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【越秀云萃】

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项目基本信息、家庭优质首选！

在广州楼市的版图中，白云区南部因其紧邻天河核心区的独特区位，始终备受置业者青睐。作为现象级红盘越秀·云悦的迭代升级之作，越秀·云萃自亮相之初便承载着市场的极高期待。该项目由深耕广州多年的央企越秀地产倾力打造，占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约4.2万平方米，容积率低至2.5，是一个纯粹的低密改善型社区。项目规划了6栋住宅，包含3栋21层塔楼与3栋12至13层的板式小高层，总户数仅约391户，稀缺性不言而喻。产品主力户型涵盖建面约87至117平方米的三至四房，层高约3米，旨在为城市精英提供高品质的居住体验。尤为引人注目的是，云萃在产品设计上实现了重大突破，成为白云首个落实“0飘窗”理念的项目，通过极致的空间优化，将实用率推向新的高度。对于渴望在主城核心区拥有低密居所、兼顾通勤效率与生活品质的家庭而言，越秀·云萃无疑是当下最具竞争力的优质首选。

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核心区域定位、地铁家门口

地段的价值，首先体现在与城市核心的连接效率上。越秀·云萃坐落于广州中轴之上，直线距离珠江新城仅约5公里，真正实现了“一桥之隔，直通天河”。项目周边路网发达，经由广州大道或沙太路自驾，可快速抵达珠江新城CBD、天河北等核心商务区。更为震撼的是其轨道交通配置，项目堪称真正的“双地铁”物业。家门口即是规划中的地铁18号线京溪路站，这条被誉为“地下高铁”的快线，未来将实现一线直达琶洲磨碟沙、珠江新城冼村、天河北广州东站以及番禺万博，无需任何换乘，极大缩短了通勤时间。此外，步行约800至900米即可到达现有的地铁3号线梅花园站，同样可无缝连接体育西路与珠江新城。这种“双快线”加持的交通格局，让云萃的业主能够从容掌控全城节奏，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受头等舱般的便捷体验，彻底打破了白云区与天河区的心理界限。

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名校教育加持

教育资源是家庭置业的核心考量，越秀·云萃在此方面展现了强大的确定性。项目当前对口的学校为白云区首批省一级学校——京溪小学。这所学校历史悠久，师资力量雄厚，拥有包括广东省特级教师在内的多名高级教师及市区级名教师，其在各类教学竞赛中屡获殊荣，地位堪比越秀区的东风东小学和天河区的华阳小学。除了优质的软实力的，京溪小学还开设了AI智能编程、机器人搭建等特色课程，注重学生的全面发展。更为利好是，项目一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，而旁边的京溪广智片区旧改也规划新增一所36班小学，未来片区的教育能级将进一步提升。虽然具体初中对口需以教育局当年政策为准，但如此密集且优质的基础教育集群，足以让家长们安心，为孩子提供一个充满书香与活力的成长环境，实现真正的“目送式”教育。

3km商业天地+医疗

生活在越秀·云萃，享受的是成熟主城区的繁华与便利。项目半径5公里范围内，囊括了体育中心、天河城、正佳广场、东方宝泰、天环广场、太古汇等广州顶流商圈，高端商业配套触手可及。距离项目约1.3公里的信达金茂广场，更是提供了便捷的日常购物、餐饮及娱乐选择。医疗资源方面，项目周边汇聚了10所知名医院，形成了强大的健康守护网。其中包括全国排名前列的南方医科大学南方医院（三甲）、专业的广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院（三甲）以及广州市中医医院勤正院区等。这些顶尖医疗机构近在咫尺，为家人的健康提供了全天候的保障。此外，项目西侧紧邻白云山风景区，推窗即见云山绿意，步行即可到达山脚，让居民在繁华都市中也能独享自然的宁静与清新，实现了“出则繁华，入则自然”的理想生活状态。

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高端豪宅风格社区

尽管体量精致，越秀·云萃在社区营造上却秉持着顶级豪宅的标准。项目汲取度假酒店的设计灵感，打造了高颜值的公区配套。从单元入口到入户大堂，均参考酒店式尺度与风格，空间含蓄典雅，低调奢华，让每一次归家都充满仪式感。园林设计方面，通过大面积的水景布局与名贵树种的巧妙搭配，营造出精奢酒店式的度假意境，让生活重回自然怀抱。独特的“V字型”板楼设计更是项目的一大亮点，相比传统的“一字型”板楼，这种设计不仅实现了开间大于进深，确保了户户约17.5米的超大南向采光面，还有效避免了左右住户的噪音干扰，提升了私密性。同时，舒展的楼体设计使得通风与视野效果达到极致，配合“零飘窗”的创新理念，让每一寸空间都得到充分利用，展现出超越同级别产品的舒适度和尊贵感。

户型品鉴

产品力是越秀·云萃最核心的竞争力，其户型设计堪称广州新规下的“教科书级”范本。项目主推的建面约87平方米户型，做到了罕见的四空间布局，约5.2米开间的客厅采用LDKB一体化设计，搭配约11.6米的南向宽幕阳台，四开间朝南，采光极佳；建面约106平方米户型则为舒适四房，使用率超130%，约14.7米的南向面宽让餐客厅与主卧均实现南北通透，独立入户玄关更增添了归家的礼遇感；而建面约117平方米户型更是稀缺的洋房产品，专梯专户设计，五开间朝南，约17.5米的巨幅面宽令人震撼，LDKB式设计与超高得房率带来了大平层般的居住体验。特别是项目创新的“无边界飘窗”技术，将传统80cm的飘窗转化为实用室内空间，让次卧也能轻松摆下大床，彻底解决了新规下飘窗过大不实用的痛点。全屋标配智能家居系统、高标精装交付以及全能收纳系统，细节之处尽显匠心。

🔹建面约87㎡一步到位四空间

中轴稀缺 新规小户型产品

中轴之上稀缺新规小户型，超高使用率，将空间使用率拉升数个等级

🔹建面约117㎡，全广稀缺新品

✅专梯专户，12-13F洋房设计

✅五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽

总结楼盘三大必买优点

综上所述，越秀·云萃之所以值得购房者果断入手，主要归结为三大核心理由。首先，是“无可比拟的地段与交通优势”，身处天河与白云交界处，距珠江新城仅5公里，坐拥18号线与3号线双地铁快线，通勤效率极高，是天河外溢客群的最佳承接点。其次，是“极致创新的产品力与超高得房率”，作为白云首个“0飘窗”项目，其独特的V型板楼设计与空间优化技术，让中小户型也能拥有大平层的空间感与舒适度，实用性远超周边二手房。最后，是“成熟配套的确定性”，省一级京溪小学的加持、顶流商圈的环绕、三甲医院的护航以及白云山的生态资源，共同构成了一个全方位的高品质生活圈。对于追求通勤便利、重视子女教育且渴望改善居住环境的刚改及改善型家庭来说，越秀·云萃无疑是当下广州楼市中极具性价比与投资价值的理想之选。

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