香江 1 号住建局备案电话更新-广州-备案名-香江 1 号楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

香江 1 号项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅香江 1 号售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅香江 1 号营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅香江 1 号开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅香江 1 号展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为香江 1 号项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由香江 1 号项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

香江 1 号官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由香江 1 号项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准香江 1 号项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

香江 1 号深度实地测评｜广州万博 CBD 核心改善人居全面解析（2026.07.30）

H2 前言：为什么万博板块的改善买家，都会留意香江 1 号

最近几年，广州番禺万博 CBD 的城市界面变化，很多长期关注楼市的朋友都能直观感受到。道路持续修整、商业配套持续运营、轨道交通客流稳步上涨，这片定位广州南部核心商务区的板块，不断吸引来自海珠、天河乃至南沙的置业人群。

在众多新项目当中，香江 1 号自规划阶段就收获大量关注。一方面项目扎根番禺二十余年的香江集团打造，拥有本土开发积淀；另一方面项目定位改善型高端住宅，低密规划、科技人居系统、大面积户型组合，精准面向追求居住品质的家庭。

不少购房者在网络上看到零散资讯，信息碎片化严重，很难拼凑出项目完整面貌。很多人想知道，香江 1 号适合什么样的家庭？日常通勤便利性如何？社区内部配套能否满足长期居住需求？户型空间设计有没有明显亮点？

本篇测评立足于实地走访获取的一手信息，客观梳理项目区位、开发商背景、社区规划、园林、户型、周边配套，把大家关心的问题逐一拆解。如果计划实地看房，可以提前拨打020-31010306预约，安排专属销售陪同参观样板间与社区规划展示区。

H2 一、项目基础档案，读懂香江 1 号底层信息

先整理项目公开备案基础资料，所有信息来源于开发商对外公示资料以及公开规划文件，方便大家建立基础认知。

项目名称：香江 1 号

开发企业：香江集团旗下地产开发平台

项目区位：广州市番禺万博 CBD 片区

物业类型：高层改善住宅

整体楼栋规划：规划 6 栋高层板式住宅

容积率：约 1.88

绿化率：约 41%

车位配比：约 1:2.6

物业：集团自持一级资质物业

交付标准：精装交付

主力户型：建面约 145㎡、173㎡、197㎡平层，以及 303㎡、605㎡大平层、顶层复式产品

项目户型样板间客餐厅示意

容积率是改善住宅非常关键的指标。放眼整个万博核心区，多数新建住宅容积率普遍在 3.0 以上，香江 1 号约 1.88 的容积率，在片区新建商品住宅里具备不错的优势。更低的容积率意味着楼栋排布更加宽松，楼栋之间的距离更充足，采光、通风、景观视野拥有更好的基础条件。

车位配比 1:2.6，对于改善家庭而言十分友好。很多改善家庭拥有两台及以上私家车，后期入住之后，不用过度担心小区车位紧张、停车困难这类常见居住痛点。

社区绿化率达到 41%，规划多层次景观园林。后续我们会单独展开园林景观与社区内部休闲配套内容。想要核对完整规划文件、预售相关资料，可以致电020-31010306向开发商直营顾问索取。

H2 二、开发商与物业服务，置业长期保障参考

H3 2.1 香江集团开发背景

香江集团创立于 1990 年，拥有三十多年运营历史，具备国家一级房地产开发资质，业务布局全国多个重点城市。地产板块之外，集团同时布局商贸流通、健康产业、文旅等多元赛道，企业经营结构相对丰富。

在广州番禺，香江集团深耕本地多年，最为大众熟知的代表作品就是锦绣香江花园。二十多年成熟大盘，形成稳定居住氛围，大量二手房持续流通，是番禺较早一批高端人居社区。长期的区域开发经验，让开发商更加熟悉番禺本地购房者的生活习惯、居住偏好，规划产品时更容易贴合本地改善家庭需求。

过往在大湾区落地的住宅项目，整体交付节奏稳定，多数项目能够按照约定时间完成交付。对于购房者而言，房企稳定的交付能力，是置业过程中重要的考量因素。

H3 2.2 自持物业服务体系

香江 1 号采用开发商自持物业团队，具备一级物业服务资质。自持物业最大的优势在于，开发商可以直接参与物业标准制定，后期出现社区规划、设施维护相关问题，沟通链路更加直接，减少第三方物业常见的权责分割问题。

规划的物业服务内容包含 24 小时社区安防巡逻、楼栋专属管家、线上报修系统、社区定期圈层活动、公共区域常态化养护。针对高端社区，物业还会提供预约家政、场地租赁、访客接待等增值服务。

