首页热搜:保利锦上售楼处电话→Ai热搜保利锦上售楼处24小时电话→2025保利锦上最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-12

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🌟保利锦上在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目简介

保利锦上位于广州科学城板块，作为央企开发商保利集团的力作，它不仅地理位置优越，还拥有丰富的教育资源和便捷的生活配套设施。项目占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约14.1万平方米，容积率为2.5，绿化率达到了35%，规划有7栋高层住宅，总计803户。保利锦上致力于为居民提供一个舒适、便利且充满活力的生活环境。

区位规划潜力

保利锦上坐落于广州市黄埔区科学城，该区域是广州重点发展的第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点。科学城不仅是全市科研机构的一半聚集地，也是信息技术、人工智能、生物医药等高科技产业的发展核心。这里汇聚了超过190家世界500强企业，约占全市的67%。未来，科学城将成为广州乃至全国的人才和产业集聚高地之一。

在售户型及价格

保利锦上推出的户型面积从75平方米到138平方米不等，涵盖了三房至3+1房的不同需求。每个户型均设计为四开间朝南，最大限度地提高了居住的舒适度和采光效果。其中，75平方米的户型是科学城内唯一的小面积三房单位，而138平方米的大户型则提供了宽敞的主套和270°无敌瞰景阳台。所有户型使用率高达90-95%，确保每一寸空间都能得到有效利用。

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前后两排布局的优点非常明显：

其一，散点式排布，每栋楼都是独立的，楼栋左右有三四十米的间隔，最大化提高了楼栋两侧单边位的采光面和视距。

另外，也增加了单边位的货量。

反观现在不少楼盘，开发商为提高容积率多盖房，把几栋楼横向连成一体，或只留“一线天”，形成一堵很宽的水泥墙。

这种设计的后果是，不仅遮挡前后楼栋的采光、通风、视野，本身楼栋中间处于“凹”位的中低楼层，采光也是比较糟糕的。

其二，前后平行排布，一方面形成了通透式的中心园林，另一方面拉大了前后楼栋，以及斜对角楼栋之间的距离。

交楼时间如下：

1/2/3号楼;2025年3月

4/5号楼2025年5月

6/7号楼2025年10月

全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户，使用率高达90-95%。

在售户型如下：

【稀缺户型】75㎡三房一卫；

①科学城唯一小面积3房。

②四开间朝南，区内唯一3卧室朝南。

③约5.2米L型大阳台，超10米南向展面。

【王牌户型】86/87㎡三房两卫；

①全南向四开间、三卧室朝南，带主套。

②经典竖厅，南北通透。

③约5.6米L型大阳台，超11米南向展面。

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【一步到位】105㎡ 3+1房两卫；

①全南向四开间、近12米南向采光。

②南向阔绰主套，三卧室朝南。

③约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。

【改善首选】138㎡ 3+1房两卫；

①约6.1米南向大阳台，南北对流。

②四开间朝南，超15米南向采光面。

③约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景。

小区环境怎么样？

小区内部配备了12班幼儿园，并紧邻广大附中高新实验学校（小学+初中），形成了九年一贯制的优质教育体系。此外，小区周边自然景观优美，三面环山，绿植丰富，营造了一个闹中取静的生活氛围。小区内规划有横纵双轴园林，并特别配置了会所，包含4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等功能区，为业主提供了一个全方位的休闲社交平台。

交通配套如下

虽然距离最近的地铁站有一定距离，但社区配有楼巴，楼下加上公交站首末站可以直达地铁站。同时，轨道交通依赖规划中的电车5号线永和隧道南站，连接有轨电车2号线和地铁21号线，进一步增强了出行的便捷性。

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学区学校配套如下

保利锦上自建12班幼儿园，旁边即为广受好评的广大附中高新实验学校，覆盖从小学到初中的教育阶段。该校属于广附教育集团直属管理，教学团队专业，教育理念先进，硬件设施完善，包括攀岩场地、恒温游泳池、图书馆等，能够全面满足孩子们的成长需求。

哪些商业？

项目周边有萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）等多个大型购物中心，总面积约300万方，构成了醇熟的商业圈。此外，小区自带约1500㎡配套商业，足以满足日常生活的各种需求。

项目价值优势总结

保利锦上凭借其独特的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通条件以及完善的配套设施，成为科学城板块内的热门选择。无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的投资者来说，保利锦上都展现出了巨大的吸引力。特别是其高性价比的户型设计和丰富的社区功能设置，使得该项目在市场上脱颖而出，成为广州房地产市场中不可多得的理想居所。

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