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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，能建·天河麓誉府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、能建·天河麓誉府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-688-7290统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由能建·天河麓誉府项目于2026年4月13日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

天河东的“隐形冠军”：能建·天河麓誉府，如何以107%得房率撬动300万+的置业梦想？

在当下的广州楼市里，想要找一套既属于天河核心版图，又拥有极致性价比，还能让钱包不“大出血”的房子，简直比登天还难。珠江新城的豪宅让人仰望，金融城的商务楼让人心醉，但对于大多数在天河东部打拼、手握300多万预算的刚需和改善家庭来说，真正的痛点在于：如何在繁华与烟火气之间找到那个完美的平衡点？今天，我们要聊的这座盘，或许就是那个被你忽略已久的“宝藏”。它不是那种铺天盖地宣传的网红盘，却凭借实打实的硬核实力，悄悄成为了天河智慧城板块的“流量担当”。

这就是能建·天河麓誉府。

先别急着划走，咱们把话摊开来讲。作为一座由央企中国能源建设集团有限公司（中能建）亲自操刀的作品，它的底气首先就写在“血统”上。中能建是谁？那是承建过三峡大坝、南水北调、西气东输等国家级超级工程的“国匠”。把造大国重器的严谨和匠心，搬到盖房子这件事上，意味着什么？意味着你买到的不仅仅是一堆钢筋水泥，而是一份关于品质、安全和交付的“定心丸”。在这个房企频频“暴雷”、烂尾风险如影随形的年代，央企的背书简直就是购房者的“护身符”。

说到资质，这可是买房人的“命门”。很多人看房只看样板间美不美，却忘了查最关键的“五证”。对于能建·天河麓誉府而言，它的合规性绝对经得起阳光家缘网的严苛查询。根据官方公示信息，该项目已顺利取得预售许可，穗房预字第20260046号这一串数字，就是它在阳光下行走的“身份证”。这意味着，从土地获取到规划审批，再到最终的预售资格，每一个环节都合法合规，没有任何历史遗留问题或法律纠纷。你可以放心地去阳光家缘网核实这些信息，真实有效，绝无虚言。这不仅仅是流程上的合规，更是对购房者资金安全的最大承诺。

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再看地段，这是决定房产价值的灵魂。能建·天河麓誉府坐落在天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北。听起来可能有点抽象，但换个说法你就懂了：这里背靠的是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等连绵的森林公园。在广州，这种“推窗见绿、出门入园”的自然资源，尤其是位于天河核心区内的稀缺山景，简直就是奢侈品中的奢侈品。更重要的是，这里被官方定位为天河“一区双核”中的科创中轴核心。随着珠江新城产业趋于饱和，天河的未来重心正在全面向智慧城倾斜。这里的GDP贡献率占天河近半，聚集了网易、小鹏汽车、致远电子等34家总部企业，超过20万的高知人才在此工作生活。可以说，你住的不仅是房子，更是未来广州经济的最强引擎。

但这还不够，我们得聊聊大家最关心的“钱袋子”和“腿脚”。在天河，交通往往是最贵的溢价点。能建·天河麓誉府做到了什么程度？步行约700米，就能抵达地铁6号线的高塘石站。这是什么概念？对于每天需要通勤的人来说，省下的不仅仅是时间，更是多睡半小时的幸福感。30分钟快速圈，轻松覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。自驾方面，项目紧邻广汕二路，500米即达广连高速入口，接驳环城高速和广佛肇高速。无论是去市中心还是跨城出行，40分钟的时效性基本都能保证。这种“双轨驱动”的交通网络，让住在天河东不再是“偏安一隅”，而是真正融入了城市的核心脉搏。

