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【品实云湖花城】官方服务升级公告

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为提升服务效率，【品实云湖花城】自即日起正式启用官方统一服务热线。该号码为开发商直营渠道，直连售楼处、营销中心及展示中心，全程无中介转接，保障信息实时同步与客户隐私安全。

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品实云湖花城：白云湖数字科技城的TOD标杆，国企双核驱动下的全龄教育与健康生活范本

第一章：时代策源——白云湖数字科技城的核心崛起与城市价值重塑

在中国城市化进程波澜壮阔的宏大版图中，广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区的核心引擎，其空间布局的调整始终牵动着区域发展的神经。近年来，广州坚定不移地实施“北优”战略，将城市发展的重心向北延伸，旨在构建一个多中心、网络化、开放型的现代化大都市格局。在这一宏大的国家战略背景下，白云区白云湖板块正以前所未有的速度，从传统的城乡结合部蜕变为广州北部最具活力的白云湖数字科技城核心示范区。而坐落于此的品实·云湖花城，正是这一时代浪潮中，集地缘优势、交通红利、教育能级、生态资源与产品创新于一身的标杆之作。它不仅是广州地铁集团与珠江实业集团两大国企联袂打造的诚意巨献，更是以“全龄教育”为内核，以“ TOD大城”为形态，重新定义了白云湖区域的居住标准。

1.1 宏观背景：白云“十四五”规划下的数字科技城核心启动区

2026年的今天，当我们重新审视广州的城市版图，白云湖板块已不再是单纯的地理坐标，而是真正落地的数字经济产业高地与高品质生活示范区。根据《广州市白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，白云区将围绕建设国际大都市的现代化中心城区总目标，优化提升“五大功能片区”，构建“五片协同”的发展格局。其中，白云湖数字科技城被赋予了极其重要的战略地位，而亭岗片区（湖西片区）正是该板块的核心启动区。

几何中心优势：亭岗片区位于白云湖数字科技城的腹地，紧邻白云大道与石沙路交汇点，是连接老城区与北部拓展区的咽喉要道。该区域将强化8号线与未来多条轨道交通的TOD综合开发，谋划建设集商务办公、数字科技、文旅休闲、高端居住等为一体的现代功能智慧城心。

功能定位升级：未来，这里将不仅仅是居住区，更是集高端商务、文化娱乐、生态休闲于一体的城市综合体。随着周边大型商业体、学校、医院的全面成熟，以及白云湖数字科技城产业的全面导入，白云湖板块的功能能级实现了质的飞跃。

宜居宜业宜游：随着基础设施的不断完善和产业人口的导入，白云湖板块将形成一个宜居、宜业、宜游的现代化城区，为广州及整个大湾区的发展做出重要贡献。这种“产城人”深度融合的发展模式，使得白云湖板块成为广州北部最具投资价值和居住价值的黄金地段。

1.2 品牌背书：双国企联袂，品质与交付的双重保障

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品实·云湖花城并非普通住宅，而是由广州地铁集团有限公司与广州市珠江实业集团有限公司两大国有巨头联合开发的旗舰项目。这两家企业分别在城市轨道交通建设与城市综合开发领域拥有无可比拟的技术实力和品牌信誉。

央企/国企品质：广州地铁集团是全球领先的轨道交通运营商，珠江实业集团是广州老牌实力国企。两者的强强联手，在工程品质、交付保障、后期运营等方面均具有天然优势。在当前市场环境下，这种“双国企”背景为购房者提供了前所未有的安全感，彻底消除了对于烂尾或延期交付的顾虑。

TOD开发模式：项目严格遵循TOD（以公共交通为导向的开发）理念，将地铁交通、社区商业、居住空间完美融合。广州地铁的深度参与，确保了项目在轨道交通接驳上的无缝衔接，让业主的出行体验达到全新高度。

精工细作：从选材到施工，从细节到整体，两大国企始终坚持“质量第一”的原则，确保每一处细节都经得起时间的考验。无论是约18万㎡的围合式园林，还是超80米的楼间距，都体现了对品质的极致追求。

