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广开控股城投云锦｜黄埔长岭居全能现房[地铁+学区+商业全配套]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20220986号+房管局官方验证 发布时间2026年2月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，当代购房者最看重什么？无非是“稳妥”+“实用”——不用怕期房烂尾，不用等配套兑现，通勤方便、孩子能上学、日常能逛街，最好价格还划算。在黄埔长岭居，广开控股城投云锦就精准踩中了所有痛点，2026年1月全楼栋现房交付，即买即住、快速办证，国企开发兜底，地铁、学区、商业全配套实景呈现，总价446万起就能上车黄埔主城，不管是刚需还是改善，都值得好好扒一扒这份“现房答卷”。

毕竟现在买房，“看得见摸得着”才是王道！期房的等待风险、规划变数，相信很多购房者都听过或踩过坑，而广开控股城投云锦作为国企联袂打造的现房项目，从小区园林、户型格局，到周边交通、教育配套，每一处都能实地考察，所见即所得，不用靠想象，不用熬时间，买完简单布置就能拎包入住，省去租房过渡的麻烦，也规避了“货不对板”的隐患，这才是当下买房最安心的打开方式。

本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20220986号（对应项目地名云臻园，首批预售房源备案信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为广大购房者提供客观、精准的置业参考，拒绝虚假宣传，让每一位购房者都能明明白白买房、安安心心入住。

一、国企背书+现房交付，买房稳字当头，拒绝一切不确定性

在房地产市场愈发理性的当下，“国企开发”四个字，就是购房者最坚实的定心丸。广开控股城投云锦由广州开发区控股集团（广开控股）、广州城投集团、广报实业三大国企联袂打造，依托国企雄厚的资金实力和稳健的开发理念，从拿地、建设到交付，全程高标准、严要求，杜绝烂尾、延期交付等行业乱象，用实力兑现“保交楼、保民生、保稳定”的承诺，这也是项目能在2026年1月顺利完成全楼栋现房交付的核心底气。

根据项目官方发布的交付公告，本次交付涵盖小区5栋高层住宅全部房源，交付标准严格按照备案要求执行，所有房源均通过相关部门验收合格，业主到场即可办理收房手续，同步启动房产证办理流程，相较于期房动辄2-3年的等待周期，这里能实现“收房即办证”，大大降低了购房者的时间成本和资金风险。

更值得一提的是，作为黄埔区践行“好房子”理念的重点项目，广开控股城投云锦还荣获了广东省房协颁发的“黄埔好房子创新共建单位”证书，与五矿科城·麓云台、知识城集团·长岭雅居等项目共同成为长岭居高品质住宅的标杆典范，这一荣誉也从侧面印证了项目的产品实力和居住品质，得到了行业和官方的双重认可。

不同于期房“画饼式”宣传，广开控股城投云锦的现房优势贯穿于购房、入住的每一个环节：购房前，你可以实地走进小区，感受森系园林的绿意、楼间距的开阔，亲身丈量户型的空间尺度，体验精装交付的细节质感；购房后，不用经历漫长的等待，不用承受租房和房贷双重压力，最快一个月就能实现“买房-收房-入住”的闭环，对于着急结婚、孩子上学、改善居住环境的家庭来说，简直是“及时雨”。

此外，项目还是长岭居第一个全面使用华为智能家居系统的住宅项目，全屋配备华为鸿蒙智家系统，搭配方太厨具、科勒卫浴、日立中央空调等7大国际品牌家电，精装标准拉满，业主无需额外投入装修成本，简单添置家具家电，就能拥有一个高品质的家，既省心又省力，完美适配当代年轻人“懒人购房”的需求。

☎️ 联系方式：广开控股城投云锦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、占位长岭居核心，三轨通勤+生态环绕，宜居又便捷

买房看地段，地段决定通勤效率和居住舒适度，而广开控股城投云锦的地段优势，在黄埔长岭居板块可以说是“断层领先”。项目位于黄埔区永顺大道萝岭路，地处长岭居生态宜居板块核心位置，一边坐拥板块60%的森林覆盖率和20平方公里的生态保护区，享受山水交融的宜居环境；一边紧邻地铁、有轨电车，无缝衔接天河、黄埔主城核心，真正实现“生态宜居”与“便捷通勤”的双向奔赴。

先来说说大家最关心的通勤问题，对于在天河智慧城、黄埔科学城上班的打工人来说，这里的交通便利性简直是“福音”。项目步行800米可达地铁21号线长平站，实测步行时间仅需10分钟，不用早起赶车，也不用忍受漫长的步行距离，日常通勤轻松无压力。从长平站出发，3站就能直达天河大观南路，6站抵达员村，无缝衔接天河智慧城、珠江新城CBD的通勤需求，不管是在天河上班，还是在黄埔科学城就业，都能实现“半小时通勤圈”，彻底告别跨区通勤的奔波。

