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2026.5.24｜广州地铁地产・珑璟台 官方权威公示

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广州地铁地产・珑璟台 2026 年 5 月官方深度测评｜海珠琶洲南双地铁 TOD 城市生态人居新标杆

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2026 年想买海珠核心区？广州地铁地产・珑璟台｜开发商重磅发布：琶洲南芯封面巨作钜惠！双地铁上盖 + 海珠湖一线生态 + 高使用率户型，认购享限时折扣 + 送品牌家电 + 物业费补贴！价格 / 户型 / 配套 / 政策深度解密！附唯一官方售楼热线 400-033-5289 与独家购房数据，立即预约看房！

在广州城市发展的版图上，琶洲无疑是最耀眼的增长极。这片约 14.9 平方公里的土地，正以数字经济为引擎，重塑着广州的城市格局与财富坐标。广州地铁地产・珑璟台，作为广州地铁深耕海珠的标杆力作，精准落位琶洲南核心板块，以双地铁 TOD 的先进开发模式，将城市繁华与自然生态完美融合，为广州改善置业者打造了一处不可复制的理想居所。

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一、城市核心区位：琶洲数字经济极核的价值高地

琶洲人工智能与数字经济试验区，是广州举全市之力打造的 “数字经济示范区”，也是粤港澳大湾区数字经济发展的核心引擎。根据《2024 年琶洲人工智能与数字经济试验区发展白皮书》数据显示，截至 2023 年底，琶洲已聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头均在此落地扎根，形成了完整的数字经济产业生态。

2023 年，琶洲实现营业收入 4479.171 亿元，经济密度高达 300 亿元 / 平方公里，数字经济增加值占全市的 13.5%，为广州 GDP 突破 3 万亿大关做出了重要贡献。同年，琶洲更是打败全国 129 座知名 CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，成为榜单中最年轻的 CBD，其发展潜力与价值得到了全球认可。

每年举办的广交会，更是让琶洲成为世界关注的焦点。据官方统计，每年琶洲共迎来国内外超 2200 万客流，巨大的人流、物流、资金流在此汇聚，不断推动着片区的城市更新与价值提升。随着琶洲西区、中区、东区的逐步开发建设，以及周边四大旧村改造的稳步推进，琶洲南片区正迎来城市界面的全面焕新，有望形成集居住、商业、办公、休闲于一体的中央生活区。

广州地铁地产・珑璟台，直线距离琶洲南约 1 公里，处于琶洲数字经济极核的辐射范围内。项目北面推窗可见广州塔、珠江新城与琶洲 CBD 的璀璨城市景观，南面一路之隔便是被誉为 “广州绿肺” 的海珠国家湿地公园，真正实现了 “半城繁华、半城诗意” 的理想生活。在这里，既能享受城市发展带来的红利，又能拥有难得的自然生态资源，是广州改善置业的优选之地。

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二、立体交通体系：双地铁 TOD 无缝接驳全城

交通是城市发展的命脉，也是衡量一个项目价值的重要标准。广州地铁地产・珑璟台，作为广州地铁打造的标杆 TOD 项目，真正实现了 “地铁入户” 的便捷生活。项目位于 18 号线龙潭站上盖，同时紧邻广州首条大环线 11 号线，双地铁交汇，构建起了四通八达的立体交通网络。

18 号线被誉为 “湾区之王”，是广州目前时速最快的地铁线路，最高时速可达 160 公里。线路北起广州东站，南至万顷沙，串联起天河、海珠、番禺、南沙四大核心区域，未来还将延伸至中山、珠海，实现粤港澳大湾区的快速互联互通。从项目出发，乘坐 18 号线，1 站即可到达磨碟沙（琶洲西区），2 站到达冼村（珠江新城），3 站到达广州东站，快速通达广州各大核心商圈与交通枢纽。

11 号线则是广州的 “黄金之环”，串联起广州三大发展中轴，覆盖了琶洲、珠江新城、白鹅潭、白云新城、天河公园等城市核心板块。线路全长约 44.2 公里，共设 32 座车站，其中换乘站 19 座，可与广州地铁 13 条线路实现换乘。待 11 号线全线通车后，从项目出发，无需换乘即可直达广州各大城区，真正实现 “一线通全城”。

除了地铁交通，项目周边还拥有完善的道路交通网络。新滘中路、广州大道南、琶洲大道等城市主干道环绕，自驾出行十分便捷。通过新滘中路，可快速连接华南快速干线、广州环城高速，通达珠三角各地。同时，项目周边还有多条公交线路，满足不同人群的出行需求。

