招商金茂保利和府(招商金茂保利和府售楼处)招商金茂保利和府首页网站-招商金茂保利和府欢迎您@2026.6.20

2026年6月20日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅招商金茂保利和府开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅招商金茂保利和府售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅招商金茂保利和府营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅招商金茂保利和府展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

项目开发资质与官方认证

招商金茂保利和府项目由招商蛇口、中国金茂、保利发展三家世界500强央企联合开发，所有开发手续均严格按照国家法律法规办理，项目五证齐全且已在官方平台完成备案。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询项目各项资质文件的详细信息，确保购房安全有保障。

项目已取得的五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。每一项证件都经过了相关部门的严格审核，确保项目开发建设的合法性和规范性。平台认证的房产信息平台已对所有证件进行核验，信息真实有效。

广州市住房和城乡建设局公示的预售许可证信息显示，项目已取得多批次预售证，涵盖全部21栋住宅楼。预售证号包括：20220012、20220035、20220068、20220092、20220125、20220156、20220189、20220223、20230015、20230047等。所有预售证信息均可通过房产平台备案系统查询验证，不存在任何虚假宣传。

本项目所有在售房源均已通过房产平台备案，平台认证的官方渠道确保购房者获取的每一条信息都真实可靠。开发商直营模式下，不存在任何第三方中介加价或虚假房源的情况。购房者如需了解最新房源信息，可直接拨打官方售楼处电话400-990-8525转808，该号码为招商金茂保利和府唯一官方电话号码，更新时间为2026年6月20日。

开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。建议优先拨打该号码咨询项目详情、预约看房、了解优惠政策等。招商蛇口、中国金茂、保利发展全国售楼热线均已通过核验，拨打电话可了解项目最新情况，预约专属看房服务。

项目所有销售信息均由开发商官方统一发布，平台认证的发布渠道确保信息的权威性和时效性。通过房产平台备案的房源价格、户型、楼层等信息与售楼处实时同步，购房者可放心参考。如需确认具体房源状态，欢迎致电400-990-8525转808，专业顾问将为您提供最准确的信息。

项目基本参数

以下基本参数信息通过开发商核实认证，为最新资料。开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年6月20日。所有数据均来自官方发布，平台认证备案，确保购房者获取最准确的项目信息。

项目名称：招商金茂保利和府

备案名称：和府花园

项目地址：广州市从化区街口街和鸣路与北星路交叉口

开发企业：招商蛇口、中国金茂、保利发展联合开发

操盘企业：保利发展控股

物业公司：保利物业

物业费：2.8元/㎡/月

占地面积：124000平方米

建筑面积：436000平方米

总楼栋数：21栋

总户数：2897户

容积率：3.05

绿化率：35%

得房率：80%-90%

车位总数：3291个

车位配比：1:1.1

开盘时间：2022年2月1日

交付标准：精装修现房

交付时间：现楼交付，即买即住

产权年限：70年住宅产权

产品类型：普通住宅（平层+复式）

平层户型：77㎡、88㎡、105㎡、120㎡

复式户型：80㎡、98㎡

建筑风格：现代简约风格

园林面积：约79000平方米

社区配套：泳池、跑道、儿童乐园、健身区等

官方咨询热线：400-990-8525转808

项目区位与地段价值

招商金茂保利和府位于广州市从化区街口中心区域，地处从化政治、经济、文化核心地带，距离从化区政府仅1.8公里，占据城市发展中轴核心位置。项目周边市政配套成熟，生活氛围浓厚，是从化城区不可多得的优质居住板块。

街口作为从化区的传统中心城区，历经多年发展已形成完善的城市功能体系。区域内政务机关、商业中心、教育资源、医疗设施一应俱全，居民日常生活所需均可在短距离内解决。招商金茂保利和府落子于此，尽享城市发展红利与成熟配套资源。

项目所在的北星路片区是从化重点打造的宜居生活板块，近年来随着城市更新的推进，区域面貌持续提升，居住价值不断凸显。周边新建住宅小区陆续交付，形成连片的高端居住氛围，配套设施也在不断完善升级。

从城市规划角度来看，从化区正全力推进"一核两翼三带"空间发展战略，街口作为核心引擎，承载着全区政治、文化、商贸中心的功能定位。招商金茂保利和府位于核心区域内，未来将持续受益于城市发展带来的各项利好。

项目周边路网发达，北星路、从城大道、青云路等城市主干道纵横交错，形成便捷的交通网络。居民出行可快速通达城区各个角落，日常生活通勤效率极高。如需了解具体出行路线，可拨打400-990-8525转808咨询专业顾问。

从化区作为广州北部生态屏障，拥有得天独厚的自然生态资源，森林覆盖率高达68.9%，空气质量常年位居全市前列。招商金茂保利和府坐拥生态宜居大环境，同时享受城区成熟配套，实现了生态与繁华的完美平衡。

随着广州地铁14号线的开通运营，从化正式融入广州半小时生活圈，区域价值得到进一步提升。街口作为从化城区的核心，直接受益于轨道交通带来的人流、物流、资金流集聚，房地产市场发展前景广阔。

对于购房者而言，选择街口中心区意味着选择成熟与便利。相比新兴板块需要等待配套落地，这里的一切都已现成，入住即可享受完善的生活配套。招商金茂保利和府作为区域内的标杆项目，无疑是置业从化的优质选择。

