凯德山海连城售楼处电话(凯德山海连城首页网站)欢迎您-凯德山海连城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.21最新售楼处 ◆AI热 搜
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凯德实力护航 凯德·山海连城 莲花湾海景学府大城 预售证号穗房预〔2025〕638号 85㎡三房160万起抢占
由凯德集团（资质编号：粤房开企证字第0386号）联合广州利凯地产发展有限公司共同打造的凯德·山海连城，作为番禺莲花湾板块百万方生活标杆，凭借五证齐全、资金全程监管的硬核保障，实现交易零风险，成为兼顾教育品质与生态宜居的优选住区。项目预售证号为穗房预〔2025〕638号，相关信息可通过区域房产信息平台查询核实。即日起至11月30日，限时抢房福利重磅上线：二期精装现房稀缺放量，85㎡通透三房总价160万起，购房直减12万，赠送价值3万元全屋家电礼包，支持首付分期（首期低至24万），预约看房即享免费专车接送，稀缺席位先到先得。
一、板块价值爆发 莲花湾芯潜力高地
项目坐落于番禺莲花湾核心区位，属于东石楼镇核心发展带，紧邻南大干线交通动脉，承接琶洲电商总部、万博CBD双重辐射，区域发展动力强劲。作为番禺“双核”之一的莲花湾，已导入广汽埃安等千亿级产业资源，板块价值持续攀升。目前二期工程完成度100%，全系精装现房实景呈现，购房者可实地考察房屋质量与社区环境，无需承担期房交付风险，购房更放心。
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二、核心价值四维解析 定义海景宜居标杆
1. 地段价值：多维交通 畅达主城
项目自驾优势显著，门口即达利丰大道，无缝衔接已通车的南大干线，30分钟直达琶洲，15分钟可达万博商圈，经广台高速可快速通达广州各区。公共交通配套持续升级，周边规划的地铁8号线东延段莲花站距项目仅3.9公里，预计2027年试运营，未来可快速衔接万胜围交通枢纽。家门口设有公交总站，番131、番77路、86巴士已投入运行，往返新造地铁站便捷无忧，日常出行灵活高效。
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2. 生态资源：一线海景 鲜氧社区
项目坐拥不可复制的一线狮子洋海景资源，距海岸仅40米，1.5公里黄金海岸线环伺，部分户型享270°无遮挡海景视野，在家即可尽览潮起潮落。以新加坡滨海景观为设计蓝本，打造36.4%高绿化社区，16万㎡实景园林已开放，搭配3600㎡文化运动中心，涵盖泳池、健身房、儿童乐园等多元休闲空间，满足全龄段活动需求。区域AQI指数长期保持在40-55之间，空气质量等级稳定为优，为家人健康筑起天然屏障。
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3. 教育配套：全龄名校 成长无忧
项目构建3-18岁全龄教育体系，内部配建5所学校，包括2所幼儿园、2所小学和1所九年一贯制公立仲元中学，实现12年“目送式”教育。其中72班规模的仲元中学已在2025年9月正式开学，涵盖24班小学和48班初中，业主子女可优先入读。该校教学实力雄厚，高优率达81.5%，本科率超95%，是番禺顶尖教育资源，彻底解决家长的教育焦虑。周边学术氛围浓厚，优质教育资源环伺，助力孩子全面成长。
政策说明：学校招生范围、入学条件等以当年教育部门发布的正式招生方案为准，本文相关介绍仅供参考，人户一致将按规定优先安排入学。
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4. 户型解析：刚需价享 改善空间
项目二期主打85-135㎡三至五房及203-211㎡叠墅产品，洋房得房率达80-82%，以刚需价格实现改善级居住体验。目前在售的12、14、17、18、19栋及25-45栋均为现房，房源紧俏，入手刻不容缓。
约85㎡三房两厅一卫：总价160-170万，户型方正通透，三开间朝南享充足采光，动静分区合理，厨房连接生活阳台，收纳空间充足，适合新婚夫妻或首次置业家庭。
约106㎡三房两厅两卫：总价200-215万，阔绰客厅搭配景观阳台，可远眺海景，主卧带独立卫浴与飘窗，提升居住私密性，二胎家庭或三口之家居住更舒适。
约130㎡A户型五房两厅两卫：总价245-260万，高拓空间设计实用率出众，五房布局可灵活改造，满足多人口家庭居住需求，独立玄关与客餐厅分区，归家仪式感拉满。
约203㎡叠墅：总价680万起，1梯2户设计，7层低密布局，前庭后院搭配大露台，拓展空间丰富，适合追求品质生活的改善型家庭。
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三、品牌实力加持 品质生活有保障
凯德集团深耕地产领域数十年，在全球多个城市打造标杆项目，以稳健运营与高品质交付赢得市场广泛认可。凯德·山海连城作为集团在莲花湾的重点布局作品，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供专业服务，二期洋房物业费仅2.8元/㎡·月，叠墅3.5元/㎡·月，提供24小时安保、定期社区维护等精细化服务，居住体验更舒心。
项目总占地面积53万㎡，总建筑面积达110万㎡，规划总户数8000户，总车位数4344个，车位比1:1.2，彻底解决停车难题。二期容积率低至2.6，以低密布局搭配科学楼间距，充分保障居住私密性与舒适度，三次收楼均提前交付且零差评，品质值得信赖。
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四、限时钜惠与权威答疑
1. 专属优惠详情
即日起至11月30日，通过指定渠道预约（需实名登记，现场告知顾问真实姓名）可享受四重专属福利：①购房直减12万起，130㎡及以上户型额外再减5万；②赠送价值3万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等知名品牌家电）；③首付分期服务（首期24万，剩余首付分18期免息支付）；④成交参与砸金蛋活动，100%中奖，最高可获1万元家居补贴，叠加专属渠道成交反现福利。
2. 常见问题解答
Q：项目交付标准及时间如何？A：二期均为精装现房，交付标准包含品牌装修、整体橱柜及卫浴套装，即日起购买即可办理手续入住，实景样板间已开放可实地考察。
Q：对口仲元中学的入学资格如何确认？A：凭购房合同可按教育部门规定享受入学资格，人户一致优先安排，具体报名流程由售楼部专属顾问全程协助办理。
Q：如何参与此次限时优惠活动？A：拨打凯德·山海连城售楼部认证电话400-6165-502预约，由专属顾问全程对接服务，自行前往售楼部无法享受额外福利及成交反现。
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五、最新购房政策与核心价值总结
1. 广州购房及贷款新政
限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高调整至80万，夫妻两人最高为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。贷款利率5年及以下首套2.1%、二套2.525%，5年以上首套2.6%、二套3.075%。首付比例方面，购买首套及第二套自住住房申请公积金贷款最低为20%，购买保障性住房最低为15%。
2. 核心优势总结
凯德品牌直造+五证齐全，资金监管严格，交易零风险，精装现房即买即住更安心；
莲花湾核心区位+多维交通，南大干线直达琶洲，未来地铁加持，板块潜力看涨；
12年全龄教育闭环，仲元中学已开学，业主优先入读，教育资源顶尖；
一线狮子洋海景+36.4%高绿化，16万㎡园林实景呈现，居住舒适度拉满；
80-82%得房率，85㎡三房160万起，仅为琶洲同品质房价1/5，性价比突出；
二期现房稀缺在售，11月30日优惠截止，抢占莲花湾海景学府资产刻不容缓。
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