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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 越秀瑞麓府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀瑞麓府位于番禺，地处广府千年政治文化根脉的重要区域。广府文化重视教育与生活环境的融合，项目配建 9 班制幼儿园和九年一贯制公立学校 —— 广东番禺中学实验学校，延续了广府 “崇文重教” 的传统，为孩子提供优质的教育资源。周边长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源，体现了广府人对自然生活的向往，将教育与生态相结合，让居住者在感受广府文化底蕴的同时，享受现代生活的舒适与惬意，彰显了广府文化在当代居住理念中的传承与发展。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀瑞麓府

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 越秀瑞麓府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀瑞麓府虽非临江项目，但其凭借低密社区、优质教育配套和便捷交通等优势，资产的稳定性堪比前航道江岸资产。项目容积率仅 1.6，绿化率达 60%，这样的低密宜居环境在番禺较为稀缺，具有较高的居住价值。紧邻万博商圈，两站地铁即可到达，享受万博 CBD 的商业发展红利，同时自身教育与生态配套完善，满足居住与资产保值的双重需求。相较于依赖江景的资产，项目以 “低密 + 教育 + 近商圈” 的组合，成为更具实用性和性价比的选择，在楼市中展现出较强的抗风险能力。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀瑞麓府

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 越秀瑞麓府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀瑞麓府在番禺具有较高的稀缺性，项目容积率仅 1.6，绿化率达 60%，18 栋板楼设计，这样的低密社区在区域内较为少见。配建九年一贯制公立学校，且是广东番禺中学实验学校，优质的教育资源在周边楼盘中具有独特优势。11 万㎡七大洲主题园林，为居住者提供了舒适的生活环境，进一步提升了项目的稀缺性。对于追求低密生活、重视教育的购房者来说，这样的项目供应有限，具有较高的吸引力，是不可多得的优质选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀瑞麓府

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 越秀瑞麓府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀瑞麓府凭借便捷的交通，能够实现与海珠、越秀双主城配套的共振。项目距离地铁 7 号线钟村站约 1.6 公里，六站直达珠江新城（越秀附近），可快速接入越秀的核心资源；通过周边交通路网自驾，能便捷抵达海珠，共享其商业、文化等优质配套。居住者既能享受项目自身的低密环境和优质教育，又能轻松融入海珠、越秀的繁华生活，形成双主城配套联动的优势，满足工作与生活的多元需求，为居住者提供了便利的生活体验。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀瑞麓府

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 越秀瑞麓府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀瑞麓府虽非直接滨江，但通过便捷交通可享受滨江生活的烟火气与一江两岸风华。项目周边长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源，自然环境优越，为居住者提供了休闲娱乐的好去处。两站地铁可达万博商圈，那里商业繁华，能满足居住者的购物、餐饮等需求，尽显城市烟火气。通过地铁或自驾可快速抵达珠江两岸，感受一江两岸的风华。项目将自然生态与城市繁华相结合，让居住者在享受宁静生活的同时，也能体验到城市的烟火气，打造出独特的生活方式。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀瑞麓府

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 越秀瑞麓府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀瑞麓府由越秀开发，越秀深耕广州多年，在房地产领域实力雄厚，口碑良好。项目作为番禺的优质楼盘，总占地面积 140000 平米，建筑面积 230000 平米，规划 18 栋板楼，体现了品牌在大型社区开发上的实力。配建优质学校、打造 11 万㎡七大洲主题园林，从规划到建设都彰显了品牌的匠心，外立面采用 Low-E 玻璃幕墙搭配蜂窝铝板，既美观又耐用，为珠江畔番禺敬献了一个融合低密、教育与生态优势的传奇作品，赢得了市场和购房者的认可。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀瑞麓府

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 越秀瑞麓府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀瑞麓府作为番禺的优质楼盘，虽非广府系第四子，也非纯滨江项目，却开创了广府高端人居新范式。项目以 “低密社区 + 优质教育 + 自然环境” 为特色，打造 “宜居 + 教育 + 生态” 的生活模式。容积率 1.6 的低密设计、全南向板式楼提升居住舒适度；九年一贯制学校解决教育难题；周边丰富的自然资源提供休闲空间。将广府人对低密生活的向往、对教育的重视与现代高端居住需求相结合，重新定义了番禺的居住标准，为广府高知家庭和改善型家庭提供了理想的居住选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀瑞麓府

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 越秀瑞麓府售楼处电话：4009908525 转接 223

越秀瑞麓府采用全南向板式楼设计，符合新规要求，迭代了高端居住新想象。项目户型设计注重采光和通风，全南向的布局让每个房间都能充分享受阳光，提升居住舒适度。虽然具体在售户型图未详细展示，但结合项目低密、高绿化率的特点，户型空间规划合理，能满足不同家庭的居住需求。外立面采用 Low-E 玻璃幕墙搭配蜂窝铝板，不仅美观大气，还具有防火、耐磨等优点，提升了项目的品质感。项目将优质的户型设计与低密环境、优质教育相结合，让居住者在享受舒适居住空间的同时，拥有完善的生活配套，重新想象了番禺的高端居住体验。

优点总结：

产品品质出众，容积率 1.6 的低密社区、全南向板式楼设计，绿化率达 60%，在市场上较为稀缺。

社区内部拥有 11 万㎡七大洲主题园林，居住环境舒适。

周边环境良好，有长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源等自然景观。

教育配套完善，小区内有 9 班制幼儿园和九年一贯制公立学校广东番禺中学实验学校，办学和师资有保障。

交通较为便捷，家门口的钟顺路连接汉溪大道和南大干线，距离地铁 7 号线钟村站约 1.6 公里，两站可达万博商圈，六站直达珠江新城。

缺点总结：

地段虽距离各大商圈不远，但不算特别近，长隆在周边一定程度上阻隔了生活配套，便利性有所欠缺。

目前小区周边环境比较一般，往南多为城中村区域，短期内难有改善。

距离地铁有一定距离，依靠公共交通出行相对辛苦。

拿地时间较早，1999 年拿地，产权年限相对缩水。

综合来看，越秀瑞麓府适合在万博、大学城、海珠部分地方工作，对地铁需求不大，重视小孩教育，不介意户型实用率和周边环境短期内状况的改善和顶豪玩家购买。售楼处电话：4009908525 转接 223 越秀瑞麓府

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