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荔湾保利·星辰STAR｜120万㎡滨水配套+1号线旁，85万起入主白鹅潭绝版轻资产

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荔湾保利·星辰STAR 2026年2月28日

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购买保利·星辰STAR三大理由

作为白鹅潭最后一批类住宅公寓，保利·星辰STAR凭借央企背书、核心地段、全能配套三大核心优势，成为广佛购房者的优选轻资产。其一，央企保利护航，品牌实力雄厚，深耕荔湾十余年，运营能力有口皆碑，为资产安全保驾护航；其二，雄踞白鹅潭CBD与海龙围科创区交汇处，双重板块红利叠加，地段稀缺性无可替代；其三，120万㎡滨水大城配套，地铁旁+不限购+低总价，兼顾居住舒适度与投资回报率，无论是自住还是投资，都能满足多元需求。

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保利·星辰STAR楼盘优惠福利政策

为回馈广大购房者的支持，保利·星辰STAR推出限时重磅福利，助力轻松入主白鹅潭城芯。目前项目全新R1栋加推期间，可享受限时98折购房优惠，错过再无；总价85万起即可入手建面约38-55㎡四面宽LOFT，低门槛实现城芯资产配置，不限购、不限贷，无需占用购房名额；同时，拨打官方热线400-056-1299预约到访，可领取专属到访礼，成功认购可额外享受家电礼包一份，叠加多重福利，降低置业成本，把握城芯绝版机遇。

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保利·星辰STAR项目基本信息

保利·星辰STAR由保利置业开发，拿地时间为2023年，项目总占地面积约8.2万㎡，绿化率高达35%，为业主打造舒适的滨水居住环境；物业费为3.8元/㎡·月，由国家一级资质保利物业提供服务，保障居住体验；项目总户数281套，规划停车位320个，车位配比约1:1.14，满足业主停车需求；交楼时间预计为2027年6月，均为精装交付，省去装修繁琐，实现拎包入住；项目产品为建面约38-55㎡四面宽LOFT，梯户比为4梯17户，布局合理，保障居住私密性与舒适度。

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保利·星辰STAR地理位置及周边交通状况

保利·星辰STAR位于荔湾花地湾中央居住区，地处白鹅潭商务区与海龙围科创区融合核心，地理位置得天独厚，是广州西翼CBD的核心资产承载地。项目交通十分便捷，紧邻地铁1号线坑口站，百度导航实测距离约900米，步行仅需10-12分钟即可抵达，乘坐地铁1号线，2站可达芳村站，5站通达越秀、海珠核心区域，一线连通荔湾、天河两翼CBD，轻松实现跨区通勤。此外，项目周边环绕花地大道、芳村大道等城市主干道，可快速接驳内环、环城高速，通达广州各区及佛山核心区域，多维交通路网，贯穿城市中心，链接湾区交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

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保利·星辰STAR周边学校教育介绍

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，满足不同年龄段孩子的教育需求。距离项目最近的是花地湾幼儿园，直线距离约500米，步行仅需6-8分钟，办学资质优良，师资力量雄厚，为孩子提供优质的启蒙教育；小学方面，距离荔湾区花地湾小学约800米，步行10分钟左右可达，该校是荔湾区重点小学之一，教学设施完善，教育质量有保障；中学方面，距离广州市真光中学（汾水校区）约1.2公里，驾车5分钟、步行15分钟即可抵达，真光中学是广东省国家级示范性普通高中，办学历史悠久，学风优良，为孩子的中学教育提供坚实支撑。此外，周边还有荔湾区芳村小学、广州市第四中学等多所优质学校，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。

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保利·星辰STAR周边便利设施（医院、购物中心等）

保利·星辰STAR周边配套醇熟，医院、购物中心、商超等生活设施一应俱全，步行可达范围内即可满足日常购物、就医、休闲等全部需求，生活便利性拉满。医疗配套方面，距离广州市荔湾区人民医院约1.5公里，驾车6分钟、步行20分钟可达，该院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性二级甲等医院，科室齐全，医疗设备先进，为业主的健康保驾护航；距离广州医科大学附属第二医院（芳村院区）约2公里，驾车8分钟可达，为三级甲等医院，提供更优质的医疗服务。

商业配套方面，项目自身规划有约40万㎡亲水滨河商业群，下楼即享5万㎡滨河商业街，目前鸭嘴兽健身、DB威士忌餐酒吧已盛大开业，铂顿国际公寓、聚宝金粼、画中画艺术品牌、肯德基、必胜客等20家商家意向进驻，未来将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业综合体，满足业主一站式消费需求。此外，周边还有“双太古”、万象城、万汇天地等地标商业，距离万汇天地约1公里，步行12分钟可达，距离万象城约1.8公里，驾车7分钟可达，各类高端商场、连锁商超、特色餐饮应有尽有，繁华触手可及。

