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中建未来方洲售楼处电话 400-655-7089「24 小时接通」丨限时 98 折丨+（黄埔CBD芯·地铁上盖·全龄智慧社区）

项目引读：广州东进“黄金走廊”的置业新风口

2024年广州城市规划明确提出“东进战略”，黄埔区作为大湾区科创走廊核心节点，地铁7号线二期开通、鱼珠CBD扩容等政策红利持续释放。然而，区域内在售楼盘中，兼具“地铁500米内+省重点学区+央企精装”的项目却不足10%。中建未来方洲凭借其稀缺性，成为购房者“闭眼入”的优选。

项目三大核心优势：

地铁上盖：距离地铁13号线双岗站仅300米，通勤珠江新城仅需25分钟；

名校学区：对口省一级华南师范大学附属黄埔实验学校（2024年9月开学）；

精装交付：全屋配备智能家居系统，采用国际一线品牌装修标准。

限时优惠：即日起至2024年12月31日，购房享98折优惠，首付分期低至10%！

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项目最新动态：热销70%，最后30席臻稀房源

根据广州市住建局备案信息，中建未来方洲于2024年10月1日开盘，首推1-3栋共300套房源，截至目前已售出70%，剩余房源以89-125㎡三至四房为主。工程进度方面，项目主体结构已封顶，预计2026年6月精装交付。

优惠政策：

签约即送价值3万元家电礼包；

老带新推荐成交，双方各享2年物业费减免。

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品牌实力背景：央企中建，品质保障

中建未来方洲由中国建筑第八工程局有限公司（股票代码：601668.SH）开发，其母公司中国建筑集团连续18年位列《财富》世界500强前20名。在广州，中建八局已成功打造10个标杆项目，如中建·玖合府、中建·天河精诚壹号等，服务超5万业主，交付满意度达99.2%。

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社区设计理念与参数：全龄化智慧社区

项目总占地面积约5.2万㎡，建筑面积约22万㎡，容积率3.5，绿化率35%，由12栋24-32层高层住宅组成，总户数1568户。设计理念围绕“全龄化生活场景”展开：

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儿童乐园：分龄设计0-12岁游乐区，配备安全防护设施；

健身步道：环形跑道贯穿社区，串联健身器材区与休闲花园；

智慧安防：人脸识别门禁、24小时高空抛物监测、电梯故障预警系统。

技术参数：楼间距最大达80米，确保每户采光时长超6小时；车位配比1:1.2，彻底解决停车难题。

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必看核心价值：五大优势，碾压竞品

1. 交通：地铁300米，通勤效率提升50%

项目距地铁13号线双岗站仅300米，2站直达鱼珠CBD，5站到天河金融城。自驾10分钟可达黄埔大道，30分钟通达珠江新城。

2. 教育：省重点名校旁，12年一站式教育

对口华南师范大学附属黄埔实验学校（小学+初中），2024年9月正式开学，师资团队由华师本部直派，教学质量有保障。

3. 产品：央企开发，精装交付

户型设计兼顾实用性与舒适性：

89㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，得房率82%；

125㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，景观视野极佳。

4. 价格优势：低于周边10%

周边竞品均价5.2万元/㎡，中建未来方洲首开均价仅4.8万元/㎡，性价比凸显。

5. 配套：3公里内覆盖三甲医院+大型商业

医疗：广州医科大学附属第五医院（三甲）距项目2.5公里；

商业：自带1.2万㎡商业街，周边3公里内有万达广场、惠润广场等。

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项目活动公示

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项目总结：限时福利，错过再无

⚠️ 本周专属福利（截至12月31日）：

到访礼：送品牌空气炸锅或1年物业费；

签约礼：总价直减5万元；

首付分期：最低10%首付，余款分3年支付。

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上海楼市半年考：一二手房成交面积创四年新高，豪宅卖了553亿

2025-07-12 10:05:04来源：新京报

2025年过半，上海楼市“半年报”出炉，一、二手房成交面积创近四年新高。

从全国来看，作为一线城市，上海确实是这轮房地产行情复苏的“领头羊”。来自上海市房管局的统计数据显示，今年1-6月，上海市一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。

那么，具体来看，今年上半年上海新房、二手房市场各自表现如何？房价怎么走？哪些楼盘热销、哪些楼盘滞销？

上海上半年25个“日光盘”

