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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘

凯德·山海连城作为凯德集团在广州番禺核心区域打造的百万方滨海人居大城，是目前主城区内少有的即买即入住现房项目。项目总占地面积约53万㎡，总建面约110万㎡，涵盖高层洋房、叠墅等多种产品形态，匹配多元购房需求。整体规划以低密布局为核心，绿化率超三成，居住舒适度高。同时，住宅区配套齐全，容积率仅为3.01，车位配比优越，做到人车分流，整体呈现出城市稀缺的大盘气质，适合追求生活品质的刚改人群和改善型家庭。

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二、🚇区位交通｜双地铁+轨道枢纽 构建湾区通勤圈

项目位于番禺石楼板块，坐享南大干线经济走廊利好，与广州南站、万博CBD构建起便捷快速的连接。未来区域将汇聚三条城际铁路：佛莞城轨、广中珠澳城轨、穗莞深琶洲支线，均可在莲花站实现换乘，从项目驱车至该枢纽仅约十分钟，快速通达琶洲、大学城、中山、珠海等地。同时规划中的地铁17号线和8号线延长线也将辐射该区域，未来通勤便捷性大幅提升。南大干线通车后，项目价值与区位潜力进一步显现，交通动线全面打开。

三、🛒周边配套｜一站式生活圈 教育资源全龄覆盖

凯德·山海连城围绕打造滨海宜居生态社区为目标，逐步建立起成熟的生活配套体系。教育资源方面，项目已正式签约省级名校广东仲元中学落户，未来规划为九年一贯制公办学校，项目内已有石楼镇中心小学山海连城校区、广钢利联幼儿园及一所已建成待启用的幼儿园，构成五所校区环绕格局，为孩子成长保驾护航。社区内部配建3600㎡全龄功能配套，包括亲子乐园、悦步道、活力广场、社区泳池及会客厅等，满足老中青多代生活所需，真正实现全生命周期居住理想。

四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需

凯德·山海连城目前主售85-135㎡高层洋房与203-211㎡叠墅产品，覆盖二房至四房户型，满足首置到改善人群多重需求。户型设计注重空间动线与采光通风，部分户型南北通透，双阳台设置增强室内舒适性。其中133㎡四房户型为项目热销产品，四开间朝南，配有观景飘窗与明厨明卫，动静分离布局合理，适合三代同堂家庭使用。叠墅产品则主打私密性与空间层次感，配置独立入户电梯、上下分层布局，在主城区享受墅级生活体验，为高净值改善人群提供理想居所。

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五、🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质

凯德集团作为来自新加坡的世界级综合性开发商，在中国深耕多年，已在多个一线城市打造出标杆人居项目。山海连城由其全资打造并持有全案运营，延续凯德一贯的高标准建造工艺与产品理念。物业由广州珠江物业酒店管理公司提供服务，管理经验丰富，配套服务完善。项目所有产品均为精装修交付，采用品牌主材，收楼标准统一，施工质量可靠。随着一期产品已如期交付，后期住区形象日趋完整，体现出开发商强大的兑现力和项目可控性。

六、🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机

凯德·山海连城作为当前主城罕有的海景现房项目，其性价比极具吸引力。对比周边万博、南站等片区已突破四至六万的价格，该项目仅约两万起步，入手门槛相对较低。依托南大干线交通利好与名校教育资源叠加效应，区域发展潜力巨大。对于追求居住舒适度的刚需家庭、改善人群而言，是一个极具上车价值的优质选择。特别是对于看重教育资源的购房者而言，仲元中学的签约落地更是锦上添花，未来学区溢价空间值得期待。

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七、📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注

在广州核心发展轴线上，凯德·山海连城凭借城市主轴位势、名校教育护航、滨海生态资源及品牌开发加持，构筑出一个理想人居范本。项目定位清晰，产品多元，兼顾首改与高端改善需求，同时具备居住舒适性与投资潜力。无论是希望实现品质居住升级，还是瞄准未来区域价值提升的购房者，凯德·山海连城无疑都是番禺当前市场中的一匹潜力黑马，值得持续关注和优先考虑。

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