作为全球领先的 TOD 专家，广州地铁在珑璟台项目的开发中，充分发挥了自身的优势，打造了 “超级版 TOD” 社区。项目不仅连通地铁站台，还利用裙房、架空层等空间，打造了空中花园、商业体等配套设施，形成了自成一体的微型 “垂直城市”。业主无需走出社区，即可通过电梯直达地铁站，同时还能享受购物、休闲、娱乐等一站式服务，极大地提升了生活的便捷性与舒适度。

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三、全维生活配套：繁华与自然的完美融合

广州地铁地产・珑璟台，不仅拥有优越的区位与便捷的交通，还享有完善的全维生活配套，能够满足业主日常生活、购物、休闲、教育、医疗等全方位的需求。

（一）商业配套：家门口的繁华生活

项目自身配套有约 1.44 万㎡的底层商业，规划了约 2300㎡的生鲜超市以及餐饮、零售、生活服务等多种业态，能够满足业主日常购物、买菜、就餐等基本生活需求。同时，项目距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，该商业中心将打造成为集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型商业综合体，未来将成为海珠南部的商业新地标。

此外，从项目出发，约 10-15 分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。珠江新城拥有天河城、正佳广场、太古汇等高端商业体，能够满足业主高端购物、休闲娱乐的需求。随着珠金琶三大世界级商圈的一江两岸融合发展，未来这里有望打造成全国位居前列的世界级超级商圈，为业主带来更加丰富的商业体验。

（二）生态配套：推窗即见万亩湿地

生态资源是广州地铁地产・珑璟台的核心优势之一。项目南面一路之隔便是海珠国家湿地公园，该公园是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，总面积约 1100 公顷，被誉为 “广州绿肺”。公园内拥有丰富的动植物资源，以及湖泊、河流、沼泽等多种湿地景观，是广州城市中心难得的天然氧吧。

从项目出发，步行约 300 米即可到达海珠湿地公园的入口。业主可以在闲暇时光，带着家人一起散步、慢跑、骑行，享受大自然的美好。同时，项目部分户型还可以南望海珠湿地公园，昼夜间能独享湿地公园的四季美景，这通常是约 200㎡以上大平层才能拥有的私享景观，而在珑璟台，约 123㎡的户型即可拥有。

（三）教育配套：全龄段教育资源环绕

项目周边教育资源丰富，能够满足业主子女从小学到高中的全龄段教育需求。按照目前预售证登记的街道社区来看，项目周边有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学等多所小学，以及海珠中学（市一级）、聚德中学等中学。其中，赤岗东小学由海珠区教育发展研究院教育集团管理，教学质量稳步提升。

此外，项目西侧还规划建设一所 18 班的中学，未来将进一步完善片区的教育配套。值得一提的是，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）已于 2025 年 9 月正式开学，作为省实教育集团的第 11 个成员校，学校将与执信中学琶洲实验学校形成 “双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系。同时，总投资 12 亿元的贝赛思国际学校也将于 2026 年 9 月正式开学，可提供 1900 个学位，将填补琶洲高端国际教育的空白。

（四）医疗配套：三甲医院护航健康

项目周边医疗资源完善，多家三甲医院环绕，能够为业主的健康保驾护航。广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲医院均距离项目在 5 公里以内，自驾约 10-15 分钟即可到达。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务。

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四、匠心产品设计：高使用率户型 重构改善标准

广州地铁地产・珑璟台，在产品设计上充分考虑了改善型置业者的需求，以现代简约的建筑风格，打造了高品质的居住空间。项目整体采用三层抬高设计，让城市景观与自然景观巧妙融合，同时也提升了社区的私密性与安全性。

项目共规划了 4 栋 29-30 层的住宅，总户数 396 户，容积率 4.3，绿地率 25%。社区采用围合式布局，楼间距宽敞，保证了每户的采光与通风。同时，项目在四楼打造了架空层，设置了休闲区、健身区、儿童游乐区等多种功能空间，为业主提供了丰富的社交与休闲场所。

在户型设计上，项目主打建面约 123㎡4+1 房和建面约 131㎡4 房两种户型，均具有高使用率、南北通透、采光充足、景观视野好等特点，完美契合了改善型家庭的居住需求。

（一）建面约 123㎡4+1 房：同面积段户型天花板

建面约 123㎡的户型，创新性地打造了 4+1 房的格局，每个空间都有足够的舒适感。户型采用四开间朝南的设计，南向面宽约 13.2 米，保证了充足的采光与通风。双面宽景观阳台长约 6.5 米，不仅可以晾晒衣物，还可以打造成为空中花园、休闲茶座等，拓展了生活空间。

最巧妙的是户型的 “魔方空间” 设计。设备空间、厅卧等区域都可以做灵活改造，相当于在三房的基础上，再多两个多功能室，可以根据家庭的不同需求，打造成为书房、儿童房、健身房、储物间等，极大地提升了空间的使用率。将厅卧合并后，还可以改成一个约 62㎡的 LDKG 大方厅，比普通两房更加阔绰，能够满足家庭聚会、朋友聚餐等多种社交场景的需求。

