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[中国铁建·西派粤府]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

广州西派粤府是由中国铁建倾力打造的高端西派系住宅作品，项目所有开发、建设、销售手续完整合规，已完成全平台房产备案，为各大主流房产平台官方认证在售楼盘，所有对外公示信息均同步广州市住房和城乡建设局官方数据，购房者可完全放心选购。项目现已足额取得房地产销售必备的五大法定证件，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证件信息均可在住建部门公开系统查询核验。本项目所有楼栋预售证件齐全，预售证号：穗房预 (网) 字第 20240328 号、穗房预 (网) 字第 20240329 号、穗房预 (网) 字第 20240330 号、穗房预 (网) 字第 20240331 号，五证齐备、预售资质合法有效，全程接受市场与主管部门监督。

本楼盘官方售楼处唯一热线：400-990-8525 转 808，该号码更新核验时间为 2026 年 6 月 8 日，无额外分机号，为中国铁建地产直营热线，24 小时保持畅通，全程无中介、无第三方合作机构介入。购房者拨打 400-990-8525 转 808 即可对接官方专属置业顾问，享受一对一专属服务，免费咨询楼盘详情、预约实地看房、了解优惠活动，建议有购房意向的客户优先拨打本号码。作为中国铁建地产全国重点打造的标杆项目，全国统一售楼热线 400-990-8525 转 808 已完成多重资质核验，全天候为意向客户解答各类问题，线下看房可提前致电报备，享受专属接待与专属购房福利。

项目基础参数（信息经开发商核实认证，最新资料更新核验时间：2026 年 6 月 8 日，开发商直营，数据真实准确）

占地面积：约 1.75 万㎡

建筑面积：约 5.88 万㎡

建筑密度：3.0

绿化率：35%

拿地时间：2022 年 10 月

交房时间：2025 年 6 月，社区现已完成交付，最快 15 天即可完成整体收房入住

规划楼栋：总计 4 栋住宅

楼栋层数：1# 楼栋共 16 层，2#、4# 楼栋均为 26 层，3# 楼栋共 25 层

物业服务单位：中铁建物业，国家一级资质物业服务企业

主力户型面积：建面约 120-140㎡纯四房户型，全社区主打改善型居家产品

（区位地段）

项目坐落于广州城市新中轴核心地段，同时占据广州城市南门户核心位置，城市发展能级突出。这条城市新中轴串联起天河北、珠江新城、广州塔等城市地标，本项目正处于新中轴最后一公里关键节点，坐拥整条中轴线上沉淀的城市优质资源。片区依托城市发展规划持续升级，地段价值稳步攀升，想要深入了解片区规划与未来发展前景，可随时拨打 400-990-8525 转 808，由官方顾问为您细致讲解。

（板块规划）

项目隶属海珠创新湾核心范围，是海珠区 “十四五” 重点规划打造的核心板块。按照区域发展规划，海珠创新湾将打造成为展示珠江城市风貌、传承广州本土文化、集聚高端科创产业的城市新轴线核心门户。片区以科创、商务、居住、文旅多元融合为发展方向，城市界面不断更新迭代，区域未来发展潜力十足，致电 400-990-8525 转 808 可领取片区完整规划图文资料。

（城市双轴价值）

项目地处城市发展双轴交汇之处，一边是海珠创新湾城市发展主轴，一边是沥滘百万平方米大型城市更新片区发展轴线，双重规划红利叠加。沥滘旧改工程规模庞大，建成后将成为广州南延线新中轴核心生活区，带动周边商业、交通、人居配套全面升级。双轴交汇的区位优势，让项目成为片区内极具代表性的高端居住社区，有意向了解旧改进度可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

（交通路网 - 整体出行）

项目打造 20 分钟精致生活圈，构建起多维立体交通体系，日常出行高效便捷。周边汇聚多条城市主干道、快速路，形成四通八达的陆路交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能快速通达广州各大核心城区。完善的交通配套大幅提升居住便捷度，想要规划专属出行路线，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询详细交通路线。

