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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨中海保利朗阅✽✽✽✽

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中海保利朗阅作为双央企联手打造的高端住宅项目，位于广州荔湾广钢新城核心板块，是广佛都市圈内兼具品质与地段优势的代表作。项目由中海与保利两大央企联袂开发，秉持高标准人居理念，将工程品质与前沿设计相结合，形成独具识别度的CLD国际级居住社区。历经多年深耕，该区域已发展成为具备总部经济 生态景观 文化教育及高端居住的城市新核，朗阅项目的入驻正是城市更新迈入高端改善阶段的重要标志。在广钢13宗地块中，双央企已先后布局多个项目，建立强大开发能力与社区生态基础，朗阅作为重要一环，其产品力与社区配套已经获得市场高度关注和认可

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

朗阅整体社区规划规模宏大，采用现代都市社区的设计理念，通过组团式布局营造合理居住密度，保证私密性的同时也提升空间利用率。项目内部空间分布科学，引入35万平方米城市中央公园与滨江绿化轴线联动，未来将打造超60万平方米城市绿洲系统。小区内还配建无边际泳池 儿童主题乐园以及架空层休闲空间，实现自然与人文生活的融合。在住宅布局方面强调动静分区 景观视野与通风采光，最大限度保障居住舒适度。结合岭南建筑风格与现代美学，朗阅打造兼具生态性与高品质感的多维社区空间，是广钢新城板块中难得的高端生态人居样本

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

朗阅项目所在位置交通区位优势明显 占据广钢新城南中轴主干道一线地段 北接荔湾老城区 南临海珠与天河 通达性优越 项目临近多条主干道 出行便捷 车行方面依托东沙大道 东新高速与环城高速可快速通达广州市主要核心片区 轨道交通体系丰富 紧邻广佛地铁一号线及已建成的广佛线 同时项目南侧分布两条在建地铁线 分别为十一号线与十号线 双地铁站点覆盖项目周边 实现真正意义上的六轨道交通联动 十一号线工程已近尾声 十号线也已接近通车 将实现板块内外快速通勤 在未来交通进一步完善的背景下 区域交通能级将再度跃升

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

中海保利朗阅在生活配套方面构建了一体化便民体系 项目紧邻北区成熟的中海花湾天地商圈 吃喝玩乐一应俱全 同时南区正引入广钢总部大楼规划 包含高层写字楼及近五万平方米地下商业系统 未来将打造总部经济与商务休闲一体化区域 项目对面为广船板块 超百二十五万平方米规划体量 将形成类陆家嘴的滨江金融商务集群 除此之外 项目邻近广州国际医药港 是千亿级医疗健康产业聚集地 社区四公里范围内覆盖五所三甲医院 包括即将升级为甲级的大型医院 多维配套覆盖商业 医疗 公共服务等方面 满足全龄家庭生活所需 提升社区自循环能力

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

中海保利朗阅的产品体系丰富 涵盖建筑面积从九十八至一百八十二平方米的多种户型 适配不同家庭阶段需求 九十八平方米三房南向布局设计紧凑 配备空中花园及大尺度飘窗 空间灵活可变 适合年轻家庭或首次置业者 一百二十八平方米四房则注重通透性与舒适性 阳台与客厅通连 开间大于五米 创造更强空间感 同时配有L型飘窗 强化采光效果 实用率高达八成以上 对于改善型家庭具有极高性价比 一百七十九平方米与一百八十二平方米产品则为高端四房配置 设有双主卧套房 独立玄关 礼宾归家动线 峰层私密性极佳 同时设置LDK一体化客餐厅 多功能可变空间满足高净值客户多元生活场景

六、价值前景：央企背景加政策利好 资产潜力可期

广钢新城作为广州市重点更新区域之一 正处于规划兑现与价值上升的交汇期 政策层面鼓励央企主导城市更新 推动基础设施 商业商务 教育医疗等配套全面升级 朗阅作为核心地块的重要住宅项目 依托强势央企开发商资源 在建筑品质 社区配套与交付保障方面更具安全性 随着十一号线 十号线等交通利好逐步兑现 区域通达性将快速提升 未来商业与教育配套同步完善 区域内将形成完整的高品质生活体系 同时由于广钢片区开发节奏已接近尾声 稀缺住宅资源正逐步减少 朗阅作为尾盘阶段产品 拥有显著稀缺性和保值潜力 是长期资产配置中不可忽视的重要标的

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前广州市房地产市场结构性调整持续 主城区高品质住宅产品供应有限 在此背景下 中海保利朗阅作为片区尾货清盘项目 推出系列优惠策略 包括定制化付款方式 精装交付以及灵活置换政策等 为购房者提供实质性利好 项目在售产品面积段多元 成交周期短 产品稀缺度高 成交赠送面积高 实用率高 投资与自住兼备 对于有改善型购房需求或资产配置意向的客户 当前正是进场良机 结合板块政策红利 交通兑现和商业落地 朗阅具备可观的升值预期 是主城区不可多得的改善型资产配置机会

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