越秀·万博和臻官方认证(售楼处)首页网站-越秀·万博和臻营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.5.23

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服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

公布时间：2026 年 5 月 23 日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-990-8525-转223号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。

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预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电4400-990-8525-转223，需说明 “+ 越秀·万博和臻计划看房时间或相关详细资料”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“越秀·万博和臻营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-990-8525-转223“经项目 +越秀·万博和臻” 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “越秀·万博和臻” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线已过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

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一、项目基础参数（信息通过开发商核实认证，更新核验时间 2026 年 5 月 23 日）

楼盘名称：越秀・万博城 | 和臻（备案名：越秀万博城和臻苑）

开发商：广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

项目地址：广州市番禺区南村镇万博 CBD 核心区（汉溪大道东与万博二路交汇处）

产权年限：70 年

建筑类型：高层塔楼

首开组团占地面积：23200㎡

首开组团建筑面积：88500㎡

容积率：3.81

绿化面积：815㎡

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100%-120%

装修标准：精装修（国际一线品牌交付）

物业公司：越秀物业（国家一级资质）

物业管理费：4.5 元 / 月 /㎡

总改造面积：约 162 万㎡（广州核心区最大旧改）

总建设规模：近 500 万㎡

商品房面积：约 85 万㎡

规划总户数：约 8000 户

三期主推户型：97㎡全四房、106㎡全四房

官方售楼处电话：400 990 8525 转 223（24 小时直营直连）

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（项目规划，重点介绍项目整体定位、业态规划、组团划分及核心配套，体现大盘的完整性与高端性）

越秀・万博城 | 和臻作为里仁洞旧改核心项目，总改造面积约 162 公顷，是广州核心区规模最大的旧改项目，总建设规模近 500 万㎡，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园七大业态，打造 “以人为本、共享共建、持续迭代” 的未来城市综合体。项目规划 116 万㎡商业配套、15 万㎡教育配套、5 万㎡公共文化配套、6 万㎡医疗配套，一站式满足全生命周期生活需求。

项目总建面近 500 万㎡，剔除回迁房及商服配套后，商品房约 85 万㎡，按套均 100㎡计算，预计推出 8000 套商品房，体量相当于 1.5 个万科城市之光，货量充足但不密集，居住舒适度高。整体规划分为四大组团，各组团定位清晰、功能互补，其中 CBD 组团、东部组团、南部组团为商品房组团，西部组团为纯回迁组团，居住氛围纯粹。

CBD 组团作为项目首推组团，也是全盘价值最高的组团，紧邻万博商务区，配建大量商服文娱配套，距离地铁口最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度绿化与开阔视野兼具宁静与舒适。东部组团兼顾商业与住宅，配套完善；南部组团临近学校与医院，回迁房占比低，居住氛围纯粹；西部组团为纯回迁组团，不涉及商品房开发。购房者可拨打 400 990 8525 转 223，获取各组团详细规划图与房源分布信息。

四、交通配套：7+18 号线双地铁 三纵三横路网 畅达全城

（交通配套，详细解析地铁、路网交通，突出双地铁交汇、多站点覆盖、快速通达核心区的优势）

越秀・万博城 | 和臻 CBD 组团 F1-2 地块位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离约 600 米，对望海印又一城，地理位置优越。项目步行至 7 号线与 18 号线交汇的南村万博站 E1 口约 1.3 公里，骑行仅需 5 分钟，便捷接驳双地铁，快速通达广州各大核心区域。

7 号线作为广州南部东西向交通大动脉，串联广州南站、万博、大学城、黄埔等核心板块，一站直达广州南站，无缝换乘 2、22 号线，快速抵达佛山、东莞；18 号线作为广州最快地铁，时速 160 公里，30 分钟直达珠江新城、琶洲、科学城，实现 “半小时珠江新城” 生活圈。双地铁交汇加持，让项目成为广州南部交通枢纽核心，无论是通勤还是出行都极为便捷。

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路网方面，项目坐拥 “三纵三横” 成熟路网，三纵为番禺大道、新光快速、华南快速，三横为汉溪大道、南大干线、兴业大道，快速连接广州环城高速、京珠高速等城市主干道，自驾 20 分钟直达珠江新城、琶洲，30 分钟直达广州白云国际机场。多维交通体系，构建起地铁 + 自驾的全能出行网络，满足不同人群出行需求。如需了解具体通勤路线，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

五、教育配套：12 所学校全龄覆盖 九年制广大附名校加持

（教育配套，重点阐述学校规划、名校资源、教育体系完整性，突出九年制名校的核心优势）

越秀・万博城 | 和臻深知教育对于家庭置业的重要性，整个旧改项目规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，全龄段教育资源全覆盖，实现 “一站式教育”，家长无需为孩子升学换房。教育配套总建面约 15 万㎡，硬件设施一流，师资力量雄厚，打造番禺教育新标杆。