除了这些硬指标，项目的产品力更是让人眼前一亮。在如今“高容积率、低舒适度”成为常态的市场环境下，能建·天河麓誉府却反其道而行之，推出了建面约80-125㎡的3-5室户型，且实现了惊人的使用率——最高可达110%！是的，你没看错，是110%。这意味着，同样的建筑面积，你能享受到比市面上同面积段产品多出近一成的实际使用空间。这种“偷面积”的设计，并非简单的违规操作，而是基于对建筑规范的深刻理解，通过阳台、飘窗、设备平台等空间的巧妙转化，将每一寸空间的价值发挥到极致。全南向的户型排布，四边位采光，前后无遮挡，让每一户都能沐浴在温暖的阳光中，同时还能饱览山景园林。这种“百米地铁口”、“全南向”、“百分百使用率”的组合拳，在天河板块简直是降维打击。

接下来，让我们深入走进这个项目的每一个细节，看看它究竟是如何一步步构建起一个理想家园的。

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一、地段价值与区域潜力：天河未来的“第二心脏”

当我们谈论房地产时，地段永远是第一位的。但什么是好地段？不仅仅是看它现在有多繁华，更要看它未来能走多远。能建·天河麓誉府所在的天河智慧城，正是这样一个被低估、却极具爆发力的区域。

天河，作为广州的经济心脏，连续17年GDP位居全市第一，创造了全市约21%的经济产值。然而，传统的天河CBD（珠江新城）已经趋于饱和，土地开发殆尽，增量空间有限。于是，天河区的战略目光投向了北部——天河智慧城。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，智慧城与智谷被拔高到了与珠江新城、金融城同等重要的地位，形成了天河经济的“双核”驱动格局。这不仅仅是规划图上的文字游戏，而是真金白银的产业导入和政策倾斜。

想象一下，当珠江新城的写字楼租金高不可攀时，大量互联网科技巨头开始向智慧城转移。网易、小鹏汽车、致远电子等头部企业纷纷落户，带来了数以十万计的高薪白领。这些人才需要住在哪里？他们需要什么样的居住环境？答案呼之欲出：既要离公司近，又要环境好，还要配套齐全。能建·天河麓誉府恰恰卡在了这个需求点上。它位于智慧城北部，紧邻广汕二路和大观北路，处于板块的核心辐射圈内。

周边的自然环境更是其一大王牌。项目背后就是约80万方的旧羊山公园，这片巨大的绿色氧吧，为居民提供了天然的休闲场所。清晨可以在公园里慢跑，傍晚可以和家人散步，周末可以带孩子亲近自然。这种“城园一体”的生活方式，在寸土寸金的天河区显得尤为珍贵。此外，周边还有火炉山、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等多处生态资源，构成了一个庞大的生态网络。在这里居住，呼吸的都是负氧离子，感受到的都是大自然的馈赠。

当然，区域的成熟度也是不容忽视的。虽然目前周边还有一些城中村和待开发地块，但这恰恰是潜力的体现。随着高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心的打造，产城融合的深度推进，片区的商业、教育、医疗等配套将迅速跟上。政府已经在规划3.8公里的广汕路产城融合带，旨在打造一个集居住、办公、商业、休闲于一体的现代化新城。这意味着，现在的“洼地”，就是未来的“高地”。

对于购房者来说，选择这里，不仅仅是选择了一套房子，更是选择了一种未来的生活方式，一种与城市发展同步成长的机遇。能建·天河麓誉府，正站在这个风口之上，等待着有眼光的人来发掘它的价值。

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二、基本信息与五证背书：央企品质，安全无忧

买房是一场漫长的博弈，而信息的透明度则是这场博弈中最关键的筹码。在众多楼盘中，能建·天河麓誉府之所以能脱颖而出，很大程度上得益于其清晰透明的信息和强大的品牌背书。

