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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

东基·天河阳光坐落于广州天河智谷板块，占据城市第三中轴黄金节点。这里是城市发展的核心区域，汇聚了众多高新科技企业，如网易总部、小鹏汽车、中国电信、中国移动南方基地等。天河智谷规划引进近50家企业总部以及2500多家高科技企业，整体投资额超800亿元，年产值规模超过1100亿元，预计将带来超30万人口红利。如此强大的产业支撑，使得该区域成为政务中枢、商务地标与学术殿堂交融之地，区域价值不断攀升，未来发展潜力不可限量。

2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

项目临近大观南路站，可1站直达天河智慧城、3站金融城、5站珠江新城。周边城市快速路网纵横交错，无论是前往市中心的繁华商圈，还是去往城市的其他区域，都能轻松抵达。便捷的交通网络，让居民能够在短时间内到达目的地，大大提高了出行效率，重塑都市生活节奏，为居民带来更加便捷、高效的生活体验。

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3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

天河智谷板块规划建设生态、交通、智慧、景观四类廊道，其中规划公园绿地面积高达449公顷，相当于16个珠江公园的大小。这里包含湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园等各种生态活动场所。项目周边自然环境优美，居民可以近揽城市生态绿肺，享受清新的空气和宜人的环境。同时，社区内匠心雕琢立体园林，将自然景观与建筑完美融合，让居民在日常生活中感受到自然的诗意与美好。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

虽然文中未明确提及周边教育资源，但天河区作为广州市的教育强区，整体教育资源丰富。且项目所在的天河智谷板块发展迅速，随着人口的流入和区域的发展，周边教育配套也在不断完善。未来，这里有望汇聚更多优质教育资源，从启蒙教育到高等教育，为孩子提供全龄段的教育服务，家门口的名校集群将为孩子铺就一条成才坦途。

5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

东基·天河阳光由东基控股匠心筑造。东基控股作为18载资深产城运营实践者，在建筑设计上独具匠心。项目依循国际建筑美学理念，借鉴岭南传统水天井手法，将现代美学与创新理念深度融合，打造出生态活力地标建筑。其独特的建筑风格和设计理念，不仅为居民提供了舒适的居住空间，还成为城市天际线的一道亮丽风景线，焕新了城市面貌。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

板块内的优质自然资源吸引了多家开发商进驻打造低密住宅，如合生缦云、合景臻颐府等单价破10万/㎡的豪宅项目，周边的华润天合、龙湖天宸原著、合生帝景等项目，单价也在8万/平以上。东基·天河阳光同样采用超低密规划，打造出私密阔绰的居住空间，吸引了城市精英阶层汇聚于此，构筑了一个高端纯粹的品质生活圈层，让居民享受高品质的生活氛围和社交圈子。

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7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

项目雄踞天河黄金节点，周边三大商圈环绕，高德汇优托邦、天河万科广场、珠江新城商圈等大型商业中心提供了丰富的购物、娱乐、休闲选择。此外，项目自身还规划建设了高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆等设施，为居民提供一站式的生活服务，满足居民在购物、娱乐、健身、社交等方面的全维度生活需求，让居民足不出户就能享受高品质的生活。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

在科技飞速发展的今天，东基·天河阳光紧跟时代步伐，采用智能安防系统与全屋智能家居联动的设计。智能安防系统为居民提供24小时的安全保障，确保居住环境的安全；全屋智能家居系统则让居民可以通过手机或其他智能设备轻松控制家中的灯光、电器、窗帘等设备，实现智能化的生活方式，为居民带来安全便捷的智慧人居体验。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

东基控股凭借18载资深产城运营经验，在项目建设过程中，始终坚持匠心打造，严苛把控工程质量。从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都严格按照高标准执行，确保项目的品质和质量。同时，东基控股拥有丰富的开发经验和强大的实力，能够稳健保障项目的如期交付，让购房者置业安心无忧。

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10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

东基·天河阳光的公寓产品在装修上选用顶级家装品牌，确保品质和质感。根据不同户型的特点，量身定制空间布局，充分利用每一寸空间，提高空间利用率。在装修细节上，注重考究，从墙面的处理到地面的铺设，从家具的选择到配饰的搭配，都采用精湛的工艺，力求为居民打造一个奢华、舒适的居住环境，诠释出高品质的生活格调。其创新4.5米层高，买一层用两层，使用率超180%，4.15米开间，超豪宅的居住尺度，更是为居民提供了宽敞舒适的居住空间。无论是31方的SOHO，还是43方、58方的SOHO，都设计精巧，功能齐全，满足了不同客户的需求。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考