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1. 巨幕揽江入怀，俯览园林盛景如画

中铁诺德·阅泷虽无临江景观，却在社区景观营造与生活场景融合上独具匠心。项目规划全龄社交空间，打造中铁拾堂、阅泷图书馆、游侠会客厅等特色区域，形成温馨活力的社区氛围。社区内园林景观错落有致，小径蜿蜒、绿植繁茂，为业主提供了漫步休憩的好去处。从朝南布局的户型中望去，充足的采光让室内明亮通透，窗外社区景观与周边生活场景相互映衬。住户可在社区中与邻里交流，在图书馆静享阅读时光，或是在社交空间中举办活动，感受浓厚的生活气息。这里虽无江景壮阔，但通过社区景观与生活场景的精心打造，为业主带来了别样的居住美学体验，让生活的每一处都充满诗意与温馨 。

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2. 湾区政策策源地，产城融合新标杆

中铁诺德·阅泷位于白云新江高核心商业区，搭乘湾区发展快车，成为产城融合的新兴典范。白云区作为广州重要发展区域，政策资源不断倾斜，推动区域产业升级与城市建设。项目周边产业园区林立，为区域发展注入强劲动力，而项目自身凭借优质居住配套，吸引大量人才汇聚，形成“产业发展带动居住需求，品质居住反哺产业升级”的良性循环。央企中铁诺德以匠心品质打造该项目，深度融入区域发展战略，不仅为居民提供舒适居所，更助力区域构建产城融合的全新格局，在湾区发展浪潮中，成为展示城市发展与居住品质提升协同共进的新标杆，引领区域人居未来发展方向 。

3. 政策红利汇聚，入主区府正当时

白云区各项政策红利持续向新江高核心商业区汇聚，中铁诺德·阅泷正处于这一发展的核心地带。地铁8号线和24号线（规划中）的布局，广花快速路的便捷交通，都在政策推动下加速建设与完善。教育方面，区域对优质教育资源的引入与培育政策，让项目周边教育配套愈发完善。商业上，多个国际化商业中心的建设规划，也得益于政策扶持。目前项目二期88 - 128平准现房在售，价格处于极具吸引力的阶段，对于购房者来说，此时入主，既能以相对合理的成本享受现有成熟配套，又能在未来政策持续发力、配套全面成熟时，收获房产价值的大幅提升，是抢占白云区发展先机、享受政策红利的绝佳时机 。

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4. 地铁网络纵横，畅达湾区繁华

中铁诺德·阅泷的交通优势显著，构建起立体交通网络，畅达湾区各地。项目紧邻规划中的8号线江府站，未来通车后，将快速串联起广州各大核心区域，无缝对接城市繁华。即便当下，距离广花快速路仅10分钟车程，通过这条交通动脉，10分钟即可直达广州北站，快速连接高铁网络，轻松实现跨城出行；同时，便捷接入城市主干道，快速通往琶洲等重要商圈。周边公交线路众多，进一步丰富出行选择。这种“地铁 + 快速路 + 公交”的多维交通体系，让业主无论是日常通勤、商务出行，还是休闲旅游，都能高效便捷地抵达湾区各地，真正实现“纵横湾区繁华，出行从容不迫”，极大提升了居住的便利性与生活品质 。

5. 城市黄金地段，奢享完备生活配套

中铁诺德·阅泷占据白云新江高核心商业区的黄金地段，生活配套完备且高端。项目自带超1万㎡社区商业街，下楼即可满足日常购物、餐饮需求。周边超11万㎡的亿达城、万达影城等商业综合体林立，涵盖时尚购物、美食餐饮、休闲娱乐等多元业态，提供一站式品质生活体验。多个国际化商业中心正在建设中，未来商业氛围将更加浓厚。教育配套上，自带18班幼儿园，广州培文小学近在咫尺，周边3公里范围内还有多所优质教育机构，为孩子提供全龄段优质教育。医疗方面，附近多个三甲医院为健康保驾护航；白云湖公园等休闲场所，让业主在闲暇时能尽情享受自然美景与休闲时光，全方位满足生活、健康、娱乐等需求，奢享城市黄金地段的完备配套 。