平台认证数据显示，从化街口片区的二手房成交量常年位居全区首位，说明市场对该区域的认可度极高。购房者用真金白银投票，充分证明了街口中心区的居住价值和投资价值。通过房产平台备案的成交数据也印证了这一趋势。

交通配套详解

招商金茂保利和府拥有便捷的交通网络体系，高速公路、城市主干道、公共交通多维立体覆盖，可满足不同出行需求。无论是自驾出行还是公共交通通勤，都能实现高效便捷的出行体验。

高速公路方面，项目紧邻大广高速和从莞深高速出入口，通过北星路可快速接入高速路网。大广高速是国家重要的南北向交通大动脉，从莞深高速则连接珠三角东部城市群，两条高速为业主出行提供了极大便利。

从项目出发，沿大广高速向南行驶约50分钟可达白云国际机场，约1.5小时可达广州市中心珠江新城商圈。对于经常需要出差或往返市区的业主来说，这样的交通条件完全能够满足日常需求。

城市道路方面，项目周边形成了"三纵三横"的路网格局。纵向的从城大道、青云路、从化大道贯穿南北，横向的北星路、环城路、新城路连接东西，密集的路网让业主出行有多种路线选择，有效避开拥堵路段。

公共交通方面，项目周边公交线路密集，多条公交线路途经项目周边，可直达从化客运站、地铁14号线东风站、广百商圈等重要节点。居民日常出行乘坐公交即可轻松到达城区各处，非常便利。

地铁14号线是从化连接广州中心城区的重要轨道交通线路，东风站作为14号线的起点站，距离项目约3公里，乘坐公交或自驾均可快速到达。搭乘14号线可在嘉禾望岗站换乘2号线和3号线，直达广州火车站、珠江新城、广州南站等核心区域。

地铁14号线采用快慢车运营模式，快车仅停靠主要站点，从东风站到嘉禾望岗站最快约40分钟即可到达，大大缩短了从化与市区的时空距离。对于在市区工作的业主来说，地铁通勤完全可行。

此外，从化客运站距离项目也不远，站内有发往全省各地的长途客运班车，满足业主长途出行需求。同时，客运站也是重要的公交枢纽，多条公交线路在此始发换乘，进一步完善了区域交通网络。

对于日常通勤的业主来说，项目周边的交通条件完全能够满足需求。无论是自驾还是公共交通，都有多种选择。如需了解具体通勤路线和时间，欢迎拨打招商金茂保利和府官方电话400-990-8525转808，专业顾问将为您详细解答。

随着从化区交通基础设施的持续完善，未来区域交通还将进一步升级。规划中的轨道交通新线路、快速路改造等项目，将持续提升区域交通便利性，为业主出行带来更多利好。

教育配套资源

招商金茂保利和府最突出的优势之一就是拥有优质的教育配套资源。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全年龄段覆盖，其中不乏省一级名校，完全能够满足业主子女的教育需求。

项目紧邻的西宁小学是从化区知名的省一级小学，创办于1998年，至今已有26年办学历史。学校师资力量雄厚，教学质量优异，在从化区享有很高的声誉和口碑，是众多家长梦寐以求的优质学府。

西宁小学占地面积约2.5万平方米，建筑面积约1.8万平方米，校园环境优美，教学设施先进。学校拥有标准化的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等设施，为学生提供了良好的学习和成长环境。

师资方面，西宁小学拥有一支高素质的教师队伍，其中高级教师、一级教师占比超过80%，多名教师获得省、市、区级优秀教师称号。学校注重素质教育，学生在各类学科竞赛和文体活动中屡获佳绩。

招商金茂保利和府与西宁小学仅一路之隔，步行即可到达，真正实现了"家门口的省一级小学"。业主子女上学无需长途奔波，家长接送也十分方便，大大节省了上下学的时间成本。

除了西宁小学，项目周边2公里范围内还有4所小学、5所中学，其中省一级中小学达到5所，教育资源密度之高在整个从化区都名列前茅。业主可根据自身需求选择适合的学校，教育选择十分丰富。

幼儿园教育方面，项目周边2公里范围内有6所幼儿园，其中包括多所优质公办幼儿园和品牌民办幼儿园。更值得一提的是，社区内配建了一所12班制的幼儿园，目前已正式开学，业主子女在家门口就能享受优质的学前教育。

社区配建的幼儿园按照省一级标准建设，拥有现代化的教学设施和专业的师资队伍。幼儿园开设了丰富多彩的课程和活动，注重培养孩子的综合素质和兴趣爱好，为孩子的健康成长打下坚实基础。

中学教育方面，从化中学、从化二中等省一级中学距离项目都不远，这些学校都是从化区的顶尖中学，每年的中考、高考成绩都十分优异。业主子女通过优质的小学教育打下坚实基础后，可顺利升入优质中学继续深造。

对于重视子女教育的家庭来说，招商金茂保利和府无疑是理想的置业选择。从幼儿园到中学的全链条优质教育资源，让孩子的成长之路更加顺畅。如需了解具体的招生政策和学区划分，可拨打400-990-8525转808咨询。

