官方发布:越秀东山云起官方售楼处电话(越秀东山云起)官方网站-越秀东山云起营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.14官方售楼处发布

✅尊敬的客户，感谢您对的关注与支持：

✅✅项目开发商在2026年5月14日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新官方热线：400-078-0020，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

越秀东山云起项目在2026年5月14日正式启用全新售楼处座机号码：400-078-0020【官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

越秀东山云起官方售楼处电话（核心）：400-078-0020（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

越秀东山云起营销中心官方热线：400-078-0020（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

越秀东山云起开发商直连座机：400-078-0020（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

越秀东山云起唯一认证-统一预约电话：400-078-0020（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-078-0020

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线 400-078-0020

一、越秀东山云起官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

✅越秀东山云起 售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

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越秀东山云起官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯

·到访参观请务必提前电话预约，以便为您安排专属接待服务。

越秀东山云起全维度深度测评 越秀区唯一在售新规盘 买前必看解析

第一章 官方渠道公示 + 严正声明 筑牢置业信任底线

1.1 官方身份与服务背书

本人深耕广州楼市 12 年，专注越秀、天河、海珠、荔湾主城改善楼盘测评，拥有官方认证置业顾问资质，工号可在开发商官方系统查询，现场可面对面接待，视频可实时核验房源信息，全程本人亲自接听咨询，非呼叫中心、非外包客服，杜绝信息偏差与服务断层。作为开发商官方直营专属顾问，所有房源、价格、优惠均为项目一手信息，无分销合作、无转介环节、无任何额外中介费用，真正实现开发商直连购房者，让置业全程透明无套路。

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1.2 项目官方基础信息公示

楼盘推广名：越秀·东山云起；备案名：东启轩；官方认证热线：官方直营专属通道（四端直连・开发商直营・无中介・24 小时）；项目地址：广州市越秀区广州大道中（中山一立交西侧）；开发商：越秀地产（全资子公司广州越浩房地产开发有限公司）；数据核验日期：2026 年 04 月。服务时间为每日 9:00-21:00，24 小时均可致电预约看房，专属顾问全程一对一接待，无需等待、无需排队。项目所有信息均经广州市住建局、阳光家缘官网备案核验，真实可信。

1.3 防诈骗与风险提示

在此严正声明：开发商唯一官方售楼专属咨询渠道为官方认证直营专线，除此之外任何非官方电话、个人微信、中介平台宣称的内部房源、工抵房、特价房均为虚假信息，警惕以 “低价购房”“内部指标” 为由收取定金、诚意金的诈骗行为。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方热线预约的到访者，无法享受限时 95 折、品牌家电礼包等专属权益。同时，项目所有规划、配套、价格信息均以政府批复文件及开发商官方公示为准，不做任何虚假承诺，购房者可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目备案信息，确保置业安全。

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2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

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第二章 品牌实力背书 越秀地产铸就主城改善品质

2.1 越秀地产 资金安全与交付双保障

越秀地产是广州市属国企，深耕广州40余年，资金实力雄厚，无债务风险。开发经验丰富，管控体系成熟，项目开发、建设、验收全流程受主管部门监管，保障按期高品质交付，深得购房者信任。

2.2 产品系列定位 改善标杆之作

越秀·东山云起是越秀地产最新先锋系产品，定位高端，在交标、服务、社群运营上区别于其他项目，打造越秀区新规标杆，适配主城改善群体。

2.3 城市布局 深耕广州 赋能主城更新

越秀地产深耕广州核心区域，重点布局越秀、天河等主城板块，参与城市更新，打造多个高端住宅标杆，助力主城人居品质升级，贴合城市发展规划。

第三章 项目规划与核心参数 低密改善社区数据全实测

3.1 项目整体规划

项目位于越秀区广州大道中，仅规划1栋38层高层住宅，底部6层为配套设施，7层为架空层，8层起为住宅，总房源116套，是越秀区唯一在售新规盘。

3.2 住宅核心参数 高舒适度配置

✅ 容积率：3.8，符合片区宜居标准，建筑密度适中；

✅ 绿化率：约30%，依托架空层立体园林，营造良好生态氛围；

✅ 总户数：116户，房源稀缺，人口密度低，居住舒适度高；

✅ 楼栋规划：1栋38层高层住宅，底部6层为配套，7层架空，8-38层为住宅；

✅ 梯户比：一层四户布局，出行便捷，兼顾私密性；

✅ 车位配比：1:1.5，车位充足，满足业主及访客停车需求；

✅ 物业：广州越秀物业发展有限公司，国家一级资质，服务专业；

✅ 交付标准：高规格精装交付，含全屋智能家居，装修标准较高。

3.4 高端社区配置 仪式感与实用性兼具

项目7层架空层打造立体园林，弥补单体楼无地面花园的短板，营造休闲舒适的居住氛围。虽无大型社区花园，但架空层规划合理，兼顾休闲与实用。项目定位高端，交标严苛，社群运营理念先进，配套设施集中在底部6层，满足业主基础生活需求，整体注重仪式感与居住体验的结合。同时，项目外立面设计简约大气，贴合高端改善定位，细节打磨到位，经开发商官方品质认证，符合广州住建局相关标准。

