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1. 广州荔湾区的新世界凯粤湾地处白鹅潭门户综合区，是广佛发射线以东芳村大道以北的核心地带这里政务中心金融商圈高校文脉聚合区域规划不断落地产业升级加速土地资源愈发稀缺未来价值增长潜力巨大置业于此能率先享受城市发展红利项目距离珠江主航道仅约50米是广州中心城区稀缺的滨江住宅拥有绝佳的江景资源

2. 新世界凯粤湾交通极为便捷是立体交通枢纽无缝连接地铁5号线首发站滘口地铁站距离仅500米内出行到珠江新城无需换乘附近还有在建的6号线坦尾站11号线石围塘站未来将有4条地铁线路交汇规划中的1号线22号线28号线也将进一步完善白鹅潭交通网络实现与佛山深圳东莞等大湾区城市的无缝对接周边城市快速路主干道众多形成了10分钟商圈通勤圈和30分钟全城生活圈能轻松串联城市核心CBD交通枢纽和繁华商圈出行高效便捷

3. 项目拥有双生态景观体系是诗意栖居的典范一线临江拥有千米江景视野清晨可欣赏潮起潮落傍晚能观赏晚霞映水同时项目毗邻市政生态公园社区内部打造了约6万平方米的五重立体园林规模相当于8个标准足球场园林内有30种国内外珍贵苗木设置了亲亲草坪星光小径园融广场等10大能量场还配置了夜光跑道亲水步道休憩庭院等人车分流设计让园林更安全更具温情内外双景观完美交织将自然融入日常生活

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4. 社区周边教育资源丰富构建了全龄教育矩阵有省级示范幼儿园新世界凯粤湾实验幼儿园它是华师大幼教基地还有省一级百年公办名校西关培正小学以及荔湾龙头公办初中广州四中逸园校区这些学校为业主子女提供了从启蒙到中学的一站式优质教育名校师资力量雄厚教育理念先进在家门口就能让孩子享受到良好教育在书香氛围中开启美好未来

星河江缦坐落于广州荔湾区白鹅潭 CBD 这一黄金地段，这里是大湾区承东启西的关键所在。政务中心金融商圈高校文脉在此交融，区域规划稳步推进，产业升级步伐加快，土地资源愈发稀缺，未来价值增长潜力巨大。选择在此置业，无疑是抢占了城市发展的先机，能充分享受区域发展带来的红利。白鹅潭 CBD 被定位为世界级滨水区，集总部经济带医药健康港和高端商业中心于一体，发展前景广阔。星河江缦占据核心地段，不仅拥有稀缺的三江交汇自然资源，还能享受多维立体交通优势，为业主的生活和出行提供了极大的便利。

5. 建筑设计方面特邀国际知名团队以极简主义为灵感采用流线型外立面与全景玻璃幕墙设计并融合艺术雕塑光影水景等现代美学元素打造出了辨识度极高的城市天际线新地标建筑设计不仅注重外观的美观性还充分考虑了居住的舒适性和景观视野让业主能够在享受高品质居住环境的同时欣赏到周边的美景

6. 新世界凯粤湾以3.0的容积率打造低密奢境社区虽然不是1.8的超低容积率但在中心城区也较为难得楼间距开阔保证了居住的私密性和安全性项目规划了私人会所社交花园等专属空间汇聚了城市高净值人群构建了纯粹的精英圈层在这里业主们能够共鸣品质生活理想享受高端的社区生活

7. 生活配套方面项目拥有一站式全能配套虽周边目前无大型商场但自身已入驻钱大妈肉菜超市快餐店等基础商业设施满足日常基本生活需求同时项目周围有规划中的万象城太古汇等高端商圈未来购物娱乐休闲选择将更丰富社区内还配备了恒温泳池健身中心业主私宴厅等多元会所设施足不出户就能满足购物社交运动等全场景需求

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8. 智慧科技赋能让生活安全便捷升级项目引入AI系统实现了人脸识别门禁电子围栏24小时云监控全覆盖全屋配置智能照明温控安防设备通过手机APP远程操控即可轻松实现对家中设备的控制让生活更加智能安全便捷为业主提供了现代化的居住体验

9. 品质交付无忧新世界凯粤湾由深耕地产行业多年的实力房企开发虽不是国企但有着丰富的开发经验和雄厚的实力严格遵循高标准施工工艺建立全流程质量管控体系确保工程进度和品质交付让购房者置业更安心不用担心房屋质量和交付时间等问题

该项目拥有双生态景观体系，是诗意栖居的典范。一线临江的优越位置，让业主坐拥近千米的江景视野，清晨可以欣赏到潮起潮落的壮观景象，傍晚则能观赏到晚霞映水的美丽画面。同时，项目毗邻市政生态公园，社区内部还精心打造了五重立体园林，配置了夜光跑道亲水步道和休憩庭院等设施。内外双景观相互交织，将自然元素融入到生活的日常之中，为业主营造出一个宁静舒适的居住环境，让业主仿佛置身于诗意的画卷之中，享受着大自然带来的美好与宁静。

10. 全屋精装定制严选德国高仪卫浴意大利威乃达橱柜瑞士劳芬洁具等品牌品质卓越同时提供多种装修风格与收纳系统定制方案满足不同业主的个性化需求从材质到细节都尽显高端生活格调为业主打造出精致舒适的居住空间

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化