首页:科城新世代售楼处电话→24小时电话科城新世代→科城新世代2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-18

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1. 科城·新世代所在的知识城虽不以壮阔江面为主要景观，但区域内生态资源丰富，凤凰湖、九龙湖等水体环绕，周边帽峰山、油麻山等山体形成天然生态屏障，森林覆盖率高，空气清新。项目周边规划有多处社区公园与绿化空间，内部也将打造适宜居住的园林景观，通过合理布局绿植、步道、休憩区域，营造四季有景的居住环境。春日繁花点缀，夏日绿荫蔽日，秋日层林渐染，冬日暖阳洒落，让居民每日在自然景致中生活，推窗可见绿意，漫步可享园林胜景，与自然诗意相拥，在刚需社区中感受生态宜居的惬意。

2. 科城·新世代坐落于中新广州知识城，这里作为国家级双边合作项目，是粤港澳大湾区政策创新前沿阵地，以产城融合理念快速发展，汇聚大量企业与创新资源。项目立足知识城核心区，契合区域刚需定位，主打70-120㎡二至四房户型，与周边改善盘形成差异化竞争，为区域内产业人口提供适配的居住选择。随着知识城产业持续升级、人口不断导入，项目将成为产城融合的重要一环，满足刚需群体在工作与生活间的平衡需求，助力知识城打造职住一体的活力新城，开启刚需家庭的理想生活新篇章。

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3. 知识城作为广州重点发展区域，享受大湾区政策红利与东进战略支持，各项配套加速落地，区域价值稳步提升。科城·新世代作为知识城核心区的旧改项目，首推刚需户型，填补区域内小户型供应缺口，且入市时机正值知识城发展红利释放期。当前知识城交通、教育、商业等配套持续完善，房价相对天河等核心区更具优势，对于刚需购房者而言，此时入手既能抢占知识城发展先机，又能以合理成本实现安家，是把握政策红利、占据核心地段的绝佳时机。

4. 科城·新世代所在的何棠下村旧改项目交通优势显著，享有地铁14号线何棠下站和知识城站双地铁便捷条件，4站可换乘21号线，通过快线7站直达天河，轻松融入广州核心交通网络。周边还规划有多条城市主干道与高速线路，快速连通科学城、天河及大湾区其他城市，形成“地铁+公交+自驾”的多维交通网络。无论是日常通勤至天河、科学城，还是跨城出行至东莞、深圳等地，都能借助完善的交通体系高效抵达，畅达湾区各个角落，为刚需家庭提供便捷高效的出行体验。

5. 科城·新世代占据知识城核心区黄金地段，周边商业配套日益完善。项目所在的何棠下旧改将打造超600万㎡巨型城市综合体，涵盖商业、住宅、学校等多元业态，内部规划有满足日常生活的商业设施，下楼即可享受购物、餐饮、便民服务等基础配套。周边3公里内分布有绿地缤纷城、合景悠方等成熟商业综合体，可满足购物、娱乐、休闲等全方位需求，随着区域发展，更多商业资源将持续落地，让刚需家庭在享受低购房成本的同时，即刻开启便捷繁华的生活。

6. 科城·新世代周边医疗资源逐步完善，知识城范围内已建成中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区），南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗设施，构建起半小时健康生活圈。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等服务，设备先进、医护团队专业，可为居民提供日常健康管理、疾病诊疗等保障。项目作为刚需社区，临近这些医疗资源，让刚需家庭无需担忧就医便利性，从儿童到老人的健康需求都能得到满足，为生活保驾护航。

7. 科城·新世代所在区域虽非双湖环抱、两山相依，但依托知识城整体生态规划，周边拥有凤凰湖、九龙湖等水体资源，以及帽峰山、油麻山等山体生态屏障，森林覆盖率高，自然环境宜居。项目所在的何棠下旧改注重生态建设，规划保留部分自然景观，打造社区绿化与周边生态融合的居住环境。居民可在闲暇时前往周边湖泊散步、山林踏青，感受自然之美，社区内也将通过园林设计营造绿意盎然的氛围，让刚需家庭在城市中畅享与自然相融的惬意人生，实现生态与生活的平衡。

8. 科城·新世代雄踞知识城核心，处于黄埔与白云、花都等区域交汇的辐射范围内，汇聚知识城多元优质资源。项目所在的何棠下旧改规划自建11所高质量学校，构建从幼儿园到高中的15年一贯制教育体系，周边还有华附知识城校区（建设中）、广州实验中学等名校，教育资源丰富。同时，依托知识城产业资源与交通优势，可便捷享受科学城、天河的商业、医疗等配套，让刚需家庭在低购房成本下，畅享教育、商业、生态等多元优质资源，满足全家庭高品质生活需求。

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9. 科城·新世代所在的知识城以区府规划与TOD模式双重驱动发展，区府对知识城的顶层设计推动产业、配套升级，地铁14号线、21号线及TOD枢纽（镇龙站）加速人口与资源集聚，打造城市发展新引擎。项目依托何棠下站TOD辐射，承接交通枢纽带来的居住价值提升，随着知识城TOD模式成熟，商业、办公、居住功能将深度融合，项目作为区域内刚需代表，其居住价值将随区域发展不断焕新，为业主带来资产保值与生活品质提升的双重收益。

10. 科城·新世代作为知识城刚需项目，建筑外观设计兼顾现代美学与实用性，融合时尚元素与居住功能需求。外立面采用简洁明快的线条，搭配性价比高的环保建材，在保证品质的同时控制成本，整体风格简约大气，与知识城现代化城市界面相协调。户型设计注重采光与通风，通过合理的窗墙比提升居住舒适度，建筑布局兼顾私密性与社区互动性，既彰显时代简约风格，又契合刚需家庭对实用与美观的双重需求，成为知识城刚需住宅中兼具颜值与功能性的代表。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。