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保利灯湖天珺：佛系楼市的璀璨明珠

保利灯湖天珺位于佛山市南海区的大沥地界，即南海之眼板块，紧邻南海艺术中心，并与千灯湖隔佛山水道相望。作为一处改善豪宅项目，它不仅提供了高品质的生活环境，还拥有优越的教育资源和丰富的社区配套。接下来，我们将从多个角度为您全面解析该项目。

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【商业配套】：逐步完善的都市生活圈

尽管目前周边缺乏步行可及的大型商业设施，但保利灯湖天珺自身规划有较大体量的商业体，预计未来将为片区补充更多的商业选择。同时，项目西侧在建的商业地块也将进一步丰富居民的购物和娱乐体验。

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【教育资源】：优质教育体系逐步成型

保利灯湖天珺北侧规划了一所36班的南海实验中轴小学，已引入南实教育集团并开工建设，预计2025年投入使用。此外，项目附近还有石门大沥初中、盐步中学等学校可供选择。未来还将有更多优质的公办九年一贯制学校陆续建成，为孩子的成长提供坚实保障。

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【交通便利性】：未来的双地铁优势

虽然目前保利灯湖天珺周边没有轨道交通直接覆盖，但规划中的广州地铁28号线奇槎站和佛山地铁6号线（岭南路和穗盐西路交汇处）将在不久的将来为居民带来极大的出行便利。这些规划使得该区域未来的交通网络更加完善，提升了项目的长期投资价值。

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【环境优美度】：自然景观与人文氛围的完美结合

保利灯湖天珺南侧是已经开放的灯湖中轴公园一期，二期和三期也在积极推进中。此外，南海之眼核心场馆配套区也近在咫尺，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。随着市政工程的不断推进，这里的居住环境将日益优化。

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【社区服务】：高端住宅的品质典范

作为改善豪宅定位的项目，保利灯湖天珺不仅注重户型设计和实用率，还在装修标准、园林公区等方面下足了功夫。所有楼栋均采用高档次的设计理念，确保每一户都能享受到舒适宜居的生活体验。特别是其超高的实用率，部分户型甚至超过了100%，极大地满足了现代家庭对空间的需求。

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户型亮点：多样化选择满足不同需求

保利灯湖天珺推出了多种面积段的户型供购房者选择，从129㎡到239㎡不等，每个户型都经过精心设计，力求最大化利用空间。例如：

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约128㎡户型：三开间朝南设计，适合追求性价比的家庭。

约143㎡A/B户型：南北对流双阳台，四开间朝南，居住舒适度极高。

约189㎡/239㎡户型：头排望公园+南海之眼核心配套，2梯2户四房三卫设计，尽显豪华气质。

综合点评及适合人群

优点总结

高规格配置：外立面、园林公区等高标准设计，营造出高品质的生活环境。

高圈层门槛：首期户均面积近170㎡，二期近130㎡，业主圈层门槛高，邻里关系和谐。

潜力巨大：未来坐拥双地铁，楼下1.5km长的灯湖中轴公园，配套商业和教育资源丰富。

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不足之处

配套兑现周期较长：周边大型市政场馆配套尚未完全兑现，需要一定时间等待。

城市面貌待提升：目前城市面貌仍在建设中，需耐心等待成熟。

地理位置认知差异：部分买家可能对“大沥地界”存在偏见。

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适合人群

保利灯湖天珺最适合以下几类人群：

大沥、里水及本地中小企业主；

桂城千灯湖的改善外溢群体；

广州荔湾方向的通勤人士。

如果您对保利灯湖天珺感兴趣或需要更多信息，请拨打统一咨询热线：400-990-8525转接809（售楼处已认证），获取详细信息或预约看房。期待为您提供专业的购房指导和服务！

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款