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作为广州南站商务区的 “开荒牛”，万科深耕区域近 10 年后，重磅推出全新力作 —— 万科・檐屿城。项目不仅是南站万博首个超新规产品，以最高 138% 的使用率刷新板块居住标准，更凭借 15 轨立体枢纽、九年制名校加持、2 万方河滨公园等硬核配置，填补了南站核心区高品质生活的空白，成为兼顾通勤效率与居住舒适度的理想之选。

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位置：15 轨枢纽加持，通勤效率拉满

万科・檐屿城坐拥广州南站 “轨道上湾区之心” 的核心区位，构建起 “15 轨立体枢纽” 交通网络，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，通勤便捷度碾压全市多数新盘。项目距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，小区配有公交车与楼吧接驳，6 站可直达珠江新城，4 站抵达海珠芯与万博 CBD；22 号线（后通段）预计 2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD；广佛环线东环同步推进，3 站可达琶洲。此外，东晓南路 - 广州南站连接线南段将于 2025 年通车，届时 15 分钟可连通海珠城区，30 分钟直达珠江新城，湾区 1 小时通勤圈轻松实现。

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项目概况：品牌房企造城，低密宜居大盘

万科・檐屿城总占地面积 77867㎡，总建筑面积 233600㎡，规划总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%，整体居住氛围宽松舒适。作为深耕南站的 “造城专家”，万科此前已引进中建四局总部、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，此次再携新鸿基、城投等企业合力开发，推动区域配套进入大兑现期。建筑设计上，项目采用玻璃塔冠与 “钢琴键” 外立面，搭配约 40 米长的岭南美学门庭，既显高端质感，又融入地域文化特色，为业主打造兼具颜值与品质的居住社区。

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户型设计：超新规高使用率，定制化空间体验

项目主打建面约 77-135㎡三至四房，作为南站首个超新规产品，实用率高达 127-137%，部分户型使用率甚至达到 138%，阳台占比更是高达 20%，为板块最高水平。万科通过 300 多户客户调研，打造 14 种变异户型，满足不同家庭需求：建面约 77㎡户型做到三房两厅两卫，三面宽南向设计，搭配 270° 全景舱主卧与 LDKB 一体化客厅；约 88㎡户型提供可变双开间宽阳台或主卧步入式衣帽间两种选择，7.3 米通铺阳台延伸生活空间；约 103㎡户型带独立入户花园与 270° 瞰景阳台；约 135㎡户型则为南北通透双阳台设计，5.25 米大宽厅与 5.45 米大阳台，主卧开间达 3.6 米，居住体验媲美大平层。

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配套设施：12 年教育 + 全能生活，超配享受升级

万科・檐屿城是南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目，配建 9 班幼儿园与 36 班九年一贯制公办学校，且已官宣引进 211 梯队的湖南师范大学附属学校，同时临近国际学校天花板 —— 广州博萃德学校，教育资源优势显著。生活配套方面，项目自带约 2 万方河滨公园与 800 米改造河岸，楼下即生活美学馆，已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品等品牌；更打造超配主题盒子会所，涵盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能区。周边还有南站 ICC、花城汇、K11 select、万象系等商业体，UCLA Health 附属医院提供顶级医疗服务，全国最大足球场也将于今年兑现，文体、商业、医疗需求一站式满足。

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周边环境：南站 CBD 兑现期，生态与繁华共生

万科・檐屿城所处的南站商务区正进入配套大兑现期，沿汉溪大道分布 18 座地标级配套，城汇・南站已竣工验收，新鸿基商业综合体 2 万方商场封顶，预计 2026 年正式运营。区域内不仅有密集的商业与文体资源，更有禾田水韵示范区与项目自建的河滨公园，形成滨水连廊景观，业主可在河边遛娃、慢跑、露营，享受都市中的自然惬意。随着产业、交通、配套的持续落地，南站 CBD 的价值不断攀升，万科・檐屿城也将成为承接区域发展红利的优质居所，为业主带来繁华与生态兼具的理想生活。

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