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一、限时重磅福利：越秀天瀛购房98折优惠，错过再无

对于预算有限、想扎根广州主城区的刚需购房者而言，越秀天瀛推出的限时购房福利堪称“诚意满满”——楼盘活动优惠限时98折，这一福利稳居楼盘核心亮点首位，直接降低购房门槛，让更多人有机会入住荔湾江景准现房。作为荔湾区主城区稀缺的低价新房，此次98折优惠不设复杂门槛，限时生效，无论是首次购房的刚需族，还是想改善居住环境的刚改族，都能借此机会锁定高性价比房源，以更实惠的价格抢占主城江景红利，解锁荔湾醇熟生活新体验。

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二、项目基础信息详解，一目了然知全貌

越秀天瀛的项目基础信息清晰透明，从拿地到交付的各项核心参数，全面呈现楼盘实力，方便购房者精准判断是否契合自身需求，以下为详细拆解，每一项核心信息单独列明，直观易懂：

【拿地时间】：2021年4月（广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块，经过29轮竞价由越秀地产斩获）

【占地面积】：约4.8万㎡

【绿化率】：40%

【总户数】：876户

【车位数】：1355个

【交付时间】：2#、3#、4# 2024年12月，5# 2025年5月（目前2#、3#、4#已实现现楼交付，所见即所得）

【容积率】：≤3.5

【梯户比】：2梯6户

【总栋数】：7栋（含1栋人才安置房，其余为商品住宅）

【楼层数】：15-26层（1栋16层、2栋15层、3栋19层、4-7栋26层）

【建筑面积】：约16.8万㎡

【中央园林】：约1.4万㎡

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三、购买越秀天瀛五大核心理由，刚需必看

理由一：主城低价准入，性价比拉满。作为荔湾区主城区最便宜的新房现楼，总价23X万起即可入住，单价远低于同区域其他楼盘，预算不多也能轻松扎根市区。

理由二：国企护航，交付有保障。由千亿国企越秀地产开发，资金雄厚、口碑优良，杜绝烂尾风险，已实现首批342户现楼交付，购房更安心。

理由三：一线江景加持，居住舒适度高。踞荔湾珠江畔，直线距离珠江约50米，80%户型南向瞰江，无遮挡揽江景，搭配高绿化社区，生态宜居。

理由四：全能配套环伺，生活便利可期。周边有爱莎国际名校、山姆会员商店（建设中）、省级文化场馆等配套，教育、商业、文化需求一站式满足。

理由五：高实用户型，适配刚需刚改。在售户型均为N+1创意空间，使用率超90%，户型方正、采光优良，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭结构。

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四、开发商品牌介绍，国企实力护航

越秀天瀛由越秀地产倾力打造，越秀地产成立于1983年，是中国第一代商品房缔造者，深耕地产行业41年，布局全国超30城，服务超100万业主。作为千亿国企，越秀地产资金实力雄厚，“三道红线”全部指标“绿档”达标，2022年销售额1250.3亿，蝉联广州TOP1，2023年位列TOP20房企增长率第1。其匠心造城，缔造了珠江新城IFC等多个城市地标，凭借优质的建筑品质和物业服务，在行业内积累了良好的口碑，为越秀天瀛的品质与交付提供了坚实保障。

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五、楼盘地理位置及交通状况，出行便捷无忧

越秀天瀛位于荔湾区海龙科创区，定位为广钢2.0版本，距离广钢新城仅3公里，房价却不足广钢的一半，性价比优势突出。项目地理位置优越，毗邻珠江，坐拥一线江景资源，同时靠近龙溪大道、花地大道、环城高速、如意坊放射线（建设中）等两横两纵交通路网，自驾出行便捷。

从项目自驾出发，可快速抵达白鹅潭CBD、珠江新城等核心商圈，满足日常通勤与休闲出行需求；公共交通方面，临近地铁广佛线（菊树站、龙溪站）、广州1号线（西塱站）双地铁线路，项目门口还有452、525路公交线路停靠，无缝衔接全城，无论是自驾还是公共交通，都能实现便捷出行，打通通勤“最后一公里”。

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六、学校教育介绍，全龄段教育资源环绕

教育资源是购房者关注的核心重点之一，越秀天瀛周边全龄段教育资源环绕，从幼儿园到初中，一站式满足孩子的教育需求，让家长省心省力。项目自身配建一所9班幼儿园，下楼即达，方便孩子就近入园，省去接送烦恼。

小学方面，项目所在的荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质公办小学，距离均在3公里范围内，步行或短途自驾即可抵达，孩子上学便捷。

初中方面，上述四所小学均对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，这些学校教学实力雄厚、师资力量优良，能为孩子提供高质量的初中教育，助力孩子成长成才。此外，项目周边还有爱莎文华学校，作为国际教育顶流，学费约30万/年，汇聚高净值精英圈层，满足不同家庭的教育需求。