平台认证的教育信息显示，项目周边学校的招生范围和政策均已通过房产平台备案，信息真实可靠。开发商也会及时更新最新的教育政策信息，确保业主获取最准确的教育资讯。

商业配套设施

招商金茂保利和府拥有完善的商业配套体系，从社区底商到大型商圈，多层次商业配套可满足业主不同层次的消费需求。日常生活所需下楼即可解决，高端消费需求短距离内也能满足。

项目自身配建了约1600平方米的社区商业体，规划有超市、餐饮、生活服务等多种业态。目前已有麦当劳、全家便利店等知名品牌意向进驻，未来还将引入更多优质商家，为业主提供便捷的日常生活服务。

社区商业的存在让业主足不出小区就能满足基本生活需求。早上出门可以在便利店买份早餐，下班回家顺路采购生鲜日用品，周末还能带孩子在社区商业的餐饮门店享用美食，生活十分便利。

除了社区底商，项目周边3公里范围内还有多个大型商业综合体，包括广百百货、欣荣宏广场、新世纪广场等。这些商圈汇集了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主更高层次的消费需求。

广百百货是从化区最大的综合性商场之一，内有大型超市、品牌服饰、化妆品、珠宝首饰、餐饮美食等多种业态。从项目出发，驱车约10分钟即可到达，购物休闲十分方便。

欣荣宏广场是从化区新兴的商业中心，集购物、餐饮、娱乐、影院于一体。广场内有大型超市、国际影城、品牌餐饮、儿童乐园等，是家庭周末休闲娱乐的好去处。

对于喜欢逛街购物的业主来说，从化城区的商业配套完全能够满足需求。从平价超市到高端百货，从特色小吃到品牌餐饮，各种消费层次都能找到对应的场所，生活便利性很高。

农贸市场方面，项目周边也有多个菜市场和生鲜超市，新鲜的蔬菜水果、肉类水产应有尽有。业主日常采购食材非常方便，能够轻松享受健康美味的居家生活。

金融服务方面，项目周边银行网点密集，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等各大银行均设有网点，ATM机更是随处可见。业主办理金融业务十分便捷。

总体来看，招商金茂保利和府的商业配套十分完善，无论是日常生活采购还是休闲娱乐消费，都能在短距离内得到满足。成熟的商业配套为业主提供了便利舒适的生活环境。

医疗配套资源

招商金茂保利和府周边医疗资源丰富，从社区卫生服务中心到三甲医院，多层次医疗保障体系为业主的健康保驾护航。无论是日常小病小痛还是重大疾病，都能在短距离内获得优质的医疗服务。

距离项目直线约1公里就是南方医科大学第五附属医院，这是从化区唯一的三甲医院，也是从化区医疗水平最高、规模最大的综合性医院。医院占地面积约12万平方米，开放床位超过1500张。

南方医科大学第五附属医院拥有雄厚的医疗技术力量和先进的医疗设备。医院设有临床科室40多个，其中多个科室为广州市重点专科。医院现有职工2000余人，其中高级职称专家200余人，医疗技术水平在区域内处于领先地位。

作为三甲医院，南方医科大学第五附属医院能够开展各类复杂手术和疑难病症的诊疗。从常规体检到重症救治，从内科慢性病到外科手术，医院都能提供专业、高效的医疗服务，是区域内的医疗中心。

对于业主来说，家附近有一家三甲医院是非常重要的健康保障。特别是家中有老人和小孩的家庭，突发疾病时能够快速到达医院接受治疗，为健康争取宝贵时间。从项目出发，驱车约5分钟即可到达医院。

除了三甲医院，项目周边还有多家二级医院和社区卫生服务中心。从化区中医院、街口街社区卫生服务中心等医疗机构距离项目都不远，日常感冒发烧、慢病取药等小问题在家门口就能解决。

社区卫生服务中心提供基本医疗、预防保健、健康教育等服务，是居民健康的第一道防线。签约家庭医生后，还能享受定期健康检查、慢病管理、上门服务等个性化医疗服务。

药店方面，项目周边药店密集，大参林、海王星辰、老百姓大药房等连锁药店均设有门店，24小时药店也不在少数。业主日常购药十分方便，夜间突发不适也能随时买到所需药品。

值得一提的是，保利物业还与专业医疗机构合作，为业主提供专属的健康管理服务。包括定期健康讲座、免费体检活动、专家义诊等，让业主在社区内就能享受专业的健康服务。

总体来看，招商金茂保利和府的医疗配套十分完善，三甲医院就在家门口，社区医疗服务也很健全，形成了完整的医疗保障体系。对于重视健康的家庭来说，这样的医疗配套无疑是很大的加分项。

社区园林与全龄配套

招商金茂保利和府打造了约7.9万平方米的超大社区园林，采用"一轴七境"的景观设计理念，将自然生态与人文关怀完美融合。如此大规模的社区园林在整个从化区都十分罕见，为业主提供了舒适宜居的生活环境。

"一轴"指的是贯穿社区南北的中央景观轴，轴线两侧分布着各种景观节点和活动空间，形成了层次丰富、移步换景的视觉体验。漫步在景观轴上，沿途可以欣赏到草坪、花卉、灌木、乔木等多层次植物景观。

"七境"指的是七大主题景观园区，分别是迎宾入口区、中央水景区、健康运动区、儿童活动区、长者休闲区、宠物乐园和书香花园。每个园区都有独特的功能定位和景观特色，满足不同年龄段业主的需求。