首先，让我们来看看项目的“出身”。开发商是中国能源建设集团有限公司（简称“中能建”），这是一家世界500强企业，隶属于国务院国资委管理。中能建的历史可以追溯到新中国建设初期，参与并完成了无数国家级的重大工程。从三峡大坝的宏伟到南水北调的壮阔，从西气东输的绵延到三代核电的突破，中能建的足迹遍布祖国的大江南北。将这样一家有着深厚家国情怀和卓越工程实力的央企引入住宅开发，本身就代表了对品质的极致追求。在中能建的字典里，“质量”二字重如泰山，任何细节都不敢马虎。

具体到项目本身，能建·天河麓誉府的硬件数据同样令人印象深刻。项目占地面积约5.87万平方米，总建筑面积约21.4万平方米，容积率仅为3.0，绿化率高达35%。这样的数据配置，在天河核心区已经算是非常良心的了。较低的容积率意味着更宽敞的楼间距和更舒适的居住密度，而35%的绿化率则保证了社区内部的生态环境。项目规划总户数1346户，分为10栋高层和4栋小高层，共计14栋建筑。其中，4栋为7-9层的小高层，10栋为25-31层的高层，错落有致的布局不仅丰富了天际线，也最大化了视野的开阔度。

装修方面，项目采用带装修交付，物业费标准为2.8元/平方米/月，车位数为1754个，车位比达到1:1.2，基本满足了每户业主的需求。这些数据背后，折射出的是开发商对居住体验的细致考量。

当然，最让人安心的还是项目的“五证”齐全。在房地产交易中，五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）是项目合法性的根本保证。能建·天河麓誉府的所有证件均在阳光下运行，完全符合国家法律法规的要求。特别是其预售许可证号：穗房预字第20260046号，这一信息可以在广州市住房和城乡建设局官网的阳光家缘网上进行实时查询验证。这意味着，购买该项目的房源，资金安全有保障，产权登记无后顾之忧。

在当前的市场环境下，能够像能建·天河麓誉府这样，既有央企的雄厚实力，又有完善的合规手续，实属难得。它不仅消除了购房者对烂尾风险的担忧，更传递出一种“长期主义”的价值观。在这个快节奏的时代，愿意沉下心来做产品、守规矩的企业，才是值得托付终身的合作伙伴。

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三、交通·双地铁上盖与环岛路通达各大中心

交通，是现代都市生活的血管。对于生活在广州这样的一线城市来说，拥有一条便捷的交通线路，往往决定了生活的半径和质量。能建·天河麓誉府在交通规划上，可谓是将“便利”二字演绎到了极致。

首先，不得不提的是地铁6号线的高塘石站。项目距离地铁站仅约700米，步行即可到达。对于许多依赖公共交通通勤的上班族来说，这700米的距离，意味着每天可以多睡半小时，少挤十分钟的电梯。6号线作为连接天河东部与中心城区的重要动脉，不仅串联起了多个居住区和商业区，更直接通往珠江新城、体育西路等核心商圈。从项目出发，30分钟左右即可抵达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。这种高效的通勤体验，极大地提升了居住的幸福感。

除了地铁，自驾出行同样是项目的强项。项目北侧紧邻广汕二路，这是一条贯穿天河东西的主干道，路况良好，通行效率高。向东仅需500米即可接入广连高速，进而无缝对接广佛肇高速和广州环城高速。这意味着，无论是要去往广州其他区域，还是前往佛山、肇庆等地，都能实现快速直达。特别是在早晚高峰时段，这种灵活的路线选择优势更加明显。

值得一提的是，项目在内部交通设计上也有独到之处。入口处设有约60米宽的门庭，采用酒店式环岛落客设计，不仅提升了归家的仪式感，也有效缓解了车辆进出时的拥堵问题。地下车库配备了双星空顶，营造出高端的停车体验。三入户大堂的设计，更是将归家的每一步都做得精致入微。

此外，项目周边的路网结构也非常完善。大观北路、广汕一路等主干道环绕四周，形成了四通八达的交通网络。无论是日常买菜购物，还是周末郊游踏青，都能轻松应对。这种“双轨驱动”（地铁+自驾）的交通模式，让能建·天河麓誉府成为了天河东板块中难得的“交通枢纽型”楼盘。

