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区域位置：市桥核心，成熟配套
友联君御位于番禺市桥老城区的核心地段，具体位于环城中路和平康路交汇处。这里不仅生活氛围浓厚，而且周边配套设施齐全。项目紧邻钻汇商业街、番禺区政府行政办公中心，享受城区中心完善的商业服务、教育及医疗配套体系。随着南大干线的贯通，项目将快速通达万博、广州南站等重要区域，极大提升了其交通便捷性。
教育资源：省一级学校环绕，优质教育触手可及
友联君御所在的区域教育资源丰富，周边覆盖了多所知名学校，如省一级学校东城小学（步行距离800米）、桥东小学（直线距离500米）和侨联中学（直线距离700米）。这些高质量的教育资源为业主子女提供了良好的学习环境和发展机会，确保孩子们能够享受到优质的教育服务。
商业价值：一站式购物娱乐体验
项目自建约6000平方米的高端商业配套，涵盖主题餐厅、酒吧街等多种业态，并且周边还有百德商业中心、新大新百货、易发商业街、永旺梦乐城、钻汇广场等多个大型购物中心，形成了一个集餐饮、娱乐、休闲于一体的生活圈。这种丰富的商业配套不仅能提升居民的生活品质，也为投资者带来了可观的增值空间。
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生活环境：绿意盎然，健康无忧
友联君御周边有星海公园、平康公园、石桥公园、桥南公园四大公园环绕，其中占地70亩的市政绿地星海公园距离项目仅300米，四季皆美景，为居民提供了一个亲近自然的理想居住环境。此外，项目还引进了健康管理轻医疗会所，主营基因检测和干细胞移植等先进医疗服务，进一步保障居民的健康生活。
交通情况：多维立体交通网络
友联君御虽然距离地铁三号线市桥站约2公里，但周边公交线路发达，拥有近20条公交线路经过，方便快捷地连接番禺区及南沙等多个重要区域。未来随着城市交通规划的不断完善，尤其是南大干线的全线贯通，将进一步增强项目的交通便利性和可达性，使其成为区域内的重要交通枢纽之一。
户型设计：多样化选择满足不同需求
友联君御主推建面约48-134平方米的一至三房户型，涵盖了从单身公寓到家庭住宅的不同需求层次。无论是48平方米的小户型，还是134平方米的宽敞三居室，每个户型都经过精心设计，以最大化利用空间，提高居住舒适度。特别是对于年轻置业者来说，小户型产品既解决了商住属性的问题，又降低了生活成本，非常适合过渡期使用。而大面积户型则更加注重私密性和居住品质，适合追求更高生活质量的家庭选择。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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