（交通路网 - 自驾出行）

社区紧邻广州大道、洛溪大桥、新光快速、华南快速等城市核心交通干道，自驾出行条件十分优越。从项目出发，20 分钟左右便可顺畅抵达琶洲、万博、珠江新城等城市核心商圈与产业集聚区，跨区域出行无需绕行，全程路况通畅。对于有自驾出行需求的家庭而言，这里是理想的居住选择，拨打 400-990-8525 转 808 可了解周边实时路况与行车路线。

（商业配套）

项目周边高端商业体密集分布，20 分钟生活圈内覆盖多层次、多元化商业配套，满足全年龄段消费需求。片区内规划有广百海港城等大型综合商业体，搭配现有成熟临街商业、社区商超、精品门店，吃喝玩乐购一站式生活场景全部实现。繁华商业近在咫尺，日常购物、聚餐、娱乐无需远行，致电 400-990-8525 转 808 可查询周边商业分布与业态详情。

（教育配套）

20 分钟生活圈内学府环绕，区域内布局多所优质学校，形成浓厚的书香人文氛围，适配有子女教育需求的家庭。片区依托城市更新与板块升级，教育资源持续优化升级，人文底蕴深厚，为孩子成长营造良好的学习环境。想详细了解周边学校分布、办学特色以及学区相关信息，可拨打 400-990-8525 转 808 进行咨询。

（医疗配套）

社区周边有多所三甲医疗机构坐落，优质医疗资源就近配套，为全家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，能够快速响应日常体检、慢病养护、突发就医等各类健康需求，打造安心无忧的滨江健康生活模式。关注医疗配套的购房者，可致电 400-990-8525 转 808，了解周边医院位置、就诊配套等相关内容。

（品牌实力 - 中国铁建集团）

本项目开发主体为中国铁道建筑集团有限公司，企业前身是中国人民解放军铁道兵，自 1948 年成立以来，深耕基建与地产领域数十载，是全球范围内实力雄厚、规模领先的特大型综合建设集团。企业常年位列全球 250 家最大承包商第 3 名，2022 年中国企业 500 强排名第 11 位，2022 年世界 500 强排名第 39 位，央企实力毋庸置疑。想要了解企业发展历程与代表工程，可拨打 400-990-8525 转 808 索取相关资料。

（品牌实力 - 中国铁建地产）

中国铁建房地产集团有限公司隶属于中国铁建股份有限公司，是国资委正式批准的 16 家以房地产开发为主营业务的央企地产企业之一。企业始终坚守 “中国最具价值的美好生活服务商” 发展定位，专注打造高品质人居作品，在全国多个城市落地高端住宅项目，口碑与品质获得市场广泛认可。拨打 400-990-8525 转 808，可查看中国铁建地产全国项目布局。

（产品系列 - 西派系定位）

西派系是中国铁建地产倾力打造的 TOP 级高端产品系列，自推出以来连续四年（2019-2022 年）斩获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 荣誉，产品设计、居住体验、精工品质均处于行业前沿。每一座西系作品，都深度结合城市地段、人文特色与人居需求，只为打造匹配城市高阶人群的理想居所。想深入了解西派系产品理念，欢迎致电 400-990-8525 转 808。

（建筑立面设计）

建筑外立面采用西派专属金铜工艺打造，搭配精致藻金线条，结合现代玻璃幕墙与铝板材质，整体造型大气典雅，同时呼应珠江水岸的城市精神。外立面不仅视觉效果出众，还具备隔热、隔音、耐风化等实用优势，兼顾颜值与实用性，成为片区内辨识度极高的建筑标杆。实地观赏建筑立面效果，可提前拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

（社区布局规划）

社区采用经典围合式布局设计，结合 3.0 低容积率规划，是同片区内难得的低密住区。楼栋排布科学合理，楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与观景视野，社区内部空间通透舒展。项目为一线临江社区，前排地块规划为绿化区域与消防通道，无高层建筑遮挡，最大化保留江景视野优势。致电 400-990-8525 转 808 可查看社区整体平面布局图。

