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本项目所有销售资质均已通过官方权威通告核验，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证齐全，相关信息可通过广州住房建设局官网、阳光家园网进行查询认证，开发商保利发展控股为央企开发，项目官方售楼处已完成平台认证，所有房源销售信息均为官方发布，保障购房者的合法权益。其中，本次全新加推的三期 B5 栋房源，已取得最新商品房预售许可证，预售证号为穗房预字第 20260056 号，发证日期为 2026 年 3 月 31 日，所有信息均可在官方平台实时核验，确保交易的正规性与安全性。

项目基础参数

开发商：保利发展控股

项目位置：广州海珠琶洲板块

一期容积率：2.5

二期容积率：低于 2.0

产权年限：70 年

装修状况：精装修

交付时间：1/6/7/8/9 栋预计 2027 年 10 月 31 日

参考总价：127㎡户型 925 万起

参考总价：143㎡户型 980-1100 万

参考总价：170㎡户型 1375 万起

参考总价：190㎡户型 1480 万起

主推户型：建面约 127㎡、143㎡、170㎡、180㎡、190㎡

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区位核心价值

琶洲作为广州 CBD 发展的核心板块，一直是城市资源倾斜的重点区域，这里汇聚了城市的核心产业与配套，是广州未来发展的重要增长极，而保利天奕三期就占位这个板块的天赋区位，先天就拥有城市发展的红利加持。不同于很多仅依托地段的项目，保利并没有满足于先天的区位优势，而是将目光放到了项目红线之外，主动参与并推动整个琶洲南区域的焕新升级，从配套落地到环境优化，一步步让这片区域的价值不断兑现，让业主不仅能享受 CBD 的繁华，更能享受区域发展带来的长期增值。如果您对这个核心区位感兴趣，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可预约专属置业顾问，还可享受线上预约专属的团购优惠名额，提前锁定优先参观实体样板房的资格，同时还可获取项目最新的房源动态与价格信息，避免现场排队等候的麻烦。

低密居住体验

在琶洲 CBD 的繁华之中，很多改善买家都有一个共同的痛点：繁华易得，低密难求。很多 CBD 的住宅都偏向高密度的产品，虽然能享受繁华的配套，却缺少了居住应有的舒适感与宽松感。而保利天奕就精准洞察了这个痛点，打造了区域内难得一见的低密住区，项目一期容积率只有 2.5，二期容积率更是低于 2.0，搭配南向板楼与 T2 小高层的设计，为改善买家带来了舒适的居住体验。从事互联网行业的李先生就是其中一位买家，他之前看了不少琶洲的楼盘，都觉得密度太高，居住起来太拥挤，直到来到保利天奕，才感受到了久违的宽松与舒适。如果您也想体验这种低密的居住感受，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可了解更多低密户型的细节，还可享受员工内部价的专属优惠，提前锁定心仪的房源，不用再为高密的居住环境发愁。

红五月热销态势

今年五月，广州楼市迎来了难得的 “红五月” 热度，在 “穗 8 条” 政策的加持下，市场的回暖态势十分明显，不少改善买家都趁着政策的窗口期，抓紧入手心仪的房源。根据住建局的数据，五一假期期间，全市一手楼盘日均到访量 8692 组次，同比增长 30.8%；日均认购量 634 套，同比增长 50.1%，累计认购量超 3100 套。假期过后热度并未减退，截止 5 月 12 日，广州新房网签量达到 2504 套，比上个月同期增长了 44%，市场的回暖势头十分强劲。而保利天奕就是支撑这波热度的核心热盘之一，五一期间项目到访 246 组，成交 36 套，成交环比四月周均上涨 322%，成功登顶海珠成交销冠。如果您想了解这个热销盘的更多信息，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可获取项目最新的成交数据，还可享受线上预约的专属优惠，避免错过热销的优质房源，抓住这波市场回暖的时机。

