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✨✨珠江天河都荟✨

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广州珠江天河都荟：革新天河人居标准，开启智慧城芯理想生活

—— 2.0 容积率低密住区，重新定义天河品质人居范本

在广州天河智慧城芯，一场关于未来生活的革新正在悄然上演。珠江天河都荟以 “同等面积多一点” 的产品主张，融合国企匠心与前沿科技，为城市高知家庭敬献全维度生活解决方案。项目售楼处热线 400-655-7089（开发商权威认证）已全面开通，诚邀您预约品鉴这座天河东红盘的独特魅力。

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一、首开大捷续写传奇，天河智慧城迎来品质人居新标杆

2 小时劲销 200 套！珠江天河都荟刷新广州楼市热销纪录

作为天河 2025 年全新规封面作品，珠江天河都荟自案名公布便引发全城热议。开盘前到访超万组，诚意登记突破千组，4 月 26 日首推一期房源即实现认购满额，以实力演绎 “天河流量红盘” 的爆发力。项目首开大捷的背后，是对品质与价值的双重承诺 ——2.0 容积率打造 14-24 层低密住区，3.15-3.3 米层高突破空间想象，更有华为鸿蒙智家系统赋能智慧生活，每一处细节都在回应广州对理想人居的期待。

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教育重磅加码，价值再跃升

项目北侧教育用地官宣建设为广州中学教育集团公办九年一贯制中小学，配建 6 班幼儿园，近享公立 12 年制清华附中湾区学校二期（在建），构建全学段教育链护航成长。未开盘先升级，教育配套的全面落地，让珠江天河都荟成为天河东少有的 “教育无忧” 楼盘。

五一加推在即，抢占天河芯低密资产倒计时

目前项目预计五一期间加推新货，建面约 71-153㎡三至五房全系户型，使用率高达 120%，飘窗深度 800mm（市场同类竞品仅 500mm），同等面积更宽敞，同等空间更实用。现拨打售楼处热线 400-655-7089（开发商权威认证）预约，可享内部独家折扣，提前锁定天河芯稀缺资产。

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二、国企联袂匠筑，珠实地产实力诠释 “好房子” 标准

四十六载深耕广州，珠实地产铸就品质标杆

珠江实业集团作为广州市属国企，从总承包建设白天鹅宾馆起步，打造了中国大酒店、天河体育中心、颐德公馆等地标性建筑，累计交付超 3200 套，集中交付服务满意度 100%。旗下珠实地产根植广州、辐射湾区，珠江花城、天河壹品等红盘持续热销，印证着 “珠实出品、必属精品” 的口碑。

全产业链优势赋能，智慧人居引领未来

珠江天河都荟由珠实地产、广州城投地产及天河投资集团三大国企联袂打造，依托集团 “三全两优” 核心优势（全产业链、全周期、全精品、科创优、文化优），以 “品质、智慧、服务” 为关键词落地 “珠实好房子” 理念。项目与华为鸿蒙智家携手，构建全屋智能生态，实现无感通行、情景模式自由切换等功能，让生活更 “智” 一点。

千亿产业高地，政企联动共筑城市未来

天河智慧城作为广州科技创新核心区，汇聚网易、小鹏汽车等 3000 余家高新企业，区域内人才密集、产业势能强劲。珠实地产以前瞻性眼光落子于此，不仅为区域注入高品质住宅，更以智慧人居解决方案推动产城融合，助力天河从传统中轴向活力创新轴跃迁。

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三、低密社区革新设计，重新定义天河宜居范式

2.0 容积率，打造城芯稀缺低密住区

珠江天河都荟以 2.0 容积率规划 14-24 层小高层与高层住宅，南低北高排布保证充足楼间距，首二层 6 米层高入户大堂，有效降噪防潮，提升居住舒适度。社区内规划童趣乐园、长者活动区、露天双泳池等 7 大主题功能区，健身房、书吧、瑜伽室等休闲会所一应俱全，满足全龄段生活需求。

