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星河东悦湾：南沙区的全方位生活社区

楼盘基本信息

星河东悦湾由知名开发商星河集团打造，总占地面积达193,081平方米，建筑面积约为925,080平方米，规划有4361户。项目容积率为3.18，绿化率达到了30%，提供了5261个车位，车位配比为1:1.4。物业管理由深圳星河智善物业管理有限公司负责，管理费为2.8元/平方米/月。当前在售户型包括87-112平米的三房和128-142平米的四房以及177-207平米的大平层四房，交房时间从2024年7月到2026年5月不等。

交通配套

星河东悦湾位于蕉门地铁站旁，距离地铁4号线蕉门站仅约610米，步行大约需要10分钟。此外，还有两条规划中的地铁线（15号线、22号线）交汇于此，极大地提升了区域的交通便利性。通过地铁网络，3站即可到达庆盛高铁站，方便前往深圳、香港等地。自驾出行方面，出门即达市南大道和进港大道，可快速换乘南沙港快速、广澳高速、广龙高速，一小时内可达大湾区城市群。

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教育配套

小区内设有华南师范大学附属南沙小学及幼儿园，实现了家门口的优质教育资源覆盖。华师附小【东悦湾校区】已于2022年9月正式开学，华师附幼于2023年9月开学，距离华师附中也仅有1公里左右。这一系列教育设施的配备，构建了从幼儿园到高中的完整教育体系，确保孩子们能够在一个安全、优质的环境中成长。

商业配套

星河东悦湾自带一个10万平方米的情景式购物中心COCO Park，提供四层主题购物空间加一层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。该购物中心已引入精品超市百佳永辉、超5000平方米的横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身等知名品牌，且南沙首进品牌的占比超过60%。COCO Park已于2023年12月23日正式开业，进一步丰富了居民的生活体验。

医疗配套

距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，步行仅需5分钟。周边还聚集了南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等多家医疗机构，为居民的健康生活提供了坚实的保障。

户型信息

星河东悦湾提供多样化的户型选择，包括89㎡至207㎡的不同面积段户型，满足各类家庭需求。其中，三期推出的177-207㎡四房大平层全新江景组团尤其引人注目，这些户型设计注重空间利用与居住舒适度的结合，如140方四房两厅两卫、129方四房两厅两卫、206方四房两厅三卫等。每种户型都经过精心设计，旨在为业主创造一个温馨舒适的居住环境。

【三期部分户型图鉴赏】

140方四房两厅两卫

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129方四房两厅两卫

141方四房两厅两卫

128㎡五室两厅两卫

206方四房两厅三卫

179㎡四室两厅三卫

3栋平层户型图

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8栋平层户型图

7栋平层户型图

7栋118㎡南北对流3+1房两厅两卫

总结

星河东悦湾以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套以及多样的户型选择，成为了南沙区内不可多得的理想居住地。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求稳定投资回报的投资者，都能在这里找到满意的答案。随着南沙区不断发展进步，特别是交通基础设施的日益完善，星河东悦湾无疑将为业主带来更多的增值空间和生活便利。

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