1.3 地缘优势：白云湖畔，生态与交通的双重馈赠

项目位于白云区白云湖板块亭岗片区，占据了白云湖最核心的生态资源和交通资源。

生态屏障：项目北侧紧邻线性星空公园，距离白云湖公园（3000亩湿地公园）仅约10分钟车程。白云湖作为广州北部最大的湿地生态绿肺，其丰富的负氧离子和优美的生态环境，是城市核心区极为稀缺的资源。

交通枢纽：项目距地铁8号线亭岗站C口约400米，步行5分钟可达。8号线是广州东西向核心干线，可快速直达白云新城、海珠广场、琶洲等核心商圈，3站即可接驳广州白云站（大型综合交通枢纽）。

城市界面：随着周边大型商业体、学校、医院的全面落成，周边城市界面将持续优化，形成现代化与生态化完美融合的宜居新城。

第二章：交通核芯——双轨交汇，半小时通达全城

交通是城市的动脉，也是衡量一个区域价值的重要标尺。品实·云湖花城在交通规划上展现了卓越的布局，构建了“双地铁+公交总站+高速路网”的多维立体交通网络，让业主的出行体验达到全新高度。

2.1 轨道交通：8号线核心站点，TOD无缝接驳

品实·云湖花城是一个真正的地铁上盖项目，其交通优势在广州北部板块内极为罕见。

地铁8号线：项目距地铁8号线亭岗站C口约400米，步行5分钟可达。8号线是广州东西向核心干线，可快速直达白云新城、海珠广场、琶洲等核心商圈。

核心通达：乘坐8号线仅需数站即可到达嘉禾望岗，换乘3号线直达天河CBD，实现“半小时生活圈”。

枢纽接驳：8号线与多条地铁线路无缝换乘，方便业主前往广州各大商圈和交通枢纽。特别是3站接驳广州白云站，让业主轻松往返全国各大城市。

公交总站：项目自带社区公交总站，周边朝阳路口站、滘心工业区站覆盖212、705、742、831等十余条线路，通达白云、荔湾、越秀。

便捷出行：业主不出社区即可乘坐公交，轻松接驳各大商圈和交通枢纽。

路网发达：公交线路密集，无压力接驳各大商圈和交通枢纽。

2.2 自驾路网：三横三纵，畅达湾区

除了轨道交通，项目周边的自驾路网同样发达。

高速接驳：项目周边有华南快速、环城高速、许广高速、白云大道、机场高速、广州绕城高速等主干道，可快速接驳各大高速路口。

内环畅达：通过机场高速、环城高速，可快速进入天河区、越秀区、荔湾区等核心区域，30分钟内直达白云新城、珠江新城、越秀、荔湾。

湾区互联：通过华南快速、环城高速，可快速连接花都、增城、东莞及周边城市，拓展生活半径，融入大湾区一小时生活圈。

路况通畅：项目周边道路规划科学，路网密度高，主干道宽阔平坦，能够有效分流车流，减少拥堵。

停车便利：项目车位配比高达1:1.17，车位共5569个，远超行业平均水平，为有车一族提供了无忧的停车体验。

第三章：教育资源——石门第一实验幼儿园+白云广附，15年全龄教育闭环

教育是家庭最核心的关切，也是房产价值的重要支撑点。品实·云湖花城在教育配套上展现了丰富的资源优势，小区内部配建了公办学校，形成了完整的教育链条。

3.1 核心学区：名校入驻，九年一贯制

项目小区内配建白云广附云湖实验学校，这是一所36班九年一贯制学校（30班小学 + 6班初中），由广附教育集团直属管理，共享师资，已于2023年9月正式开学。

师资力量：广附教育集团是广东省著名的教育品牌，拥有雄厚的师资力量，教学设施先进，为学生提供了良好的学习环境。

硬件设施：学校配备了先进的教学设备、多功能教室、图书馆、实验室等设施，为学生提供了良好的学习环境。

品牌背书：白云广附云湖实验学校是广附教育集团在白云区的重点合作项目，继承了母体学校的优良办学传统和管理经验，教学质量有保障。

3.2 学前教育：公办幼儿园，托儿所规划

石门第一实验幼儿园：小区配建18班公办幼儿园，已开园招生，让孩子从小就在优质的教育环境中成长。

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规划托儿所：项目还规划了托儿所，覆盖0-15岁全龄教育，实现目送式教育，节约家长接送时间，同时也保证孩子充足睡眠。

