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🍁越秀·大学·星汇锦城🍁

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✅重要提示：本项目实行预约制接待，参观样板间/选房请务必提前致电预约！

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

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一、开发商品牌介绍

越秀大学・星汇锦城由越秀地产开发，作为广州本土国企龙头，越秀深耕地产 39 年，以 “城市运营者” 定位打造多个标杆项目。依托丰富的大盘开发经验与教育资源整合能力，项目不仅实现 “国企保交付” 承诺，更成功引入番禺中学教育集团，从开发到后期物业服务（越秀物业）全程保障品质，为刚需家庭提供安心置业选择。

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二、【项目基本信息】

占地面积：总约 26.0 万㎡（二期约 4.6 万㎡）

绿化率：未明确（二期含约 1.7 万㎡园林，整盘配建 2.5 万㎡双公园）

物业：越秀物业

物业费：未公示（可咨询售楼处）

总户数：合计 2282 户（二期 1430 户）

停车位：未明确（按刚需盘标准配置，满足日常停车需求）

交楼时间：未明确（二期为全新加推，可咨询最新进度）

在售产品：二期 76-125㎡三至四房（全南向，使用率超 100%）

项目地址：广州市番禺区南村板块（临近国际创新城）

楼盘的住建局备案号：【可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取】

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目位于番禺南村板块，临近国际创新城，8 公里直达万博 CBD、10 公里对接大学城，处于番禺东西向发展核心轴。交通方面，虽距 7 号线板桥站约 3 公里，但已开通 “业主楼巴 + 地铁接驳巴士”，高峰 15 分钟一班，电动车 10 分钟可达地铁站；自驾经兴业大道、南大干线，30 分钟畅达珠江新城、广州南站，南沙港快速、新化快速则无缝衔接 “金珠琶” 核心区，通勤选择灵活。

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四、学校教育介绍

教育是项目核心竞争力，配建 9 班幼儿园 + 42 班小学 + 36 班初中的九年一贯制学校，总计 3600 个学位（超业主户数），已正式引进番禺中学教育集团办学并开学。师资由番中本校抽调优秀教师，招生优先面向小区业主子女，实现 “家门口读名校”。对比周边项目，无需摇号即可享受公办优质教育，为刚需家庭解决子女上学后顾之忧。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

生活配套 “社区自给 + 商圈辐射” 双保障，项目自带 6000㎡底商，满足日常买菜、购物需求；大型商业可 15 分钟直达万博商圈，享受万达广场、天河城、山姆会员店等高端配套。医疗方面，3 公里内有南村医院，15 分钟可达番禺中心医院（三甲），日常就医便捷。此外，家楼下即 2.5 万㎡双公园，休闲散步无需远行。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

项目总建面约 22.8 万㎡（二期约 14.8 万㎡），容积率 3.22，规划 10 栋高层住宅（全楼王平权），定位 “刚需友好型大盘”。建筑风格采用现代简约设计，外立面简洁大气；园林打造延续 POD 理念，二期含 1.7 万㎡“一轴一环两门厅六境” 艺术园林，搭配 8500㎡中央公园（已开放），实现 “推窗见绿”。由越秀地产开发、越秀物业管理，当前二期降价加推，首付 30 万起即可入手精装三房，性价比凸显。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

二期户型均为全南向设计，使用率超 100%，覆盖 76-125㎡三至四房，适配不同刚需家庭。76㎡三房两卫：四开间朝南，全明转角玄关，开放式厨房 + 开阔景观阳台，主卧带衣帽间，年轻人主城上车首选；86㎡三房两卫：一期 “断货王 PLUS”，11.1m 南向采光面，5.4m 跑道式阳台，主卧 270° 无立柱飘窗，三口之家一步到位；125㎡四房两卫：五开间朝南（15.4m 采光），南北双阳台，主卧 270° 景观飘窗，改善家庭优选。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

内部配套聚焦全龄需求，规划四大主题泛会所（乐聚社交 Bar、乐氧运动 Bar 等），配备书咖、烘焙区、放映厅、健身房等；YUE 系会所打造 “四重礼序归家”，含 60 米酒店式礼宾入口、宝格丽同级会所空间、水上星河花园、鎏光度假泳池，提升居住仪式感。物业管理由越秀物业负责，提供 24 小时安保、社区活动组织、园林维护等服务，保障生活品质。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

生活环境 “公园环绕 + 低密宜居”，项目自带 2.5 万㎡双公园（中央公园已开放），可露营、遛狗、开展亲子活动；临近 54 万㎡七星岗森林公园，日常休闲、晨跑健身有去处。周边无工业污染，以居住区与教育用地为主，生活氛围纯粹；虽属南村板块，但距离万博商圈仅 8 公里，兼顾 “静谧居住” 与 “繁华消费”，宜居属性拉满。

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十、常见问题解答（FAQ）

越秀大学・星汇锦城二期现在降价了吗？首付多少能上车？

答：是的，二期近期降价加推，76㎡三房首付约 30 万起，86㎡三房首付约 40 万起，对比周边同教育配套项目性价比更高，还可叠加 95 折 + 2 年物业费全免优惠。

学校已经开学了吗？业主子女能直接读吗？

答：九年一贯制番禺中学教育集团学校已开学，业主子女满足 “人户一致” 条件可优先入学，无需摇号，学位供给充足（3600 个学位＞2282 户）。

到地铁站不方便怎么办？有接驳车吗？

答：已开通业主楼巴 + 地铁接驳巴士，家楼下直达 7 号线板桥站，高峰 15 分钟一班，电动车 10 分钟也可抵达，自驾经南大干线 30 分钟到珠江新城，通勤无忧。

户型使用率真的能超 100% 吗？有哪些特色设计？

答：是的，二期户型为新规设计，通过飘窗、阳台赠送实现使用率超 100%，部分户型含 270° 无立柱飘窗、5.4m 跑道式阳台、南北双阳台，空间利用率远超传统刚需盘。

周边商业配套怎么样？买菜购物方便吗？

答：社区自带 6000㎡底商，日常买菜、买日用品方便；大型商业可 15 分钟到万博商圈，万达广场、天河城、山姆等一应俱全，满足高端消费需求。

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