2025年7月首页热搜:广州地铁·珑曜上城售楼处→广州地铁·珑曜上城Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-18

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引言

广州地铁地产·珑曜上城，作为TOD综合体的典范之作，凭借其优越的地理位置、创新的户型设计以及丰富的教育资源，成为番禺区乃至整个广州市瞩目的住宅项目。本文将从区域位置、配套设施、项目概况、周边环境及户型设计等方面进行全面解析，并总结其优点，为购房者提供详尽的信息参考。

区域位置

地理位置

珑曜上城位于广州市番禺区亚运大道BD0210116地块，紧邻石基南站，距离站点约500米。通过3号线无需换乘即可直达珠江新城，并且无缝对接18/22号线，实现便捷的城市交通网络覆盖。

交通便利性

地铁：距离3号线石基南站约500米，2站可达番禺广场，4站至珠江新城。

自驾：临近亚运大道，驾车出行十分方便，可以快速抵达市内各大商圈和交通枢纽。

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配套设施

教育资源

珑曜上城配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，业主子女可以享受家门口的优质教育资源。这所学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于2025年3月21日与番禺区教育局签约，确保了教育质量的稳定性和可持续性。

商业配套

项目自身规划有约4000平方米的商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。此外，项目西侧金龙城财富广场也有底商甚至麦当劳入驻。距项目2站的番禺广场商圈集合了行政、交通、教育、医疗、文化中心等多种功能，拥有永旺梦乐城与基盛万科里等丰富的生活配套设施。

医疗及其他生活配套

项目周边设有三甲医院等高能级医疗服务机构，同时还有“花城广场”、“两馆一中心”等文化设施，提供了全方位的生活保障。

项目概况

珑曜上城总规模约68万平方米，一期占地面积11.5万平方米，建筑面积约28.48万平方米，容积率为1.39，绿化率高达35%。一期共有约1120户，户型面积为73-130平方米全南向4/5空间两厅两卫，梯户比分别为1-2栋2T5，层高32层；3-4栋3T5，层高42层；8-9栋3T5，层高47层。车位比约为1:1.1。

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周边环境

项目沿河打造了约1.6公里滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园，营造出运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。社区内部还规划有邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等公共空间，增强了社区的互动性和活力。

户型设计

珑曜上城推出了多种创新户型，使用率可超130%，每个户型都具备以下亮点：

73㎡三房：小年轻圆上车梦，入户花园、灵动大方厅、LDKB一体化、多开间朝南、270°环幕飘窗等，总价不到200万。

87㎡五空间：双面宽大阳台长约6.3米，LDKB超大方厅，实际面积去到110㎡+，总价不到250万。

106㎡户型：五开间朝南，约16.3米大面宽，南北对流，格局和空间感堪比140㎡+豪宅。

130㎡户型：5空间和双主套设计，LDKB方厅约57㎡、主卧换模飘窗、独立衣帽间等设计亮点。

优缺点总结

优点

超高使用率：户型设计创新，使用率可超130%，阳台、飘窗、花池N处赠送空间，所有户型阳台率20%。

全南向设计：至少四开间朝南，每户都能享受日照，户户对流通透，采光和通风达到优越级。

教育资源优势：配建一所36班广外附九年制学校，未来能“目送”孩子上学。

交通便捷：3号线石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城。

商业配套完善：自身规划有4000平方米的商业，西侧金龙城财富广场有不少底商，一站龙湖天街、两站永旺梦乐城。

缺点

周边发展有待提升：目前周边仍以农田、村屋、厂区为主，要发展起来还需要一定的时间成本。

部分楼栋受噪音影响：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能存在一定的噪音和粉尘影响。

结语

广州地铁地产·珑曜上城以其独特的地理位置、创新的户型设计、优质的教育资源以及完善的配套设施，在众多楼盘中脱颖而出。对于在广州定居的年轻一代，在天河和番禺上班的人群来说，是一个理想的新选择。尽管周边仍有待进一步发展，但随着项目的逐步推进和完善，珑曜上城无疑将成为一个学铁商兼备的居住大城，具有较高的投资价值和发展潜力。建议购房者根据个人需求和实际情况，综合考虑项目的各项优势，做出最适合自己的购房决策。

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