安全通道：幼儿园与社区之间设有安全通道，确保孩子上下学的安全。

家校互动：定期举办各类家校互动活动，增进家长与老师的沟通，共同促进孩子健康成长。

3.3 周边教育生态

补充资源：3公里内有朝阳小学、石井张村中心小学、大朗中学、庆丰幼儿园等十余所学校，形成完善的教育网络。

文化氛围：周边高校林立，学术氛围浓厚，孩子们从小就能感受到浓厚的文化气息，有利于培养良好的学习习惯和综合素质。

第四章：商业配套——1.5万㎡商业街，吃喝玩乐购一站即享

现代都市生活离不开完善的商业配套。品实·云湖花城凭借得天独厚的地理位置，构建了“社区商业+周边商圈”的多元商业版图，真正实现了“比主城更主城”的生活体验。

4.1 核心商圈：1.5万㎡商业街，下楼即达

项目社区内建有约1.5万㎡商业街，已全面运营，入驻肯德基、瑞幸咖啡、钱大妈、美宜佳、海王星辰、工商银行等知名品牌。

业态丰富：商业街是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型平台，涵盖了从日常消费到周末娱乐的各种需求。

品牌云集：引入了众多国内外知名品牌，既有大众连锁，也有高端奢侈品牌，为消费者提供了丰富的选择。

便捷生活：从项目出发，步行即可到达商业街，真正实现了“出门即达商圈”的便捷生活。

4.2 周边商圈：石井国际、万民广场，繁华无限

此外，3公里内有石井国际、万民广场、庆丰财智广场等大型商业体，让生活每一天都有不一样的精彩。

业态多样：这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足了从日常消费到周末娱乐的各种需求。

品牌升级：引入了更多国际一线品牌和特色店铺，提升了区域的商业档次。

生活便利：从项目出发，短途驾车或乘坐公交即可到达各大商圈，真正实现了“一站式”购物体验。

4.3 政务配套：办事不出社区

政务服务中心：小区内设政务服务中心、派出所、邮政所、微型消防站等12大政务点，办事不出社区。

便民服务：提供便捷的便民服务，解决了业主的日常生活难题。

邻里互动：商业街区设计注重邻里互动，定期举办各类市集、促销活动，营造浓厚的社区氛围。

第五章：医疗健康——社区卫生服务中心，全方位健康守护

健康是人生最大的财富。品实·云湖花城周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。

5.1 社区医疗：配建社区卫生服务中心

项目社区内配建社区卫生服务中心，满足日常诊疗、体检、慢病管理。

便捷服务：业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务，大大降低了就医成本和时间成本。

健康管理：提供健康体检、慢性病管理、疫苗接种等服务，为家人的健康保驾护航。

急救保障：建立了完善的急救绿色通道，确保危重病人能够得到第一时间抢救。

5.2 周边医院：三甲医院环绕

