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1. 寰幕视界 揽境入怀 中交珠江春坐拥广州独一无二的珠江一线江景，东南向直面碧波浩渺的江面，最近处距江仅约250米。130-180㎡的大户型中，超6米的景观阳台与270°飘窗将江景最大化引入室内，180㎡四房更以四开间朝南设计，让客厅、主卧、次卧均能沐浴江风与阳光。巨幅落地窗如同天然画框，将珠江的朝晖夕阴、潮起潮落化为窗前动态画卷，搭配社区内1.2公里滨水景观长廊、樱花水岸及夜光跑道，以及周边蟹山公园、瓦壶岗公园等10万㎡绿意，自然盛景与生活场景交相辉映，每一眼都是IMAX级的视觉盛宴，让江景成为日常起居的私藏背景。

2. 战略高地 价值引擎 中交珠江春位于老黄埔核心，地处珠江新城、金融城与鱼珠CBD的黄金连接点，是广州第二CBD最先成熟的节点之一。随着临江大道东延线、鱼珠隧道等工程推进，2025年珠金琶鱼将实现深度融合，区域作为“东进”战略枢纽的价值愈发凸显。项目所在的珠江村旧改总建面约92万㎡，集住宅、商业、教育、康养于一体，既承接金融城、珠江新城的产业外溢，又依托鱼珠CBD的总部经济集群，形成“产业+居住+配套”的产城融合生态。政策红利与产业升级的双重驱动，正推动区域价值持续跃迁，成为广州东部发展的核心引擎。

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🔵中交四航珠江春营销中心电话☎：400-0688-602营销中心已认证】⚡⚡3. 雄踞区府政务核心 项目地处老黄埔大沙地与鱼珠湾总部聚集区的过渡带，距原黄埔区府板块仅约1公里，周边汇聚行政、商业、文化等成熟资源。作为广州第二CBD的重要组成，这里叠加城市更新与交通升级的双重利好：旧改带来的城市界面焕新，临江大道东延线打通后的跨区通勤效率提升，让地段稀缺性愈发凸显。目前项目推出的工抵房价格低至3.9万/㎡，较开盘时优惠6000-18000元/㎡，在区域价值加速兑现的窗口期，入主此处即抢占城市发展中轴的黄金席位，地段价值随配套成熟不断攀升。

4. 立体交通 多维轨交网络交织成网 中交珠江春坐拥“双地铁+双主干道+双隧道”的立体交通网。地铁5号线与13号线二期（在建）近在周边，5号线直达珠江新城、金融城，13号线串联新塘与鱼珠CBD；地面上，黄埔大道、中山大道两条城市主动脉一线连通主城核心，经琶洲大桥、东圃特大桥可快速抵达琶洲。在建的鱼珠隧道与临江大道东延线计划2025年通车，届时从项目到琶洲、金融城的通勤时间将进一步缩短，多维轨交与路网交织成网，无缝串联各大CBD，重构城市生活半径，让高效出行成为日常。

5. 顶配资源 择址城市烫金地段 项目3公里半径内商业配套密集，宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地等旗舰商业环伺，满足高端购物与日常消费需求；未来社区自身规划的商业体将进一步完善生活场景。教育方面，自带18班幼儿园与49班九年制中小学，1公里内有怡园小学、荔园小学等4所省一级学校，以及广州市第86中、123中等优质初高中，形成全龄教育链。医疗资源同样硬核，中山一院东院、广医五院等三甲医院近在咫尺，文体场馆与公园绿地星罗棋布，教育、购物、休闲、健康全维覆盖，开启360°醇熟生活主场。

6. 医养护航 健康无忧 中交珠江春周边医疗资源丰富，30分钟生活圈内汇聚多家优质医疗机构。紧邻的中山一院东院（三甲）与广医五院（三甲），是区域内医疗水平的标杆，可提供全面的诊疗服务；黄埔区中医医院等二甲医院则满足日常健康管理需求。社区未来或将引入基础医疗服务设施，搭配周边完善的医疗体系，构建起“急慢分治、全龄覆盖”的健康守护网络。从儿童保健到老年康养，从日常问诊到重症救治，名医资源触手可及，为品质生活筑牢安全屏障，让健康无忧成为居住的底气。

7. 双湖环抱，两山拱卫 项目背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等多座城市公园，总绿化面积约10万㎡，如同被天然绿肺环抱。社区内部打造1.2公里滨水景观长廊，樱花水岸与夜光跑道相映成趣，将自然绿意融入生活场景。推窗可见珠江碧波与公园苍翠，鲜氧萦绕日常；茶余饭后漫步于生态步道，或在社区园林中休憩，城市喧嚣被隔绝在外。这种“江景+公园”的双重生态优势，让居住者在繁华都市中仍能亲近自然，书写出老黄埔难得的宜居篇章。

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8. 占位双城融合核心枢纽 中交珠江春处于老黄埔与天河、海珠的交界地带，是连接“珠金琶”与黄埔的关键节点。通过地铁5号线可快速直达天河CBD，经琶洲大桥无缝接入海珠创新区，自驾沿黄埔大道、中山大道半小时内切换双城繁华。这种独特区位使其既能享受老黄埔的成熟配套与旧改红利，又能快速共享天河、海珠的高端商业、教育资源。项目自身92万㎡的综合体规划，更将聚合双城优势，打造“工作在CBD，生活在江岸”的理想模式，畅享超配生活体验，成就城市精英的理想栖居。

9. 政务中心与TOD综合体双极赋能 项目所在区域紧邻原黄埔区府政务圈，政务资源的集聚为配套升级提供保障；同时，临近的鱼珠站TOD与双岗站TOD正加速建设，未来将形成“政务服务+交通枢纽+商业集群”的联动效应。政务资源推动区域规划落地，TOD模式提升交通效率与人口吸附力，双极赋能下，人才、资金、产业加速汇聚，驱动区域能级跃升。项目作为大型旧改综合体，将承接这种发展红利，以“居住+商业+教育”的多元业态，参与构建产城人融合的新格局，开启价值爆发的新引擎。

10. 采用国际前沿设计理念 中交珠江春的产品设计延续了央企对品质的追求，采用国际前沿的居住理念。外立面注重现代美学与实用性的平衡，线条简洁明快，与江景、公园形成和谐对话；户型设计上，130-180㎡四房均为全明格局，南北对流保证通风采光，高拓展空间提升居住舒适度。180㎡专梯专户的配置、143㎡约57㎡大方厅的创新布局，彰显对高端居住需求的精准把握。甄选高品质建材，兼顾耐用性与环保性，以流线型建筑肌理勾勒老黄埔江岸天际线，成为彰显当代精英格调与品味的城市地标。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。