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尊敬的购房者，项目于 2026 年 4 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·桂悦东晓认证统一热线（四端直连无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

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2026海珠红盘解析 越秀·桂悦东晓全维度深度测评

1、一、黄金区位：广佛轴心占位，执掌湾区通勤命脉

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越秀·桂悦东晓作为越秀“广府系”第三子，案名取自晓港公园内400余年古石桥“云桂桥”，呼应海珠老城区深厚文脉，承载着传承广府人居文化、焕新老城区封面的使命。项目由越秀地产以总价19亿元竞得海珠东晓路宅地，折合楼面地价3.2万/平，地处东晓路与前进路交汇处，精准占位广佛轴心核心辐射圈，隶属海珠老城区核心板块，衔接越秀、天河、荔湾三大主城核心，执掌湾区通勤命脉。交通配套堪称全能便捷，坐拥三地铁交汇利好，距离8号线晓港地铁站仅约600米，步行8分钟即可抵达，紧邻2号线市二宫站、10号线滨江东站，多维地铁路网可快速通达广州各区域；周边环绕五大主干道，实现0红绿灯直达天河越秀，约20分钟通达珠江新城、琶洲等核心商圈，30分钟辐射广佛核心区域。此外，项目距离海印桥南公交站仅约400米，24条公交线路接驳各区，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷，同时依托老城区成熟底蕴，地段稀缺性与居住便利性兼具，成为2026年海珠老城区改善市场的热门标杆。

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2、二、教育王牌：目送式全龄学区，解锁育儿轻松模式

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越秀·桂悦东晓最具竞争力的亮点之一便是优质教育配套，项目已正式官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（简称“海实附小”），且纳入海珠区实验小学教育集团，为业主子女提供稳定且优质的启蒙教育，轻松解锁育儿轻松模式。海实附小依托海珠外国语实验中学的优质办学资源，师资力量与教学管理水平有保障，虽为新纳入的优质教育资源，但起点较高，目前项目已明确纳入该校招生规划，业主子女满足“人户一致”政策即可确保入学，具体可咨询海珠区教育局或项目售楼处。除官宣的海实附小外，项目周边被多所优质学校环伺，涵盖海珠外国语实验中学、广州五中、海珠实验小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等，其中广州五中近几年成绩突飞猛进，跻身全市TOP10，海珠实验小学、万松园小学则属于海珠第一、第二梯队学校，形成全龄段优质教育圈层。项目地处老城区，教育资源成熟且集中，业主无需为子女入学奔波，目送式教育配套不仅节省接送时间，更能为孩子营造良好的学习氛围，完美契合改善家庭对优质教育的核心需求。

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3、三、商业配套：举步即享繁华，烟火与格调双向奔赴

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越秀·桂悦东晓地处海珠老城区核心，依托海印桥南板块成熟底蕴，实现烟火气息与品质格调的双向奔赴，无需等待规划落地，日常消费与高端休闲一站式满足。项目周边汇聚5大核心商圈，涵盖江南西、北京路、滨江东等热门商圈，步行15分钟内可抵达各类商场、超市、餐饮门店，既能享受老城区的烟火便利，又能满足品质消费需求；周边5大书香艺术打卡点散落，搭配高端酒店、精品咖啡店，契合改善人群的休闲社交需求。周边配套成熟度极高，临街底商、社区超市、生鲜市场遍布，日常采买、基础消费便捷省心，项目首层巧设风雨连廊，与架空层、临街商业相连，不仅能遮挡日晒雨淋，适配广州多雨气候，更能实现社区与商业的无缝衔接，业主下楼即可享受便捷商业服务。此外，项目距离珠江新城、万博等核心商圈仅20分钟车程，涵盖奢侈品店、国际品牌餐饮等全业态，进一步满足业主的高端消费需求，同时未来将在晓港公园旁打造全国首家花文化博物馆，以广府花文化为定位，进一步丰富居住格调，真正实现举步即享繁华，兼顾便捷与质感。

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4、四、生态宜居：三园环绕+双文化地标，一半繁华一半诗意

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越秀·桂悦东晓打破老城区“重烟火、轻生态”的固有印象，以“望广州塔、邻晓港公园”为核心生态优势，串联自然景观与文化底蕴，打造一半繁华、一半诗意的宜居环境，完美契合广府人对宜居生活的追求。项目西南向紧邻17万方城市绿肺晓港公园，两者直线距离仅约30米，该公园建于1975年，具有深厚历史文化底蕴，正全力打造“花市、花街、花墟、花博”主题园，即便低层房源，也能眺望公园葱茏绿意，高层户型更是能东望珠江、广州塔、中大校园，北望二沙岛、珠江新城天际线，将广州代表性景观资源融为一体，推窗即享自然与城市美景。社区内部打造复刻余荫山房的岭南园林，融入广府花窗、广雕、广绣等文化元素，设置洗钵池水景，寓意“鱼跃龙门”，同时甄选具备驱蚊、养生功能的绿植，开辟专属药圃，满足老广煲汤养生的生活习惯，细节之处尽显匠心。项目采用北高南低、一字型排开的布局，户户朝南，梯腿相互错开，既保证了良好的通风采光，又能最大化享受景观资源，搭配首层风雨连廊与双层全龄会所，让业主在繁华老城区中，也能私享静谧舒适的宜居空间，实现生态与生活的完美融合。