综合医院：周边有石井人民医院、广州药科大学附属第三医院、广州市第八人民医院等，为业主健康护航。

专科医院：白云区妇幼保健院等专科医院，满足不同人群的特定医疗需求。

规划医疗：广州市第一人民医院分院拟落址周边，未来新增三甲医疗资源。

5.3 专科医疗：精准治疗，特色鲜明

除了综合医院外，周边还分布有口腔专科医院、眼科医院、中医医院等，满足不同人群的特定医疗需求。

口腔专科：提供牙齿矫正、种植牙、牙周治疗等专业服务，解决牙齿健康问题。

眼科专科：开展近视手术、白内障治疗、眼底病诊疗等项目，守护视力健康。

中医养生：提供针灸、推拿、药膳等中医特色服务，调理身体，增强体质。

第六章：生态宜居——18万㎡围合式园林，双园环绕

在钢筋水泥的城市森林中，拥有一片绿色的天地是多么奢侈。品实·云湖花城打造了约18万㎡围合式园林，让业主随时可以享受大自然的馈赠。

6.1 公园绿地：白云湖公园，天然氧吧

项目距白云湖公园（3000亩湿地公园）约10分钟车程，休闲、骑行、散步便利。

生态资源：白云湖植被茂密，空气清新，负氧离子含量高，是天然的“大氧吧”。在这里呼吸新鲜空气，能有效缓解工作压力，舒缓身心。

休闲健身：白云湖内有蜿蜒的步道和亲水平台，适合喜欢散步、跑步、骑行的人群。登上高处，可以俯瞰整个湖泊的美景，感受“一碧万顷”的豪迈。

科普教育：白云湖内还设有科普长廊和植物标识牌，让孩子们在游玩中学习自然知识，增长见识。

6.2 社区园林：18万㎡围合式园林，大师手笔

品实·云湖花城在景观设计上下足了功夫，打造约18万㎡围合式园林，绿化率35%，容积率2.34。

归家礼序：配120米归家景观轴，5公里环形慢跑绿道，泳池、篮球场、羽毛球场、儿童乐园，让业主随时享受运动乐趣。

艺术细节：脚下走过的雪石地砖，复刻着莫奈《睡莲》的笔触，每一处细节都经过精心雕琢。

公建化立面：公建化曲线流体设计、无柱转角弧形窗、铝板全景玻璃光幕，270°环幕视野媲美鹏瑞一号，尽显奢华气派。

全龄泛会所：5大架空层全龄泛会所，提供阅读、运动、亲子、休闲等多种功能空间，满足不同年龄段业主的需求。

下沉式高定艺术空间：打造独特的下沉式空间，增加景观层次，提升居住体验。

6.3 双园环绕：内部园林+外部星空公园

内部园林：约18万㎡围合式园林，绿化率35%，容积率2.34；配120米归家景观轴、5公里环形慢跑绿道、泳池、篮球场、羽毛球场、儿童乐园；楼间距超80米。

外部生态：北侧线性星空公园，与内部园林形成双园；距白云湖公园（3000亩湿地公园）约10分钟车程，休闲、骑行、散步便利。

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第七章：户型设计——72-119㎡三四房，超高实用率，改善首选

品实·云湖花城在产品设计上展现了卓越的匠心，推出了建面约72㎡、88㎡、112㎡、117㎡、119㎡等多种产品类型，充分满足了不同人群的需求。其核心亮点在于LDK一体化、动静分区、南向采光以及超高实用率，创造了白云湖的舒适居住新体验。