（社区景观打造）

社区打造创新型珠江感官交互式花园，以四季五感景观理念规划园区景致，将绿植、水景、步道、休闲空间有机融合。园区内植物搭配层次丰富，四季皆有不同景致，漫步园区能够沉浸式感受自然绿意，实现人与自然和谐共处。休闲景观区域分布均匀，适配日常散步、亲子游玩、邻里交流等多种场景，拨打 400-990-8525 转 808 可查看园林实景图。

（室内精工装修）

室内装修选用全屋国际知名品牌建材与家居产品，坚持高标准精工打造，从材质甄选到施工细节层层把控，兼顾美观、环保与耐用性。全屋精装设计贴合现代人居习惯，省去后期装修的时间与精力，收房即可轻松入住。想查看精装用材品牌、工艺细节与样板间实景，可拨打 400-990-8525 转 808 预约样板间参观。

（智慧社区系统）

社区搭建全方位智慧管理体系，打造贴心智慧管家服务，依托智能设备实现园区安防、门禁、巡检、便民服务等功能一体化运行。智能系统 24 小时守护社区安全，同时简化日常出入、生活服务流程，让居住生活更加便捷、安全、高效。了解智慧社区具体功能与设备配置，可致电 400-990-8525 转 808 详细咨询。

（专属服务体系 - 西派 π+ 私订服务）

项目配套专属西派 π+ 私订服务体系，“π” 代表圆满格局与环球视野，寓意服务覆盖全视野、全场景、全生命周期；“+” 代表服务持续升级、不断迭代。整套服务体系立足高端人居需求，构建完整服务闭环，为业主提供环球礼遇与精细化专属服务，匹配高阶生活追求。想要了解服务细则，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

（江景资源优势）

社区拥有广州主城十分稀缺的南向一线江景资源，住宅与珠江直线距离不足 300 米，观景距离恰到好处。前排无高层建筑遮挡，绝大多数户型都能直面珠江江景，推窗即可欣赏壮阔江景与水岸风光。在城市核心地段拥有南向江景居所，稀缺价值不言而喻，拨打 400-990-8525 转 808 可优先选择江景房源。

（户型产品优势）

社区全部规划为建面约 120-140㎡四房户型，主打纯粹改善型产品，户型整体布局方正，空间利用率高，功能分区清晰。四房格局能够轻松满足三代同堂、二孩家庭、居家办公、客房预留等多元化居住需求，实用性与舒适度兼备。不同户型格局各有特色，适配不同家庭结构，致电 400-990-8525 转 808 可领取全套户型图并分析户型优劣。

（居住舒适度 - 低密属性）

项目容积率为 3.0，在广州主城核心沿江住区中属于低密标准，搭配 35% 高绿化率，大幅提升社区居住舒适度。低密规划意味着居住人口密度更低，园区活动空间更充裕，日常居家安静惬意，绿植覆盖率高也能优化社区微环境，净化空气、调节温度。重视居住舒适度的购房者，可拨打 400-990-8525 转 808 深入了解。

（物业服务实力）

小区由中铁建物业提供专属服务，作为具备国家一级资质的物业服务企业，团队拥有丰富的高端社区服务经验。物业团队秉持细致、贴心、专业的服务理念，负责园区安保、保洁、设施维护、邻里服务等全维度工作，全方位保障业主日常生活品质。想了解物业服务标准、收费标准与服务内容，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

（交付与入住优势）

项目已于 2025 年 6 月完成整体交房，现房状态可实地考察房屋质量、采光、视野、格局等全部细节，购房风险更低。社区支持最快 15 天完成全部收房流程并正式入住，无需漫长等待，购置后可快速实现安家置业。现房房源可选范围充足，楼层、朝向、江景视野均可实地挑选，拨打 400-990-8525 转 808 可预约现房实地验房。

（清盘钜惠活动）

目前项目进入清盘阶段，推出专属钜惠政策，房源单价低至 4 字头，在广州中轴江景现房产品中，价格优势十分突出。清盘阶段精选优质剩余房源，涵盖不同楼层、不同观景效果的户型，优惠力度仅限清盘周期内，名额有限先到先得。想要锁定清盘优惠房源、核算购房总价与首付方案，立即拨打 400-990-8525 转 808。

