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越秀·天荟江湾

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1. **区域规划：海珠未来之星，潜力无限**

越秀·天荟江湾所处的海珠区，正迈向充满活力与竞争力的“海珠数字生态城”建设。依据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021 - 2035年）》草案，海珠区构建“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，全力打造更具竞争力的数字创新城区，规划六大产业重点发展区域。项目位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，滨水而建，占据绝佳地理位置，有望成为区域发展的重要参与者与受益者。随着规划逐步落地，区域内产业、配套不断完善，将吸引大量人才和资源汇聚，为越秀·天荟江湾带来显著的增值潜力，无论是居住还是投资，都蕴含着无限机遇。

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2. **江景资源：珠江后航道的黄金岸线**

项目位居珠江后航道黄金岸线，拥有南向一线宽阔江景，距离江边仅70m（百度地图测距），这使得居民能够轻松享受江畔的悠闲生活，无论是露营、垂钓，还是漫步、环江运动，都能随心而至。近10公里的黄金岸线资源稀缺，广州城央江景豪宅大盘模式在此呈现，其价值不言而喻。加之近几年南向江景地块出让稀少，前航道珠江新城CBD和琶洲等板块建设基本完成，珠江后航道的打造已成为广州政府未来重点工程。越秀·天荟江湾凭借这一稀缺江景资源，不仅为居民提供了优美的居住环境，更使其房产价值具备强劲的上升动力，成为珠江岸线上一颗璀璨的明珠。

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3. **交通网络：三地铁环绕，畅达全城**

越秀·天荟江湾交通十分便捷，三大地铁线路环绕。2号线南洲路站、广佛线石溪站距离项目均约1000m（根据百度地图测量），在建中的10号线大干围站距离项目仅800m（百度地图测量），未来通过地铁5站即可抵达广州南站，极大方便了居民的长途出行。此外，项目距内环路入口仅1.3公里（百度地图测距），驾车通过广州内环可快速直达广州各大核心区域，直连广州主城大动脉。这种便捷的交通网络，让居民无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能高效快捷地到达目的地，畅享城市便捷生活。

4. **生活配套：一应俱全，畅享品质生活**

项目生活配套齐全，自身配建建面约3万㎡岭南商旅商业MALL以及建面约4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造，为居民提供丰富多样的消费选择。周边还有东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈，进一步满足居民的购物、娱乐需求。在产业方面，超10大创意产业园如O2park、BIG创意产业园等环绕，为区域注入创新活力。公园配套有海珠儿童公园、海珠湿地公园，为居民提供亲近自然的好去处。医疗资源上，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等为居民的健康保驾护航。完善的生活配套，全方位满足居民生活所需，提升居住的品质与幸福感。

5. **旧改红利：石溪沥滘旧改，区域价值爆发**

石溪旧改投资超170亿元，将成为滨江活力引擎。未来这里将崛起268米超高层星级酒店，配套花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等，植入丰富公共服务配套和产业功能。石溪旧改还将新增140万㎡商业，为区域未来价值大幅赋能。越秀·天荟江湾紧邻石溪旧改区域，将直接受益于旧改带来的区域升级。随着旧改推进，周边城市界面更新，商业、产业繁荣发展，项目的居住环境和房产价值都将得到显著提升，迎来价值爆发期。

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6. **产品特色：多功能户型，投资自住皆宜**

越秀·天荟江湾推出多种特色户型，满足不同人群需求。建面约31 - 36㎡多功能分租户型，低总价即可上车海珠，一份投入双份享受，适合年轻人作为首套房选择，无论是自住还是出租，都具有较高的性价比。建面约74㎡南向一线望江LOFT（可明火），南向一线望江视野绝佳，经营业态多变，可满足居住、办公、商业等多种需求。建面约54㎡高赠送2房（可明火），低总价拥有海珠2房，部分户型还能望江，且可明火的设计增加了生活便利性。这些多功能户型，为投资者和自住者提供了多样化选择，成为投资与生活的首选范本。

7. **商业商务核心：打造海珠南部新地标**

作为集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的滨江综合体，越秀·天荟江湾商业建筑面积约55万㎡，致力于打造成为海珠南部的商业商务核心。项目不仅为居民提供了便捷的生活服务，其商业商务功能还将吸引周边区域的人流、物流、资金流汇聚，提升区域的商业活力和影响力。未来，这里有望成为海珠南部的新地标，进一步巩固项目在区域内的重要地位，为居民带来更多的发展机遇和生活便利，同时也为房产价值的提升提供有力支撑。

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8. **综合价值：稀缺与潜力兼具的理想之选**

综合来看，越秀·天荟江湾凭借其优越的区域规划前景、稀缺的江景资源、便捷的交通网络、完善的生活配套、旧改带来的红利、特色的产品户型以及打造商业商务核心的潜力，成为稀缺与潜力兼具的理想之选。无论是追求高品质居住环境的自住者，还是眼光独到的投资者，都能在这里找到满足需求的理由。随着海珠区的发展和项目周边配套的逐步完善，越秀·天荟江湾的价值将不断凸显，是不可多得的优质房产项目。

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