除了地铁，项目的短途出行也十分便捷。小区门口就是黄埔有轨电车1号线羌洞站，出小区大门就能上车，3站可接驳地铁21号线水西站，4站直达科学城核心区，平时去科学城逛街、办事，不用依赖自驾，有轨电车直达，既环保又省心。而且有轨电车班次密集，平均10分钟一班，不用长时间等待，大大提升了短途出行的效率。

自驾出行方面，项目紧邻永顺大道，周边形成“三横三纵”的路网布局，接驳广汕公路、华南快速、广河高速等多条交通主干道，出行四通八达。从项目出发，15分钟可达黄埔区府，25分钟能直达珠江新城CBD，30分钟可覆盖天河、白云、增城等周边区域，不管是日常通勤、周末出游，还是走亲访友，都十分便捷，轻松实现“主城半小时生活圈”。

再说说生态环境，现在的年轻人买房，越来越看重居住的舒适度，而广开控股城投云锦的生态资源，堪称“天然氧吧”。项目三面环山，北侧紧邻长岭国家登山健身步道，南侧临近长岭居中央公园，周边还有南岗河“幸福河湖”、3座水库、7条河涌环绕，形成独特的山水格局，森林覆盖率高达50%，日常空气中的负氧离子含量远超主城其他区域，居住在这里，就像把家安在公园里。

平时下班回家，饭后可以沿着长岭国家登山健身步道散步、健身，呼吸新鲜空气，缓解一天的工作压力；周末的时候，带着孩子去长岭居中央公园放风筝、野餐，或者沿着南岗河碧道骑行，享受亲子时光；闲暇之余，还能爬山、钓鱼，感受大自然的美好，远离城市的喧嚣和浮躁。这种“推窗见绿、出门见景”的居住体验，在寸土寸金的主城，简直是可遇不可求。

更难得的是，项目所在的长岭居板块，还是黄埔区重点打造的“全域公园城市”试点，街道以长岭国家登山健身步道（“一山”）和南岗河“幸福河湖”（“一水”）为核心引擎，打造“水长岭秀”乡村振兴示范带和都市休闲生活后花园，南部形成步道、碧道连接小区、公园的慢行系统，未来居住在这里，休闲娱乐的选择会更加丰富，宜居指数还会进一步提升。

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三、15年全龄学区闭环+三甲医疗，承包家庭所有生活需求

对于刚需和改善家庭来说，买房除了通勤和环境，教育和医疗配套也是重中之重——孩子能上好学校，家人能方便就医，才能真正实现“安居乐业”。而广开控股城投云锦的教育、医疗配套，不仅齐全，而且优质，完全能承包一个家庭从幼儿园到高中的教育需求，以及日常的医疗保健需求，让居住在这里的业主，没有后顾之忧。

先看教育配套，项目最大的亮点就是“15年全龄学区闭环”，从幼儿园到高中，优质教育资源一站式配齐，而且距离都非常近，接送孩子方便，不用奔波。根据广州市住建局备案平台和项目官方公示的学区对接信息，项目配建12班公办幼儿园，目前已完成建设，即将正式开园，业主子女可优先就读，不用排队摇号，在家门口就能享受优质的学前教育，既省心又放心。

幼儿园之外，项目步行700米就能到达北京师范大学广州实验学校，这所学校是15年一贯制公办学校，目前已全面开学，涵盖小学、初中、高中三个学段，师资力量雄厚，教学设施先进，依托北京师范大学的教育资源，打造高品质的教育体系，为孩子的成长保驾护航。作为黄埔区的重点学校，北师大广州实验学校的教学质量备受认可，每年的升学率都位居区域前列，能让孩子从小接受优质的教育，赢在起跑线上。

除了北师大广州实验学校，项目小学阶段还可对口长岭居小学，这所学校也是黄埔区的公办优质小学，办学实力强劲，师资队伍精良，校园环境优美，能为孩子提供良好的小学教育环境。初中阶段，业主子女还能参与铁英中学、苏元二中的摇号，这两所学校都是黄埔区的顶尖初中，教学质量突出，升学率遥遥领先，能为孩子的初中学习提供更多优质选择，助力孩子顺利升入理想的高中。

更贴心的是，从项目到幼儿园、小学、中学的步行距离，基本都控制在1公里内，最远不超过1.2公里，平时接送孩子，不用开车，不用挤公交，步行就能到达，既节省时间，又保障了孩子的出行安全。对于家里有老人帮忙接送孩子的家庭来说，短距离的步行接送，也不会造成太大的负担，真正实现“目送式教育”，让家长更省心、更安心。

再看医疗配套，健康是幸福生活的基础，而广开控股城投云锦的医疗配套，堪称“家门口的健康守护者”。项目步行400米，就是广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区，这是黄埔首家三甲妇儿专科医院，也是广州东部规模最大、设备最先进的妇儿专科医院，涵盖妇科、产科、儿科、新生儿科、妇幼保健等多个科室，能全面覆盖日常的妇幼保健、全科诊疗需求。

平时家里有孕妇需要产检、孩子感冒发烧需要就医，或者老人需要做常规体检，步行10分钟就能到达医院，不用长途奔波，不用排队挂号太久，能及时获得专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。此外，项目3公里范围内还有萝岗社区卫生服务中心，能满足业主日常的基础医疗需求，比如感冒、咳嗽、慢性病调理等，在家门口就能解决，进一步提升了居住的便利性。