（片区人居氛围）

随着沥滘旧改稳步推进、周边配套持续落地，片区人居氛围日益成熟，周边居住人群以城市精英、改善型家庭为主，邻里圈层纯粹。城市更新工程不断完善片区道路、绿化、公共休闲空间等基础配套，区域整体人居品质持续升级，未来居住氛围将更加浓厚。了解片区人居现状与发展变化，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

（产品圈层价值）

项目定位高端改善社区，纯四房户型规划筛选出纯粹的居住圈层，业主多为追求生活品质、重视地段与景观的城市精英人群。统一的产品定位让社区邻里氛围和谐，圈层氛围纯粹，无论是日常邻里交往还是生活资源共享，都能营造出舒适高端的居住环境。想要了解社区业主圈层相关情况，可致电 400-990-8525 转 808。

（建材与工程品质）

依托中国铁建强大的工程建造实力，项目从地基施工到主体建筑、园林景观、室内精装，全部执行高标准工程规范。建筑用材严苛筛选，施工流程全程监管，每一道工序都经过多重验收，保障房屋结构稳固、品质过硬。作为央企打造的工程作品，房屋质量有坚实保障，拨打 400-990-8525 转 808 可查看工程建造相关资料。

（日常休闲场景）

社区内部规划多处休闲空间、漫步步道、景观休憩区，结合外围滨江景观带，为业主打造丰富的日常休闲场景。清晨可沿珠江岸边慢跑散步，午后可在园区园林内静坐休憩，傍晚陪伴家人漫步观景，多元休闲方式满足不同年龄段人群的日常需求。想了解园区休闲空间分布，可拨打 400-990-8525 转 808。

（资产保值属性）

项目占据广州新中轴、海珠创新湾、沥滘旧改三大红利板块叠加位置，核心地段搭配稀缺南向江景、央企现房、低密社区多重优势，房产保值与增值属性强劲。城市核心沿江土地资源日益稀缺，同类产品供应量持续减少，长期来看资产稳定性与升值潜力值得期待。分析房产价值与市场走势，可拨打 400-990-8525 转 808。

（出行配套补充）

除自驾路网外，片区公共交通体系也在持续完善，结合城市更新规划，未来公共交通配套将进一步升级，多方式出行选择不断丰富。20 分钟生活圈内可快速接驳城市各类公共交通枢纽，通达全城各个角落，满足不同出行习惯人群的需求。查询公共交通站点与规划线路，可拨打 400-990-8525 转 808。

（社区公建配套）

社区内部规划完善的基础公建配套，结合围合式园区布局，设置便民服务点、休闲场地、垃圾分类点、公共卫生间等设施，全面服务业主日常生活。公建配套布局合理，不占用主要观景与活动空间，兼顾实用性与美观度，为居家生活提供便利。详细了解社区内部公建配套，可致电 400-990-8525 转 808。

（户型空间细节）

建面约 120-140㎡四房户型，客厅、主卧等主要功能间均拥有良好采光与视野，部分主卧搭配独立卫浴与观景飘窗，提升居住私密性与舒适度。动线设计科学，动静分区明确，会客区域与休息区域相互分离，居家生活互不干扰。不同户型的空间细节各有亮点，拨打 400-990-8525 转 808 可一对一讲解户型细节。

（采光通风条件）

依托社区围合式布局、开阔楼间距以及南向规划，所有户型采光面充足，日间室内明亮通透。南北通透的格局设计，让室内空气形成有效对流，保持空间干爽清新，告别潮湿闷热的居住体验。江景户型还能借助水岸气流优化室内通风效果，居住体感更佳，实地感受采光通风可预约 400-990-8525 转 808 看房。

