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1. **鼎级枢要：万博CBD核芯，广州南拓战略价值高地**

华润长隆悦府二期踞守长隆万博CBD核心板块，作为番禺发展十余年的城市新中心，这里汇聚希音、欢聚集团、小米互联网等头部企业，形成超1700家高新企业集群，商务氛围与人口素质冠绝番禺。项目所在的汉溪大道“黄金走廊”串联广州南站与琶洲，是广州南拓战略中“科技创新轴”的关键节点，91万㎡超级综合体规划融合万象商业、高端住宅、名校教育与长隆文旅IP，以“CBD+文体+商业”的复合形态，成为广州新CBD形象代表，擎领区域价值跃升潮向。

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2. **多维畅达：三地铁交汇，湾区交通枢纽门户**

交通配套呈现“三地铁+双快速路”立体网络，二期距3/7号线汉溪长隆站仅300米（步行5分钟），18号线南村万博站1.2公里，3号线30分钟直达珠江新城，7号线串联大学城，18号线快线15分钟抵琶洲。自驾通过南大干线、新光快速30分钟通达天河、海珠，依托6公里外的广州南站，实现1小时湾区城市圈覆盖。广东城际轨道加持下，5城交通网络无缝衔接，高效打破时空桎梏，构筑CBD核心区的半小时生活圈。

3. **栖居桃源：长隆生态与城市绿洲的共生样本**

项目背倚150万㎡长隆5A级景区，独创“绿心廊桥”连通社区与长隆森林氧吧，3公里环园区林荫大道划分活力街、漫步道等主题空间，形成“城市CBD+千亩生态”的稀缺组合。社区内35%绿化率与错落园林设计，隔绝商业喧嚣，二期楼间距升级后，部分户型可远眺长隆乐园景观，实现“繁华中转身静谧”的栖居意境，为城市新贵雕琢出自然与都市交融的栖心之所。

4. **全龄优教：双名校落子，12年教育闭环顶配**

教育配套为项目核心竞争力，配建21班幼儿园、72班小学（东风东小学）、36班初中（广雅中学），形成广州第一梯队的九年一贯制教育体系。东风东小学作为首次外迁的越秀名校，2024年9月已开学，广雅中学初中部同步规划，与广东番禺中学实验学校（何镜堂院士设计）形成教育矩阵。社区内“目送式上学”场景覆盖0-15岁教育需求，书香氤氲中铺就菁英成才之路，成为改善家庭的核心决策因素。

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5. **天际地标：玻璃幕墙美学，重构万博城市界面**

二期建筑设计以“天空之境”为理念，采用270°U型无遮挡飘窗，外立面如悬空玻璃盒，单块玻璃造价超百万，对标苹果门店的通透美学。楼栋布局顺应CBD天际线，110-203㎡户型均享超大窗墙比，高层可俯瞰长隆景观与万博商圈灯火，重新定义番禺高端住宅的建筑标杆，成为汉溪大道上的标志性城市界面。

6. **低密雅境：4.48容积率，综合体中的舒居哲学**

作为91万㎡综合体的住宅部分，二期容积率4.48，采用围合式布局，楼间距较一期显著提升，保障采光通风与景观视野。1674户的规划搭配5.28元/㎡/月的华润物业，形成纯粹高端圈层，社区内架空层泛会所、全龄活动空间等设施，隔绝外部纷扰，演绎CBD核心区的尊崇生活美学。

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7. **万象奢配：24万㎡万象商业，一站式高阶生活**

自建24万㎡万象系商业（街区+Mall模式），区别于传统盒子商业，规划创新空间形态与首店经济，与周边12座商业体（超10个天河城体量）形成互补。山姆会员店、盒马鲜生等高端商超环绕，三甲医院（番禺二院、省妇幼）与在建国际医院（UCLA附属医院）构成立体医疗体系，社区内滨河商业街与长隆乐园联动，一站式满足购物、休闲、医疗、文旅等高阶生活想象。

8. **智启未来：华润智慧社区，科技赋能生活**

引入华润物业智慧管理系统，包含人脸识别门禁、24小时监控、智能呼梯等安防体系，部分户型预留全屋智能家居接口。社区内“无接触归家”“智能快递柜”等科技场景，提升居住便捷性，以科技赋能生活，打造CBD核心区的未来人居体验。

9. **国企匠筑：华润置地精工，交付与品质双保险**

作为华润置地在番禺的标杆项目，国企背景确保从规划到交付的全程把控，二期虽2026-2027年交付，但工程进度与质量监控透明化，实体样板间与材料展示区开放，消除期房顾虑。华润以“城市运营商”经验，不仅保障住宅品质，更推动商业、教育等配套的兑现，为置业者筑牢坚实保障。

10. **臻装奢呈：全周期户型矩阵，细节匠造奢居**

二期主力户型108-204㎡全南向四房，110㎡户型580万起实现“小户型大功能”：LDKG一体化布局、6.6米阳台、270°主卧飘窗，空间利用率超90%。140㎡户型享8.4米双面宽阳台，204㎡户型配9.3米IMAX阳台与40㎡主卧套房。精装选用国际一线品牌，厨房中岛、卫浴双台盆等细节彰显格调，X幻变空间适配全生命周期需求，以“刚改价格+豪宅配置”，礼献万博CBD的品质追求者。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