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顺德大良·中国电建·岭南华曦府：打造生态宜居的理想家园

随着生活品质的提升和城市环境的日益变化，越来越多的购房者开始关注自然生态与便利生活相结合的居住方式。位于顺德大良的岭南华曦府正是这一趋势的代表作。作为电建地产旗下的高端住宅项目，岭南华曦府凭借其独特的区位优势、优质的设计理念和卓越的配套设施，成为了购房者眼中的理想之选。

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项目概述：大良生态华宅的典范

岭南华曦府位于顺德大良东区，项目总建筑面积约15.8万平方米，占地面积约4.5万平方米，容积率为2.6，绿化率达30%。项目包括9栋住宅楼，总户数1048户，每栋楼的梯户比为2梯4户，配有足够的停车位，确保业主的出行便利。首推的户型为建面98-135㎡的精装生态华宅，旨在为居住者提供高品质的生活体验。

交通优势：便捷出行，畅享城市生活

交通便利是岭南华曦府的一大亮点。项目距离佛山地铁3号线“顺德一中站”约800米，轻轨和多条干道如碧桂路、南国东路等交织在周边，形成立体交通网。无论是前往广州、珠海等地，还是在顺德本地的通勤，都非常便捷。此外，未来交通发展也将进一步提升区域的可达性，例如新地铁线的开通，将进一步拉近与周边商业中心和重要地标的距离。

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优质设计：现代与自然的完美融合

岭南华曦府的建筑设计融合了现代与传统岭南元素，外立面采用蓝翡翠、云多拉灰等奢石材质，尽显尊贵与典雅。项目的园林设计别具匠心，约3万平方米的园林绿化与周围的公园相得益彰。项目临近智谷公园、云鹭湿地公园和顺峰山公园，为居民提供了良好的生态景观和休闲环境。无论是推窗见绿，还是出门即入园，居民都可以尽享大自然的馈赠。

生活配套：醇熟的社区配套设施

顺德大良作为一个成熟的商业和生活区域，周边配套设施丰富。项目3公里内有多个商圈如万象汇、欢乐海岸等，购物、娱乐、餐饮等生活需求一应俱全。此外，项目附近还有多所学校和医院，确保了业主的教育和医疗需求得到满足。社区内更设有多个休闲空间，包括康养花园、儿童游乐区和环氧跑道等，为不同年龄段的居民提供了丰富的生活体验。

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品质保障：电建地产的匠心之作

作为电建地产的TOP级项目，岭南华曦府从选址到施工每个环节都严格把控，力求为业主提供高品质的居住空间。项目的设计、建材选择和施工工艺都体现了电建地产一贯的匠心精神。此外，项目还配备了国家一级物业管理服务，为业主提供全方位的居住保障。无论是安全保障、设施维护，还是日常的社区管理，业主都可以享受到无忧的生活服务。

结语：理想家园，触手可及

综合来看，岭南华曦府不仅仅是一个住宅项目，更是顺德大良未来城市发展中的重要组成部分。项目不仅具备出色的自然景观和便利的交通条件，更通过高端的设计理念和优质的配套设施，满足了现代人对于品质生活的所有期待。对于那些追求生态、便利与品质的人而言，岭南华曦府无疑是理想的选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。