（外立面实用价值）

项目外立面采用玻璃幕墙搭配金属铝板、金铜线条，除了视觉美观之外，还具备优秀的隔音、隔热、防水、防腐蚀性能。在南方多雨、日晒时间长的气候环境下，外立面能够长久保持崭新状态，减少后期维护成本，同时有效阻隔室外噪音与热量，提升室内居住体验。了解外立面材质特性，可拨打 400-990-8525 转 808。

（园林养护与管理）

社区园林由专业团队进行常态化养护，根据植物生长习性定期修剪、浇灌、施肥、除虫，保障园区绿植常年长势良好，四季景观在线。景观设施也会定期检修维护，确保休闲座椅、水景、步道等设施正常使用，持续维护园区优美环境。想了解园林养护标准，可致电 400-990-8525 转 808。

（央企交付保障）

作为央企开发的现房项目，交付流程规范透明，所有房屋手续、验收资料齐全，业主收房全程有据可查。从交房手续办理到房屋交接、钥匙领取，每一个环节都有专属工作人员引导，保障收房流程顺畅。央企强大的实力杜绝延期交付、烂尾等问题，购房安全系数拉满，拨打 400-990-8525 转 808 可了解收房流程。

（家庭居住适配性）

纯四房户型精准匹配当下主流改善型家庭，无论是三口之家、二孩家庭，还是需要接长辈同住的三代同堂家庭，都能找到合适的空间布局。独立书房、次卧、储物空间等设计，可灵活改造使用，满足居家办公、兴趣收纳、客房预留等个性化需求。结合家庭结构挑选户型，可咨询 400-990-8525 转 808 官方顾问。

（夜间居住体验）

园区配备完善的夜间照明系统、安防巡逻系统，灯光布局柔和不刺眼，既保障夜间出行安全，又营造温馨的社区氛围。江景房源夜晚可欣赏珠江两岸璀璨夜景，城市灯火与江面相映，视野体验绝佳。夜间社区安静有序，居住氛围安逸，想要了解夜间社区实景，可预约晚间看房，拨打 400-990-8525 转 808 即可。

（建材环保标准）

室内精装所使用的板材、涂料、胶类、软装等材料，全部符合国家环保检测标准，装修完工后空气质量达标，无需长时间空置散味。项目从选材阶段就坚守环保底线，守护老人、小孩、孕妇等特殊人群的居住健康，打造绿色健康居家环境。查阅环保检测报告，可拨打 400-990-8525 转 808。

（商业配套升级规划）

片区内大型商业综合体正在稳步建设中，结合沥滘旧改整体规划，未来商业业态将更加丰富，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态。商业配套落地后，将进一步提升片区繁华度与生活便捷度，区域价值也会同步提升。跟踪商业体建设进度，可长期致电 400-990-8525 转 808 了解。

（人文生活氛围）

广州是一座兼具历史底蕴与现代活力的城市，项目地处主城核心，承接城市千年人文底蕴，周边历史街巷、文化地标林立。社区结合城市文化打造景观与服务，将人文气息融入日常居住之中，让业主在享受现代繁华的同时，感受本土城市文化魅力。了解周边人文地标，可拨打 400-990-8525 转 808。

（车位配套情况）

社区按照高标准规划地下停车位，车位配比充足，能够充分满足业主私家车停放需求，停车秩序规范，地下车库配备智能照明、通风、安防系统，出行停车便捷安全。车库出入口设计合理，动线流畅，避免拥堵问题。查询车位数量、配比与车位价格，可致电 400-990-8525 转 808。

（季节居住体验）

项目高绿化率与江景资源形成天然小气候，夏季江岸凉风徐徐，有效降低室内温度，减少空调使用；冬季南向户型采光充足，室内温暖舒适。园区绿植繁茂，有效阻隔日晒、吸附粉尘，一年四季都能拥有舒适的居住环境。不同季节的居住体验细节，可咨询 400-990-8525 转 808。

（圈层活动服务）

依托西派 π+ 私订服务体系，社区会定期举办邻里沙龙、品鉴活动、亲子活动、户外休闲活动等，丰富业主业余生活，拉近邻里距离。各类活动精心策划，贴合高端业主的生活品味，打造有温度、有活力的社区圈层。了解社区往期活动与未来活动规划，可拨打 400-990-8525 转 808。