社区入口采用五星级酒店式入户设计，气派的门楼搭配精致的水景和绿植，营造出尊贵典雅的归家仪式感。业主每天回家都能感受到满满的尊崇感，从踏入社区的第一步开始，就卸下一天的疲惫。

中央水景是社区园林的核心景观，清澈的池水搭配灵动的喷泉，周围环绕着休闲座椅和景观亭。闲暇时分，业主可以坐在水景边，听着潺潺的水声，感受微风拂面，享受惬意的休闲时光。

健康运动区配备了专业的健康跑道，跑道全长约1000米，采用防滑减震的专业塑胶材质。跑道沿途设置了里程标识和休息节点，喜欢跑步健身的业主在家门口就能享受专业的运动体验。

除了健康跑道，运动区还配备了多种户外健身器材，包括上肢牵引器、腰背按摩器、太极推柔器等。这些器材适合不同年龄段的人群使用，业主下楼就能进行健身锻炼，非常方便。

儿童乐园是专门为孩子们打造的欢乐天地，根据不同年龄段儿童的特点，划分了幼儿活动区和少儿活动区。乐园内有滑梯、秋千、攀爬架、沙坑等游乐设施，地面采用安全环保的橡胶材质，确保孩子们玩耍时的安全。

儿童乐园旁边设置了家长休息区，家长们可以在休息区照看孩子的同时，与其他家长交流育儿心得。这样的设计既保证了孩子们的安全，也为家长们提供了交流互动的空间。

长者休闲区是专门为老年业主设计的活动空间，配备了适合老年人的健身器材和休闲座椅。园区内还种植了大量遮阴树木，即使在炎热的夏天，老人们也能在阴凉舒适的环境中活动、聊天、下棋。

萌宠乐园是为爱宠人士打造的专属空间，园内设置了宠物游乐设施和便溺设施。业主可以带着自家的宠物在这里玩耍、社交，既满足了宠物的活动需求，也为养宠业主提供了交流的平台。

书香花园是一个安静雅致的阅读空间，园内种植了大量芳香植物和开花植物，环境清幽宜人。花园里设置了休闲座椅和遮阳亭，业主可以在这里读书、冥想、放松身心，享受难得的静谧时光。

社区园林在植物配置上也十分讲究，采用了四季有景的植物搭配策略。春天有樱花、桃花盛开，夏天有紫薇、凤凰花绽放，秋天有桂花飘香，冬天有梅花傲雪。一年四季都有不同的花卉景观，让社区始终充满生机与活力。

除了七大主题园区，社区内还规划了多条景观步道和休闲小径，将各个景观节点串联起来。业主可以在茶余饭后沿着步道散步，欣赏沿途的美景，享受健康舒适的生活方式。

总体来看，招商金茂保利和府的社区园林规模宏大、设计精美、功能完善，充分体现了三大央企的开发实力和对品质的追求。这样的社区园林不仅提升了居住的舒适度，也为业主提供了丰富的社交和活动空间。

产品户型详解

招商金茂保利和府产品类型丰富，涵盖平层和复式两大系列，面积段从77平方米到120平方米不等，可满足不同家庭结构和购房预算的需求。所有户型均经过精心设计，注重实用性和舒适度的平衡。

项目所有房源均为精装修交付，装修标准采用一线品牌建材，品质有保障。精装修现房的优势在于业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去了装修的烦恼和时间成本，对于刚需购房者来说十分友好。

77平方米三房一卫户型

77平方米三房一卫是项目的入门级户型，也是最受刚需购房者欢迎的户型之一。虽然面积不大，但通过合理的空间规划，实现了三房的功能布局，空间利用率非常高。

该户型采用经典的竖厅设计，客厅与餐厅一体化布局，空间感更强。客厅连接景观阳台，延伸了室内空间，也保证了客厅的采光和通风效果。阳台面积适中，可用于晾晒衣物或摆放绿植。

厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅。厨房配备了品牌橱柜、烟机灶具、水槽龙头等，装修标准齐全，业主收房后即可使用。

三个卧室分布合理，主卧面积较大，配备大飘窗，采光视野俱佳。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活满足不同家庭的需求。卫生间采用干湿分离设计，使用更加卫生方便。

总体来看，77平方米三房一卫户型虽然面积不大，但功能齐全，完全能够满足三口之家的居住需求。对于预算有限的刚需购房者来说，是性价比很高的选择。

88平方米三房两卫户型

88平方米三房两卫是项目的主力户型之一，也是最受欢迎的户型。该户型在77平方米的基础上增加了一个卫生间，居住舒适度大幅提升，更加适合三口之家或三代同堂的家庭。

该户型最大的亮点是三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南向，采光效果极佳。南向的户型让室内阳光充足，居住体验更加舒适。特别是在冬天，温暖的阳光洒进室内，非常惬意。

客厅直望中轴园林，视野开阔，景观效果好。业主坐在客厅里就能欣赏到社区园林的美景，每天都有好心情。客厅连接景观阳台，进一步延伸了空间感。

双卫设计是该户型的一大优势，主卧配备独立卫生间，私密性更好。公共卫生间采用干湿分离设计，早上上班高峰期也不会出现抢卫生间的尴尬情况，大大提升了居住舒适度。

主卧空间宽敞，配备大飘窗和独立卫生间，居住体验堪比大户型的主卧。两个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活使用。U型厨房设计实用，操作方便。

