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1 楼盘名称与独特卖点越秀·天瀛营销中心售楼处24小时电话：400-6557-087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨丨

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越秀·天瀛是国企越秀地产在荔湾区珠江岸边打造的高端住宅项目，堪称滨江豪宅的典范。该项目依托越秀地产近四十年的行业经验和品牌实力，以独特的全南向瞰江设计和低密度规划成为珠江畔稀缺的滨水住宅。越秀·天瀛不仅拥有优越的江景资源，而且毗邻国际顶级教育机构爱莎国际学校，汇聚高端教育资源，为家庭提供全龄段教育保障。项目致力于打造集江景、人文和智慧生活于一体的现代滨江居住范本，适合追求品质生活的客户。

2 项目概述

越秀·天瀛项目位于荔湾区核心珠江滨江地段，是越秀地产在广州滨江区域的重要作品。项目拥有全南向低密住宅设计，营造舒适宜人的居住环境。总建筑规划科学合理，强调空间实用性与景观融合，采用半围合布局确保私密性与绿化充足。项目设有约一万平方米园林绿地，打造多重健康生活空间，满足不同年龄段居民的需求。社区配备智能家居系统及精装交付标准，体现越秀对品质人居的执着追求，力求打造滨江理想生活范本。

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3 位置优势

越秀·天瀛坐落于荔湾区海龙科创区，毗邻珠江核心段，位置极具发展潜力。荔湾区作为广州市重要的历史文化区，正迎来城市更新和产业升级的黄金期。项目周边交通便捷，靠近环城高速和环城主干道，快速连接珠江新城、广钢新城等重要商圈。地铁1号线及11号线（建设中）近在咫尺，公交站点和专线巴士更是方便居民日常出行。整体区位形成高效的交通网络，确保居民通达全城，提升生活便利度。4 楼盘户型与功能区

越秀·天瀛提供多样化户型选择，满足不同家庭需求。约87平方米的三房两卫户型灵活实用，适合首次置业者和小型家庭。104平方米的四房两卫户型空间宽敞，适合改善型家庭居住，功能分区合理，保障居住舒适性。125平方米五房两卫的瞰江大户型设计通透，注重空间的层次感和私密性，适合多代同堂或追求更高生活品质的客户。所有户型均为全南向设计，最大化利用珠江景观资源，提升居住体验。

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5 社区环境与配套设施

项目社区依托约一万平方米的园林绿地，设有五大健康生活空间，满足老中青三代的生活需求。滨江生态环境优越，绿植环绕，为居民提供静谧宜人的休闲场所。社区内部规划包括文化站、幼儿园、日间照料中心和居民健身会所，配备800平方米的社区商业，确保日常生活便利。周边配套设施完善，临近国际顶级爱莎国际学校，涵盖幼儿园至高中教育，教育资源丰富，助力孩子成长。智慧家居系统为居住安全和便捷加分，整体生活品质出众。

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6 市场价值与投资潜力

越秀·天瀛作为荔湾区滨江段稀缺的全南向住宅，具备极高的市场价值。项目由国企越秀地产开发，品牌效应显著，保障了项目的品质和稳定性。区位优越，依托珠江沿线景观和核心商圈的辐射优势，未来升值空间可期。荔湾区正处于城市更新和产业升级的关键阶段，政府投资力度大，城市面貌持续提升。优质教育资源和完善的社区配套进一步增强居住吸引力。综合来看，项目既适合自住，也具备较强的投资回报潜力。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。