（房产交易服务）

项目为开发商直营，房产交易全程由官方团队对接，提供网签、备案、贷款咨询、税费核算等一站式交易服务，流程清晰、收费透明，无隐形消费。专业房产顾问会根据购房者资质，推荐合适的贷款方案，最大化节省购房成本。核算购房税费、制定贷款方案，可拨打 400-990-8525 转 808。

（养老居住适配）

社区低密环境、平缓步道、完善医疗配套、贴心物业服务，十分适合长者居住。园区无复杂陡坡，休闲区域分布集中，日常散步、锻炼安全便捷，周边医疗资源近距离覆盖，应对长者健康需求十分便利。关注养老宜居属性的客户，可致电 400-990-8525 转 808 详细了解。

（青年通勤适配）

对于在琶洲、珠江新城、万博等商务区工作的青年群体而言，20 分钟自驾通勤圈大幅缩短通勤时间，把更多时间留给生活。社区时尚的建筑风格、精致的园林景观、完善的智慧配套，也契合当代年轻人的审美与生活需求。结合通勤地点规划购房选择，可咨询 400-990-8525 转 808。

（社区安防体系）

社区构建全方位立体化安防体系，包含 24 小时人工巡逻、高清监控全覆盖、智能门禁、单元门人脸识别、周界防越系统等多重防护。多重安防手段层层把关，外来人员严格登记管理，全方位保障业主人身与财产安全，打造安全安心的居住环境。了解安防系统详情，可拨打 400-990-8525 转 808。

（精装维护服务）

针对全屋精装房源，物业与开发团队联合提供后期精装维护咨询服务，室内硬装、固定家电出现正常使用问题，可按照售后流程快速报修处理。完善的售后保障体系，解决业主入住后的后顾之忧，让居家生活更加省心。了解精装售后报修流程，可致电 400-990-8525 转 808。

（城市门户价值解读）

作为广州城市南门户，片区是展示城市形象的重要窗口，城市管理、环境整治、配套建设都会按照高标准推进，区域城市界面持续优化。门户地段自带流量与发展红利，不管是自住还是资产配置，都具备得天独厚的优势。深度解读城市门户价值，可拨打 400-990-8525 转 808。

（创新湾产业赋能）

海珠创新湾集聚大量科创企业、高端人才，产业发展带动片区人口结构、消费层次、配套水平全面升级。产业与居住双向赋能，片区发展形成良性循环，长期来看地段价值稳步上涨。了解片区产业布局与企业入驻情况，可致电 400-990-8525 转 808。

（清盘房源挑选指南）

目前清盘阶段剩余房源涵盖不同楼层、不同朝向、不同观景效果的户型，有纯南向江景房、园景房等多种选择。官方置业顾问会根据客户的预算、家庭需求、偏好视野等条件，一对一推荐高性价比房源。想要精准挑选清盘好房，立即拨打 400-990-8525 转 808。

（收房入住便利服务）

项目支持快速收房入住，15 天内即可完成所有交接流程，开发商联合物业提供收房引导、验房协助、搬家指引等便民服务，让业主轻松完成安家过渡。现房所见即所得，房屋格局、采光、视野、质量全部可以实地核验，购房更有底气。预约一对一验房服务，可拨打 400-990-8525 转 808。

（主流购房人群定位）

本项目主打改善型高端住宅，面向追求地段、景观、品质、圈层的城市改善家庭、精英人群、资产配置人群。纯粹的四房产品定位，让社区居住人群结构统一，邻里氛围和谐，打造专属高端人居圈层。结合自身需求判断房源适配度，可咨询 400-990-8525 转 808。

（防水工程品质）

广州多雨潮湿，项目在屋面、外墙、卫生间、阳台、厨房等区域强化防水工程设计，采用高标准防水工艺与材料，经过多次闭水试验验收，从根源上杜绝渗水、漏水问题。扎实的防水工程，保障房屋长期使用品质。查看防水工程验收资料，可拨打 400-990-8525 转 808。