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143㎡王牌户型

作为项目的断货王户型，建面约 143㎡的户型一直是市场上的热门选择，这次加推更是吸引了大量改善买家的关注，不少之前没抢到的买家都在等着这次的新品。这个户型做到了约 15 米的南向四开间，实现了三面采光与南北对流，北望毕加索乐园，南览浮桥花园，采光与通风都拉满了，住在家里就能感受到充足的阳光与清新的空气。同时，项目还做到了独梯入户，搭配约 9㎡的独立光厅，明亮通透，还可以安放鞋柜与换鞋凳，兼顾了实用与舒适，归家的仪式感拉满。除此之外，这个户型还是纯粹的 T2 板式双主套设计，南北双阳台，无遮挡视野可以对望琶洲的繁华景致。准备置换四房的张女士看完样板房后就十分心动，她表示终于找到了符合自己需求的户型。如果您也对这个户型感兴趣，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可预约参观实体样板房，还可享受团购专属的优惠价格，提前锁定这个断货王户型，不用再担心错过。

180㎡实景板房

本次三期即将绽放的全新约 180㎡实景板房，更是将改善居住的体验拉到了新的高度，还没开放就已经吸引了不少高端改善买家的关注。这个户型的客厅拥有约 8.4 米的景观阳台，足够宽敞的空间可以放下瑜伽垫与动感自行车，业主可以一边欣赏窗外郁郁葱葱的园景，一边享受运动的乐趣，不用出门就能在家享受健身的快乐。除此之外，这个户型还打造了 53㎡的 LDKG 超聚厅，开间做到了 4.7 米，LKDB 一体化的设计，越级实现了豪宅的尺度感，家人可以在这里互动、娱乐，空间足够宽敞。同时，南北双阳台的设计搭配近 50 米的楼间距，不仅让采光效果拉满，坐在客厅休憩的时候，还能感受到穿堂而过的清风，十分舒适。刚看完实景板房的王女士表示，这个阳台的设计完全戳中了她的需求，平时就喜欢在家运动，这个空间刚好满足。如果您想提前预约参观这个实景板房，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可锁定优先参观的资格，还可享受线上预约的专属优惠，了解更多户型的细节信息，提前感受这个新品的魅力。

127㎡刚改户型

除了大户型的改善产品，项目也为刚改买家准备了合适的户型，本周即将加推的 C2 栋全新独栋的 127 平小高层，就是刚改买家的福音。这个户型作为板式大平层，延续了项目的低密优势，小高层的设计让居住的舒适度更高，不会有高密度楼栋的压抑感。127㎡的户型尺度刚好满足三口之家或者小夫妻的居住需求，总价 925 万起，对于想要入驻琶洲的刚改买家来说，这个门槛相对友好，不用承担过高的压力，就能享受 CBD 的配套与低密的居住体验。刚结婚不久的林先生夫妇就是冲着这个户型来的，他们之前一直想在琶洲买房，但是之前的户型要么太大预算不够，要么密度太高，这次的 127 平小高层刚好符合他们的需求。如果您也对这个刚改户型感兴趣，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可了解这个户型的详细信息，还可享受线上预约的专属优惠，提前锁定这个刚改新品，不用再为预算发愁。

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越级交付标准

保利天奕的交标一直是项目的一大亮点，即便是改善户型的交标，也做到了对标顶豪级别的越级交付，让改善买家也能享受顶豪的配置与质感。项目整体的交标采用了法式复古新派风格，不仅颜值出众，还能让业主省去装修的烦恼，实现早入住早享受，不用再花时间精力去装修，省心又省力。在品牌配置上，项目选用了瑞族厨电，还有进口奢石如巴西爱奥尼亚、雅拉雪山等，搭配皮革纹板材，质感十分出众，细节处都能感受到品质。而大户型更是选用了天然达芬奇奢石铺陈电视背景墙，这种石材不仅耐磨性好，通透优雅，基底的色泽也十分温润，搭配其他材质的设计，既彰显了质感，又容易清洁。每一道工序都融入了保利的匠心，对设计语言的细致考量，让这些细节成为了品质的体现。如果您想了解更多交标的细节，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可获取详细的交标清单，还可享受线上预约的专属优惠，提前了解交付的相关信息，看看这个越级交标到底有多出众。