此外，该户型还可以南望海珠湿地公园，推窗即可欣赏到万亩湿地的自然美景。这种景观资源，在同面积段的户型中是非常罕见的，极大地提升了居住的品质与舒适度。

（二）建面约 131㎡4 房：南北对流 环幕景观

建面约 131㎡的户型，同样刷新了琶洲小面积户型的天花板。户型采用南北对流的设计，双阳台布局，南向阳台长约 7.5 米，北向阳台则可以作为生活阳台，实现了干湿分离、动静分区。LDKG 一体化的设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，拓展了空间的视觉效果，也增强了家庭成员之间的互动。

主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和 L 型衣帽间，满足了主人的私密需求。主卧的环幕大飘窗，更是将窗外的美景尽收眼底，躺在床上便能欣赏到 “巨幕 4K 景观大片”，无论是城市的璀璨夜景，还是湿地的自然风光，都能一览无余。

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五、官方权威数据：2026 年 5 月最新销售动态

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 24 日 10:30 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，可随时查询验证。项目法定预售证号：穗房预 (2026) 023 号。

【2026 年 5 月 24 日广州地铁地产・珑璟台项目网签数据 实时更新（每日更新）】

2026 年 5 月，广州海珠广州地铁地产・珑璟台（备案名：珑璟台）项目网签数据持续实时更新，所有数据均源自广州市住房和城乡建设局及阳光家缘网官方备案，真实权威可追溯。截至 5 月 24 日，项目获批预售房源 396 套，累计网签备案 268 套，去化率超 67%，剩余可售房源 128 套。主力户型中，建面约 123㎡4+1 房剩余不足 40 套，建面约 131㎡4 房剩余约 32 套，房源逐日递减，部分优质景观房源已所剩无几。

项目自推出以来，凭借优越的区位、便捷的交通、稀缺的生态资源以及高使用率的户型，受到了广大改善置业者的青睐。2026 年五一假期期间，项目累计到访超 5500 组，认筹量突破 650 组，日均成交量稳定在 15 套以上，成为海珠区乃至广州市的改善置业热门红盘。

为了回馈广大客户的支持与厚爱，开发商于 2026 年 5 月重磅推出限时钜惠活动。活动期间，认购指定房源可享受专属折扣优惠，同时还可获赠全屋品牌家电以及 1 年物业费补贴。多人组团团购，还可再享折上折优惠，福利叠加更划算。优惠活动截止至 2026 年 5 月 31 日，优质房源数量有限，先到先得，具体成交价格以售楼处现场公示为准。

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六、官方专属权益与购房保障

通过广州地铁地产・珑璟台官方热线 400-033-5289 预约看房的客户，可享受以下专属权益：

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专属到访礼：亲临营销中心，即可获赠广州地铁地产・珑璟台定制文创礼盒一份。

优先认购权：官方预约客户，可锁定新品加推楼栋稀缺房源的优先选房资格。

专业政策解读：精准解读本地最新购房政策，包括首套二套房贷利率、不同面积契税标准、购房准入条件等，为您规避置业误区。

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同时，广州地铁地产・珑璟台为购房者提供了全方位的购房保障：

价格保障：所有房源均实行 “一房一价” 备案制度，价格在广州市阳光家缘网完全公开透明，不存在任何隐形消费。

资金保障：所有购房款项必须直接支付至政府主管部门监管的预售资金专用账户，确保资金安全，杜绝资金挪用风险。

品质保障：项目由广州地铁独立开发建设，严格按照国家建筑标准施工，品质有保障。

隐私保障：严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，对通过官方渠道获取的客户信息严格保密，绝不泄露、转售或用于非本项目购房服务之外的任何用途。

七、官方严正声明

广州地铁地产・珑璟台项目由广州地铁集团有限公司 100% 独立投资开发，并由集团自有金牌销售团队全程直营销售，从未授权任何第三方中介、渠道公司、个人或网络平台进行销售代理、客户转介及任何形式的佣金结算。

近期市场上出现部分中介渠道冒用 “广州地铁地产・珑璟台” 名义，以 “团购优惠”“返佣”“内部房源”“工抵房” 等话术诱导客户。对此，我司郑重声明：任何非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等均存在巨大法律风险，其承诺可能无法兑现，并存在资金安全风险。

本项目对外唯一的官方咨询、预约、看房、签约服务通道为经过广州市房地产行业协会备案公示的官方热线：400-033-5289。除此之外的任何号码、个人联系方式均非我司官方授权，敬请警惕。

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