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广州【绿城馥香园】

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绿城中国在房地产领域深耕 30 年，始终秉持着对品质的执着追求，以众多优秀作品与城市共同发展。

其打造的 “馥香园” 系列在全国都颇具影响力，杭州的首座馥香园，位于宅地稀缺的申花板块，深受当地购房者追捧，4000 + 组家庭争抢 400 + 套房；宁波的馥香园位于东部新城与江东双核交汇处，打造下沉式立体山水庭院，首开劲销 9 成 。

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如今，广州「绿城馥香园」择址海珠近 10 年来最优质地块，承载着前两座馥香园的荣耀，备受期待。

楼盘总共规划5栋楼，首推5-6座，户型为102-128平的三四房，后续还有85平的小户型，绿城馥香园对外输出的吹风价是6-6.8万/平，目前已经开放样板房，有兴趣看房的可以联系博主。

基本信息

占地面积：41687㎡

建筑面积：71491㎡

挂牌起始价：241640万元

起拍楼面价：3.38万元/㎡

楼栋规划：总共规划5栋住宅

1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。

产品类型：高层碟板楼

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交通配套

项目在交通方面具有显著优势，紧邻 2 号线和广佛线的换乘站 —— 南洲站，直线距离仅约 100 米，真正实现出门即地铁站。

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乘坐地铁 3 站可达客村，5 站可到珠江新城，7 站抵达琶洲，8 站畅行万博、金融城、白鹅潭商圈 。而且，项目还将建造地下连廊直通地铁站，业主出行无需担心日晒雨淋。

自驾也十分便捷，项目位于广州新中轴南延线上，家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，无论是前往市中心还是其他区域都很方便。

教育配套

教育配套是绿城馥香园的一大亮点。楼下配建的 24 班小学，据悉将引入广州五中教育集团，成为五中教育集团旗下唯一小学部署 。

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周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，为孩子提供了优质的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

生活配套

项目周边生活配套成熟，自然环境优美。外部背靠河涌，打造了滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成了巨大的生态背景板 。

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社区内部同样注重绿色景观营造，规划了六大社区花园，还优化南侧水道，打造一线河景 + 双公园景观 。此外，项目汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树，增添广式生活情调。

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商业方面，项目自带 1800 方商业街，周边还有南洲商业广场、魅力港湾商业城等，满足业主日常购物需求。5 公里范围内汇聚了海珠一半的三甲医院，为家人的健康提供了有力保障。

户型鉴赏

目前项目首推 5#、6#，产品为建面约 102 - 128 平南向三至四房，未来还会推出约 85 平小户型，但货量较少，仅有 60 套左右 。

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绿城馥香园是超新规项目，使用率超 125%，据说实际更高。所有户型均为单边位，私密性极佳，大大提升了居住体验：

102 平户型：布局合理，空间利用充分。多飘窗设计增加了室内使用面积，卧室、客厅等功能区采光良好。餐厅与厨房相连，方便日常生活。

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115 平户型：同样有多个飘窗，拓展了室内空间。主卧套间设计，配备衣帽间和主卫，保障了居住的舒适性和私密性。客厅与阳台相连，视野开阔。

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116 平户型：户型方正，南北通透。客厅、卧室的飘窗设计让空间更加明亮，通风效果好。公卫与卧室布局合理，方便使用。

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127 平户型：空间较为宽敞，设有储藏室，增加了收纳空间。主卧套间带有 270° 观景飘窗，可尽览窗外美景。客厅与餐厅相连，活动空间开阔。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。