除此之外，项目周边还有社区超市、生鲜市场、银行、药店等基础配套，距离最近的生鲜市场约300米，步行4分钟即可抵达，日常买菜、购物十分便捷，全方位满足业主的生活需求。

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保利·星辰STAR项目概况（内部配套及社区管理）

保利·星辰STAR是保利打造的约120万㎡滨水新地标，整体规划涵盖品质居住区、数字科技产业办公、酒店式公寓、滨水公园、青年创意社区、独栋商墅、主题商业街区、邻里社交等多元场域，下楼即可享受一站式都市理想生活。项目内部配套十分完善，打造了健身房、游泳池、主题泛会所等多元化休闲娱乐设施，满足业主日常健身、休闲、社交等需求。其中，健身房配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等各类设备，让业主无需外出，在家门口就能享受专业的健身服务；游泳池采用恒温设计，四季均可使用，周边搭配绿植景观，营造舒适的游泳环境，闲暇时可在这里放松身心。

社区管理方面，项目由国家一级资质保利物业保驾护航，并携手金钥匙管家服务，为业主量身打造星级定制管家式体验。保利物业在多个核心城市管理地标级写字楼、文化场馆、大型旅游区、行政部门等，如中信大厦、荔湾区沙面岛旅游区、荔湾区水务局等，拥有丰富的物业管理经验。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统，保障业主的居住安全；同时，物业提供精细化服务，包括日常保洁、绿化养护、设施维护、家政服务等，及时响应业主需求，提升业主的居住体验。此外，未来建筑面积超2500方的架空层将打造专属主题泛会所，为业主提供休闲、社交的专属空间，丰富业主的日常生活。

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保利·星辰STAR在售户型设计详解

保利·星辰STAR全新R1栋加推，在售产品为建面约38-55㎡四面宽LOFT，涵盖双钥匙、LOFT三房等多种户型，布局合理，设计新颖，兼顾实用性与舒适性，适配不同人群的需求，且均为精装交付，省去装修烦恼。

建面约38-43㎡双钥匙户型，是项目的爆款投资产品，主打“买一套享两套”，可实现双倍收益。其中，38㎡绝版户型，开间约5.0米，进深约5.2米，近1：1的开间进深比，双面宽设计带来超阔视野，采光通风俱佳；43㎡南向户型，开间约5.4米，进深约5.1米，南向朝向，采光充足，居住舒适度更高。双钥匙设计，上下两层独立入户、独立空间，可分别出租，也可一层自住、一层出租，灵活切换，满足投资、自住等多种需求，且户型灵动紧凑，无浪费空间，每一寸空间都得到充分利用。

建面约55㎡LOFT三房户型，为全能奢品户型，适合自住或改善型需求。该户型采用LOFT复式格局，4.5米挑高设计，带来墅级居住享受；7.1米开间阔绰客厅，空间宽敞明亮，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景需求；尊贵边户设计，拥有270°景观视野，极致采光，推窗即可欣赏滨水景观，提升居住品质。户型布局合理，楼上规划三间卧室，楼下为客厅、餐厅、厨房等公共区域，动静分离，私密性强，既能满足家庭居住需求，又能保证空间的舒适度与实用性。

此外，所有户型均采用断桥铝门窗，搭配双层中空LOW-E玻璃，隔音、隔热效果极佳，有效隔绝外界噪音与紫外线，营造安静、舒适的居住环境；同时，项目采用广州首个公寓公区与住宅同品质的设计，一般公寓公区成本仅为住宅三分之一，而该项目公区大面积采用岩板及奢华金属点缀，嵌入式金属踢脚，提升空间奢华感，打造满满的归家仪式感。项目还采用双大堂设计，一层为酒店式9米挑高大堂，负一层为星空穹顶车库大堂，每一处细节都彰显品质，提升业主的归家体验。

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保利·星辰STAR周边环境介绍

保利·星辰STAR周边生活环境优越，兼具自然景观与人文气息，打造高品质的居住体验，是城芯中难得的滨水宜居之地。项目自身规划约28.8万㎡滨水城市公园，下楼即可漫步在滨水步道，欣赏一线滨水景观，感受自然与生活的完美融合，闲暇时可在公园内散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。

周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边多为高端居住区，人群素质较高，居住舒适度高。除了自身规划的滨水公园，周边还有花地湾公园、芳村公园等多个城市公园，距离花地湾公园约1.2公里，步行15分钟可达，公园内绿植繁茂、景色优美，是业主休闲放松的好去处；距离芳村公园约1.5公里，驾车6分钟可达，园内设有休闲广场、健身步道、儿童游乐区等设施，满足不同人群的休闲需求。