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5、五、医疗护航：超三甲医院近在咫尺，守护全家健康

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越秀·桂悦东晓周边医疗资源丰富且便捷，10分钟车程内汇聚多所三甲、二甲医院与基层医疗网点，构建起全方位、高品质的医疗护航体系，精准适配改善家庭对医疗便捷性与专业性的高要求。项目距离广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等核心医疗机构仅1-2公里，其中广州医科大学附属第二医院为三甲医院，科室齐全、设备先进，涵盖日常就医、健康体检、专科诊疗、急诊救治等全业态，可满足全家不同年龄段的医疗需求。周边1公里内分布有社区卫生服务中心、专科诊所等基层医疗网点，日常感冒、发烧、伤口换药等小病症，步行15分钟内即可找到就医点，无需长途奔波。依托项目便捷的交通优势，20分钟内可直达珠江新城核心区的多家顶尖三甲医院，进一步完善医疗保障体系，彻底解决业主家庭就医后顾之忧，为居住安心感加分，契合改善家庭对健康保障的高品质需求，让全家健康更有底气。

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6、六、超规产品：空间革命，同等面积多享一间房

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越秀·桂悦东晓作为越秀4.0广府系产品，以超规产品力打造空间革命，凭借超高使用率成为海珠目前在售新盘中的佼佼者，实现“同等面积多享一间房”的居住体验，彰显广府人居的务实与舒适。项目占地面积约2.21万㎡，建筑面积约5.90万㎡，规划3栋31-43层住宅，主推84-88-93-111-117-121㎡南向新规三至四房，全盘户型使用率远超海珠其他在售楼盘，加之未来宅地阳台占比将严控不得超过20%，该项目的高使用率户型将成为海珠区少有的稀缺产品。产品设计深度融合广府文化与现代人居需求，采用一字型南北排布，全部户型均为东南或西南朝向，最大化实现通风采光与景观视野。项目打造超纲兑现的双层全龄会所，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求；首层风雨连廊设计，适配广州多雨气候，让业主回家无需担心日晒雨淋。此外，项目全屋配置2-4层中空玻璃，其中3-4层为中空夹胶玻璃，采用LOW-E低辐射镀膜技术，节能效果出众，既节省业主后期装修成本，又能实现超静音、超宽视野的居住体验，这种超规配置在同价位楼盘中极为罕见，进一步提升居住舒适度与品质感。

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7、七、户型亮点：奢阔尺度+人性化细节，每一处都藏着用心

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越秀·桂悦东晓深耕广府人居习惯，户型设计以“奢阔尺度、极致视野、人性化细节”为核心，打造84-121㎡南向三至四房，每一处细节都贴合老广生活需求，彰显务实与品质兼具的居住格调，目前已开放88㎡和117㎡样板房，预约参观客户超千台。项目户型最大亮点是超高使用率与全南向布局，所有户型均方正通透，搭配大面宽景观阳台，最大化引入自然光线与景观视野，高层户型可眺望广州塔与晓港公园，低层户型也能享受园林与公园绿意。其中84㎡户型并非为低总价缩减舒适度，而是在产品研发上做到极致，实现三房布局，搭配约5.4米景观阳台+U型环幕主卧，全卧室南向归置，厨房、卫生间功能区北向归置，家庭动静秩序感更强；93㎡户型打造四空间设计，全部朝南，实现厅房景观平权，可灵活切换竖厅、横厅布局，既能多改造一间多功能房，又能扩大客厅尺度，实用性拉满；111㎡户型南向约14.7米、4.5个开间布局，三面环幕，搭配约6.1米观景阳台，实现南北对流，LDKB无界方厅可灵活扩展；121㎡户型开窗界面达83%，三面全景舱景观面，全屋每一扇窗都是别致观光台。细节上，项目打造“懂煲汤的厨房”，配置防干烧煲汤专用炉灶，操作台面适配老广斩料习惯，洗碗机可容纳20副碗具，传承广府系100个交标细节，收纳柜选用防霉板材，适配广州潮湿气候，每一处设计都藏着对广府人居的用心。

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8、八、央企实力：所见即所得，兑现力拉满更安心

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越秀·桂悦东晓由越秀地产独资开发，作为深耕广州数十年的国企，越秀地产实力雄厚、口碑极佳，兑现力拉满，让改善购房者买房更安心，是2026年海珠老城区极具可靠性的改善标杆项目。越秀地产作为广府本土龙头房企，深耕广州楼市数十年，打造了越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾等多个广府系标杆项目，开发经验丰富，产品品质与物业服务均有口皆碑，始终以“所见即所得”为理念，拿地后快速开工，全力保障项目交付品质。目前项目实景示范区已正式开放，花文化博物馆·桂悦东晓会客厅同步对外开放，岭南园林、酒店式大堂、双层全龄会所等均已实景呈现，从广府花窗、广雕等装饰细节，到风雨连廊、药圃等实用设计，都能直观看到项目的匠心与品质，彻底规避期房交付风险。客观而言，项目也存在一定短板，临近主干道东晓路，可能存在噪音与粉尘影响，1号楼东南方向有四层高的变电站，3号楼靠近小区内部垃圾中转站，夏季可能产生异味，部分买家可能介意；小区体量较小，自身配套需依赖周边成熟资源，且附近旧房子较多，整体城市面貌较差，但依托越秀国企的雄厚实力、优质地段、稀缺产品力与实景兑现，仍能保障项目的高品质交付与资产保值增值，精准适配注重教育、地段与居住品质的改善人群，是2026年海珠区极具竞争力的改善红盘。

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