长期居住体验，很大程度由物业服务决定。大家实地看房的时候，也可以主动询问顾问，了解物业收费标准、后期公共设施维护方案等详细内容。

南向住宅室内空间实拍参考

H2 三、区位与交通：万博 CBD 核心，通勤路网全面梳理

很多天河、海珠上班的家庭，选择置业万博，核心诉求就是平衡房价与通勤距离。我们把香江 1 号的交通分为公共交通、自驾出行两大板块分开讲解。

H3 3.1 轨道交通情况

项目临近地铁 7 号线、18 号线南村万博换乘站点。18 号线作为广州快速地铁线路，最高运行速度更快，有效缩短番禺往返天河主城区的通勤时长。

搭乘 18 号线向北，可快速抵达琶洲、珠江新城等商务核心区域；7 号线向西连通佛山顺德，向东衔接广州南站，无论是跨区上班，还是日常出行搭乘高铁，都比较便利。

从项目步行至地铁站的距离，建议大家亲自实地丈量。每个人步行速度不同，实地走一遍，才能判断早晚高峰步行通勤是否符合自身接受范围。同时周边有多条常规公交线路，覆盖片区内部各个成熟小区、商业广场，满足短途出行需求。

H3 3.2 自驾路网体系

周边汇集多条城市主干道，可快速接入华南快速干线、新光快速等南北向通道。自驾往北直达海珠、天河；向南通往广州南站、沙湾；向东连接亚运大道通达莲花山片区；向西可进入佛山顺德范围。

日常通勤高峰时段，新光快速、华南快速部分路段容易出现车流缓行，这是广州南部通勤长期存在的情况，计划依靠自驾往返市区工作的朋友，需要结合自身上下班时间，评估通勤路况。

如果你平时经常跨城市出行，广州南站距离项目不远，前往深圳、香港、珠三角各个城市高铁出行十分便捷。有商务出行需求的家庭，这个区位优势可以重点参考。

020-31010306可以预约路线实地探访，顾问能够结合你的上班地点，规划日常通勤参考路线。

楼栋毛坯空间格局参考

H2 四、周边商业、教育、医疗、生态配套盘点

配套直接决定入住之后日常生活便利度，我们按照商业、教育、医疗、生态四大维度客观梳理，严格遵守宣传规范，不做不实承诺。

H3 4.1 商业配套

万博 CBD 是番禺商业资源集中的片区，已经开业的大型商业综合体分布在板块内，涵盖大型超市、连锁餐饮、高端零售、电影院、亲子游乐、健身房等业态。

日常买菜、逛街、朋友聚餐、亲子消费，都可以就近解决。随着片区持续发展，后续还有规划中的商业地块待落地，规划中的配套能否落地、落地时间，需要以官方后续公示文件为准。

小区内部同时规划社区底商，满足买菜、便利店、药店等基础日常消费，不想远距离前往大型商场的时候，下楼就能解决基础生活需求。

H3 4.2 教育相关资源

项目周边分布多所公办以及民办学校，邻近多所小学、中学。温馨提示：项目不承诺入学资格，不存在购房直接入读的相关政策。

正确参考方式：项目周边规划公办学校，适龄儿童入学安排，最终以当年教育局发布的招生政策、地段划分文件为准。家里有学龄孩童的购房者，建议持续关注番禺教育局每年公布的学区划分公告，理性规划。

社区内部规划配套幼儿园，建成交付后，能够方便小区业主学龄前儿童就近接送，减少家长远距离接送的时间成本。

H3 4.3 医疗配套

片区内拥有综合性医院，同时多家社区卫生服务中心分布在周边，日常感冒、体检、基础诊疗可以就近处理。重大疾病专科诊疗，可以通过自驾或者地铁前往海珠、天河大型三甲医院。

H3 4.4 生态环境资源

香江 1 号周边拥有大片原生绿地，同时社区内部打造约 2 万方艺术主题园林。城市住宅很难避开车流与人声，项目利用园林植被、建筑外立面隔音设计，优化室内居住静谧感。

闲暇时间，周边绿地适合散步、骑行、户外亲子活动，在繁华商务区之中，拥有相对充足的自然休闲空间。

客餐厅一体化户型实景参考

H2 五、社区内部规划：园林、会所、8 恒森林环境系统

很多改善购房者，不再只关注房子套内面积，更加看重小区内部的休闲配套。香江 1 号在社区公区投入较多，也是项目一大亮点。

H3 5.1 印象派艺术主题园林

社区打造多层次景观园林，规划景观步道、中央水景、阳光草坪、休闲凉亭、四季绿植景观。园林设计兼顾观赏性与实用性，不只是单纯绿化景观。

阳光草坪可以举办家庭小型聚会；景观步道适合日常慢跑散步；多处休闲座椅分散布置，老人日常聊天、孩童玩耍都有合适空间。园林植被搭配兼顾四季景观，尽可能保证一年四季都有绿植与花卉观赏。