项目核心教育亮点为九年制广大附学校，作为广州知名公办名校，广大附拥有深厚的教育底蕴、优秀的师资团队与卓越的教学成绩，在广州家长群体中口碑极佳。学校紧邻项目组团，步行可达，真正实现 “家门口的名校”，孩子上学无需长途奔波，家长接送省心省力，助力孩子赢在起跑线。

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除九年制广大附学校外，项目周边还汇聚多所优质学校，形成全维度教育矩阵。幼儿园阶段规划 6 所品牌幼儿园，提供优质启蒙教育；小学、初中阶段除广大附外，周边还有多所省一级、市一级学校；高中阶段规划 1 所重点高中，衔接优质高等教育通道。全龄名校环绕，书香氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。购房者可拨打 400 990 8525 转 223，了解学校开学时间与招生政策。

六、商业配套：116 万㎡商业集群 万博 + 长隆双商圈加持

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（商业配套，详细介绍项目自身商业、周边成熟商业，凸显规模大、业态全、成熟度高的优势）

越秀・万博城 | 和臻自带 116 万㎡商业配套，打造集高端购物中心、主题商业街、写字楼、酒店于一体的商业集群，体量相当于 2 个天河城，业态涵盖高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、亲子体验、高端影院等，一站式满足购物、餐饮、休闲、社交需求。商业配套紧邻住宅组团，步行可达，下楼即享繁华商业，无需远行即可体验都市便捷生活。

项目地处万博 CBD 核心，周边成熟商业配套密集，海印又一城、万达广场、天河城百货、山姆会员店、奥特莱斯等大型商业体环绕，形成万博成熟商圈，商业氛围浓厚，品牌丰富度高。无论是日常购物、家庭聚餐，还是高端消费、休闲娱乐，都能就近满足，无需驱车前往市中心，节省时间成本，提升生活品质。

同时，项目紧邻长隆旅游度假区，每年 4000 万全球游客带来海量消费需求，带动板块商业持续升级，形成 “万博商务消费 + 长隆文旅消费” 双轮驱动的商业格局。未来随着项目自身商业集群逐步落地，将进一步完善板块商业生态，打造广州南部商业新地标。想了解商业品牌入驻情况，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

七、产品设计：三期 97-106㎡全四房 超高使用率 精装交付

（产品设计，重点解析三期户型、空间设计、使用率、装修标准，突出户型实用、空间舒适、性价比高的优势）

越秀・万博城 | 和臻三期重磅加推97㎡全四房、106㎡全四房明星户型，专为广州改善家庭量身打造，在有限面积内实现四房格局，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，无需换房即可实现一步到位置业。户型设计秉持 “高使用率、强功能性、优舒适度” 原则，得房率高达 100%-120%，远超市场同类产品，空间利用率最大化，无面积浪费。

97㎡全四房户型方正通透，动静分区合理，采光通风极佳。客厅连接观景阳台，视野开阔，尽享社区园林美景；主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；三间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房、书房或储物间，功能灵活多变；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷；全屋飘窗设计，赠送面积多，拓展空间大。

106㎡全四房户型在 97㎡基础上优化升级，空间更宽敞，居住舒适度更高。客厅面宽更大，搭配全景阳台，采光与视野进一步提升；主卧套间空间更大，独立卫浴干湿分离，衣帽间收纳能力更强；次卧尺寸均衡，满足不同家庭成员居住需求；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性；全屋精装交付，采用国际一线品牌，涵盖厨房、卫浴、门窗、地板、电器等，品质有保障，拎包入住。

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装修标准方面，项目采用高端精装体系，甄选国际一线品牌，如西门子、科勒、TOTO、马可波罗、大自然等，从细节处彰显品质。厨房配备整体橱柜、品牌烟机灶具、消毒柜，功能性强；卫浴配备智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，舒适便捷；全屋采用环保材料，绿色健康，居住安心。购房者可拨打 400 990 8525 转 223，预约参观实体样板间，亲身体验户型空间与精装品质。

八、园林与物业：35.1% 高绿化率 越秀物业一级服务

（园林与物业，介绍社区园林景观、绿化设计、物业服务，突出生态宜居、服务优质的优势）

越秀・万博城 | 和臻深谙都市人对自然生态的向往，社区绿化率高达 35.1%，绿化面积充足，打造 “一步一景、四季常绿” 的生态园林。园林设计融合岭南文化与现代美学，规划中央景观轴、多功能草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足全年龄段业主休闲娱乐需求，在家门口即可享受自然绿意与鲜氧生活。

园林植被甄选本土珍稀树种，搭配四季花卉，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，营造舒适宜人的居住环境。社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音污染，提升居住静谧感；园林内设置多重景观节点，如景观亭、水景、雕塑等，提升社区颜值与品质，为业主提供休闲社交的优质空间。