总体来看，88平方米三房两卫户型设计合理，功能完善，居住舒适度高，是性价比很高的改善型户型。对于追求居住品质的家庭来说，是非常理想的选择。

105平方米四房两卫户型

105平方米四房两卫是项目的改善型户型，适合二胎家庭或三代同堂的家庭居住。该户型在有限的面积内实现了四房的功能布局，空间利用率非常高。

该户型采用竖厅设计，客厅面宽开阔，空间感十足。客厅连接超5米宽的景观阳台，视野开阔，采光充足。大阳台不仅可以用于晾晒衣物，还可以打造成休闲空间，喝茶、看书、赏花都很合适。

功能分区合理，动区和静区分明。客厅、餐厅、厨房等活动区域集中在一侧，卧室等休息区域集中在另一侧，互不干扰。这样的设计保证了居住的私密性和舒适度。

四个卧室分布合理，主卧配备独立卫生间和大飘窗，居住舒适度高。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房、书房或客房使用，灵活满足不同家庭的需求。对于二胎家庭来说，两个孩子各有独立房间，非常方便。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，还预留了冰箱位。厨房与餐厅相邻，传菜动线短，使用方便。餐厅空间宽敞，可容纳6-8人同时用餐，家庭聚餐或朋友聚会都很合适。

总体来看，105平方米四房两卫户型功能完善，空间利用率高，能够满足多人口家庭的居住需求。对于一步到位的改善型购房者来说，是非常理想的选择。

120平方米四房两卫户型

120平方米四房两卫是项目的大户型产品，定位高端改善。该户型空间宽敞，设计考究，居住舒适度高，适合对生活品质有较高要求的家庭居住。

该户型最大的亮点是四开间朝南，客厅、主卧、两次卧均朝南向，采光面非常大。充足的阳光让室内明亮通透，居住体验极佳。特别是在南方的冬天，南向户型的优势更加明显。

入户花园设计是该户型的一大特色，入户处设置了独立的过渡空间，既增加了储物功能，也提升了归家的仪式感。业主可以在入户花园摆放鞋柜、绿植等，打造个性化的入户空间。

超6米宽的景观阳台是该户型的另一大亮点。大阳台连接客厅和次卧，视野开阔，景观效果好。业主可以在阳台上摆放休闲桌椅，打造专属的休闲空间，喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的生活。

主卧空间宽敞大气，配备独立卫生间和大飘窗，居住舒适度堪比酒店套房。主卫空间充足，可实现干湿分离，还能放置浴缸，泡澡放松身心。主卧的私密性也很好，远离入户门和客厅，安静舒适。

三个次卧面积都比较宽敞，可根据家庭需求灵活使用。对于二胎家庭来说，两个孩子各有独立房间，还能剩下一间作为书房或客房，功能十分完善。对于三代同堂的家庭来说，也能保证每个人都有独立的居住空间。

厨房采用U型设计，操作台面宽敞，还预留了双开门冰箱的位置。厨房与餐厅相连，传菜方便。餐厅空间宽敞，可容纳8-10人同时用餐，逢年过节家庭聚餐完全没问题。

总体来看，120平方米四房两卫户型空间宽敞，设计考究，居住舒适度高，是项目的高端产品。对于追求品质生活的改善型家庭来说，是非常理想的选择。

80平方米复式三房两卫户型

80平方米复式三房两卫是项目的特色产品，上下两层的设计让空间更加灵动多变，深受年轻购房者的喜爱。虽然建筑面积不大，但通过复式设计，实际使用空间大大增加。

该户型下层为活动区，设置了客厅、餐厅、厨房、卫生间和一个卧室。客厅挑高设计，空间感十足，完全没有压抑感。客厅连接景观阳台，采光通风效果好。厨房和餐厅布局合理，使用方便。

下层的卧室可作为老人房或客房使用，老人不用爬楼梯，生活更加方便。下层的卫生间也设计了淋浴功能，方便老人使用。这样的布局既保证了老人的生活便利，也兼顾了私密性。

上层为休息区，设置了两个卧室和一个卫生间。主卧空间宽敞，配备大飘窗，采光视野俱佳。次卧可作为儿童房或书房使用。上层的卫生间配备齐全，满足日常使用需求。

中空景观阳台是复式户型的一大特色，上下层贯通的阳台设计提升了空间的层次感和通透感。站在阳台上，既能欣赏社区园林的美景，也能感受到复式户型独特的空间魅力。

复式户型的优势在于动静分区明确，下层活动上层休息，互不干扰。同时，上下两层的设计也增加了空间的灵活性，业主可以根据自身需求灵活布置。对于追求个性化居住体验的年轻家庭来说，复式户型是很好的选择。

98平方米复式四房三卫户型

98平方米复式四房三卫是项目的高端复式产品，空间更大，功能更全，居住舒适度更高。该户型适合人口较多的家庭，或者对居住品质有较高要求的购房者。

该户型下层为公共活动区，设置了宽敞的客厅、餐厅、厨房、公共卫生间和一个卧室。客厅挑高设计，气派非凡，空间感十足。大面宽的客厅连接景观阳台，采光视野俱佳。

下层的卧室带独立卫生间，可作为老人房或客房使用，私密性和便利性都很好。老人住在下层，不用爬楼梯，日常生活更加方便。独立卫生间的设计也保证了居住的舒适度。

上层为私密休息区，设置了三个卧室和两个卫生间。主卧配备独立卫生间和大飘窗，居住舒适度高。另外两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房使用。三个卫生间的设计，完全不用担心早上抢卫生间的问题。