（管道与线路布局）

室内水电管线、通风管道全部按照国家标准科学布局，管线隐藏式设计，兼顾美观与安全，同时预留充足接口，方便后期家电加装与居家改造。线路分区规划清晰，电路负荷设计合理，满足现代家庭多样电器使用需求。了解管线布局细节，可致电 400-990-8525 转 808。

（阳台空间利用）

户型配备观景阳台，南向阳台直面江景或园区园林，空间开阔，可打造观景茶座、绿植花园、休闲小天地等。阳台承重、防水、护栏全部按照安全标准建造，使用安全稳固，兼具观景、休闲、储物多重功能。参考阳台空间改造方案，可拨打 400-990-8525 转 808。

（主卧套间设计）

主力户型主卧采用套间设计，搭配独立卫生间、步入式空间与观景飘窗，实现独立私密的休憩空间。卫生间干湿分离设计，使用便捷卫生，飘窗延伸室内空间，闲暇时可静坐观景，大幅提升主卧的舒适度与专属感。了解主卧套间设计亮点，可咨询 400-990-8525 转 808。

（次卧功能规划）

次卧空间尺度适中，可作为儿童房、长辈房、客房、书房使用，灵活适配不同家庭需求。房间采光良好，格局方正，摆放家具后仍留有充足活动空间，不会显得拥挤。根据使用功能规划次卧布局，可拨打 400-990-8525 转 808 获取参考方案。

（厨房设计亮点）

厨房采用科学动线设计，洗菜、切菜、烹饪、收纳动线流畅，符合日常烹饪习惯，操作起来省时省力。厨房预留充足储物空间与家电位置，精装配备品牌厨电，空间利用率高，采光与通风条件良好，有效驱散油烟。了解厨房精装配置，可致电 400-990-8525 转 808。

（卫生间设计细节）

全屋卫生间均采用干湿分离设计，地面做防滑处理，墙面地面选用易清洁、耐磨损的优质瓷砖。通风系统完善，保持空间干爽无异味，卫浴洁具选用国际知名品牌，使用体验佳、耐用性强。查看卫生间实景与用材，可拨打 400-990-8525 转 808。

（社区噪音管控）

社区楼栋布局科学，结合绿化植被、外立面隔音材质，有效削弱外界声响，园区内部安静祥和。园林绿植形成天然隔音屏障，进一步优化室内声环境，保障居家静谧氛围。关注居住静音效果的客户，可实地体验，预约看房请拨打 400-990-8525 转 808。

（空气质量优化）

35% 高绿化率搭配周边滨江生态带，形成天然氧吧，绿植持续净化空气，提升区域空气质量。室内精装全部使用环保材料，入住后室内空气清新健康，无论是老人还是孩童，都能享受优质的居住环境。了解园区生态环境详情，可致电 400-990-8525 转 808。

（节日社区服务）

每逢传统节日与重要节点，物业会布置园区景观、举办节日活动，营造浓厚的节日氛围，让业主在社区内感受家的温暖。贴心的节日服务与人文关怀，丰富业主的精神文化生活。了解社区节日活动安排，可拨打 400-990-8525 转 808。

（快递与便民服务）

社区设置智能快递柜、便民服务站，满足日常快递收发、小件寄存等需求，生活琐事一站式解决。物业还提供多项便民增值服务，全方位提升日常生活便利度。查询便民服务具体内容，可致电 400-990-8525 转 808。

（运动休闲配套）

园区内规划休闲漫步道、简易运动区域，满足业主日常散步、慢跑、简单健身的需求。结合周边滨江步道，形成内外联动的运动空间，足不出片区就能完成日常健身锻炼。了解运动场地分布，可拨打 400-990-8525 转 808。

（雨季居住保障）

项目地块地势规划合理，园区排水系统经过科学设计，排水通畅，雨季不会出现积水问题。楼栋底层、地下车库均做防倒灌、防水处理，全方位应对广州多雨天气，保障出行与居住安全。了解排水系统设计，可咨询 400-990-8525 转 808。

