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项目概括
悦辰壹号位于广州知识城凤凰湖与九龙湖两大核心板块交汇处，占地面积约24万平方米，总建筑面积约80万平方米。项目由知识城集团开发，绿化率35%，容积率2.27，共有约4270户住宅。悦辰壹号不仅拥有完善的教育和商业配套，还紧邻多个标志性建筑和产业中心，是区域内少有的大体量全配套在售住宅项目。适合刚需和刚改购房者，长线来看价值稳定。
优惠信息
目前未提供具体的优惠活动信息，建议联系销售了解最新的优惠政策。
户型信息
金牌上车三房 89㎡：三房两厅两卫设计，配有约5.8米阔景阳台，主卧独立套房，餐客厅一体。
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舒适阳光三房 107㎡：三房两厅两卫设计，约6.6米大面宽阳台，4.2米阔绰客厅，大尺寸主卧套房。
奢阔进阶大四房 128㎡：四房两厅两卫设计，约6.7米南向阔绰阳台，四开间南向采光，南北对流，舒适入户花园，雍容主卧。
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配套信息
交通：
项目距离14号线何棠下地铁站约2公里，需借助接驳交通工具如小电车。
自驾可经创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城及天河。
附近有花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区。
教育：
项目配建20班幼儿园和30班小学，已通过联合验收，预计2024年9月开学。小学确定为广州实验中学附属小学。
项目旁有国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）。
周边还有华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等优质教育资源。
商业：
项目自身配建约6500㎡国际风情街（建设中）。
毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的27万方超级邻里中心（规划中）。
周边2公里范围内有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体，生活便利。
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医疗：
附近有中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗机构。
景观：
南临帽峰山，北侧东接约30万方凤凰湖湿地公园，西临约300万方九龙湖，双湖板块交汇处，群山环绕，宜居环境优越。
小区内打造了5万方凤凰展翅主题园林，包括儿童乐园、邻里花园、健康跑道等多个主题活动空间。
项目卖点
核心地段：悦辰壹号位于知识城核心区域，周边产业聚集，未来发展潜力巨大。
完善教育配套：项目内配建幼儿园和小学，且靠近多所优质学校，教育资源丰富。
商业配套齐全：自带国际风情街和超级邻里中心，周边多个大型商业综合体，满足日常生活需求。
医疗资源丰富：附近有多家医疗机构，保障居民健康。
自然景观优美：双湖环绕，群山环抱，内部园林设计精致，居住环境宜人。
大体量社区：项目总建筑面积约80万平方米，绿化率高，容积率适中，社区氛围浓厚。
多样化户型：在售户型涵盖89-128平方米的三至四房，满足不同家庭的需求。
准现楼：部分楼栋已经建成，减少购房者的风险，安心入住。
悦辰壹号凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业和医疗配套，以及高品质的居住环境，成为知识城不可多得的优质住宅项目。无论是首次置业还是改善型购房者，都能在这里找到满意的居所。
✅知识城·悦辰壹号售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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