来自上海市房管局的统计数据显示，上半年，上海市一手住房市场总体平稳。数据显示，1-6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。

其实，从供应看，上海是有意减少了供应，着力去化。据中原地产数据显示，今年上半年，上海新房市场供应250万平方米，累计同比减少33.7%。其中，外环外供应面积120万平方米，累计同比减少47.8%，可见外环外供应受到控制，缓解高库存的压力。随着整体供应减少，库存也在缓步下降，当前库存为780万平方米，去化周期为13.3个月，比去年底减少0.6个月。

从具体项目看，新开盘项目认购保持热度，延续去年四季度的认购水平，外环内76个项目中，有50个认购比超过1，占比超过65%；在售项目销售平稳，上半年在售项目日均成交约1万平方米，比2024年同期日均增加38%，略高于2024年“沪七条”出台后10月份的成交水平。

同时，来自上海链家研究院的数据显示，2025年1-6月，上海新房市场累计成交2.54万套，与2024年上半年相比总成交量持平，月均成交4237套，除1-2月受春节影响成交量回调，其余月份均保持单月4000套以上的成交。

从价格指数看，2025年以来，上海一手住房价格指数环比保持上涨态势，1-5月环比累计上涨2.7%。同时，国家统计局数据也显示，上海新房房价涨幅也在今年3月、4月连续位居全国首位。

上半年，上海楼市“日光盘”频现。截至2025年5月28日，上海楼市在不到半年时间里已经诞生了25个“日光盘”，其中大多数都是均价在10万元/平方米以上的豪宅项目，比如绿城潮鸣东方、融创上海壹号院等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上半年，上海豪宅等项目认购的动力充足，总价3000万元及以上的新房项目交易1096套，成交金额达553亿元。该指标远超2023年上半年194亿元的金额。其既体现了改善型住房需求积极释放的导向，也体现了豪宅等高品质住宅认购能力的较强水平。”

“日光盘”与“爆冷盘”同在

根据中指研究院统计，2025年1-6月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售688.5亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为107.6亿元，第二名金陵华庭92.1亿元、第三名前滩公馆83.1亿元。

卢文曦表示：“从成交来看，分化现象依旧无法破解，新房豪宅化的倾向也越发明显。成交前十榜单中10万+的项目占到4个，且排名第一和第二的均是这类项目，也正是这些豪宅类产品拉高了整体价格水平。2025年套均总价达到了991万元。”

“一头热”的同时，还有一边继续遇冷，外环外去化压力虽有所减小，但依旧面临考验。比如新场板块的璟澜湾、奉发贤荟悦邸、奉发右岸晶邸等诸多项目在认筹期间出现无人认购的现象。

据上海业内人士统计，1-6月份，上海全市共开盘151次，认筹率低于50%的楼盘开盘有70次，占比46%，其中取消摇号的楼盘54次。上海滞销盘的“重灾区”在郊区，从价格来看，均价低于6万每平方米、认筹率低于50%的楼盘开盘46次，占比接近七成。

也就是说，今年上半年，上海楼市分化加剧，“日光盘”集中在核心地段，而远郊区楼盘仍面临着去化压力。

同时，回顾上半年，上海销售额突破百亿元的房企有8家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以259.9亿元、242.6亿元和185.8亿元获得销售金额榜前三名。

二手房成交套数创近4年半年峰值

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度走势看，1-2月二手房市场“淡季不淡”；“金三银四”的“小阳春”成色较足，3月成交2.67万套，为2021年3月以来单月最高；5-6月延续平稳态势，2025年以来单月成交量均保持在1.5万套的荣枯线以上。从价格指数看，自2024年“沪七条”实施以来，二手住房价格指数环比累计上涨1.3%。

“目前，上海主流议价区间又回到5%-7%，在市场比较好的时候议价空间甚至只有3%-5%。”卢文曦进一步表示：“上海主要需求是改善，二手房中也有相应需求，在新房价格越来越高的背景下，二手房成为很好的替代品，更何况二手房价格已经‘跌出性价比’，因此房东让步后，成交量开始释放。此外，基于去年普宅标准认定的优化，使得不少房源省去一笔价格不菲的税费，部分改善型需求有动力加快置换的步伐。”

上海链家研究院李根表示，从这些数据可以清晰地看到，上海楼市正呈现出积极的发展态势。无论是新房还是二手房市场，都展现出了强大的活力与韧性。

新京报贝壳财经记者 徐倩