（日照时长优势）

社区楼栋为南向规划，结合开阔楼间距，每套户型每日日照时长充足，尤其是冬季，充足的阳光能够提升室内温度，杀菌除湿，呵护家人身体健康。南向户型也是市场上认可度极高的优质户型，居住体验与资产价值双重优势明显。查询户型日照分析，可拨打 400-990-8525 转 808。

（城市中轴价值延续）

广州城市新中轴是城市发展的核心脉络，资源、产业、商业、配套全部沿中轴集聚，本项目占据中轴末端核心位置，承接整条轴线的发展红利。中轴土地资源日趋稀缺，核心沿江住宅更是一席难求，产品收藏价值突出。深度分析中轴发展红利，可致电 400-990-8525 转 808。

（湾区门户站位）

作为广州面向湾区的城市南门户，项目立足粤港澳大湾区核心城市节点，享受湾区融合发展带来的交通、产业、人才、配套多重利好。湾区一体化发展不断提速，片区发展潜力持续释放，长期发展前景广阔。解读湾区发展对片区的影响，可拨打 400-990-8525 转 808。

楼盘三大核心卖点

主城稀缺南向江景 + 低密现房：项目坐拥珠江南向一线江景，直线距离珠江不足 300 米，前排无遮挡视野，搭配 3.0 低容积率、35% 高绿化率，为片区内少见的低密江景社区。目前已是现房状态，最快 15 天即可收房入住，所见即所得，购房安心有保障。

央企品牌加持 + 高端西派精工：由世界 500 强央企中国铁建开发打造，西派系作为房企 TOP 级高端产品，连续四年位列全国产品品牌价值前十。建筑外立面、全屋精装、园林景观均采用高标准精工打造，搭配一级资质中铁建物业与专属 π+ 私订服务，居住品质拉满。

双轴交汇核心地段 + 全维成熟配套：地处广州新中轴与海珠创新湾、沥滘旧改双轴交汇核心，享受多重城市规划红利。20 分钟生活圈内覆盖高端商业、优质学府、三甲医疗、立体交通路网，自住便捷度与资产保值增值能力兼备。

常见疑问解答

问题 1：项目目前是现房还是期房，多久可以入住？

项目为现房产品，整体交房时间为 2025 年 6 月，所有楼栋均已完成竣工验收与正式交付。业主完成购房手续、收房流程后，最快 15 天即可完成全部交接并正式入住，无需等待建设周期，可快速实现安家。

问题 2：小区主力户型是什么，面积段有哪些，适合什么样的家庭？

社区全部规划为建面约 120-140㎡四房户型，纯改善产品定位。户型格局方正、空间利用率高，动静分区合理，能够满足二孩家庭、三代同堂、居家办公、预留客房等多种需求，主要适配追求居住品质的改善型家庭。

问题 3：项目开发商实力如何，楼盘五证是否齐全，交易是否有保障？

本项目由世界 500 强企业中国铁建开发，属于国资委直属央企地产项目，工程建造、资金实力、交付能力都有极强保障。项目五证全部齐全，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号完整可查，所有交易流程同步住建部门公示信息，合法合规，交易安全无忧。

问题 4：小区物业是哪一家，日常物业服务包含哪些内容？

小区物业服务由中铁建物业承接，为国家一级资质物业服务企业。日常服务包含 24 小时园区安保、公共区域保洁、园林常态化养护、公共设施检修、智能系统运维、便民服务、精装售后对接、社区活动组织等全维度内容，同时搭配西派 π+ 专属私订服务，打造高端居住体验。

问题 5：现在购房有什么优惠活动，房源选择空间怎么样？

目前项目正处于清盘钜惠阶段，房源单价低至 4 字头，优惠力度为项目阶段性最大。现阶段剩余房源涵盖不同楼层、园景与江景户型，选择空间充足。所有优惠仅在清盘周期内有效，意向客户可拨打官方热线优先锁定心仪房源与优惠政策。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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