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龙狮・璟珑府：知识城的生态宜居典范

一、项目概述：国企携手打造品质之居

龙狮・璟珑府由龙狮置地与知识城集团联合打造，地处凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，作为中新国家级双边合作项目的重要区域，知识城发展势头迅猛，聚集近 3700 多家跨国企业，总产值超 5500 亿，众多标志性建筑纷纷崛起。

知识城集团成立于 1984 年，是广州开发区最早的国有企业之一，注册资本 21.68 亿元，拥有国内 AAA 最高主体信用等级及惠誉 BBB 投资级国际评级，资产 750 + 亿元，全资、控股、参股公司 122 家，以区域发展规划为蓝图，助力知识城腾飞。

项目占地面积约 13.9 万㎡，总建面约 25.1 万㎡，容积率 1.2，总户数约 1236 户，位于广州・知识城・帽峰山下・审协旁，低容积率为居民营造舒适居住环境。

二、交通出行：多维交通，畅行无忧

（一）地铁与接驳

项目距 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，步行不便，骑小电车是便捷的接驳方式，可顺利搭乘地铁出行。

（二）自驾出行

自驾方面，创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速连接科学城及天河。同时，毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区，无论是日常通勤还是跨区域出行都较为轻松。

三、教育配套：优质教育，全程相伴

项目配建 12 班幼儿园，为幼儿提供优质学前教育。小学对口知识城悦辰壹号配建的 30 班小学，该小学属于广州实验中学体系，已于 2024 年 9 月份开学。初中对口国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）以及会元中学。周边还有省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，构建同步国际的全龄优质教育体系，为孩子的未来奠定坚实基础。

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四、生活配套：多元配套，畅享生活

（一）内部休闲配套

内部约 2.6 万㎡体育公园，涵盖篮球场、网球场、全龄段儿童乐园等，丰富社区健康生活。架空层不再仅是交通通道，而是具有不同主题空间，满足孩子成长与运动需求。

（二）商业配套

项目自身配建约 2800㎡自持商业街，同时毗邻规划中的 27 万方超级邻里中心，该中心融合休闲、运动、购物等多种业态，借鉴新加坡邻里中心设计，集体育馆、商业街等多种配套于一体，十分罕见。周边 2 公里内，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体运营成熟，人气旺盛，满足居民日常吃喝玩乐需求。

（三）医疗配套

中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源汇聚，为居民身体健康提供有力保障。

（四）生态配套

项目背靠帽峰山，紧邻凤凰湖、九龙湖双湖公园，拥有得天独厚的景观资源。1.2 的超低容积率，比多数豪宅还低，为居民打造亲近自然的居住环境。

五、在售户型：多样户型，满足多元需求

（一）91㎡爆款三房

该户型为舒适三房，对流设计，动静分明，实用率高。整体动静分离，保证休息空间安静，主卧套房设计且南北通透。独特之处在于设有独立入户空间，增加收纳与隐私保护，与常见三房形成差异，带来满满仪式感。

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（二）106㎡舒适三房

同样动静分离，阔景阳台连通客厅和客卧，形成超大开间，可饱览四季景观。公共空间设计灵活，厨房可采用隐藏式推拉门，兼顾烹饪与照看孩子或与客人交流。主卧空间宽敞，能合理摆放床、床头柜和衣柜，提供舒适居住体验。

（三）142㎡奢阔四房

板式设计，南北对流双阳台，两梯两户。近 4 米客厅和约 6.7 米阳台宽度，融接山林风光，舒适度高。四开间、三卧室朝南，设有两个套房，满足多成员家庭或多代同堂居住需求，保障独立性和隐私。卫生间设计合理，客卧卫生间仅设独立马桶和洗手池，避免空间浪费。户型可改造性强，能适应家庭不同阶段需求。

（四）168㎡纯改善四房

板式大平层，专梯入户，约 7 米超宽阳台俯瞰一线山景，采用中西厨设计。屋内预设多条归家动线，互不干扰，保障家庭成员隐私。厨房 - 生活阳台 - 家政间动线合理，减少对其他区域影响。客厅景观视野极佳，站在餐厅即可欣赏满目绿意，行至阳台更感震撼。