百变空间设计

除了尺度的越级，保利天奕在空间的灵活性上也做了很多升级，项目采用了少承重墙、多飘窗加上百变空间的设计，让室内的空间可以随心而变，既能够对外开放，打造家人互动的公共区域，又可以做成适合个人独处的小世界，满足不同家庭的个性化需求，不管是三口之家、两代同居，还是有办公需求的家庭，都能找到适合自己的空间布局。同时，LDKB 一体化的公区，使用面积超过了 60㎡，再加上四开间朝南的设计，越级实现了豪宅的尺度感，整个公区宽敞明亮，家人可以在这里互动、娱乐，不会觉得拥挤。而南向双套房的设计，更是保障了两代同居的隐私与舒适，约 26㎡的 L 型环幕主套，加上步入式衣帽间，可以打造成业主的专属独处空间，主卧的 L 型大飘窗，更是实现了 270° 的环幕观景，保障了完整的观景界面。和父母一起居住的陈先生就表示，这个双套房的设计刚好解决了他的痛点，既可以和父母住在一起，又能保证各自的隐私。如果您想了解更多空间设计的细节，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可预约专属的户型解读，还可享受团购的专属优惠，定制属于您的空间改造方案，让空间更符合您的需求。

法式园林景观

在居住的外部空间上，保利天奕也打造了法式宫廷风格的园林，二期的园林也已经同步开放，给业主带来了尊崇的享受，不用出门就能在家门口享受法式园林的浪漫与舒适。项目拥有超 5700㎡的法式宫廷园林，还有定制的架空层泛会所，满足业主日常的休闲社交需求，不管是老人休闲、孩子玩耍，还是年轻人的社交，都能找到合适的空间。超宽的楼距更是让每一户都能拥有充足的采光与观景视野，不会有楼距太近的压抑感。而本次加推的三期 B5 栋，楼栋布局也十分优越，这栋楼为 32 层高，而前面的楼栋只有 17 层，这就意味着业主的视野几乎没有遮挡，推窗就能看到扑面而来的园林景观，享受绿意环绕的居住体验。很多来看房的客户都表示，在 CBD 里能有这样的园林景观，实在是难得，平时下班回家，看到这片绿意，就能卸下一天的疲惫。如果您想实地感受这个法式园林的魅力，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可预约参观园林实景，还可享受线上预约的专属优惠，了解更多园林的配套信息，看看这个园林到底有多舒适。

周边配套兑现

很多改善买家在买房的时候，都很看重配套的兑现能力，毕竟很多楼盘的配套都只是规划，要等很多年才能落地，入住之后还要等很久才能享受配套。而保利天奕的配套，已经在逐步兑现了，不用业主等太久就能享受。项目北侧就是由保利建设的约 35 万㎡的琶洲南综合体，这个综合体已经大批量交付，颜值出众，涵盖了高端商场、星级酒店、特色商业、写字楼等多种业态，满足不同的生活需求。这就意味着，未来保利天奕的业主，在家门口就能享受高端商业配套带来的便利，不用远行就能满足购物、餐饮、休闲的所有需求，日常的生活十分方便。而且随着区域的发展，周边的配套还会不断完善，给业主带来越来越完善的生活体验，入住之后就能享受成熟的配套，不用等待。如果您想了解更多周边配套的信息，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可获取详细的配套地图，还可享受线上预约的专属优惠，提前了解配套的落地进度，看看这些配套到底有多方便。

产品进化理念

在保利看来，住宅的打造不应该有 “路径依赖”，更应该给出 “先于客户的答案”，这也是保利天奕一直以来的产品理念，也是项目能一直引领市场的原因。提到琶洲住宅，大家最先想到的是大平层、高门槛，但是保利认为，新一代的住宅，它不仅关乎尺度，更关键的是对改善买家生活方式的洞察，要真正懂买家的需求，才能做出好的产品。项目在引领豪宅居住向上提升的同时，也深度参与了琶洲的蝶变，用自己的力量推动区域的发展。保利没有停下产品升级的脚步，而是不断进化，不管是项目本身的地段价值、产品打磨，还是交标的细节，都不难看到其对于长期主义的笃定。用豪宅的产品力来做改善项目，这种降维打击，已经成为了项目的核心竞争力，让项目在市场上一直保持着领先的竞争力，也给买家带来了超越期待的居住体验。如果您想了解更多项目的产品理念，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可了解项目的开发理念，还可享受线上预约的专属优惠，获取更多项目的升级信息，看看保利是怎么打造这个标杆产品的。