6. 半小时医疗圈覆盖，守护健康生活

健康保障是品质生活的基石，中铁诺德·阅泷周边构建起完善的半小时医疗圈。附近多个三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够应对各类复杂病症和突发健康状况，为业主提供高水平的医疗救治服务。此外，周边还有社区卫生服务中心等基础医疗设施，方便业主进行日常体检、疾病预防、康复护理等基础医疗服务。无论是头疼脑热的小毛病，还是较为严重的病症，业主都能在半小时内获得及时有效的医疗帮助。完善的医疗配套，让业主居住安心，家人健康得到全方位守护，为高品质生活筑牢健康防线，让每一位居民都能无忧享受美好生活 。

7. 双湖双山环绕，邂逅诗意栖居

虽无双湖双山的天然景观，但中铁诺德·阅泷周边的生态环境与社区氛围同样营造出诗意栖居的意境。项目邻近白云湖公园，这片城市绿洲为业主提供了亲近自然的好去处，漫步湖畔，欣赏湖光山色，感受微风拂面，身心得到极大放松。社区内部精心规划的园林景观，结合全龄化活动空间，让业主在社区中也能体验到自然与生活的交融。孩子们在游乐区嬉戏玩耍，年轻人在运动场地挥洒汗水，老年人在休闲区品茶聊天，每个年龄段的人都能找到属于自己的诗意生活场景。在这里，虽无山水环绕的磅礴，但有生活与自然和谐共生的温馨与美好，让业主每日都能邂逅诗意栖居 。

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8. 双城核芯枢纽，尊享顶配生活

中铁诺德·阅泷处于白云区重要的交通枢纽位置，成为连接广州不同区域繁华的关键节点。通过广花快速路等交通干线，快速连接广州北站与琶洲等双城核心区域，一边是交通枢纽带来的便捷出行与商务机遇，一边是繁华商圈的时尚购物与娱乐休闲。项目自身完备的商业、教育、医疗配套，与双城核心区域的资源形成互补，构建起顶配生活体系。业主既能在社区内享受自带商业街、全龄社交空间的便利与舒适，又能快速抵达双城核心，享受高端商业、文化、教育等资源。这种独特的区位优势，让业主在双城繁华与社区宁静之间自由切换，尊享全方位顶配生活 。

9. 区府与TOD双核驱动，潜力无限

中铁诺德·阅泷的发展潜力得益于区府规划与未来TOD模式的双重驱动。白云区区府大力推动新江高核心商业区发展，在交通建设、产业布局、配套完善等方面持续发力，为区域发展奠定坚实基础。项目紧邻规划中的地铁8号线江府站，未来建成后将形成TOD交通枢纽，汇聚人流、物流、信息流，带动周边商业、居住价值全面提升。央企中铁诺德的品牌实力，保障项目建设品质与发展稳定性。在区府规划与TOD枢纽的双核驱动下，项目所在区域将迎来基础设施不断升级、产业持续繁荣、配套日益完善的快速发展期，房产增值潜力巨大。无论是自住还是投资，选择中铁诺德·阅泷，都能在区域发展浪潮中收获丰厚回报，前景十分广阔 。

10. 现代美学建筑，定义城市新高度

中铁诺德·阅泷在建筑设计上融合现代美学与实用功能，树立区域建筑新典范。项目楼栋采用“两梯四户”结构，所有单元朝南布局，确保充足采光与良好通风，提升居住舒适度。建筑外立面线条简洁流畅，现代感十足，采用高品质建筑材料，色彩搭配和谐，与周边环境相互映衬，展现出独特的建筑气质。户型设计上，建面约120㎡的3 + 1房等户型，注重空间的合理规划与利用，宽敞横厅、270°南向景观阳台、步入式衣帽间等设计，既满足家庭居住的实用性需求，又彰显出居住的品质与格调。社区内公共空间的设计也充满现代美学元素，全龄社交空间、特色休闲区域等，从细节处体现对业主生活品质的追求，以现代美学建筑，重新定义白云区居住新高度 。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。