对于有车的家庭来说，车位的充足也是一个重要考量。项目车位比达到1:1.2，意味着每100户家庭拥有120个车位，基本实现了“一户一位”甚至“一户多位”的目标。这在老城区和热门板块是非常罕见的配置，充分保障了业主的停车需求。

总的来说，能建·天河麓誉府在交通上的布局，既考虑了日常的通勤效率，也兼顾了出行的灵活性和舒适性。它不仅仅是一个居住点，更是一个连接城市各个角落的枢纽，让生活在其中的人们，能够自由穿梭于繁华与自然之间。

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四、双一流的教育资源配套：名校云集，书香满园

教育，是每个家庭最关心的话题之一。对于有孩子的家庭来说，一所好的学校，往往意味着孩子更好的未来。能建·天河麓誉府在教育资源的配置上，可以说是下了血本，打造了“幼儿园+小学+初中”的全龄段优质教育链条。

首先，项目旁规划有一所9班制的幼儿园，将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区。市幼师附幼是天河区的百年名园，师资力量雄厚，教育理念先进，属于天河第一梯队的幼儿园。其省一级配置，确保了孩子们从小就能接受高品质的启蒙教育。

小学方面，项目斜对面便是高塘石小学。这所学校目前是12个班，计划在3年内扩建至24个班，规模将进一步扩大。更令人兴奋的是，高塘石小学已经正式加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻。华阳小学是广州乃至全国知名的顶级名校，其教学质量和升学率一直名列前茅。高塘石小学拥有“华阳系”的血统，意味着它将继承华阳小学的优良传统和教学方法，为孩子们提供优质的基础教育。

初中阶段，高塘石小学对口直升的是89中。89中是一所省级名校，以其优秀的教学成绩和丰富的办学经验著称。学校设有“清北班”，专门培养优秀学生，历年高考升学率在全市名列前茅。当然，业主子女也可以选择参加天河四大名校（执信、华附、省实、广雅）的摇号，拥有更多的选择机会。

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除了公办教育资源，项目周边还有丰富的民办教育选择。天河区内众多知名民办学校，如清华附中湾区学校等，也为家长提供了多样化的教育路径。这种“公办为主、民办为辅”的教育格局，满足了不同家庭的需求。

值得一提的是，项目自身也注重教育氛围的营造。社区内规划有艺术会所，包括儿童乐园、静谧书吧等功能区，为孩子们提供了课外学习和娱乐的空间。这种“家校社”一体化的教育理念，让孩子们在享受优质教育的同时，也能在轻松愉快的环境中成长。

总的来说，能建·天河麓誉府的教育配套，不仅数量充足，而且质量上乘。从幼儿园到初中，每个阶段都有名校加持，为孩子铺就了一条光明的成长之路。这对于重视教育的家庭来说，无疑是一个巨大的吸引力。

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五、配套·3km满配繁华所见即所得 十年大城步行生活圈

现代人的生活，离不开便捷的配套。能建·天河麓誉府深知这一点，因此在商业、医疗、休闲等方面，都进行了周密的规划，打造了一个“3公里满配繁华”的生活圈。

商业方面，项目周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈。这些商圈不仅规模宏大，而且业态丰富，涵盖了餐饮、购物、娱乐、电影等多种消费场景。无论是日常采购，还是周末聚会，都能在15分钟内到达。此外，社区内部还规划有1200平方米的商业街，简单满足日常生活需求，如便利店、早餐店、药店等，让业主足不出户就能解决衣食住行。

医疗方面，项目5公里范围内分布着中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、武警医院等两大三甲医院。这些医院医疗资源丰富，技术精湛，能够为居民提供全方位的医疗保障。特别是对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是一颗“定心丸”。