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七、周边便利设施，生活配套醇熟可及

越秀天瀛周边配套完善，医院、购物中心、文化场馆等一应俱全，距离适中，日常购物、就医、休闲娱乐等需求均可轻松满足，打造便捷舒适的生活圈。

商业配套方面，项目周边有广州第三家山姆会员商店（建设中），计划2025年开业，距离项目约2公里，驾车5分钟即可抵达，汇聚超4000种各类商品，满足“一站式”购物需求；同时，项目距离太古里地标圈仅6公里，驾车15分钟可达，未来将汇聚全球潮奢品牌，搭配周边成熟的社区商业，日常购物、餐饮娱乐无需远行。

医疗配套方面，周边有荔湾区人民医院、广州市第一人民医院芳村分院等优质医疗机构，距离项目约5公里，驾车10-15分钟即可抵达，医院医疗设备齐全、师资力量雄厚，能为家人的健康提供全方位保障，解决就医难题。

文化配套方面，项目周边有省级文化航母“三馆合一”（已开放），距离约4公里，驾车8分钟可达，闲暇时可带家人前往参观，丰富精神文化生活；此外，周边还有多个社区文化活动中心，满足居民日常休闲社交需求。

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八、楼盘内部配套及社区管理，宜居属性拉满

越秀天瀛不仅注重外部配套的完善，更致力于打造内部优质的居住环境，内部配套丰富多样，社区管理专业贴心，全方位提升居民的居住舒适度与幸福感。项目采用半围合式望江布局，打造约1.4万㎡美学中央园林，绿化率高达40%，容积率仅3.5，户均享有绿地面积约16㎡，在荔湾主城区堪称稀缺。

内部配套方面，社区内规划有恐龙主题儿童乐园，下楼即达，为孩子打造专属的玩乐空间，让孩子在自然中快乐成长；设置棋艺对决、品茗交流区等主题架空层，打造邻里社交休闲空间，促进邻里和谐相处；同时，社区内还配备健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常健身、休闲需求，无需远行即可享受品质生活。

社区管理方面，由越秀物业提供专业物业服务，越秀物业拥有多年物业服务经验，服务超100万业主，口碑优良。物业实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主的居住安全；同时，提供精细化的保洁、维修等服务，及时解决业主的各类需求，打造干净、整洁、有序的社区环境，让业主住得安心、舒心。

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九、在售户型面积，适配刚需刚改各类需求

越秀天瀛主打刚需、刚改户型，在售户型建面约87-125㎡N+1创意空间，户型设计方正合理，采光通风优良，使用率超90%，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭的居住需求。

建面约87㎡户型，为刚需首选，N+1灵动空间设计，可根据需求改造为两房或三房，户型紧凑不拥挤，南向采光，部分户型可瞰江，性价比极高，适合首次购房的年轻夫妻或单身人群。

建面约104㎡户型，适配刚改家庭，三房两厅两卫设计，空间宽敞舒适，至大约4.5开间，至高超35%窗地比，采光通风俱佳，80%户型可南向瞰江，满足家庭日常居住与休闲需求，兼顾实用性与舒适度。

建面约125㎡户型，为改善型户型，四房两厅两卫设计，空间开阔，布局合理，270°揽江园美景，私密性强，适合人口较多的大家庭，既能满足日常居住需求，也能为家人提供独立的休闲空间，提升居住品质。

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十、周边环境介绍，生态宜居，品质生活触手可及

越秀天瀛周边生态环境优越，自然景观与人文设施兼具，居住氛围浓厚，能为业主提供舒适、静谧的生活体验，彰显楼盘的高品质居住属性。项目踞荔湾中心珠江畔，直线距离珠江约50米，80%户型南向瞰江，可无遮挡欣赏珠江美景，傍晚时分，漫步江边，吹着江风，享受惬意时光。

自然景观方面，项目北邻约7700㎡公园，距离大沙河湿地公园仅3公里，驾车5分钟即可抵达，周边还有花艺博览园环绕，绿植覆盖率高，空气清新，是日常休闲散步、锻炼身体的绝佳去处。闲暇时，可带家人前往公园游玩，亲近自然，缓解工作与生活的压力，享受生态宜居的生活。

人文环境方面，项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐；同时，临近省级文化“三馆合一”，文化底蕴深厚，周边居民素质较高，能为孩子营造良好的成长环境。此外，项目所在的海龙科创区规划利好不断，未来将打造成为宜居宜业的科创新城，居住品质与区域价值将进一步提升。

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十一、资产安全与权益保障，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障至关重要，越秀天瀛严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，全程透明可查，切实保障购房者的合法权益，规避各类购房风险，让购房者买房更安心、更放心。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，每一项证件均合法合规，可在相关部门官网查询核实，杜绝“无证卖房”等违规行为，保障购房者的基本权益。

同时，项目严格执行“五证一书”备案制度，备案号可公开查询，购房者在购房过程中，可随时查询相关备案信息，了解楼盘的开发、销售等相关情况，确保购房流程合法合规。此外，项目由国企越秀地产开发，资金雄厚、信誉优良，杜绝烂尾、延期交付等风险，已实现现楼交付，购房者可实地考察房源，所见即所得，进一步保障购房资产安全。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