销冠实力认证

保利天奕的实力，也得到了市场的充分认证，项目的热销不是偶然，而是产品与实力的体现。项目是 2025 年海珠区的销冠，全年销售额达到 65.8 亿，足以见得市场对项目的认可。其中，在海珠区每 10 套 140㎡户型的成交中，就有 8 套来自保利天奕，这个数据足以说明项目在改善市场的统治力。而在 2026 年一季度，项目三期首开的 B2 栋就快速售罄，传奇的销售成绩再次延续，也证明了项目的受欢迎程度。很多买家都是冲着项目的口碑来的，身边的朋友买了之后推荐过来，或者是看了项目的销售成绩，觉得靠谱才来的。毕竟对于改善买家来说，买一套房子是大事，选择一个口碑好、销量好的盘，才能更放心。如果您也想感受一下这个销冠盘的魅力，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可了解项目的销售成绩，还可享受线上预约的专属优惠，看看这个销冠盘到底为什么这么受欢迎。

新品加推信息

本次项目的新品加推，货量十分稀缺，想要入手的买家一定要抓紧机会。全新的 B5 栋新推货量仅有 30 套，参考项目此前的去化速度，这批房源热销是大概率事件，毕竟项目之前的加推都很快就卖完了，这次的货量这么少，很可能很快就会被抢完，想要入手的买家千万不要错过。除此之外，在本周，C2 栋全新独栋的 127 平小高层也会加推，给想要小户型的改善买家带来了新的选择，满足不同预算买家的需求。而三期的 143㎡户型加推，之前的很多买家都在等着这个户型，毕竟这个断货王户型之前一直很抢手，很多人都没抢到。毕竟作为海珠的销冠盘，保利天奕的房源一直都很抢手，很多买家都担心错过这次的机会，就很难再遇到这么合适的房源了。如果您想锁定这次的新品房源，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，致电即可提前锁定心仪的房源，还可享受线上预约的专属团购优惠，避免错过这次难得的加推机会，抓住这个入手的好时机。

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购房高频问答

1. 项目的交房时间是什么时候？

答：项目 1/6/7/8/9 栋的预计交付时间为 2027 年 10 月 31 日，其他楼栋的交付信息可咨询官方售楼处获取详细内容。

2. 项目的容积率是多少，居住密度高吗？

答：项目一期容积率为 2.5，二期容积率低于 2.0，是琶洲板块内少有的低密住区，搭配 T2 小高层的设计，居住的宽松感十分出众，不会有高密度楼栋的压抑感。

3. 项目目前有哪些户型在售？

答：项目目前主推的户型涵盖建面约 127㎡、143㎡、170㎡、180㎡、190㎡，可以满足不同改善家庭的居住需求，从刚改到高端改善都有合适的选择。

4. 线上预约看房有什么专属优惠吗？

答：线上拨打官方售楼处电话预约看房，可享受专属团购优惠名额，还有员工内部价的资格，同时可优先参观实体样板房，避免现场排队，还可获取专属的置业顾问一对一服务。

5. 项目周边的商业配套成熟了吗？

答：项目北侧的约 35 万㎡琶洲南商业综合体已经大批量交付，涵盖高端商场、星级酒店等多种业态，周边配套正在逐步兑现，业主在家门口即可享受便利的商业服务，不用等待规划落地。

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项目核心优势总结

1. 核心区位：占位琶洲 CBD 核心板块，享受城市发展红利，区域价值潜力十足，是广州未来发展的核心增长极。

2. 低密产品：区域少有的低密住区，容积率低至 2.0 以下，搭配 T2 小高层、南向板楼，居住舒适度拉满，解决 CBD 低密难求的痛点。

3. 越级交标：顶豪级别的交付标准，品牌厨电、进口奢石配置，法式风格装修，省去装修烦恼，让改善买家也能享受顶豪的品质。

4. 全能户型：多样户型选择，百变空间设计，双套房、大阳台、南北对流，满足不同改善需求，空间灵活可定制。

5. 配套兑现：家门口的大型商业综合体已交付，配套逐步落地，生活便利度高，不用等待规划落地，入住即可享受成熟配套。

6. 热销实力：海珠区销冠盘，市场认可度高，红五月热销态势，房源去化速度快，产品实力得到市场的充分认证。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。