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搜狐焦点防城港站 2024-09-30 08:27:00
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广州海珠「方圆美林滨江壹号

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在城市经济学上,曾经有一个著名的“点轴理论”。

大意就是,在城市中心和城市轴线的共同作用下,城市经济得到不断地推进发展。

放眼全球,不少国际都会的发展轨迹,都印证着这一点:巴黎的中轴线香榭丽舍大道,连接着卢浮宫和拉德芳斯;纽约的中轴线串联起帝国大厦、中央公园和第五大道;北京中轴线贯穿国贸CBD和金融街,在世界上盛名享誉......

纽约中轴线,图源摄图网

那么,作为世界一线城市的广州呢?

广州中轴向南

第一棒交给这里

事实上,广州同样遵循着这种世界性的发展脉络,构筑了一条以CBD商圈为核心的城市轴线。

回望过去20年,以天河北、珠江新城为中心的广州北中轴,创造了广州经济发展的传奇。然而,随着北中轴的土地发展殆尽,它一路向南延伸开始来到海珠,继续书写广州传奇。

那么,谁能喝上广州城市中轴南移的头啖汤?

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毫无疑问,用上帝视角去寻找答案,是最简单直接的办法。

摊开地图可以发现,从珠江新城沿着正南方向出发,与其隔江相望且位于广州城市中轴之上的,正是广州塔板块。

很显然,近水楼台先得月,这意味着这里既是广州城市中轴南移的首站,也是广州向南发展的桥头堡。

不过,站在2023年,我们还要以更大的格局来看待,因为它不仅有区位优势,还有更重要的战略意义。

《广州市海珠区国土空间总体规划(2021-2035年)》明确指出,广州塔-琶洲将连片发展,作为区域发展的重要节点。

《广州市重点商业功能区发展规划(2020-2035年)》也宣布,将广州塔-琶洲定位为世界级地标商圈,与天河路-珠江新城、金融城-黄埔湾,共同为珠金琶的经济价值赋能。

是的,两份重磅文件已经透露了重要信号:广州塔与琶洲将深度捆绑,不仅为海珠区提供发展动能,更要为珠金琶注入经济势能。

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众所周知,珠金琶已是公认的价值天花板,作为广州齐头并进的商务中心、金融中心和数字经济中心,三大CBD强强联手,撑起了广州CBD集群发展时代。

这三大CBD创造的经济价值有多强大?

2022年,珠金琶经济总量达到4702亿元,占全市GDP(2.88万亿元)的16%,也超过了北京CBD、福田CBD,堪称中国最强经济圈。

其中,潜力最深不可测的,当属琶洲。

毕竟,琶洲是继珠江新城之后的“国家队选手”,定位为人工智能与数字经济试验区,要在大湾区时代,代表广州在全国数字经济创新发展中打头阵。

这意味着,它不仅属于广州,更是湾区、乃至中国迈向世界的“科创名片”。

琶洲西区实景图,图源广州PLUS

这就不难理解,为什么琶洲这几年的发展速度宛如开挂了:

2022年,这里已经云集腾讯、阿里巴巴、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、三七互娱等39家总部巨头,共有3.4万家企业扎根于此,同时完成投资260.54亿元,营收约4040亿,并带动海珠以6.1%的GDP增速领跑广州。