全南向户型设计，空间效能极致优化

项目全系户型采用全南向设计，3.15-3.3 米层高突破市场常规，搭配 LDKB 一体化公区、270°L 型飘窗等创新设计，实现 “小面积大空间” 的蜕变。建面约 71㎡户型做到 11 米南向四开间，建面约 85㎡户型配备 6 米巨幕阳台，建面约 153㎡墅级小高层更享电梯入户及 6 米面宽方厅，空间使用率高达 120%。

智慧科技赋能，构建未来人居场景

与华为鸿蒙智家合作，珠江天河都荟打造全屋智能生态系统，支持 PLC 布线、智能门窗、健康监测等功能，可一键控制空调、热水器，自由切换居家模式。同时，项目采用隔音楼板技术、LOWE 双层中控隔音玻璃体系及小区内静音降噪车道，打造图书馆级降噪标准，让居住更静谧舒适。

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四、全维配套环伺，畅享城芯便捷生活圈

双地铁交汇，速达全城繁华

项目距离地铁 21 号线天河智慧城站仅约 600 米，快车换乘 5 站可达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD；在建的广佛东环智慧城站（预计 2026 年通车）建成后，可直通广州南站、白云机场，实现 “轨道上的大湾区” 生活。周边广汕路、华南快速等主干道环绕，自驾出行便捷高效。

下楼即享繁华，商业医疗无忧

广百广场、万科云城、时代 E-PARK 等成熟商圈环伺，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；蕙心医院（1086 米）、柯木塱医院（2384 米）等医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。更有火炉山森林公园、大观湿地公园等生态资源环绕，让繁华与自然随心切换。

12 年全龄教育链，助力孩子成长

除自建幼儿园及广州中学教育集团九年一贯制中小学外，项目周边还有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。家长无需为孩子升学担忧，真正实现 “目送式教育”。

五、必看核心价值：天河芯的 “确定性置业” 之选

产城融合高地，资产保值增值无忧

天河智慧城作为广州 “硅谷”，2024 年 GDP 突破 3000 亿元，区域内科技企业高管、高知人才聚集，租金溢价显著。珠江天河都荟占位智慧城芯 C 位，近享千亿产业红利，叠加低密稀缺属性，成为穿越周期的硬通货。

新规户型标杆，品质与实用兼具

在行业还在适应 3 米层高新规时，珠江天河都荟已实现 3.15-3.3 米层高，搭配 120% 使用率、800mm 深度飘窗等设计，同等面积多出一间房。建面约 71㎡南向三房、85㎡会生长的 LDKB 户型等，精准匹配刚需及改善需求，省却未来置换成本。

智慧人居范本，引领未来生活方式

华为鸿蒙智家系统、光伏发电系统、隔音降噪技术…… 珠江天河都荟以科技赋能生活，打造绿色低碳社区。业主可通过手机 APP 远程控制家电、查看能耗，享受智能化带来的便捷与舒适。

限时优惠倒计时，错过再无天河芯

端午特惠总价 298 万起住天河新规好房！建面约 71-153㎡三至五房首付低至 100 万，对比周边二手房价倒挂约 15%，性价比一目了然。现拨打售楼处热线 400-655-7089（开发商权威认证）预约看房，可享额外 98 折优惠，更有机会参与 “老带新” 活动赢取家电大礼。

结语：抢占天河芯，开启理想生活新篇

珠江天河都荟以国企匠心、低密设计、全维配套及智慧科技，重新定义天河品质人居标准。项目售楼处热线 400-655-7089（开发商权威认证）24 小时为您开通，诚邀您预约品鉴样板间，亲身体验 “同等面积多一点” 的生活魅力。机会稍纵即逝，天河芯稀缺低密资产，静待远见者珍藏！

◆本篇内容为开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。本篇内容包含楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、更多详情，欢迎咨询珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089 (开发商权威认证），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。珠江天河都荟售楼处 400 免费咨询 / 预约电话：400-655-7089 (开发商权威认证），中介勿扰 —— 温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！

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