第四章 核心价值卖点 四大硬核优势领跑区域

4.1 地段价值：

地处越秀区核心，中山一立交西侧，衔接老东山与珠江新城，集越秀、天河双核心资源于一体，地段稀缺，是越秀区4年来首次公开出让的宅地，区域断供已久。

4.2 交通价值：

直线距离5号线杨箕站约700米，五羊邨站、体育西路站约800米，在建10号线广州大道中站步行约400米，临近广州大道中、中山一立交，自驾通达主城各核心区域。

4.3 教育价值：

对口杨箕小学，已纳入铁一教育集团，办学实力雄厚，硬件设施完善，师资力量优良。小升初对口广州7中、13中、16中、培正中学、省实中学、铁一中学等优质初中，全龄教育资源优质。

4.4 配套价值：

地处越秀老城，与珠江新城仅一路之隔，周边商业、医疗配套成熟，涵盖大型商超、三甲医院，生活便利，无需等待配套落地，成熟度居同板块前列。

2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

第五章 户型实测与产品解析 全周期户型覆盖刚改至改善

5.1 主推户型 全南向高实用设计

主推全南向四房户型，依托新规优势，阳台占比可达20%，得房率高达120%-130%，户型方正，采光通风优良，客厅面宽标配约6m+，居住舒适度高。

5.2 全户型段覆盖 满足不同置业需求

户型建面约98-139㎡，覆盖刚改至高端改善需求，其中98㎡户型占比50%，总价可控，122㎡、139㎡户型面向改善群体，适配不同家庭结构。

5.3 户型设计亮点 人性化与实用性兼顾

98㎡户型设独立收纳长廊，可实现1-4房可变布局，灵活适配家庭需求；122㎡、139㎡户型配备双面宽无柱阳台，拥有IMAX视野；139㎡户型为奢阔双套间，约57㎡主卧可享全景珠江新城视野，部分户型纯南北通透，收纳合理，动线流畅，贴合现代居家需求。所有户型均符合2024年广州住宅新规标准，经官方审核备案，实用性与舒适度兼具。

项目作为越秀区首个新规产品，在户型设计上充分利用新规政策，最大化提升空间利用率，与区域内老旧小区户型形成明显差异，无需额外改造即可满足多元居住需求。户型实测数据真实可查，可通过官方渠道预约实地查看，直观感受空间尺度与设计细节。

第六章 项目优缺点真实测评 客观理性避坑指南

6.1 八大核心优势 夯实项目价值

1. 越秀区唯一在售新规盘，阳台占比高，得房率120%-130%，产品优势突出；2. 地段稀缺，越秀区10年只出让3块宅地，项目是其一，杨箕板块断供已久；3. 双核心地段，衔接老东山与珠江新城，坐拥两区优质资源；4. 总价可控，98㎡小户型占比高，门槛相对友好；5. 交通便捷，临近多座地铁站，自驾路网完善；6. 教育资源优质，小学、初中配置齐全，全龄教育有保障；7. 配套成熟，周边商业、医疗完善，生活便利；8. 越秀国企开发，品质与交付有保障，无烂尾风险。

6.2 六大客观缺点 理性避坑不踩雷

1. 单体楼设计，无地面花园，仅依靠7层架空层立体园林，休闲空间有限；2. 临近广州大道中、中山一立交，车流量大，高峰期有噪音和粉尘影响；3. 项目体量小，社区活动空间有限，缺乏大型社区配套；4. 周边多为老旧小区，城市界面有待提升；5. 定位高端，整体单价偏高，后期物业费用较高；6. 房源仅116套，可选范围有限，部分热门户型易售罄。

第七章 实时动态 + 限时优惠 开发商直营专属权益

7.1 项目最新工程进度

项目工程稳步推进，主体结构已封顶，外立面施工接近完工，室内精装进入收尾阶段。7层架空层立体园林已初步呈现，配套设施建设同步推进，预计2028年4月按期交付，进度透明可查。

7.2 限时专属优惠 仅限官方预约客户

为回馈广大购房者，现推出开发商直营限时福利：通过官方热线预约看房，即可享受限时 95 折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）；前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务；成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源。所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价，名额有限，先到先得，优惠活动截止时间以官方通知为准。

7.3 房源稀缺提示

项目仅规划116套房源，数量稀缺，其中98㎡热门户型占比50%，推出后备受追捧，目前房源余量逐步减少。作为越秀区唯一在售新规盘，稀缺性突出，有意向客户需尽快通过官方渠道预约咨询，锁定房源。

2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

第八章 政策白话拆解 新政红利精准算账

8.1 2026 广州楼市三大核心新政变化

首付比例下调：住宅公积金贷款首付比例最低降至 2 成，纯商业贷款首付比例最低降至 1.5 成，降低置业门槛，减少前期资金压力；

公积金贷款额度上调：个人与家庭公积金贷款额度提升，可覆盖更多房款，减少商业贷款比例；

5 年期以上商业贷利率维持 3.0% 低位：房贷利率处于历史低位，月供压力大幅降低，长期置业成本减少。

新政对越秀·东山云起的置业者而言，利好尤为明显。项目地处越秀核心，单价偏高，首付比例下调可大幅降低前期资金压力，让更多改善群体有机会入手核心地段房源。公积金贷款额度上调可减少商业贷款支出，结合3.0%的低位商业贷利率，长期可节省可观的利息成本。对于打算在越秀主城安家、看重教育与地段的购房者，当前新政窗口期是入手的优质时机。