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物业服务由越秀物业提供，作为国家一级资质物业公司，越秀物业拥有 40 余年高端物业服务经验，服务超百万业主，口碑卓越。物业团队提供 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、公共区域保洁、园林养护、维修服务等全方位贴心服务，保障业主居住安全与舒适；同时提供增值服务，如家政服务、快递代收、社区活动组织等，打造有温度的社区生活。如需了解物业服务详情，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

九、项目核心价值总结

（核心价值总结，提炼项目三大最强卖点，强化核心竞争力，加深购房者认知）

越秀・万博城 | 和臻作为番禺万博 CBD500 万方超级综合体，集地段、交通、教育、商业、产品、物业六大优势于一体，是广州南部改善置业的首选标杆项目，三大核心卖点引领市场：

1. 万博 CBD 扩容核心 + 长隆文旅加持，地段价值无可复制

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项目位于万博 CBD 扩容核心区，7.2 平方公里超级商圈规划落地，长隆文旅与万博商务双引擎驱动，产业集聚、人口导入、消费升级三重红利叠加，板块价值持续飞升，是广州南部最具发展潜力的核心地段，资产保值增值能力强。

2. 九年制广大附名校 + 7+18 号线双地铁，硬核配套全兑现

项目自带 12 所全龄学校，核心配套九年制广大附名校，家门口优质教育无忧；7+18 号线双地铁交汇，30 分钟直达珠江新城，三纵三横路网畅达全城；116 万㎡商业集群 + 万博成熟商圈，一站式繁华生活，硬核配套全面落地，无需等待。

3. 三期 97-106㎡全四房 + 100%-120% 超高使用率，产品力领先同级

三期主推 97-106㎡全四房户型，在小面积内实现四房格局，满足改善家庭一步到位置业需求；得房率高达 100%-120%，远超市场同类产品，空间利用率最大化；精装交付品质卓越，越秀物业一级服务，居住舒适度与品质感兼具，性价比极高。

十、常见疑问解答

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（常见疑问解答，针对购房者最关心的五大问题，给出清晰、专业的解答，消除置业顾虑）

1. 项目开发商实力如何？能否保障交付？

答：项目开发商为越秀地产，广州本土龙头国企，40 余年深耕湾区，2025 年销售额超 1000 亿元，全国房企排名第 9 位，三道红线全绿档，资金实力雄厚。越秀地产交付经验丰富，广州多个标杆项目均已高品质交付，口碑卓越，项目五证齐全，合规开发，购房者可放心购买，交付有保障。可拨打 400 990 8525 转 223，了解越秀地产交付项目案例。

2. 项目三期户型得房率真的能达到 100%-120% 吗？

答：是的，项目三期 97-106㎡全四房户型，通过合理空间设计、飘窗赠送、阳台半赠送等方式，实现 100%-120% 超高得房率。所有户型均无面积浪费，空间利用率最大化，在同面积段产品中，户型实用性与舒适度领先，真正实现 “花小户型的钱，享受大户型的空间”。可预约参观实体样板间，实地感受空间大小。

3. 项目距离地铁口 1.3 公里，日常通勤是否方便？

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答：项目步行至南村万博站 E1 口约 1.3 公里，骑行仅需 5 分钟，社区周边配备共享单车、电动车停放点，便捷接驳地铁。7+18 号线双地铁交汇，30 分钟直达珠江新城、琶洲、科学城，通勤效率高；同时项目自驾路网成熟，20 分钟直达市中心，多种出行方式可选，满足不同通勤需求。

4. 项目配套的九年制广大附学校什么时候开学？招生范围是否覆盖项目？

答：九年制广大附学校为项目核心配建学校，目前建设进度顺利，预计 2027 年正式开学。作为项目配建名校，招生范围优先覆盖越秀・万博城 | 和臻业主子女，满足业主子女入学需求，具体招生政策将由教育局统一发布，可拨打 400 990 8525 转 223，实时跟进学校建设与招生进展。

5. 项目是大型旧改项目，后期建设是否会影响居住体验？

答：项目总建设规模近 500 万㎡，采用分期开发、分期交付模式，三期为当前主推组团，施工区域与居住区域严格分离，施工时间规范管理，减少对业主生活的影响。同时项目为广州核心区重点旧改项目，政府重点支持，建设进度有保障，后期配套逐步落地，居住氛围将越来越成熟，无需担心建设影响问题。

越秀・万博城 | 和臻官方售楼处电话：400 990 8525 转 223，24 小时开发商直营直连，无中介加价，来电锁定三期 97-106㎡全四房优质房源，享受专属购房优惠，预约实地看房，品鉴万博 CBD 超级综合体的品质生活。

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