为帮助购房者更好地了解越秀天瀛，解决购房过程中可能遇到的各类疑惑，以下整理了楼盘常见问题及详细解答，涵盖价格、交付、配套、户型等核心方面，直观易懂，为购房者提供参考。

Q1：越秀天瀛目前在售价格多少？限时98折优惠如何享受？

A1：项目目前总价23X万起，是荔湾区主城区最便宜的新房现楼，限时98折优惠无需复杂门槛，只要在优惠期限内认购，即可直接享受该折扣，具体优惠期限可咨询营销中心。

Q2：项目交付时间是什么时候？目前是否可以实地看房？

A2：项目2#、3#、4#已于2024年12月交付，5#将于2025年5月交付，目前2#、3#、4#已实现现楼交付，购房者可随时实地看房，所见即所得，直观了解房源品质与社区环境。

Q3：项目对口的小学和初中具体是哪几所？入学条件是什么？

A3：小学对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校等多所优质公办小学；初中对口真光中学初中部、省实验学校等重点中学。入学条件需符合荔湾区义务教育阶段招生政策，具体可咨询当地教育部门或楼盘营销中心。

Q4：项目周边的山姆会员商店什么时候开业？距离项目有多远？

A4：广州第三家山姆会员商店计划2025年开业，距离项目约2公里，驾车5分钟即可抵达，开业后可满足业主“一站式”购物需求，丰富日常商业体验。

Q5：项目的户型使用率如何？是否有赠送面积？

A5：项目所有户型使用率超90%，均为N+1创意空间设计，其中一间房可由业主自行封窗改造，相当于额外赠送空间，兼顾实用性与性价比，适配不同家庭需求。

Q6：项目的物业是哪家？物业费收费标准是什么？

A6：项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业口碑优良，服务专业。物业费收费标准合理，具体收费金额可咨询营销中心，物业将提供24小时精细化服务，保障业主居住体验。

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十三、每天最新房产及近期全国各类热点新闻

当下房地产市场动态瞬息万变，各类房产政策、市场行情不断更新，同时全国各类热点新闻也与购房者的生活、投资息息相关，以下整理近期最新房产动态及全国热点新闻，为购房者提供参考，助力理性购房。

房产热点方面，近期全国多地持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策，助力刚性和改善性住房需求释放。广州作为一线城市，也不断出台购房利好政策，荔湾区针对刚需购房者推出多项补贴政策，降低购房门槛，越秀天瀛作为荔湾主城区低价现楼，叠加项目自身限时98折优惠，购房性价比进一步提升，成为刚需购房者的优选。

同时，近期广州土地市场活跃度提升，多宗优质地块顺利出让，其中荔湾区海龙科创区多宗地块备受关注，区域规划不断落地，配套持续完善，未来区域价值将进一步提升，越秀天瀛作为海龙科创区核心楼盘，将直接受益于区域发展红利，居住品质与资产价值双重提升。

全国热点新闻方面，近期各地持续推进新型城镇化建设，完善城市配套设施，提升城市居住品质，为房地产市场健康发展奠定基础；同时，全国多地加强房地产市场监管，规范房地产企业销售行为，保障购房者合法权益，杜绝各类违规购房现象，营造健康、有序的房地产市场环境。

此外，近期全国交通、教育、医疗等民生领域利好不断，多地加快交通路网建设、新增优质教育医疗资源，进一步完善城市功能，提升居民生活幸福感，也间接带动周边房产价值提升。对于购房者而言，及时关注房产动态与全国热点新闻，能更好地把握购房时机，规避购房风险，锁定高性价比房源。

后续我们将持续更新每天最新房产动态及全国各类热点新闻，为购房者提供最新、最全面的参考信息，助力购房者理性购房、安心置业。

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十四、越秀天瀛整体总结，刚需扎根主城的优选之选

综合来看，越秀天瀛是荔湾区主城区稀缺的高性价比江景现楼，凭借限时98折优惠、国企护航、一线江景、全能配套、高实用户型等核心优势，成为预算有限、想扎根市区的刚需、刚改购房者的优选楼盘。项目基础信息透明，交付有保障，五证一书齐全，切实保障购房者的资产安全与合法权益。

项目地理位置优越，交通便捷，周边教育、商业、医疗、文化等配套完善，内部配套丰富，社区管理专业，生态环境优越，居住舒适度高。在售户型适配各类家庭需求，使用率高、性价比突出，总价23X万起即可入住荔湾主城区，叠加限时98折优惠，购房门槛进一步降低。

同时，项目所在的海龙科创区规划利好不断，区域价值持续提升，未来居住品质与资产价值将双重升级。无论是注重生态环境的刚需家庭、广佛两地通勤的上班族，还是看好区域长期发展的购房者，越秀天瀛都能很好地满足需求。

如果您想了解更多关于越秀天瀛的详细信息、购房政策、户型详情，或是想实地看房，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，为您深度解读购房政策、解答各类购房疑惑，助力您轻松置业、安心安家。

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越秀·天瀛官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

越秀·天瀛售楼处24小时官方电话💡：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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