2026最新楼讯!广州【万科黄埔新城】楼盘解析+售楼处详情+免费预约通道◆◆开发商认证电话丨营销中心地址-价格-面积-折扣-户型-实时在售详情◆◆

根据 2026 年 5 月 12 日项目方公示，万科黄埔新城现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

📞 万科黄埔新城售楼处专属热线：400-990-8525 转 980（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

📞 万科黄埔新城营销中心咨询热线：400-990-8525 转 980（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）

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📞 万科黄埔新城展示中心预约热线：400-990-8525 转 980（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）

项目核心概况：万科集团巨著，570 万㎡老黄埔超级综合体

作为万科集团深耕广州的里程碑式作品，万科黄埔新城择址广州市黄埔区老黄埔板块沙步旧改地块，是广州迄今为止规模最大的旧改项目之一。项目总占地面积约 158 万平方米，总建筑面积约 570 万平方米，是一个集居住、商业、办公、教育、休闲于一体的超级城市综合体。万科集团秉承 "让建筑赞美生命" 的开发理念，将先进的城市规划理念与老黄埔的工业文化底蕴完美融合，为广州购房者打造一座宜居宜业、产城融合的现代化新城。

万科黄埔新城由广州万溪实业有限公司开发建设，万科集团是中国房地产行业的领军企业，拥有 40 余年房地产开发经验，业务覆盖全国 70 多个城市。万科始终坚持 "以客户为中心" 的理念，在全国打造了众多标杆性人居作品，深受广大购房者的信赖和好评。

项目基本信息：

备案名：黄埔新城

开发商：广州万溪实业有限公司（万科集团）

区域位置：广州市黄埔区老黄埔板块，沙步旧改超级大盘，570 万㎡城市综合体

总户数：约 40000 户（整个项目），在售组团约 2800 户

在售产品：建面约 70-280㎡三至五房（新规户型，使用率 110%+）

梯户比：2 梯 4 户、2 梯 5 户、3 梯 6 户

车位比 / 数量：1:1.2，共 1659 个车位（在售组团）

物业费：3.28 元 /㎡/ 月（万科物业）

绿化率：35%

物业公司：万科物业

交房时间：阅海、观澄组团为现楼；中央公园组团 2026 年 6 月 30 日（精装交付）

交楼标准：精装交付，含全屋智能家居、中央空调、品牌厨卫

层高：3.0 米

内部配套：规划建面约 100 万㎡城市综合体（含网红商业街、高端酒店、写字楼）、11 所学校（6 所幼儿园、2 所小学、2 所九年一贯制、1 所高中）、广铁一中铁铮学校（已开学）、中央公园

预售证号：穗房预（网）字第 20250307 号、穗房预字第 20240321 号、穗房预（网）字第 20260563 号

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。

✅ 【万科黄埔新城官方 5 月 12 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于万科黄埔新城官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980。

项目钜惠来袭：超级大城特惠季，多重豪礼享不停

目前万科黄埔新城最新均价为老黄埔板块同品质楼盘中极具竞争力的价格，相比周边同地段、同配置的项目，性价比优势十分突出。作为广州规模最大的超级城市综合体，项目拥有完善的配套规划和巨大的升值潜力，是刚需和改善购房者的理想选择。

为回馈广大客户的支持与厚爱，项目特别推出 "超级大城特惠季" 专属优惠活动，针对预约官方售楼处的客户，可享以下三重专属看房福利：

致电预约看房，立享 98 折购房优惠：凡是通过官方热线 400-990-8525 转 980 提前预约看房的客户，在成功认购时可直接享受总房款 98 折的专属优惠，实实在在为您节省购房成本，刚需置业无压力，改善换房更划算。

成功认购，赠送价值 9 万元全屋家电大礼包 + 1 年物业费：活动期间成功认购的客户，即可获赠价值 9 万元的全屋家电大礼包，涵盖冰箱、彩电、洗衣机、中央空调等全套品牌家电，同时额外赠送 1 年物业费，让您拎包入住，省心又省力，无需为装修和家电采购额外操心。