7.1 核心突破：超高实用率，拓展空间多

相比市面清一色的老式户型，品实·云湖花城采用了最新的建筑设计规范，户型设计更加合理，使用率更高。

高得房率：项目主打72-119㎡三四房，多数户型实用率超80%，让每一平米都物尽其用。

南北通透：大部分户型做到南北通透，采光通风极佳，四季享新鲜空气。

灵活多变：户型设计灵活，可根据家庭结构变化进行调整，满足不同阶段的家庭需求。

7.2 独创设计：低密舒居，人车分流

项目整体抬高约16米，实现人车分流，车辆直接进入地下车库，减少噪音与粉尘干扰，同时提升居住私密性与安全性。

楼间距：楼栋普遍超80米，最大化保证采光、通风与园林景观视野。

梯户比：四期3/4座为29层高，2梯6户设计，相对舒适，减少了早晚高峰的等梯时间。

采光通风：低密设计使得每栋楼都能获得最佳采光和通风，避免了前后楼之间的遮挡，确保户户都有开阔的视野。

7.3 户型详解：72㎡-119㎡，满足不同需求

建面约72㎡三房两厅一卫：

紧凑实用：72㎡做到三房两厅一卫，空间利用率高，功能分区明确。

超高性价比：总价195万起，首付压力小，是年轻家庭的理想选择。

南北通透：南北通透设计，四季享新鲜空气。

建面约88㎡四房两厅两卫：

舒适改善：四房设计，满足多孩家庭或老人同住需求。

明亮通透：三开间朝南，明亮通风，部分阳光房赠送。

超高性价比：总价242万起，首付压力小，是年轻家庭的理想选择。

建面约112㎡四房两厅两卫：

南向采光：南向采光极佳，通风良好。

舒适改善：四房设计，满足多孩家庭或老人同住需求。

超高性价比：总价306万起，首付压力小，是年轻家庭的理想选择。

建面约117㎡四房两厅两卫：

终极改善：大尺度空间，豪华配置，满足高端改善需求。

五开间朝南：五开间朝南，采光极佳，视野开阔。

奢阔主卧：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。

建面约119㎡四房两厅两卫：

终极改善：大尺度空间，豪华配置，满足高端改善需求。

五开间朝南：五开间朝南，采光极佳，视野开阔。

奢阔主卧：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。

7.4 在售房源：最后四期，楼层选择多

目前楼盘主要在售四期的3/4座，29层高，其中3座主要剩余24层以上房源为主，另外4座也加推，还推出了全新的112平四房。

3座：主推72/88/117/119平三至五房，其中卖得比较好是南向88平的四房两卫。

4座：主推72/88/112/119平三至五房，全新112平四房，户型设计更优。

价格参考：72㎡195万起，88㎡242万起，112㎡306万起，117㎡348万起，119㎡340万起。

第八章：物业管理——珠江城市物业，尊享服务

房子是死的，服务是活的。品实·云湖花城引入了广州珠江城市管理服务集团股份有限公司进行管理，为业主提供全方位、全天候的管家式服务。

8.1 服务体系：标准化与人性化并重

物业团队建立了一套完善的标准化服务体系，同时根据业主的个性化需求提供定制化服务。

安保服务：实行24小时巡逻制度，配备先进的监控系统和门禁系统，确保社区的安全无死角。保安人员经过专业培训，具备高度的责任心和应急处理能力。

清洁服务：每日定时清扫小区道路、绿化带和公共设施，保持环境整洁卫生。定期进行消杀工作，预防疾病传播。

维修服务：设立专门的维修服务中心，提供快速响应机制。无论是水电故障还是设施损坏，都能在第一时间得到解决。

8.2 增值服务：超越期待的贴心关怀

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除了基础服务外，物业还提供了一系列增值服务，旨在提升业主的生活品质和幸福感。

社区活动：定期举办各类社区活动，如亲子运动会、节日庆典、健康讲座等，增进邻里感情，丰富业余生活。

家政服务：提供保洁、保姆、月嫂等家政服务，解决业主的后顾之忧。

资产托管：为业主提供房屋出租、出售等资产托管服务，帮助业主实现资产增值。

第九章：市场表现与未来展望——国企大盘，价值恒久

在当前的房地产市场环境下，品实·云湖花城凭借其独特的优势和卓越的业绩，成为了市场关注的焦点。

9.1 市场表现：热销不断，口碑载道

自开盘以来，项目销售情况火爆，多次刷新区域成交记录。

去化速度：取证套数共3287套，已网签2702套，网签率约82.2%，去化迅速。

客户结构：购房客户主要来自广州市区及周边城市的高净值人群，以及部分外地投资客。客户群体稳定，购买力强，认可度高。

口碑评价：众多业主在入住后纷纷给予高度评价，称其为“理想中的家园”。满意度调查显示，业主的整体满意度极高。

9.2 未来展望：价值跃升，潜力巨大

站在新的起点上，品实·云湖花城的未来发展前景广阔，投资价值巨大。

区域发展潜力：随着白云湖数字科技城的全面开发和广州“北优”战略的深入推进，白云北部将迎来更大的发展机遇。基础设施的不断完善、产业的持续升级、人口的持续增长，都将推动区域价值的进一步提升。

