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中建·未来方洲：老黄埔核心区域的城市更新典范

中建·未来方洲位于广州市黄埔区石化路48号，是由中建玖合与知识城集团共同打造的大型城市更新项目。该项目地处老黄埔的核心区域，依托其优越的地理位置、便捷的交通网络和丰富的配套设施，成为广州市内备受瞩目的居住选择。

项目概述

基本信息

开发商: 中建玖合 + 知识城集团

总占地面积: 约74万平方米

总建筑面积: 约220万平方米

总套数: 预计4000~5000套

文元组团占地面积: 40924平方米

文元组团建筑面积: 309040平方米

文元组团总户数: 1804户

车位数: 2406个

容积率: 4.92

绿化率: 35.04%

首推户型: 建面约79-142㎡三至四房

中建·未来方洲是一个集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等多维配套于一体的大型综合社区，旨在为居民提供一站式的生活体验。

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地理位置与交通配套

便捷的交通网络

中建·未来方洲紧邻地铁5号线文冲站和13号线双岗站，距离地铁站仅300米，通勤极为便利。从这里出发，6站可达琶洲，9站直达珠江新城，无需换乘即可快速抵达市中心。此外，周边主干道如黄埔大道、临江大道、中山大道环绕，临近广州环城高速，无论是自驾出行还是公共交通都非常方便。

教育资源丰富

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全龄段教育体系

中建·未来方洲规划了完善的教育资源，包括4所幼儿园、2所九年一贯制学校和1所完全中学。其中，文元组团配备了12班幼儿园和36班九年一贯制学校，开发商正在洽谈顶级教育集团合作，确保教育资源的优质性。对于有孩子的家庭来说，这里的教育资源无疑是一大亮点。

生活配套设施完善

繁华商圈与休闲空间

项目规划了多个商业街区集群，包括状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等，并配建肉菜市场、写字楼等设施，满足居民日常生活需求。周边还有美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等大型商业配套，以及规划中的开市客、华润万象系商业和文冲东及双沙大型商业MALL，提供了丰富的购物娱乐选择。

医疗与休闲设施

项目周边约2公里范围内有多家医疗机构，如中大附属第一医院和广州医科大学附属第五医院（东院区），为居民健康保驾护航。此外，黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等文化设施也在步行可达范围内。3公里范围内分布着多个公园，如文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园、黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园等，为居民提供了丰富的户外活动空间。

户型设计精巧

多样化户型选择

中建·未来方洲首推的户型涵盖79-142平方米的三至四房，所有户型均为南向设计，使用率超100%，具体户型如下：

79平方米三房两卫: 小户型设计紧凑实用，适合小家庭居住。

94平方米三房两卫: 设计合理，功能齐全，适合追求舒适生活的家庭。

108平方米双套间四房两卫: 提供更大的居住空间，适合大家庭或需要独立空间的家庭成员。

142平方米双套间四房三卫: 豪华配置，满足高端居住需求，拥有更多的私密性和功能性。

楼栋布局

首开区占地面积约4.1万平方米，地块内共有9栋住宅分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空便于采光。目前在售的楼栋是1、2、4、9栋，其中2栋为3梯5户，47层高，户型包括B1-B2-B3-C1等。

总结

中建·未来方洲凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和豪华的生活配套，无疑是广州市黄埔区的一个亮点项目。无论是对于追求高品质生活的刚需购房者还是寻求改善型住房的家庭来说，这里都是一个理想的选择。如果您正在寻找一个集多种优势于一体的住宅项目，不妨考虑一下中建·未来方洲。

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