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✨中交·天翠✨

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中交天翠位于广州市海珠区，由中交集团精心打造，是集优质教育资源、便捷交通和丰富生活配套于一身的高端住宅项目。该项目占地面积约6.7万平方米，计容建筑面积约15万平方米，以其超高层建筑和独特的“公园九洲”设计理念，成为海珠区内不可多得的宜居大盘。凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及创新的居住体验，中交天翠无疑为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。

位置

中交天翠地处海珠区核心地段，距离2号线和广佛线交汇的南洲站仅400米直线距离，交通便利，四通八达。广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇，进一步提升了出行的便捷性。尽管地块被多条主干道包围，可能会受到一定噪音和粉尘的影响，但开发商已采取了三重降噪措施，确保居民的生活质量不受影响。此外，周边环绕着多个公园，生态环境优美，为居民提供了良好的休闲空间。

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项目概况

中交天翠总用地面积约为6.7万平方米，其中只有3万平方米可用于建设，剩余部分为道路和绿地。项目规划有7栋超高层住宅楼，每栋均为46-48层高，并采用一字排开布局。整个社区绿化率高达35.1%，建筑密度控制在25%以内，营造出宽敞舒适的居住环境。1-3栋为3梯5户设计，4-5栋为3梯4户设计，产品定位为刚改型住宅，主要户型面积在90至140平方米之间，满足不同家庭的需求。

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户型设计

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中交天翠推出了多种户型，以适应不同的居住需求：

建面约90平方米/三房两厅两卫：适合年轻家庭或首次置业者，功能分区合理，动静分离。

建面约113平方米/四房两厅两卫：更适合大家庭居住，空间宽敞舒适，采光通风良好。

加推79平方米三房两厅一卫半户型：紧凑实用，设计巧妙，最大限度利用每一寸空间。

所有户型均采用大玻璃窗设计，保证充足的自然光线和开阔的视野，同时配备了华为鸿蒙智能系统，提供智能家居解决方案。

配套设施

教育资源

中交天翠配建了一所9班幼儿园，并临近多所优质中小学，如五中附小、三滘小学、南武小学等，为业主子女提供了优质的教育保障。

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医疗设施

项目周边医疗设施完善，包括广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

生活娱乐

项目自带1800平方米风情商业街，周边还有百万方商业环绕，如海珠城城光荟、广州之窗商务港等，满足日常生活所需。小区内设有七大运动主题花园，总面积约为7.2万平方米，包含成人泳池、儿童泳池、宠物乐园等设施，为居民提供了丰富的休闲选择。

周边环境

中交天翠坐拥得天独厚的自然景观资源，毗邻海珠湿地公园和多个城市公园，生态环境优美。社区内部通过“公园九洲”设计理念，将自然与居住空间完美融合，创造出沉浸式的生态居住氛围。项目还引入了多重功能景观防护林，不仅美化环境，还能有效降低周边区域的噪音污染，提升居住品质。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，中交天翠配备了先进的智能家居系统，支持全屋华为鸿蒙智能控制系统，实现远程控制家电、安防监控等功能。此外，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。