万科·观海200里楼盘价值分析|珠海万科·观海200里最新规划_详情_地址

珠海【万科·观海200里】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息

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金湾滨海商务区终于要有新盘面世了，项目名为观海200里，由万科和南光集团联手打造。目前项目还没有公布价格，但是有吹风说是4万+，如果是真的，那这个价格可比隔壁大哥航空新城猛太多。那么这个项目究竟值不值这个价格呢？下面我们一起来看看。

项目基本信息

项目名称：万科观海200里

占地面积：6.5万㎡

建筑面积：18.97万㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

产品性质：低密度滨海洋房、小高层

楼栋数：17地块5栋洋房、5栋高层；18地块6栋洋房、3栋高层

总户数：1422户

车位数：1307个

梯户比：小高层两梯六户；洋房一梯两户

层高：洋房2.95米；小高层2.9米

物业公司：万科物业

交房标准：带装修（顶复除外）

交房时间：首批预计2024年12月30日

项目地理位置

项目位于金湾滨海商务区，这是珠海唯一同时拥有机场、港口、铁路、轻轨、高速公路等海陆空全系立体交通格局的片区。项目具体位置在万科海上城市一期旁边，万科是最早进驻滨海商务区的开发商之一，所以周边已经建设得比较完善，基本的城市面貌和生活配套都有。值得一提的是，项目如其案名所示，是一线看海。待此项目建成后，将成为金湾稀有的一线望海住宅。

项目周边配套

交通方面，项目距离两座大桥皆不远——洪鹤大桥可接鹤洲新区、金海大桥直达横琴；距离珠海金湾机场也仅10公里。

商业方面，1公里内有万科里商业中心，目前肯德基、亚朵酒店等已开业，华润万家、古琢小馆等洽谈中，未来商业中心一共将有超30家知名品牌商家入驻；

教育方面，临近珠海一中附属小学、初中，金海岸中学等省一级学校。此外项目旁还规划3所幼儿园、2所24班小学、1所24班初中。

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项目规划及产品

观海200里为万科第三代海居作品的首发项目，板楼为洋房，10-11层高，一梯两户，主要布局在地块内围处；塔楼则为高层，18-20层高，两梯六户，布局在外围，环绕着洋房。

从容积率来看，项目容积率仅2.0，对比整个片区来看，也颇为稀缺。此外，项目还将退让一部分面积用来打造50米宽景观带，同时还有四公园环绕，妥妥的公园社区，居住环境非常不错。

户型方面，非常丰富，从平层到复式、从60平的小户型到160平的大平层都有。项目首推的是67-79-89-95-109㎡两至四房户型，兼具刚需和改善。

67㎡两房一卫，面积虽小，但配置了U型厨房，主卧也保留了宽敞的衣柜空间，颇具实用性。

79㎡三房两卫，亮点在于把主要功能间都放置在了南面，同时2卫的设计也让该户型更兼具实用性，赞。

89㎡三房两卫，主要功能间均都布局在南侧，沿玄关走进来，餐厅与客厅组成一个采光面，客厅与次卧衔接为另一个采光面，此举极大延伸了户型的空间感，舒适性极佳。

89㎡户型还有另一个布局，同样也设计出彩。

95㎡三房l两卫，户型布局在洋房楼栋，自然更要往舒适、阔尺方面延伸。

109㎡四房两卫，整体布局跟95㎡基本没差，但仅相差14㎡却能多出一个卧室和卫生间，基本相当于拥有三个套间，不得不感慨万科的产品力。

在做产品方面，万科是一如既往的用心。作为万科第三代海居作品的首发项目，观海200里两点满满，实用性、舒适度都是杠杠的。

值得一提的是，观海200里大部分户型都能做到南向一线看海。虽说珠海海岸线广，沿海项目也颇多，但目前能南向望海，有任意楼层新货可选的项目，其实也一个手掌数的过来。

总结

目前滨海商务区仅有万科海上城市、碧桂园·华发海湾壹号两个新盘在售，均价2.2-2.6万/㎡。

其实对比这两个项目，万科观景200里的产品优势还是比较明显的。项目坐拥稀缺的一线海景资源，未来也将打造成区域稀有的看海大盘，在区域乃至全市都有很强的竞争力。虽然均价肯定不会有吹风的那么高，但是预计优质房源会卖到4万/㎡。

此外，滨海商务区与琴澳合作区真的可以说是一桥相连，如若横琴强势跃迁湾区新的经济增长极，那么对于板块来说，也能优先享受到这波红利。

珠海【万科·观海200里】

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