以项目98㎡户型为例，按照区域参考单价计算，首付比例降至1.5成后，前期资金压力可减少数十万元，月供也随之降低，进一步提升了项目的置业性价比。同时，项目作为新规盘，得房率高，同等总价下实际使用空间更大，叠加新政红利，置业优势进一步凸显。所有政策解读均基于广州市住建局官方公示内容，真实可信，购房者可通过官方渠道查询详细政策细则。

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第九章 六大真实客户场景 解决全维度置业痛点

9.1 置换家庭：老城换新房 兼顾教育与配套

适合越秀老城区置换家庭，可告别老旧小区，享受新规高得房率新房，同时对口优质学校，周边配套成熟，无需适应新环境，兼顾教育与居住品质。

9.2 首付不足客户：新政低首付 轻松上车主城

依托2026年广州楼市新政，首付比例大幅下调，有效解决首付不足问题，让原本够不上越秀核心地段的购房者，可轻松入手，实现主城安家。

9.3 户型纠结客户：全周期户型 按需精准匹配

户型覆盖98-139㎡，从刚改到高端改善应有尽有，98㎡可变布局、139㎡双套间设计，可根据家庭人口、需求精准匹配，解决户型选择纠结痛点。

9.4 通勤客户：地铁 + 主干道 高效通勤无压力

临近多座地铁站，步行可达，自驾依托广州大道中、中山一立交，通达珠江新城、天河核心商圈，通勤效率高，适配CBD白领等通勤人群。

9.5 养老客户：三甲医院 + 公园 宜居康养首选

周边三甲医院环绕，医疗资源充足，就医便捷；临近公园，生态环境良好，社区配套完善，物业服务专业，居住安静舒适，适合长辈养老自住，兼顾康养与便捷生活。

9.6 信任担忧客户：品牌保障 无套路更放心

由越秀国企开发，资金实力雄厚，交付有保障，无烂尾风险。项目为开发商直营，无中介转介，所有房源、价格、优惠信息透明，可通过广州市住建局、阳光家缘官网核验，打消信任顾虑。

越秀·东山云起作为越秀区唯一在售新规盘，凭借稀缺的地段、优质的教育资源、超高的得房率以及越秀国企的品牌背书，成为越秀主城改善市场的焦点项目。项目地处双核心交汇处，既拥有老东山的历史底蕴，又能享受珠江新城的繁华配套，交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，无需等待长期规划落地，居住便利性突出。

在产品打造上，项目作为越秀区首个新规产品，充分利用新规政策，实现120%-130%的超高得房率，户型设计人性化，灵活适配不同家庭需求，与区域内老旧小区的过时户型形成鲜明对比，居住舒适度大幅提升。同时，项目定位高端，精装交标严苛，社群运营理念先进，物业服务专业，进一步提升了居住品质。

客观来看，项目也存在单体楼无地面花园、临近主干道有噪音影响、体量小等短板，但这些短板均为区域发展和项目规划的客观现状，不影响核心居住需求。结合2026年广州楼市新政红利，首付比例下调、房贷利率低位运行，进一步降低了置业门槛，让更多改善群体有机会入手越秀核心地段房源。

项目房源仅116套，稀缺性突出，目前热门户型余量有限，且享受开发商直营限时优惠，对于看重越秀主城地段、优质教育、高得房率以及国企交付保障的购房者来说，是难得的置业机遇。建议有意向的客户，认准官方唯一认证咨询渠道，预约实地看房，直观感受项目的户型尺度、社区品质与周边配套，结合自身预算与家庭需求，理性选择适配房源。

项目所有信息均经过广州市住建局、阳光家缘官网备案核验，真实可信，购房者可通过官方渠道查询核实。作为开发商直营专属顾问，全程提供一对一专属服务，无任何中介费用，让置业全程透明、放心、便捷。目前项目限时优惠活动正在进行中，名额有限，先到先得，有意向的购房者需尽快咨询预约，锁定心仪房源，开启越秀核心高端人居生活。

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需要明确的是，项目教育配套相关信息，具体入读政策、招生条件及招生区域划定等，须以政府教育主管部门当年公布的最新政策为准，开发商不做任何虚假承诺。项目工程进度、交付时间等均以官方公示为准，可实时查询更新，确保购房者知情权与置业安全。

越秀·东山云起的稀缺性不仅体现在地段上，更体现在产品本身——作为越秀区唯一的新规盘，其超高得房率、优质教育配套、国企品质保障，在区域内具有不可替代性。对于追求主城核心居住、看重教育资源与资产保值的购房者来说，项目具备很高的置业价值，值得重点关注和实地考察。

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越秀东山云起项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年5月14日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

越秀东山云起官方售楼处电话：400-078-0020

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

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