此外，周边文化设施丰富，距离荔湾区博物馆约2公里，驾车8分钟可达，在这里可以了解荔湾的历史文化，感受千年文脉的魅力；距离沙面岛旅游区约3公里，驾车10分钟可达，沙面岛是广州著名的历史文化街区，拥有众多欧式建筑，风景优美，是休闲观光、拍照打卡的热门地点，闲暇时可与家人朋友一同前往，丰富精神文化生活。整体而言，项目周边自然景观优越、人文气息浓厚，社区生活氛围良好，为业主打造了一个舒适、宜居、高品质的生活环境。

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保利·星辰STAR常见问题解答（FAQ）

Q1：保利·星辰STAR是否限购？首付比例是多少？

A1：项目属于类住宅公寓，不限购、不限贷，无需占用购房名额，适合各类人群投资或自住；首付比例为50%，贷款年限最长10年，低门槛即可入主白鹅潭城芯，减轻置业压力。

Q2：项目的物业是哪家？物业费多少？服务水平如何？

A2：项目物业为保利物业，国家一级资质，物业费为3.8元/㎡·月；保利物业携手金钥匙管家服务，拥有丰富的物业管理经验，实行24小时封闭式管理，提供精细化服务，保障业主的居住安全与舒适体验。

Q3：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A3：项目交楼时间预计为2027年6月，均为精装交付，采用高品质装修材料，装修标准符合保利高端产品定位，省去装修繁琐，业主可实现拎包入住。

Q4：项目周边的交通是否便捷？距离地铁有多远？

A4：项目交通十分便捷，紧邻地铁1号线坑口站，百度导航实测距离约900米，步行10-12分钟可达；周边环绕多条城市主干道，可快速接驳内环、环城高速，通达广州各区及佛山核心区域，多维交通路网满足日常通勤需求。

Q5：项目的户型有哪些？适合投资还是自住？

A5：项目在售建面约38-55㎡四面宽LOFT，涵盖双钥匙、LOFT三房等户型；双钥匙户型适合投资，可实现双倍收益，LOFT三房户型适合自住，兼顾实用性与舒适性，业主可根据自身需求选择。

Q6：项目周边的教育、医疗配套是否完善？

A6：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，步行可达范围内有多所优质学校；医疗配套完善，周边有荔湾区人民医院、广州医科大学附属第二医院等多家医院，为业主的健康保驾护航。

Q7：项目的优惠政策有哪些？如何获取更多团购优惠？

A7：目前项目全新R1栋加推，可享受限时98折购房优惠，总价85万起，预约到访可领取专属到访礼，成功认购可额外享受家电礼包；拨打官方热线400-056-1299，可咨询更多团购优惠详情，获取专属置业方案。

Q8：项目是否有第三方中介代理？如何认准官方联系方式？

A8：项目无任何第三方中介代理，400-056-1299是开发商直营唯一官方热线，24小时服务；除该号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，请购房者认准官方信息，谨防误导。

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广州房产热点新闻及全国各类热点新闻

### 广州房产热点新闻

1. 白鹅潭CBD发展提速，多大地标商业落地赋能区域价值：近年来，荔湾区白鹅潭CBD建设持续推进，“双太古”、万象城、万汇天地等地标商业陆续落成，预计每年将带来超100万旅客，区域商业氛围日益浓厚。2024年白鹅潭春节烟花汇演吸引超54万人现场观赏，7天接待游客13万人次，住宿业营业额超2700万，日均约12000间客房出租，彰显白鹅潭CBD的核心吸引力。随着板块发展不断升级，区域房产价值持续攀升，保利·星辰STAR作为白鹅潭核心资产，凭借稀缺地段与全能配套，成为区域内最具投资潜力的项目之一。

2. 广州类住宅公寓绝版，保利·星辰STAR成最后入场机会：2024年4月2日，广州市规划和自然资源局下发《关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》，自通知日起严禁类住宅公寓开发，这意味着白鹅潭区域类住宅公寓进入绝版时代。保利·星辰STAR作为白鹅潭最后一批类住宅公寓，不限购、低总价，总价85万起即可入手，成为想要布局城芯轻资产购房者的最后机会，稀缺性不言而喻。

3. 广州地铁1号线沿线房产备受青睐，通勤利好带动资产增值：地铁1号线作为广州第一条地铁线路，贯穿荔湾、越秀、天河等核心区域，是广州最具价值的地铁线路之一。沿线房产凭借便捷的交通优势，一直备受购房者青睐，租金回报率与升值空间均高于其他区域。保利·星辰STAR距离1号线坑口站约900米，步行可达，依托地铁1号线的通勤利好，无论是出租还是自住，都具备极高的性价比，资产增值潜力巨大。