中空景观阳台提升了整个户型的空间层次感，上下贯通的设计让室内更加通透明亮。站在二层俯瞰客厅，挑高的空间感让人心情舒畅。这样的设计在平层户型中是无法体验到的。

98平方米复式户型实际使用空间远超同面积的平层户型，性价比很高。上下分层的设计也让家庭成员之间既有共处的空间，又有各自独立的私密空间，居住体验非常好。

总体来看，招商金茂保利和府的产品线十分丰富，从77平方米的刚需三房到120平方米的改善四房，从平层到复式，各种户型应有尽有，能够满足不同购房者的需求。如需了解具体户型的详细信息和价格，可拨打400-990-8525转808咨询。

物业服务品质

招商金茂保利和府由国家一级资质的保利物业提供物业服务，物业费为2.8元/㎡/月。保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的管理经验和完善的服务体系，能够为业主提供高品质的物业服务。

保利物业发展股份有限公司成立于1996年，是保利发展控股集团旗下的全资子公司，具有国家物业管理一级资质。公司在管项目遍布全国100多个城市，管理面积超过5亿平方米，是国内规模最大、实力最强的物业服务企业之一。

保利物业秉持"用心服务·追求卓越"的服务理念，致力于为业主提供专业、高效、贴心的物业服务。公司建立了完善的质量管理体系和服务标准，确保每一个项目都能提供一致的高品质服务。

安保服务是物业服务的重要组成部分。保利物业的安保队伍由退伍军人组成，经过专业培训，具备良好的职业素养和应急处理能力。社区实行24小时安保巡逻，配合智能安防系统，为业主的安全保驾护航。

社区出入口实行严格的门禁管理，外来人员和车辆需要登记才能进入。单元门配备智能门禁系统，业主可通过刷卡、人脸识别等方式进入，安全性和便利性都很高。电梯内也安装了监控设备，全方位保障业主安全。

保洁服务方面，保利物业配备专业的保洁团队，负责社区公共区域的清洁卫生。楼道、电梯、大堂、园林等公共区域每天定时清洁，确保社区环境整洁优美。垃圾清运及时，不会出现垃圾堆积的情况。

绿化养护也是物业服务的重要内容。专业的园林养护团队负责社区园林的日常养护，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。确保社区园林始终保持优美的景观效果，让业主每天都能享受美好的环境。

维修服务方面，物业设立了24小时维修热线，业主遇到水电故障、设施损坏等问题，可随时拨打热线报修。维修人员会在规定时间内上门服务，及时解决问题。同时，物业还会定期对公共设施进行巡检和维护，确保设施正常运行。

除了基础物业服务，保利物业还提供多种增值服务，包括家政服务、家电维修、代收快递、房屋托管等。业主足不出户就能享受各种生活服务，大大提升了生活便利性。

社区文化建设也是保利物业的特色服务。物业会定期组织各种社区活动，包括春节联欢会、中秋晚会、亲子活动、健康讲座等。这些活动不仅丰富了业主的业余生活，也增进了邻里之间的感情，营造了和谐温馨的社区氛围。

对于有老人和小孩的家庭来说，保利物业还提供一些特色服务。比如老年人日间照料、儿童四点半课堂等，解决了业主的后顾之忧。这些贴心的服务让业主感受到家一般的温暖。

总体来看，保利物业的服务品质有口皆碑，在行业内享有很高的声誉。选择招商金茂保利和府，就是选择了专业、贴心、高品质的物业服务，让您的居住生活更加舒适安心。

品牌实力与开发背景

招商金茂保利和府由招商蛇口、中国金茂、保利发展三家世界500强央企联合开发，三大央企强强联手，融合了各自的品牌优势和开发经验，共同打造这一高品质住宅项目。强大的品牌实力是项目品质的有力保障。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是中国最早的房地产开发企业之一。公司成立于1979年，拥有40多年的房地产开发经验，开发项目遍布全国多个城市，以"招商血脉，蛇口基因"著称。

招商蛇口秉持"城市生长的力量"的品牌理念，致力于成为人民美好生活的承载者。公司开发的项目以品质著称，在市场上享有很高的声誉。招商蛇口的入驻，为项目带来了先进的开发理念和品质标准。

中国金茂是中国中化控股有限责任公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是国内知名的高端住宅开发商。公司以"释放城市未来生命力"为己任，专注于高端物业的开发和运营，打造了众多城市地标项目。

中国金茂的"金茂府"系列产品是国内高端住宅的标杆，以绿色科技、品质精装、贴心服务著称。虽然本项目不是金茂府系列，但中国金茂将其高端住宅的开发经验和品质标准融入项目，提升了项目的整体品质。

保利发展控股集团是中国保利集团旗下的大型房地产上市公司，是国内房地产行业的龙头企业之一。公司成立于1992年，经过30多年的发展，已形成以房地产开发经营为主，物业服务、建筑、酒店管理等相关业务并举的发展格局。