而到2025年,琶洲计划实现地区营业收入约5000亿元,到2035年,实现营业收入1.2万亿元,就业人口80万人,几乎是珠江新城和金融城的总和。

可以说,珠金琶黄金三角的未来里,琶洲是绝对的扛把子。

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琶洲西区实景图,图源广州PLUS

广州塔作为与琶洲联动发展的极点,官方对它的重视程度,同样不遑多让。

广州塔数字文旅区的全新规划之下,它将依托广州塔商圈、“三馆一场”、国际媒体港等文旅资源,晋升为海珠数字文旅融合示范区,领衔广州的文旅发展。

尤其是三馆一场,更是融于一体的地标级配置,共同构成海珠重磅商业综合体——岭南广场,堪称花城广场2.0版。

其中,广州塔南广场预计2024年上半年开业,广州美术馆(新馆)预计今年下半年开馆,广州科学馆正在如火如荼建设中,广州博物馆也已经择址,很快就会跟大家见面。

三馆一场效果图,图源广州市规划与自然资源局

当然,更重要的是,这里还将弥补海珠区多年来高端商业缺失且分散的短板,成为海珠区封面级商圈地标,与珠江新城形成南北向的世界级消费轴。

对于广州来说,城市中心南移的步伐已经迈出,广州塔板块即将接过发展的权杖,与琶洲联手开启广州的“双核时代”。

断供十年终破局

新晋中轴地标资产来了

如你所见,广州塔板块从出生就站在广州第一梯队,有着别人难以超越的身段。

但遗憾的是,片区内目前以二手房为主,新房市场已经面临断供多年的窘况。

根据中指院数据显示,从2012年开始,广州塔板块便再无新盘入市,这一断供便是足足十年之久。

因此,那些与这里擦肩而过的买家,不得不外溢至其他板块,在遗憾中黯然退场。

那么,这片沉寂已久的应许之地,真的没有一点机会了吗?

不是的,就在今年,它终于向大家重新打开大门,因为这里即将迎来一座全新中轴地标封面——方圆美林滨江壹号。

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项目效果图

中轴地标资产之所以珍贵,在于它牢牢把控着整座城市的核心位置,顶尖的城市资源,都如众星捧月般环绕着它铺开。

在方圆美林滨江壹号身上,这一点无疑体现得淋漓尽致。

1

坐稳中轴之上,吃尽两大CBD红利

在我看来,和许多“蹭”中轴的项目不同,方圆美林滨江壹号乃是妥妥的中轴C位,而且还在珠江新城-广州塔、广州塔-琶洲两大轴线的交汇处,出生已经躺赢。

毕竟,珠江新城光是总部企业就有111家,占全市30%,早是广州CBD代表,而上文提到的琶洲也是国家队选手,引领广州科创发展,两者的昭示性意义已无需赘言。

更何况,板块经过多年发展,已再无新宅地可开发。

如此一来,便意味着项目是目前唯一能享受珠江新城、琶洲两大CBD发展红利的新盘,而这样的双中轴资产也注定难以复刻。

2

手握顶流地标,它是天花板预备役

同时,项目在占位上的优势,也使得核心地标自然得来全不费功夫。

从上帝视角来看,在项目近距离可视范围内,广州塔、广州塔南广场、广州美术馆(新馆)、广州博物馆、广州科学馆等地标群,共同构筑成了一道靓丽风景线。

更别提,还有珠江这样的地标级自然景观,以及对岸珠江新城CBD景象作伴,堪称天花板配置。

这有多难得?跟大家说几个数字:

根据中指院数据显示,近四年珠江前航道仅出让过3宗望江涉宅地块,一年一宗都不到,在全市363宗住宅地块中占比低至0.8%,稀缺度宛如沙漠中的一滴水。

放眼全市,目前也仅有寥寥几个标杆二手盘拥有这等配置,例如凯旋新世界、中海花城湾、合生紫龙府等,售价15万+/平起步,最高更突破30万+/平。

可见,作为广州新晋地标资产的方圆美林滨江壹号,已经成为了广州楼市天花板预备役,随着广州塔板块的全新蜕变,一切不过是水到渠成。

3

多元高效生活,感受地道烟火气

至于极具烟火气的配套生活,更是海珠的底色,而这也赋予了方圆美林滨江壹号触手可及的繁华。

在这里,每天铺开的生活景象,都是缤纷多彩的:

通过项目门口的新市头路,步行约300米即达地铁3号线、8号线客村站,2站到珠江新城、3站到琶洲,无论日常通勤还是假期city walk,说走就走。

穿过新港中路,便是海珠潮人商圈——丽影广场、珠影星光城,平时约上好友看一场好莱坞大片,结束再去吃一顿海底捞,顺便在红砖白墙旁打卡拍照,一气呵成,满足感爆棚。

丽影广场和海珠星光城,图源广州PLUS

别忘了,还有刚才提到的岭南广场,同样步行可至,待3馆+1场全部投入使用后,生活丰富度和档次将进一步提升。

走下楼就能在广州博物馆、广州美术馆(新馆)、广州科学馆、广州塔南广场任意穿梭,前一秒还沉浸在人文艺术中,后一秒就能感受商业的活色生香。

广州塔南广场效果图

是的,方圆美林滨江壹号不单纯是一个楼盘,也代表着一种多元化的高效生活,步行可达的街道网络和生活空间交织于一体,既能把握住现在,也能抢占未来。

正如当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔所说:“只有那些既能享受稀缺自然资源,又有俯瞰城市繁华背景的区域,才是具有价值的居所。”