专属团购价，多人看房额外再享 98 折优惠：如果您与亲友一起看房并同时认购，除了享受上述优惠外，还可额外享受总房款 98 折的团购优惠，团购人数越多，优惠力度越大。邀请好友一起成为邻居，不仅能共享超级大城的美好生活，还能一起节省购房开支，一举两得。

注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 12 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

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硬核配套解析：570 万㎡全能大城，全维顶级配套

1. 交通配套：双地铁加持，半小时直达珠江新城

万科黄埔新城周边拥有完善的交通网络体系，地铁、公交、自驾等多种出行方式无缝衔接，为业主打造便捷高效的出行体验，彻底告别出行拥堵难题。

地铁出行：项目周边有地铁 5 号线文冲站和 13 号线南岗站，双地铁加持，出行十分便捷。地铁 5 号线可直达珠江新城、体育西路、广州火车站等核心区域，地铁 13 号线可直达鱼珠、新塘等区域。通过地铁换乘，可快速通达广州全城各个核心区域，半小时直达珠江新城。

公交出行：项目周边分布有沙步站、南岗站、文冲站等多个公交站点，拥有 B30 路、B31 路、571 路、573 路等数十条公交线路，可直达黄埔、天河、海珠等多个区域，满足不同人群的日常出行需求。

自驾出行：项目临近黄埔东路、广园快速等城市主干道，通过黄埔东路可快速到达鱼珠、黄埔港等区域，通过广园快速可快速到达天河 CBD、广州东站等核心区域。同时，项目周边还有广州绕城高速、沈海高速等高速路网，自驾出行四通八达，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

2. 商业配套：100 万㎡城市综合体，一站式繁华生活

万科黄埔新城规划建设约 100 万平方米的城市综合体，涵盖网红商业街、高端酒店、写字楼等多种业态，同时周边有多个成熟的商业综合体，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的生活需求，家门口就能享受繁华生活。

日常商业：项目规划建设约 100 万平方米的城市综合体，其中包括约 20 万平方米的商业中心，将引入众多国际知名品牌、特色餐饮、电影院、健身房等休闲娱乐设施。同时，项目自带社区底商，涵盖超市、餐饮、零售、药店、银行等多种业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基本生活需求。

高端商业：项目距离南岗商圈约 1 公里，距离文冲商圈约 2 公里，南岗商圈和文冲商圈拥有多个成熟的商业综合体，能够满足业主的日常消费需求。同时，项目距离天河 CBD 约 15 公里，开车 30 分钟即可到达，能够满足业主的高端消费需求。

3. 教育配套：11 所全龄段名校，广铁一中已开学

万科黄埔新城拥有广州最完善的教育配套体系，规划建设 11 所学校，包括 6 所幼儿园、2 所小学、2 所九年一贯制学校和 1 所高中，能够满足孩子从幼儿园到高中的全龄段教育需求，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

幼儿园：项目规划建设 6 所幼儿园，将引入优质的学前教育资源，为孩子提供安全、舒适、优质的学前教育环境，让孩子在快乐中学习和成长。

中小学：项目配建的广铁一中铁铮学校（九年一贯制）已于 2024 年 9 月正式开学。广铁一中是广东省国家级示范性普通高中，教学质量一流，多年来高考成绩在广州市名列前茅。广铁一中铁铮学校由广铁一中全权管理，共享广铁一中的优质师资和教学资源，教育质量有保障。同时，项目还规划建设多所小学和高中，未来教育配套将更加完善。

4. 生态医疗配套：中央公园在旁，三甲医院护航健康

万科黄埔新城周边生态环境优美，多个公园环绕，同时医疗配套完善，为业主的健康生活保驾护航。

生态配套：项目配建约 20 万平方米的中央公园，中央公园是一个集休闲、健身、娱乐于一体的大型综合性公园，拥有优美的自然环境和完善的休闲设施，是业主茶余饭后休闲散步、健身康养的好去处。同时，项目周边有黄埔公园、龙头山森林公园、丹水坑风景区等多个公园绿地，空气清新，环境优美。