产品稀缺性：作为白云湖板块内少有的国企大盘项目，且拥有双地铁交通和15年全龄教育资源，其土地资源有限，产品供应稀缺。特别是珠江城市物业的品牌溢价，在市场上具有极高的辨识度，这使得项目具有极强的收藏价值和保值增值潜力。

价格优势：目前72㎡195万起，88㎡242万起，112㎡306万起，117㎡348万起，119㎡340万起，性价比极高，是难得的“捡漏”机会。

结语

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品实·云湖花城，以其得天独厚的区位优势、完善的全能配套、精湛的建筑设计、卓越的园林景观和贴心的物业服务，成为了白云北部最具竞争力的置业首选。它不仅是对“TOD大城”概念的重新定义，更是对“高性价比、高品质、高确定性”居住理想的完美诠释。对于追求高品质生活、渴望孩子赢在起跑线、向往便捷都市生活的您来说，云湖花城无疑是最佳的选择。在这里，您可以以极具竞争力的价格，享受一线城市的繁华；在这里，您可以让孩子在名校的熏陶下茁壮成长；在这里，您可以与家人一起，共建美好家园，共创辉煌未来。

关于品实·云湖花城的常见问题解答

Q1: 品实·云湖花城的具体地理位置在哪里？交通是否便利？ A1: 项目位于白云区白云湖板块亭岗片区，距地铁8号线亭岗站C口约400米，步行5分钟可达。8号线可换乘1/2/3/5/6号线，直达白云新城、海珠、天河、琶洲，3站接驳广州白云站。自驾方面，三横三纵路网（华南快速、环城高速、许广高速、白云大道、机场高速、广州绕城高速），30分钟内直达白云新城、珠江新城、越秀、荔湾。

Q2: 项目周边的教育资源如何？有哪些学校？ A2: 小区内配建白云广附云湖实验学校（36班九年一贯制，已开学）和石门第一实验幼儿园（18班公办，已开园），并规划托儿所，覆盖0-15岁全龄教育。周边3公里内还有朝阳小学、石井张村中心小学、大朗中学等十余所学校。

Q3: 品实·云湖花城的户型设计有什么特点？适合什么样的家庭？ A3: 项目推出建面约72㎡、88㎡、112㎡、117㎡、119㎡等多种产品类型，核心亮点在于LDK一体化、动静分区、南向采光以及实用率超80%。72㎡户型紧凑实用，适合刚需家庭；119㎡户型大尺度空间，豪华配置，适合高端改善家庭。

Q4: 小区的商业和生活配套有哪些亮点？ A4: 项目社区内建有约1.5万㎡商业街，已运营，入驻肯德基、瑞幸咖啡、钱大妈、美宜佳、海王星辰、工商银行等。此外，3公里内有石井国际、万民广场、庆丰财智广场等大型商业体。小区还内设政务服务中心、派出所等12大政务点，办事不出社区。

Q5: 项目周边的医疗配套如何？ A5: 项目社区内配建社区卫生服务中心，满足日常诊疗、体检、慢病管理。周边有石井人民医院、广州药科大学附属第三医院、广州市第八人民医院等综合医院，以及白云区妇幼保健院等专科医院。

Q6: 品实·云湖花城的市场表现和未来升值潜力如何？ A6: 作为白云湖板块内少有的国企大盘项目，且拥有双地铁交通和15年全龄教育资源，云湖花城凭借地段优势、名校学区、交通便利和生态资源，在市场上表现优异，网签率约82.2%。得益于白云湖数字科技城的全面开发和交通、产业、商业的全面升级，项目未来升值潜力巨大。特别是其稀缺的产品形态和极高的性价比，使其成为极具价值的投资标的。

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