六、项目优势：性价比与品质兼具

（一）高性价比

对比周边一手和二手房源，具有明显价格优势，以刚需价格享受高品质居住体验。

（二）低密度宜居

1.2 的超低容积率，营造豪宅般居住感受，在市场上实属难得。

（三）景观资源优越

临近九龙湖、凤凰湖，靠近帽峰山脉，自然气息浓厚，居住环境宜人。

（四）产品精心打造

2.6 万㎡体育公园提升绿化品质，板楼设计保障通风采光，户型设计亮点突出，如大阳台、南北对流、双主套等细节，充分考虑居住需求与舒适度。

龙狮・璟珑府凭借其的优越地理位置、便捷的交通、优质的教育、丰富的生活配套以及精心设计的多样户型，成为知识城极具吸引力的生态宜居楼盘，为追求品质生活的购房者提供了理想选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

广州楼市最新政策：

7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。

该征求意见稿提出，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合广州市实际情况，制定本实施办法。

按照实施办法，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

关于贷款额度、期限，办法明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。对于借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，商贷可转为纯公积金贷款，此前市场诉求比较强，但一直未实施。近期扶持政策出现一些新变化，即从传统的刺激措施，转向促消费、惠民生、降成本。

“住房回归居住属性、一般商品或大宗商品属性后，市场买家以刚需、刚改为主导，这部分需求对价格、购房成本比较敏感。同时，各地推出各种展销会、以旧换新等措施，反映出近期住房政策向普通消费品促销的导向，广州出台‘商转公贷款’办法，也是属于此一序列。”李宇嘉称。

其进一步表示，在公积金缴存余额较高的情况下，个贷率低于警戒线（低于85%）的贷款人可申请“商转公”，此举可降低购房人的月供负担。“在就业和收入前景存在不确定性情况下，购房人对支出的节约敏感度提升，即便是小幅的月供节约，也能提高其入市积极性。”

对于哪些人可以办理“商转公贷款”，广州设定了相当明确的条件。

实施办法强调，借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。在申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定，还应同时符合多个条件。

这其中包括，申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。

对此，业内人士指出，只有纯商贷的自住房、唯一住房，才符合申请“商转公贷款”的前置条件。

“这部分人群很大程度上是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件，或当时因商品房销售政策限制（例如2017年市场火热时，当时很多楼盘不接受公积金贷款），以及申请冗余而未能进行公积金贷款。按新办法，这部分人群可申请‘商转公贷款’，从中可以看出，相关部门降成本、促消费的政策用意较为明显。”李宇嘉表示。

对于广州将实施“商转公贷款”措施，业内人士认为，这或与当地市场行情变化有关。

58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今几年以来一二手房市场仍处于深度调整过程中。

据麟评居住大数据研究院今日公布的监测数据，广州6月份二手房成交活跃度有所上升，但二手房价格仍维持下跌局势，6月广州二手房价格环比下降0.7%，同比跌4.9%。

一位房地产分析师介绍，近期广州市场成交出现转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长。

“一些成交数据并不理想，但也应看到，广州次中心区位及外围区域，近期交易量出现较为明显的增长，这几个区域近几年以来房价调整较为充分，其成交占比也在提升。这显示出，房价经过调整达到一定的水平后，新市民等刚需‘上车’的入市积极性，被激发出来。”李宇嘉补充道。

事实上，公布“商转公贷款”实施办法前，广州在取消限购性政策方面，迈出了重要一步。

今年6月，广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，关于房地产方面提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

中指院华南分院研究主管陈雪强认为，广州提出将取消限制性政策范围扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号，将对提振市场起到重要作用。

在张波看来，今年是房地产市场深度调整的“过渡期”，为进一步稳定市场，部分城市可能会进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度。

“不同城市以及同一城市的不同区域市场之间，虽然表现会不同，但市场会在分化中逐步形成新的平衡，在调整中孕育新动能。”张波如是说。