地标级滨江奢宅

这是高端改善该有的样子

当然,手握如此多的核心资源,自然要用上乘的产品来匹配,否则只会是一种浪费。

对于塔尖人士来说,买房也一定要“对味”,房子要保持出色的豪宅水准,生活也要有足够的尊贵感和尺度感。

在这一点上,项目可谓拿出了超一等的水平,来尊重这个难得机遇,并赋予买家最体面的生活。

1

全方位无死角,地标视野IMAX

首先,项目采用“新中式合院”设计,还进行了30度楼体扭转,以此实现更宽敞的楼间距,更开阔的景观视野,更好的通风和采光。

项目效果图

一般来说,如果按照传统正南正北的排布,业主推窗望到的第一眼景观,大概率会是其他楼体,房屋通透性也会受到一定程度的影响。

但现在,通过楼体角度的调整,项目的景观视野完全自成一派。

我们不妨通过小飞机来感受一下:

广州塔、赤岗塔公园等地标尽收眼底,不远处的珠江新城的天际线像音符一样跳跃,岭南广场也在有条不紊地施工,珠江则在安静地流淌绵延......

别人眼中的奢侈,不过是业主家里的布景。

2

高颜值设计,一眼就能记住

其次,在外立面打造上,项目也划出了具辨识度的滨江天际线。

不仅采用“高山流水”的建筑线条,灰白高定立面,还搭配了约2.9米的巨幕玻璃,与蜿蜒的珠水和挺拔的广州塔内外呼应,营造了独特的东方美学。

项目外立面效果图

在阳光的照射下,建筑与地标在丰富的立面上互相辉映,既稳重协调又不失高级感,也为塔尖人士匹配了更舒适的人居体验。

这种让人过目不忘的贵气,不就是城市塔尖居所的面子吗?

3

多重选择,不一样的奢居体验

当然,像方圆美林滨江壹号这种真正的大咖,其尊贵奢华、高端大气的格局理念也延续到了室内空间,比如:

建面约132平四房户型,堪称一步到位的终极改善之选。

不仅带入户花园,增加了整体收纳空间,随心放置衣物鞋子或者婴儿车,室内还做到了四开间采光,在阳台轻轻抬眼,就能直面广州塔,傲立于城市观景台。

建面约132平四房户型图

对于入门级改善买家来说,建面约107平三房户型,也是不错的选择。

除了标配的入户花园之外,它还做到了四开间朝东南,客厅、卧室、阳台,每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风,将窗外的景色尽收眼底,舒适度拉满。在售户型涵盖 93 - 132 平的三至四房。

建面约107平三房户型图

建面约104平三房户型就更绝了,居然能做到横厅设计,且实现了南北对流,最大程度地保证了景观视野和尺度感。

灵动空间的设置也赋予了家庭成长性,既可以做成卧室供家人起居,也可以根据业主的兴趣爱好打造成茶室、瑜伽室等,满足心灵的宽度。

建面约104平三房户型图

年度爆款预定

它只属于少数人

最后,我想说的是,方圆美林滨江壹号其实也是有缺点的。

那就是它会非常难抢,因为项目总货量不过280套左右,仅占全市总供应的0.3%,注定只属于少数人。

更别忘了,目前广州认房不认贷、放松限购、增值税5改2等新政已经落地,无论是买房成本还是购房资格,门槛已经大幅降低。

根据合富研究院数据显示,广州解限首周,全市成交总体上涨1%,其中中心区周环比上涨3%,较8月周均上涨37%,稳中向好。

我们实探也发现,仅仅上个周末,除了广州本地买家陆续集中入市,更有深圳、东莞、惠州等外地买家打飞的进场,一大批热钱正在疯狂涌入广州楼市,尤其是中心区。

在这样的背景之下,作为中轴地标封面的方圆美林滨江壹号,注定会成为诸多买家眼中的猎物,并且预定年度爆款席位。

那么,如何才能抢先拥有这种藏品级的资产?机会就在这个小长假。

广州海珠「方圆美林滨江壹号

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