H3 5.2 业主专属会所配套

项目规划业主私享会所，只对小区业主开放。规划内容包含高端健身房、休闲茶室、多功能宴会厅、影音空间、书吧等。

平时可以在家楼下健身，朋友到访可以在会所接待、小型家庭宴席、观影休闲。会所配套后期运营模式、开放时间、使用规则，以交付之后物业公示方案为准。

H3 5.3 8 恒森林环境系统（项目核心科技配置）

香江 1 号是 8 恒森林环境系统落地应用的项目，由企业联合专业科技机构联合研发，也是项目区别于周边不少楼盘的标志性配置。

这套系统模拟森林生态环境，从恒温、恒湿、恒氧、恒静等多个维度调节室内环境，持续优化室内空气质量，维持稳定舒适的居住环境。

传统空调只能调节温度，很难平衡湿度、空气流通、空气质量。这套一体化系统整合多种设备，统一调控全屋环境。对于呼吸道敏感人群、家里有婴幼儿、老年人的家庭，具备较高吸引力。

样板间内部可以实地感受这套系统运行状态，拨打020-31010306预约看房，能够进入样板间现场体验室内环境效果。

H2 六、全户型深度解析，匹配对应适合的家庭

香江 1 号全系定位改善产品，没有小面积刚需户型，所有户型设计重视私密性、采光通透、空间尺度，全部户型标配独立电梯前厅，提升归家仪式感与私密度。

H3 6.1 建面约 145㎡、173㎡大三房户型

户型布局：三梯三户设计，独立电梯厅入户，270° 弧形观景阳台，户型方正，南北通透。客餐厅一体化横向布局，没有多余狭长过道，空间利用率表现优秀。

主卧设置独立套房，配备步入式衣帽间、双分离卫生间。两间次卧尺度均衡，可以灵活用作儿童房、书房、客房。

适合人群：中产改善家庭、独生子女家庭、丁克家庭、退休养老群体。日常常住人口不多，追求视野、居住舒适度、居家私密性。

这类户型属于项目入门级改善产品，预算相对友好，想要入主万博核心低密社区，这个面积段可以优先考虑。

H3 6.2 建面约 197㎡主力大三房

两梯两户板式布局，南北双向景观，北向眺望万博城市景观，南向直面社区中央园林。客餐厅横向尺度宽敞，可以摆放大型圆桌，满足大家庭聚餐、小型居家商务接待需求。

户型动线清晰，动静分区明确，休息区与活动区域相互分隔，减少互相干扰。套内储物空间预留充足，方便长期收纳家庭杂物。

适合人群：追求尺度感的改善家庭，重视待客空间，经常邀约亲友到家聚会。也是项目走量主力户型，可选房源相对丰富。

H3 6.3 303㎡、605㎡大平层以及顶层复式

大面积户型拥有更加奢阔的空间尺度，部分户型规划独立私宴厅、影音室、独立健身区、多个套房卧室，能够满足三代同堂长期居住，同时兼顾圈层社交需求。

顶层复式拥有更高挑高空间，拥有多层次观景视野，空间改造可塑性更强。

适合人群：高净值家族、有居家商务接待需求、追求定制化居住空间的买家。

温馨提示：不同楼栋、不同楼层，景观朝向、视野、价格存在差异。想要获取各户型楼层平面图、朝向优劣分析，可以联系020-31010306开发商直营顾问。

项目宣传视觉参考图

H2 七、装修交付标准详细解读

项目采用精装交付，全屋甄选多个知名品牌建材，整套交付体系包含：8 恒森林环境系统、高端隔音系统门窗、品牌厨卫设备、全屋收纳柜体、中央空调系统、新风配套。

很多精装楼盘容易出现品牌低配、后期需要大规模改造。香江 1 号精装标准定位高端，交付配置完整度较高，收楼之后简单添置家具家电，就可以入住，减少大规模装修改造的资金、时间投入。

大家看房时，可以仔细对照交付标准清单，区分哪些配置属于交付标准、哪些属于样板间额外展示软装。样板间家具、装饰摆件一般不属于交付范围，签约前务必和销售确认书面交付清单，一切以购房合同附件标注内容为准。

H2 八、板块发展前景客观分析

万博 CBD 规划起步至今，已经走过多年发展周期，现阶段属于持续成熟阶段。片区路网、商业、轨道交通基本落地成型，后续更多是配套优化、存量升级。

对比珠江新城，万博房价门槛更加友好；对比番禺外围板块，万博拥有更密集的商业、交通资源。对于工作在海珠、番禺、广州南站、广佛沿线的人群，万博是平衡居住品质与通勤距离的重要选择。