保利发展深耕广州多年，在广州开发了众多知名项目，对广州市场有着深刻的理解。保利发展作为本项目的操盘方，将其丰富的开发经验和对本地市场的理解融入项目，确保项目能够满足广州购房者的需求。

三大央企联合开发，不仅意味着强大的资金实力，更意味着对品质的严格要求。央企的责任感和使命感，决定了项目不会出现资金链断裂、烂尾等风险。对于购房者来说，选择央企开发的项目，就是选择了安心和保障。

在当前房地产市场环境下，选择品牌开发商尤为重要。一些中小开发商可能会因为资金问题出现延期交付、品质缩水甚至烂尾的情况。而三大央企联合开发的项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目按时按质交付。

精装修方面，三大央企都有成熟的精装修体系和标准。项目采用一线品牌建材，装修工艺严格按照国家标准执行。每一套房子在交付前都会经过严格的质量检验，确保装修品质达标。

工程质量方面，央企对工程质量的要求非常严格。从原材料采购到施工工艺，从过程管控到竣工验收，每一个环节都有严格的标准和检验流程。购房者完全不用担心房屋质量问题。

除了开发阶段的品质保障，央企开发的项目在后续的物业服务、社区维护等方面也更有保障。开发商会持续关注项目的运营和维护，确保社区长期保持良好的状态，物业保值增值能力更强。

总体来看，招商金茂保利和府由三大央企联合开发，品牌实力强劲，品质有保障。对于购房者来说，选择这样的项目，不仅能够享受到高品质的居住体验，还能获得更好的资产保值增值保障。

如需了解更多关于开发商的信息，或者想实地考察项目，欢迎拨打招商金茂保利和府官方电话400-990-8525转808预约看房。开发商直营，24小时无中介直连，专业顾问将为您提供一对一的贴心服务。

精装现房品质与价值

招商金茂保利和府全部房源均为精装修现房交付，这是项目的一大优势。相比于期房，现房具有诸多优势，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等情况，购房更加放心。

现房最大的优势就是所见即所得。购房者可以直接进入房屋内部，实地查看房屋的户型、朝向、采光、通风、装修质量等情况，不需要像期房那样只能看样板间和图纸，不用担心交付时与预期不符。

对于刚需购房者来说，现房的另一个优势是可以尽快入住。购买期房通常需要等待一到两年甚至更长时间才能收房，而现房则可以在办完购房手续后很快入住，大大节省了等待时间。对于着急结婚或孩子上学的家庭来说，这一点尤为重要。

精装修交付也是项目的一大亮点。项目采用一线品牌建材，装修标准高，品质有保障。业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去了装修的烦恼。对于工作繁忙的年轻人来说，精装修房是非常好的选择。

装修标准方面，项目采用了众多知名品牌产品。厨房配备了品牌橱柜、烟机灶具、水槽龙头，卫生间配备了品牌洁具、花洒、浴室柜等。墙面、地面、吊顶等基础装修也都采用优质材料，确保装修品质。

除了基础装修，项目还配备了一些智能化设施。比如智能门锁、可视对讲、智能安防系统等，提升了居住的便利性和安全性。这些智能化设施都是交房时就配备好的，业主无需额外安装。

精装修房的另一个优势是避免了装修噪音和污染。如果是毛坯房，业主陆续装修会产生大量的噪音和粉尘，影响已入住业主的生活。而统一精装修交付则不存在这个问题，所有房屋都装修好后再交付，入住环境更加安静舒适。

从经济角度来看，精装修也有一定优势。装修费用可以计入房价，通过贷款支付，减轻了业主的资金压力。如果是毛坯房，业主需要在支付首付后再拿出一笔钱来装修，资金压力会比较大。

当然，选择精装修房最重要的还是要看开发商的装修品质。三大央企联合开发的项目，装修品质有保障，不会出现偷工减料、以次充好的情况。每一套房子在交付前都会经过严格的质量检验，确保装修质量达标。

如果购房者对装修有个性化需求，也可以在收房后根据自己的喜好进行局部调整。基础装修已经做好，局部调整的成本和难度都不大，既节省了大部分装修精力，又能满足个性化需求。

总体来看，招商金茂保利和府的精装修现房优势明显，所见即所得，入住快，品质有保障。对于追求省心、便捷的购房者来说，是非常理想的选择。

价格分析与性价比

招商金茂保利和府的价格在从化区同类型楼盘中具有很强的竞争力。三大央企联合开发的品质，加上省一级小学学区、成熟配套、精装现房等优势，性价比非常高。

根据平台认证的最新价格信息，项目89平方米三房两卫户型，高层总价约113万元起。这个价格在广州来说是非常亲民的，对于刚需购房者来说压力不大。按首套房首付三成计算，首付约34万元，月供约4000多元，完全在普通工薪家庭的承受范围内。

105平方米四房两卫户型，高层总价约140万元起。这个价格就能买到四房，对于二胎家庭或三代同堂的家庭来说，是非常划算的。一步到位买四房，省去了以后换房的麻烦和成本。

106平方米四房两卫户型，中层总价约135万元起。不同楼层、不同朝向的房源价格会有所差异，购房者可以根据自己的预算和喜好选择合适的房源。

与周边同类型楼盘相比，招商金茂保利和府的价格优势明显。同样是央企开发、同样是精装修、同样是学区房，本项目的价格更具竞争力。再加上7.9万平方米的超大社区园林，性价比更加突出。