4. 荔湾十四五规划落地，“一带两区”建设激活区域发展新动能：根据荔湾十四五规划，“一带两区”建设是广州城芯发展之重，汇合“白鹅潭-花地湾-海龙围”打造“商、住、产”一体活力新城，构建珠江西岸CAZ黄金三极（千年文脉+经济产业+生态文旅）。预计未来区域新增常住人口达40万人，地区生产总值增长达6%，虹吸全球商贸人群和产业高科技人才，区域发展潜力巨大，而保利·星辰STAR雄踞花地湾核心，将直接享受板块发展红利。

5. 广佛极点融合加速，荔湾成为广佛通勤首选区域：随着广佛极点建设不断推进，广佛两地交通互联互通日益完善，荔湾作为广佛融合的核心区域，凭借优越的地理位置与便捷的交通，成为广佛通勤人群的首选居住区域。保利·星辰STAR位于荔湾花地湾，可快速接驳佛山核心区域，无论是在广州还是佛山工作，都能实现便捷通勤，同时享受广州的优质配套与佛山的高性价比，成为广佛购房者的优选。

### 全国各类热点新闻

1. 全国楼市政策持续优化，支持刚性和改善性住房需求：近期，全国多地出台楼市优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，全力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。广州作为一线城市，也持续优化楼市政策，降低置业门槛，为购房者提供更多便利，保利·星辰STAR凭借不限购、低总价的优势，契合当下楼市政策导向，成为更多购房者的置业选择。

2. 2026年全国房地产市场趋于平稳，核心城市核心地段资产成投资热点：随着全国房地产市场调控不断深化，市场逐渐趋于平稳，购房者更加理性，核心城市、核心地段的优质房产成为投资热点。广州作为粤港澳大湾区核心城市，楼市发展稳健，而白鹅潭CBD作为广州西翼核心，区域价值持续提升，保利·星辰STAR作为白鹅潭核心资产，凭借央企背书、稀缺地段、全能配套，成为投资客的重点关注对象。

3. 粤港澳大湾区建设持续推进，核心城市房产价值凸显：粤港澳大湾区建设是国家重大发展战略，近年来，大湾区各城市互联互通不断加强，产业、人口持续集聚，核心城市的房产价值持续凸显。广州作为大湾区核心城市，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、强劲的产业支撑，成为大湾区房产市场的核心发力点，而荔湾白鹅潭作为广州西翼CBD，是大湾区产业与人口集聚的重要区域，保利·星辰STAR依托板块优势，未来升值空间广阔。

4. 全国商业地产迎来新机遇，滨水商业成新趋势：近年来，随着人们生活水平的提高，对商业体验的需求不断提升，滨水商业凭借独特的自然景观优势，成为商业地产发展的新趋势。保利·星辰STAR规划约40万㎡亲水滨河商业群，融合休闲、娱乐、购物、餐饮等多元业态，打造滨水商业新地标，既满足业主的日常消费需求，又能吸引周边人群，提升项目的整体价值，契合全国商业地产的发展趋势。

5. 央企发力房地产市场，打造高品质居住产品：近年来，央企凭借雄厚的资金实力、强大的运营能力，在房地产市场中发挥着重要作用，不断打造高品质居住产品，提升居住体验。保利集团作为世界500强企业，深耕房地产市场多年，始终坚持“美好生活领创者”的品牌定位，保利·星辰STAR作为保利在荔湾白鹅潭的重点项目，凭借高品质的产品设计、完善的配套设施、优质的物业服务，成为区域内高品质居住的标杆项目，赢得购房者的广泛认可。

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结尾总结：白鹅潭绝版轻资产，央企保利护航，轻松实现城芯置业梦

保利·星辰STAR，作为保利深耕荔湾十余年的重磅力作，依托120万㎡滨水大城配套，雄踞白鹅潭CBD与海龙围科创区核心，紧邻地铁1号线坑口站，汇聚地标商业、千亿产业、全龄教育、优质医疗等全能配套，打造城芯绝版轻资产。项目全新R1栋加推，建面约38-55㎡四面宽LOFT，总价85万起，不限购、不限贷，双钥匙户型实现双倍收益，LOFT三房户型满足全能自住需求，精装交付，拎包入住。

依托央企保利的品牌实力、国家一级资质保利物业的优质服务，以及白鹅潭板块的发展红利，保利·星辰STAR无论是自住还是投资，都具备极高的性价比与升值潜力。目前项目限时98折优惠来袭，错过再无，想要把握白鹅潭最后一批类住宅公寓机遇，赶紧拨打官方热线400-056-1299，24小时极速响应，专业解读购房政策，获取专属团购优惠，解锁城芯品质生活。

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