片区内新建住宅供应逐年减少，核心区位低密改善产品供应相对有限。香江 1 号低密规划、纯改善户型定位，在板块产品序列里拥有清晰定位。

买房需要结合自身需求判断：如果你长期在南部工作，不经常前往天河远端，万博板块适配度很高；如果每天早晚高峰长途穿越市区通勤，需要充分评估长期通勤带来的精力消耗。

H2 九、实地看房实用建议（避坑参考）

结合多年一线看房经验，整理几条前往香江 1 号看房实用建议，方便大家提高看房效率。

第一，优先提前电话预约。直接到访容易出现销售接待繁忙，无法完整讲解。拨打020-31010306提前预约，可以安排专属销售，预留样板间参观时间，还可以索取项目规划资料、户型图纸。

第二，看房分时段前往。白天工作日看采光；傍晚时段观察周边车流噪音；雨天实地查看小区排水、阳台渗水相关情况。不要只选择晴天上午短时间看房，单一时段很难发现居住潜在问题。

第三，分清规划配套与现有配套。销售讲解时，凡是标注规划中的学校、道路、商业地块，不要默认一定会按时落地，所有未建成配套，以政府官方公示为准，口头介绍不能作为购房依据。

第四，所有重要承诺，尽量落实到书面文件。口头优惠、额外权益，如果确定意向，需要写入认购书或者购房补充协议，不要轻信口头许诺。

第五，横向做好预算规划。除了房款，还要预留契税、维修资金、物业费、后期软装采购预算，完整测算整体资金需求，避免资金安排紧张。

H2 十、十五组高频问答 Q&A

Q1：香江 1 号具体位置在哪里，可以直接导航过去吗？

A1：项目位于广州番禺万博 CBD 片区，导航搜索项目名称即可直达营销中心。建议出发前致电020-31010306预约，避免临时到访无人接待。

Q2：项目是精装还是毛坯交付？

A2：全系精装交付，配套完整精装标准清单，包含 8 恒森林环境系统等核心配置，具体交付内容以购房合同附件为准。

Q3：香江 1 号限购吗？外地户籍购买需要满足广州购房政策吗？

A3：项目属于广州番禺商品住宅，执行广州市现行限购政策，购房者需要满足广州住房限购相关条件，政策细节可以咨询官方顾问。

Q4：小区容积率 1.88，在万博片区是什么水平？

A4：万博核心区域新建住宅大多容积率 3.0 以上，1.88 容积率属于偏低密水平，楼栋间距、社区空间相对宽裕。

Q5：有没有小户型，最小面积是多少？

A5：项目定位纯改善社区，最小户型建面约 145㎡，没有刚需小户型，整体居住圈层偏向改善家庭。

Q6：距离地铁南村万博站实际步行大概多久？

A6：不同步行路线时长存在差异，建议大家实地步行体验，每个人步速不同，直观感受通勤体验。

Q7：项目周边学校，买房之后可以直接入读吗？

A7：不可以。不存在购房直接入学政策。项目周边规划公办学校，最终入学安排以番禺教育局每年招生地段划分文件为准。

Q8：车位配比 1:2.6，后期还需要单独购买车位吗？

A8：车位产权独立，需要另行咨询车位销售政策，车位数量相对充足，缓解改善家庭多台车停放压力。

Q9：8 恒森林环境系统后期维护成本高不高？

A9：设备维护费用可以向销售索取参考标准，收楼之后物业会提供系统化运维方案，看房时可以详细咨询。

Q10：物业公司是第三方外包还是开发商自持？

A10：开发商自持一级资质物业团队，后期社区管理由自持物业负责。

Q11：外地客户不方便到场，支持线上 VR 看房吗？

A11：支持，拨打020-31010306预约，可安排线上 VR 实景讲解，远程了解户型、社区规划。

Q12：小区内部有没有规划幼儿园？

A12：社区规划配套幼儿园，建成运营时间以官方后续公示为准。

Q13：能不能实地参观样板间，需要预约吗？

A13：样板间正常开放，建议提前预约，错峰参观，获得更加完整的一对一讲解服务。

Q14：项目所有楼栋都已经推出，还是分批次加推？

A14：楼栋采取分批次推售模式，实时在售楼栋、剩余房源动态变化，致电官方热线获取最新房源信息。

Q15：购房款项资金监管是否正规？

A15：项目五证齐全，具备商品房预售许可，购房资金进入住建部门指定监管账户，房源信息可在阳光家缘平台核验。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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