医疗配套：项目距离广州市黄埔区红十字会医院约 2 公里，距离广州开发区医院约 3 公里，广州开发区医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级综合性医院，医疗技术先进，设备完善，能够为业主提供全方位的医疗服务。同时，项目周边还有中山大学附属第一医院东院等多家三甲医院，医疗配套十分完善。

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爆款户型详解：新规高使用率，满足不同家庭需求

万科黄埔新城主推建面约 70-280㎡三至五房，所有户型均采用最新的建筑设计规范，使用率最高可达 110% 以上，真正做到了物超所值。同时，户型方正通透，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭的居住需求。

1. 70㎡三房两厅一卫：刚需户型，总价 200 万起，使用率 110%

该户型是项目的主力刚需户型，采用经典的三房两厅一卫设计，总价 200 万起，是老黄埔板块极具性价比的刚需户型。使用率高达 110%，空间利用率极高，没有任何浪费面积。

客厅：客厅开间约 3.3 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，无论是家庭聚会还是朋友聚餐都十分合适。

卧室：主卧带有观景飘窗，采光良好，空间宽敞。次卧和儿童房也都采光良好，能够满足三口之家的居住需求。

厨卫：厨房采用 L 型设计，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成，同时带有窗户，通风效果好。卫生间设计合理，日常使用方便。

2. 86㎡三房两厅两卫：南向，双阳台，主卧套间

该户型采用南向设计，采光充足，同时配备双阳台，生活阳台与观景阳台分离，实用性更强。主卧采用套间设计，私密性强。

客厅：客厅开间约 3.5 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，居住体验感极佳。

卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。次卧和儿童房也都朝南，采光良好，空间宽敞。

厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

3. 93㎡三房两厅两卫：横厅设计，超大观景阳台

该户型采用横厅设计，空间感极强，同时配备超大观景阳台，采光通风效果极佳。

客厅：客厅采用横厅设计，开间约 5.8 米，连接约 6.5 米的超宽观景阳台，视野开阔，采光充足。横厅设计没有走廊浪费空间，空间利用率更高，同时客厅与餐厅一体化设计，能够容纳多人同时聚会。

卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度高。两个次卧也都朝南，采光良好，空间宽敞。

厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

4. 114㎡四房两厅两卫：南北通透，双阳台，使用率 115%

该户型采用南北通透设计，通风效果极佳，使用率高达 115%，是项目的主力改善户型，能够满足三代同堂的居住需求。

客厅：客厅开间约 4 米，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔。客厅与餐厅、阳台形成一个通透的整体空间，空气对流顺畅，居住体验感极佳。

卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。次卧和书房也都朝南，采光良好，书房可以根据家庭需求改造成儿童房或客房，灵活多变。

厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

5. 125㎡四房两厅两卫：江景户型，主卧带独立书房

该户型是项目的江景户型，拥有部分江景视野，主卧带独立书房，功能更加完善。

客厅：客厅开间约 4.2 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足，部分楼层可以看到江景。客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，居住体验感极佳。

卧室：主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间、独立书房和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。两个次卧也都朝南，采光良好，空间宽敞。

厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

6. 139㎡四房两厅三卫：顶复户型，带空中花园

该户型是项目的顶复户型，拥有超大空中花园，空间宽敞，功能完善，能够满足高端改善家庭的居住需求。

客厅：客厅采用挑高设计，空间感极强，连接超大观景阳台，采光通风效果极佳。

卧室：主卧采用总统级套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。两个次卧也都带有独立卫生间，方便家庭成员使用。

空中花园：超大空中花园可以根据家庭需求改造成休闲区、花园区、烧烤区等，为业主提供一个私密、舒适的休闲娱乐空间。

厨卫：厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。三个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