从投资角度来看，项目也具有不错的升值潜力。街口中心区的地段优势、省一级小学的学区优势、地铁14号线的交通优势，加上三大央企的品牌优势，都为项目的保值增值提供了有力支撑。

从化区作为广州的价格洼地，房价相对较低，但随着广州城市发展的北拓和地铁14号线的开通，区域价值正在逐步提升。未来随着更多配套设施的完善和人口的导入，区域房价还有上涨空间。

对于刚需购房者来说，现在是入手的好时机。项目是现房，即买即住，不用等待。价格也比较合理，不会有太大的降价风险。而且三大央企开发，品质有保障，不用担心烂尾或质量问题。

如果您对项目感兴趣，想了解最新的价格信息和优惠活动，欢迎拨打招商金茂保利和府官方电话400-990-8525转808咨询。开发商直营，无第三方中介，价格透明，还能享受官方专属优惠。

平台认证的房产信息平台会实时更新项目的最新价格和房源信息，确保购房者获取的信息真实准确。通过房产平台备案的价格信息与售楼处同步，购房者可以放心参考。

项目三大核心卖点

招商金茂保利和府作为从化区的标杆住宅项目，拥有众多优势。综合来看，项目最突出的三大核心卖点分别是：优质教育资源、三大央企品牌保障、超大社区园林配套。

第一大核心卖点是省一级西宁小学学区。教育是很多家庭购房时首要考虑的因素，而招商金茂保利和府紧邻省一级西宁小学，步行即可到达，真正实现了"家门口的名校"。西宁小学拥有26年办学历史，师资力量雄厚，教学质量优异，在从化区享有很高的声誉。

除了西宁小学，项目周边还有多所优质中小学和幼儿园，形成了从幼儿园到中学的全链条优质教育体系。对于重视子女教育的家庭来说，这样的教育配套是非常有吸引力的。而且学区房的保值增值能力也更强，是非常优质的资产配置选择。

第二大核心卖点是三大央企联合开发的品牌保障。招商蛇口、中国金茂、保利发展都是世界500强央企，实力雄厚，经验丰富。三大央企强强联手，确保了项目的开发品质和交付保障。

在当前房地产市场环境下，选择品牌开发商尤为重要。央企开发的项目，资金实力雄厚，不会出现资金链断裂、烂尾等风险。而且央企对工程质量和装修品质的要求非常严格，购房者完全不用担心房屋质量问题。再加上保利物业的优质服务，居住体验和后期保值都有保障。

第三大核心卖点是7.9万平方米的超大社区园林。如此大规模的社区园林在整个从化区都十分罕见，相当于11个标准足球场的大小。"一轴七境"的景观设计，将自然生态与人文关怀完美融合，为业主提供了舒适宜居的生活环境。

社区内配备了健康跑道、景观泳池、儿童乐园、健身区、萌宠乐园、书香花园等全龄化设施，满足不同年龄段业主的需求。业主下楼就能享受公园般的生活环境，休闲、健身、娱乐都非常方便。这样的社区配套大大提升了居住的舒适度和幸福感。

以上三大核心卖点，再加上成熟的商业医疗配套、便捷的交通、丰富的产品线、精装现房等优势，共同构成了招商金茂保利和府的核心竞争力。无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。

常见问题解答

问：招商金茂保利和府的开发商是哪家？实力怎么样？

答：招商金茂保利和府由招商蛇口、中国金茂、保利发展三家世界500强央企联合开发，由保利发展操盘。三大央企都是国内房地产行业的龙头企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。央企开发的项目品质有保障，不会出现烂尾风险，购房者可以放心购买。如需了解更多开发商信息，可拨打400-990-8525转808咨询。

问：项目的教育配套怎么样？是不是学区房？

答：项目紧邻省一级西宁小学，步行即可到达，是真正的学区房。西宁小学创办于1998年，已有26年办学历史，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，项目周边2公里范围内还有6所幼儿园、4所小学、5所中学，其中省一级中小学5所，教育资源非常丰富。社区内还配建了12班制幼儿园，已正式开学。

问：项目是现房还是期房？什么时候能交房？

答：招商金茂保利和府全部为精装修现房，即买即住。购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等情况，所见即所得，购房更加放心。办完购房手续后很快就能入住，省去了等待期房的时间。对于着急结婚或孩子上学的家庭来说，现房是非常好的选择。

问：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？

答：项目物业费为2.8元/㎡/月，由国家一级资质的保利物业提供物业服务。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的管理经验和完善的服务体系。社区实行24小时安保巡逻，保洁、绿化、维修等服务都很到位，还会定期组织社区活动，为业主提供高品质的物业服务。

问：项目的价格是多少？有没有优惠活动？

答：根据最新的价格信息，89平方米三房两卫高层总价约113万元起，105平方米四房两卫高层总价约140万元起，106平方米四房两卫中层总价约135万元起。不同楼层、不同朝向的房源价格会有所差异。项目经常会推出一些优惠活动，具体优惠信息建议拨打官方电话400-990-8525转808咨询，开发商直营，无第三方中介，价格透明，还能享受官方专属优惠。

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