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休闲方面，项目背靠旧羊山公园，周边还有火炉山、天鹿湖湿地公园等生态资源。这些公园不仅环境优美，而且设施完善，适合散步、跑步、骑行等活动。社区内部还建有艺术会所，包括儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等设施，为业主提供了高品质的休闲场所。

此外，项目周边还有高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，未来将形成产城深度融合的格局。随着片区的不断发展，更多的商业、文化、体育设施将陆续落地，进一步提升居民的生活品质。

总的来说，能建·天河麓誉府的配套资源，不仅种类齐全，而且分布合理。无论是商业购物、医疗健康，还是休闲娱乐，都能在步行范围内解决。这种“十年大城步行生活圈”的模式，让生活变得更加便捷、舒适和美好。

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六、户型信息与价格及在售房源：超高得房率，全系南向

户型，是房子的“骨架”，直接决定了居住的舒适度。能建·天河麓誉府在户型设计上，大胆创新，打破了传统思维，推出了多款超高得房率的产品。

项目主力户型面积为80-125平方米，涵盖3-5室多种选择。其中，最具亮点的是其超高得房率。例如，建面约80平方米的三房两厅两卫户型，东南向，使用率高达107%，四开间南向，面宽达12.6米，主卧配有270°弧形玻璃幕窗，采光和视野极佳。建面约93平方米的四房两厅两卫户型，使用率更是达到了109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧同样配备270°弧形玻璃幕窗。

此外，还有建面约96平方米和100平方米的四房两厅两卫户型，分别采用西南向和西南向设计，使用率分别为100%和109%，均拥有超大面宽的阳台和270°主卧弧形玻璃幕窗。这些户型设计，不仅充分利用了每一寸空间，还充分考虑了采光、通风和景观等因素，让居住体验达到了新的高度。

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在价格方面，能建·天河麓誉府主打高性价比，总价300多万即可入手天河一手房。这一价格区间，对于预算有限的刚需和改善群体来说，具有极大的吸引力。目前，项目1号楼（2梯5户，26层高）正在热销中，交楼时间为2026年9月。具体的在售房源和价格信息，建议直接咨询售楼处，获取最新优惠。

总的来说，能建·天河麓誉府的户型设计，不仅实用性强，而且舒适度高。超高的得房率和全系南向的布局，让每一套房子都物超所值。无论是首次置业，还是改善换房，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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七、小区的绿化配套、周边的环境质量以及项目后续发展与趋势

环境，是衡量居住品质的重要标准。能建·天河麓誉府在绿化和环境打造上，可谓下足了功夫，力求为业主营造一个宜居、宜业、宜游的绿色家园。

首先，项目整体绿化率高达35%，远高于普通住宅的标准。社区内部精心设计了多重景观层次，从入口处的迎宾大道，到中心花园的四季花海，再到各楼栋间的私密绿地，处处可见绿意盎然。特别是项目采用的抬高式设计，整体抬高10米，不仅隔绝了外界的喧嚣，还使得一楼住户也能享受到极佳的采光和观景效果。

周边环境质量更是项目的加分项。背靠旧羊山公园，周边环绕凤凰山、火炉山等森林公园，形成了天然的生态屏障。空气清新，负氧离子含量高，是都市中的一片净土。此外，项目还临近天鹿湖湿地公园、大观湿地公园，进一步丰富了生态资源。

在项目后续发展方面，随着天河智慧城的不断崛起，该片区的价值将持续释放。政府规划的3.8公里广汕路产城融合带，将带动高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心的建设，形成产城深度融合的新格局。届时，周边的商业、教育、医疗等配套将更加完善，居民的生活品质将得到全面提升。

此外，项目本身的品质也将随着时间的推移而愈发凸显。中能建作为央企，始终坚持“长期主义”的发展理念，注重产品的可持续性和维护。未来，随着社区的成熟和运营的提升，能建·天河麓誉府将成为天河东板块的标杆之作，吸引更多高素质人群入住。

