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独特地理位置：海珠新中轴潜力之地

中国铁建・西派粤府位于广州城市新中轴，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好，同时作为广州城市南门户，地位显著。在海珠创新湾范围内，旁边在建大型商业广百海港城，周边沥滘旧改加持，未来城市界面有望大幅蜕变，潜力巨大，400-079-9020（售楼处已认证）。

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交通配套：自驾便捷 地铁稍远

交通方面，距离 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站约 2 公里，步行距离较远，可选择便民车或电动车接驳。对于自驾业主而言，沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速，前往琶洲、万博、珠江新城、金融城等地，车程都在 20 分钟左右，交通较为便利，400-079-9020（售楼处已认证）。

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教育配套：规划可期 现有有限

教育配套上，项目仅配建一所幼儿园，周边 1 公里左右有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）等学校，但具体入读以当年教育局公布为准。此外，周边规划有多块教育用地，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来教育资源值得期待，400-079-9020（售楼处已认证）。

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周边生活配套：商业医疗双保障

生活配套丰富。比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，西侧有广百海港城，北侧是东晓南商圈，消费购物便捷。步程约 700 米的广州之窗商务港已投入使用，预计园区内企业年营业额超 1000 亿元。3 公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念属医院等医疗机构，为健康保驾护航，400-079-9020（售楼处已认证）。

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户型分析与展示：江景改善型户型

西派粤府采用围合式布局，前后高度错位，保障大部分户型望江。加推的 3 栋位于项目北侧 C 位，25 层高，两梯三户，有 120㎡和 140㎡两个面积段。户型设计注重景观展现，通过超宽阳台、L 型主卧转角飘窗等放大观江面，主打改善，使用率在 96 - 100%，2025 年 9 月整体交房，400-079-9020（售楼处已认证）。

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项目总结：瑕不掩瑜的优质之选

中国铁建・西派粤府虽存在周边面貌待改善、公共交通一般等不足，但凭借稀缺的南向江景资源、低容积率、高使用率、优质园林配套以及未来旧改和商业发展潜力，在居住舒适度和投资价值上表现出色。如果您追求核心区居住品质与潜力，不妨深入了解，实地考察，400-079-9020（售楼处已认证）。

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