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星河湾半山：科学城实景现房标杆，468万起享山居改善人生

一、卖爆的秘诀是？

星河湾半山之所以持续吸引改善型家庭目光，源于其实景现房交付保障、15年全龄教育闭环、稀缺山景资源与高性价比价格体系的多重叠加。项目当前推出重磅优惠：认购即享92折限时折扣，同步赠送价值15万元全屋品牌家电，并补贴三年物业费用。主力户型总价468万元起，部分工抵房源单价低至2.6万元/平方米，在黄埔科学城核心区实现“所见即所得”的安心置业体验。

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二、高标准的基础配套

作为星河湾集团在广州东部打造的标杆之作，项目依托约79万平方米大盘体量，构建起高规格的生活基底。社区内部规划“三重水系”中式园林，融合亭台廊桥与四季植被，绿化率达35%，楼栋间距普遍维持在100米左右，确保户户采光通透、视野开阔。此外，项目配建下沉式会所、恒温泳池、室内体育馆及全龄健身步道，满足业主多元化健康与社交需求。物业由星河湾自有团队提供，服务标准延续其豪宅基因，收费为4.9元/平方米/月，品质与口碑兼具。

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三、四通八达的交通网络

项目地处黄埔科学城香雪板块核心，交通组织高效便捷。距离地铁6号线香雪站直线约1.8公里，可通过步行或社区接驳车轻松抵达，2站即可换乘21号线直通天河智慧城。更独特的是，有轨电车2号线在社区内部设有4个站点，两站即可衔接1号线，覆盖长岭居等重点居住区。自驾出行亦极为便利，依托开萝大道、广园快速路等“四纵五横”主干路网，30分钟内可高效连接珠江新城、金融城等城市核心功能区，实现职住平衡的理想通勤半径。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套是星河湾半山的核心竞争力之一。项目已引入广州二中教育集团旗下的苏元学校东校区，中学阶段教育资源优质且稳定。同时，社区内规划建设一所54班规模的公办小学及四所幼儿园与托儿所，形成从托育到高中的15年一站式教育体系。家长可实现“目送式上学”，大幅降低接送时间成本，为子女成长营造安全、连贯的学习环境，充分契合改善家庭对教育确定性的高度诉求。

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五、成熟的商圈与生活配套

尽管坐拥山林静谧，星河湾半山的生活便利性毫不逊色。社区自营商业“半山喜街”已进入试运营阶段，满足日常高频消费需求。3公里范围内汇聚萝岗万达广场、锐丰中心等大型商业综合体，餐饮、零售、娱乐、亲子等业态齐全。医疗资源同样完善，周边3公里内布局省第二中医院、中山大学附属第三医院岭南医院等四所三甲医疗机构，为家庭健康提供坚实保障，真正实现“离尘不离城”的理想人居状态。

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六、新规户型+高得房率

项目当前在售产品涵盖130至265平方米的三至五房格局，均为精装或毛坯实景现房，得房率高达约85%。

130㎡三房：总价468万起，3.3米层高提升空间感，南向阳台揽山景，适合年轻家庭首置或升级；

147㎡三房：全明通透设计，U型厨房与全屋飘窗优化功能与采光，适配三口之家改善需求；

214㎡五房：3.4米层高、专梯入户、南北板式布局，可灵活设置书房或多功能区；

238㎡及265㎡大平层：豪装交付，五房三卫至五卫配置，配备中西双厨、步入式衣帽间、270°观景阳台，层高达3.5米，定义东部高端人居新标准。

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七、核心价值总结

星河湾半山凭借现房交付的安全性、全龄教育的确定性、山景资源的稀缺性以及交通商业的成熟度，在当前市场环境下展现出极强的综合竞争力。其由知名豪宅开发商打造，产品力经得起实地检验，价格回调后进入价值洼地。对于注重子女教育、追求居住品质、希望规避期房风险的改善型购房者而言，星河湾半山无疑是黄埔科学城板块中兼具安全性、舒适性与发展潜力的优选标的。

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