总的来说，能建·天河麓誉府不仅在当下拥有优越的环境和配套，更在未来拥有广阔的发展前景。选择这里，就是选择了一种绿色、健康、可持续的生活方式。

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八、业主群体画像：谁在买这里？

买房，其实是在选择一种生活方式，也是在寻找一群志同道合的邻居。能建·天河麓誉府的业主群体，具有鲜明的特征，他们大多是那些在天河东部打拼、对生活品质有追求的年轻人和家庭。

首先，这部分人群主要集中在天河智慧城、龙洞一带工作。他们可能是互联网公司的程序员、科技企业的工程师，或者是创意产业的从业者。这些人普遍年轻、有活力，对新鲜事物充满好奇，同时也面临着较大的工作压力和生活节奏。因此，他们需要一个既能满足通勤需求，又能提供舒适环境的居住地。

其次，他们的预算通常在300万左右。这个价位，在珠江新城或金融城几乎不可能买到像样的房子，但在天河智慧城，却能享受到高品质的居住体验。能建·天河麓誉府的高性价比，正好契合了这一群体的需求。

再者，这部分人群对教育非常重视。他们大多是有孩子或计划要孩子的家庭，希望孩子能在一个良好的教育环境中成长。能建·天河麓誉府周边的优质教育资源，如华阳系小学、89中等，正好满足了他们的期望。

最后，他们对生活品质有较高的要求。他们喜欢自然、环保、健康的生活方式，向往“推窗见绿、出门入园”的居住环境。能建·天河麓誉府的山景资源和生态配套，正是他们梦寐以求的。

总的来说，能建·天河麓誉府的业主群体，是一群有梦想、有追求、有责任感的新时代青年。他们选择这里，不仅是为了安家，更是为了开启一段美好的新生活。

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九、常见问题解答：购房者的疑惑与困惑

在购房过程中，许多消费者都会遇到各种各样的疑问。针对能建·天河麓誉府，我们整理了一些常见的问题，希望能帮助大家更好地了解和决策。

Q1：项目为几星建筑？

A：能建·天河麓誉府按照国家标准进行设计和施工，确保建筑质量和安全。具体星级评定需参考相关建筑标准，但项目整体品质已达到行业领先水平。

Q2：是否支持以旧换新政策？

A：目前的具体政策需咨询当地相关部门或售楼处。一般来说，部分城市会推出以旧换新政策，以促进房地产市场健康发展。建议您关注最新政策动态。

Q3：项目装修使用的是哪些品牌？

A：项目采用带装修交付，装修品牌和材料的选择会根据合同条款确定。具体品牌清单可在售楼处或销售合同中查阅，确保透明公开。

Q4：小区配套与物业情况如何？

A：小区配套完善，包括商业街、艺术会所、儿童乐园、健身空间、无边际泳池等。物业管理由专业团队负责，提供24小时安保、清洁、维修等服务，确保居住环境的安全和舒适。

Q5：交房时间与装修标准是什么？

A：项目1号楼交楼时间为2026年9月。装修标准依据合同约定执行，通常包括地面、墙面、天花板、厨卫设施等基本配置，具体细节可咨询售楼处。

Q6：得房率与公摊面积是多少？

A：项目户型得房率最高可达110%，远超常规水平。公摊面积相对较小，具体数值因户型而异，建议在选购时详细咨询销售人员。

Q7：价格与费用有哪些？

A：项目总价300万起，具体价格因户型、楼层、朝向等因素有所不同。除房价外，还需缴纳契税、维修基金、物业费等费用，具体金额可咨询售楼处。

Q8：学校配置及当下入学要求是什么？

A：项目周边有高塘石小学（华阳教育集团）、89中等优质教育资源。入学要求需遵循当地教育局规定，一般按户籍或居住证划分学区。具体政策请咨询教育部门或学校。

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为提升服务效率并保障信息透明度，能建·天河麓誉府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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