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引言：广州东进黄金轴，抢占CBD扩容红利

2025年广州城市规划明确提出“东进战略2.0”，黄埔区作为粤港澳大湾区科技走廊核心节点，正迎来地铁5号线东延段通车、黄埔高铁枢纽开工等重大利好。万科黄埔新城以“百万方综合体大城”之姿落子老黄埔核心板块，距地铁13号线夏园站仅600米，3站直达天河，成为广州刚需及改善客群“闭眼入”的优选。项目首推建面约75-143㎡三至四房，全屋智能精装交付，现拨打万科黄埔新城售楼处电话400-655-7089，可享限时98折钜惠，名额仅剩30席！

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项目最新动态：热销全城，稀缺房源分秒递减

截至2025年7月，万科黄埔新城首开区已售出70%房源，剩余30席臻稀单位涵盖楼王户型及低楼层特价房。当前在售产品为【阅海组团】建面约93㎡三房两卫（南向园景）及【观澄组团】建面约123㎡四房两卫（专梯入户），工程进度方面，A1-A4栋已封顶，外立面玻璃幕墙安装中，预计2026年6月交付。开发商推出“首付分期10%起+赠送5年物业费”政策，详情可致电万科黄埔新城售楼中心热线400-655-7089咨询，需注意中介勿扰，仅限开发商权威认证渠道。

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品牌实力：万亿万科深耕广州20年，匠造城市标杆

万科企业股份有限公司，连续7年位列《财富》世界500强，深耕广州20载，已开发包括万科城市之光、万科欧泊等10个标杆项目，服务超5万业主。此次打造的黄埔新城，是万科在广州首个“产城融合+智慧社区”双轮驱动项目，规划约3万㎡商业综合体、1.5万㎡医疗配套及12班幼儿园+54班九年一贯制学校，形成“15分钟生活圈”。选择万科，即是选择资产保值增值的保障！立即拨打万科黄埔新城营销中心热线400-655-7089，获取品牌白皮书及项目红线内外不利因素公示。

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社区设计：低密宜居典范，全龄化生态大城

项目容积率仅2.5，绿化率高达35%，楼间距最宽达120米，确保每户采光通风。社区内打造“一轴两环八景”园林体系，包含约800㎡星空泳池、全龄段健身跑道、儿童探险乐园及老年康养花园。户型设计方面，采用“LDKB一体化”设计，建面约93㎡户型实现3.8米开间客厅，主卧套房带270°转角飘窗；建面约123㎡户型配置独立玄关、中西双厨及南北双阳台。想体验“真香现场”般的居住品质？速拨万科黄埔新城售楼部电话400-655-7089预约样板间参观！

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必看核心价值：三大维度解析为何“抢房要趁早”

地段价值：项目位于老黄埔临港经济区核心，距珠江新城仅20公里，地铁13号线3站到天河，5号线东延段2025年底通车后将实现“0换乘”直达珠江新城，通勤效率提升50%。

户型稀缺性：广州中心区小户型供应连续3年下降，万科黄埔新城75㎡三房以“高使用率+低总价”成为刚需首选，总价280万起即可入住天河东。

配套确定性：社区内规划的广铁一中教育集团旗下学校已封顶，预计2026年开学；周边3公里内覆盖万达广场、黄埔区中医院等成熟配套，拒绝“画饼式”规划。

限时福利：拨打万科黄埔新城开发商电话400-655-7089，可申请“购房送车位（10年使用权）”名额，仅剩8席！

倒计时3天！珍藏房源即将封盘

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上半年百强房企销售呈现“前高后低”态势，重点房企拿地总额增幅继续扩大

2025-07-02 11:48:04来源：央广网

央广网北京7月2日消息（记者门庭婷）2025年上半年已正式收官，回望这半年的楼市轨迹，呈现出许多值得关注的趋势。随着6月楼市数据出炉，上半年房企的整体表现也随之揭晓。2025年6月，整体楼市延续企稳走势。克而瑞数据显示，TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。上半年累计实现销售操盘金额16526.8亿元。

从企业表现来看，2025年6月近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。如中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、越秀地产、中国铁建等房企表现较好，单月业绩环比提升。

上半年百强房企销售总额降幅较1-5月扩大

从2025上半年总体表现来看，房企销售仍在明显调整。据中指研究院数据，TOP100房企销售总额同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。TOP100房企权益销售额为12812.7亿元，权益销售面积为6570.6万平方米。

中指研究院企业研究总监刘水提到，上半年TOP100房企销售额呈现前高后低态势，一季度销售额降幅缩小，二季度销售额降幅再现扩大态势。个别房企销售表现较为亮眼，比如越秀、建发、华发、象屿地产等上半年销售额同比增长10%左右，中国金茂等增长20%左右，厦门国贸地产、中国中铁等增长超过了30%。

代表房企开发业务更加聚焦核心一、二线城市，重点布局经济增长好、有产业支撑的高能级城市，同时采取“以销定投”的投资策略，关注“主流城市、主流地段”，确保较高的投资回报率。其中，招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市，一线城市销售贡献率均在50%以上；保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚一线城市销售贡献率均超40%。

市场方面，一线城市业绩贡献率占比增长9.0个百分点，二线城市业绩占比近五成。2025年上半年，20家代表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市，为主要业绩贡献来源，但同比下降6.8个百分点，一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%，增速显著。

具体城市来看，上海和北京销售贡献位列前两位，分别增长4.5和3.8个百分点。2025上半年，20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、北京和广州，销售额贡献率分别为16.9%、10.6%和9.0%。上海销售额贡献率相较2024年同期持续提升，增长4.5个百分点，在TOP10城市中增幅最大；北京销售贡献率增长3.8个百分点至10.6%，增幅仅次于上海。

此外，杭州销售额贡献率为7.9%，较2024年同期下降2个百分点，主要是由于头部企业加大了在上海、北京等一线城市的投资力度。其他重点城市对于代表企业的销售贡献度基本保持稳定，销售额占比增减幅度未超过1个百分点，进一步体现了代表企业稳健的发展策略。

刘水认为，下半年房企销售仍然面临很大压力，如果政策给予进一步更大力度支持，房企销售降幅或会改善。

上半年重点房企拿地总额同比增长33.3%

上半年TOP100房企销售额虽呈现前高后低态势，但重点房企拿地金额持续上涨。据中指研究院数据，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。TOP10企业2025年上半年新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。

刘水告诉央广网记者：“重点企业拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点，但企业需避免获取高价地，为后续项目开发带来挑战。”

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十，其中在南京位列第一；绿城在上海、杭州、苏州、南京等城市进入前十，在杭州、苏州位列前三，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京均有民营房企进入土拍市场。

“土拍市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大多数城市土拍仍保持平淡。”刘水提到。