7. 280㎡五房两厅四卫：楼王户型，独立保姆间

该户型是项目的楼王户型，采用 2 梯 2 户设计，独立入户门厅，私密性极强。能够满足三代同堂和多孩家庭的居住需求。

客厅：客厅采用横厅设计，开间约 8 米，连接约 10 米的超宽观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅、阳台形成一个通透的整体空间，能够容纳多人同时聚会。

卧室：主卧采用总统级套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间、独立书房和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。三个次卧也都空间宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。同时配备独立保姆间，带有独立卫生间，方便保姆居住和工作。

厨卫：厨房采用中西双厨设计，配备进口品牌橱柜和家电。四个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

所有户型均为精装交付，含全屋智能家居、中央空调、品牌厨卫，甄选国内外一线品牌建材，如科勒、TOTO、方太、老板等，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

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常见问题解答：您关心的问题，我们一一解答

问题一：项目的广铁一中铁铮学校真的已经开学了吗？业主子女可以直接入读吗？

答：是的，项目配建的广铁一中铁铮学校（九年一贯制）已于 2024 年 9 月正式开学。学校由广铁一中全权管理，共享广铁一中的优质师资和教学资源，教育质量有保障。根据黄埔区的招生政策，符合条件的业主子女可以优先入读该校，具体招生政策以当年教育局公布的为准。

问题二：项目的交房时间是什么时候？交楼标准是什么？

答：万科黄埔新城阅海、观澄组团为现楼，即买即住；中央公园组团预计 2026 年 6 月 30 日精装交付。交楼标准为精装交付，含全屋智能家居、中央空调、品牌厨卫，甄选国内外一线品牌建材，如科勒、TOTO、方太、老板等，质量有保障。您可以实地考察样板间和现楼，了解详细的交楼标准和装修材质。

问题三：项目的商业配套什么时候可以全部建成？

答：项目的社区底商已经陆续开业，能够满足业主的日常消费需求。约 100 万平方米的城市综合体正在分期建设中，其中商业中心预计 2028 年建成开业，届时将引入众多国际知名品牌、特色餐饮、电影院、健身房等休闲娱乐设施，打造成为老黄埔板块的商业新地标。

问题四：项目的物业怎么样？物业服务有哪些特色？

答：万科黄埔新城由万科物业提供物业服务，万科物业是国家一级资质物业服务企业，连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名。项目采用 24 小时管家式服务，为业主提供全方位、个性化的物业服务，包括安保巡逻、保洁绿化、设施维护、家政服务、代收快递、社区文化活动等。同时，项目还配备了智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更、智能门禁等，为业主的安全保驾护航。

问题五：项目周边的交通未来会有什么改善？

答：目前项目周边的交通已经十分便捷，未来还将进一步完善。地铁 5 号线东延段正在建设中，建成后将进一步加强黄埔与增城等区域的联系。同时，政府正在对黄埔东路进行拓宽改造，改造完成后将大大缓解交通拥堵问题。此外，项目周边还规划有多条公交线路和公交站点，未来公交出行将更加便捷。

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文末总结：黄埔老城区置业，首选万科黄埔新城

广州黄埔区置业，选万科黄埔新城准没错！项目占据老黄埔板块核心位置，是广州规模最大的超级城市综合体，拥有完善的配套规划和巨大的升值潜力，是刚需和改善购房者的理想选择。项目由万科集团开发建设，品质有保障，五证齐全，部分组团为现楼，即买即住，无需承担任何交付风险。

项目主推建面约 70-280㎡三至五房，采用最新的建筑设计规范，使用率最高可达 110% 以上，户型方正通透，采光通风效果极佳，能够满足不同家庭的居住需求。同时，项目配建的广铁一中铁铮学校已开学，业主子女在家门口就能享受优质的教育资源。

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到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-990-8525 转 980 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

免责声明：本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。