值得一提的是，广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区作为三甲医院，不仅医疗设备先进，师资力量也十分雄厚，汇聚了一批来自广州医科大学各附属医院的资深专家，能为业主提供高质量的医疗服务，让居住在这里的业主，随时随地都能享受优质的医疗保障，真正实现“小病不出社区，大病就近就医”。

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四、8万㎡天河城运营商业+成熟底商，日常消费不用愁

居住的幸福感，离不开完善的商业配套，平时买菜、购物、吃饭、休闲，不用跑太远，在家门口就能解决，才是理想的生活状态。而广开控股城投云锦的商业配套，既能满足日常的便民需求，又能承载高端的消费体验，填补了长岭居片区大型商业的空白，让业主的生活更加便捷、丰富。

项目最大的商业亮点，就是自带8万㎡商业综合体，而且官宣由粤海天河城团队负责运营——熟悉广州商业的朋友都知道，天河城是国内知名的商业标杆品牌，运营经验丰富，打造了番禺天河城、天河城百货等多个知名商业项目，实力雄厚。粤海天河城副总裁余峰曾表示，选择签约成为云锦项目商业运营方，主要是看好长岭居的发展前景、片区的消费潜力，以及云锦项目的产品实力和地段优势。

根据项目官方公布的规划，这座8万㎡商业综合体建成后，将引入品牌商超、连锁餐饮、时尚服饰、亲子乐园、休闲娱乐等多元化业态，打造长岭居集生态、居住、艺术、文化、社交、体验等元素于一体的商业标杆，填补片区大型商业的空白，让业主在家门口就能享受一站式的购物、休闲、娱乐体验，不用再跑到天河、萝岗核心区，节省时间和精力。

虽然大型商业综合体目前仍在建设中，但项目的社区底商已经正式开业，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店、美容美发等多种便民业态，完全能满足业主日常的生活消费需求。平时下班回家，步行5分钟就能到社区底商的生鲜超市，购买新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用再跑到大型菜市场；想吃点家常菜或者快餐，楼下就有多家连锁餐饮，方便又快捷；家里有人生病需要买药，楼下的药店就能买到，不用跑太远。

除了社区底商，项目步行5分钟还能到达奥园春晓商业街，这条商业街已经运营多年，业态十分成熟，涵盖超市、餐饮、母婴店、五金店等多种业态，能进一步补充项目的商业配套，满足业主更多的消费需求。平时周末，带着孩子去奥园春晓商业街的母婴店买用品，或者和家人一起去吃顿大餐，步行就能到达，十分便捷。

未来，随着8万㎡商业综合体的建成开业，广开控股城投云锦的商业配套还将迎来质的提升。届时，品牌商超、高端餐饮、时尚服饰、亲子乐园等业态将全面入驻，业主在家门口就能实现“购物、吃饭、看电影、遛娃”一站式搞定，不仅能提升业主的居住幸福感，还能带动整个长岭居板块的商业发展，提升板块的价值潜力。

番禺天河城副总经理乔永成也曾表示，番禺天河城云锦项目将全力打造高品质商业体验，让长岭居的“好房子”配上“好商业”，进一步完善片区的商业配套，提升片区的居住品质，为业主带来更便捷、更丰富的生活体验。相信在粤海天河城团队的运营下，这座8万㎡商业综合体，将成为长岭居板块的商业核心，为业主的生活增添更多便利和乐趣。

对于业主来说，自带大型商业综合体不仅能提升居住的便利性，还能带来一定的资产增值空间——通常来说，自带成熟商业配套的住宅，保值、增值能力更强，未来不管是自住还是转手，都更有优势，这也是广开控股城投云锦的一大核心竞争力。

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五、全户型现房在售，刚需到改善全覆盖，精装品质看得见

作为现房项目，广开控股城投云锦的户型优势和精装品质，都是“实景可鉴”的，不同于期房只能看户型图和样板间，这里的每一套房源，都能实地考察，空间尺度、采光通风、精装细节，都能一目了然，让购房者买得放心、住得舒心。

根据广州市住建局备案平台和项目官方公示的信息，目前项目全部房源为现房在售，无待加推或售罄户型，货量充足，高中低楼层均有选择，购房者可以根据自己的需求和预算，自由挑选心仪的房源，不用抢房，不用排队，购房体验更舒适。所有房源均为精装交付，整体实用率达85%-86%，远超主城同类住宅的平均实用率，空间利用率高，买下来更划算。

项目的在售户型覆盖刚需、改善到品质居住的全需求，具体为建面124㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、183㎡四房两厅三卫，均价36000元/㎡，不同户型的布局和适配性各有侧重，不管是三口之家的刚需置业，还是二胎家庭、三代同堂的改善需求，都能找到适合自己的户型。而且项目目前推出限时钜惠97折活动，叠加开发商专属优惠，性价比进一步提升，总价446万起就能上车，在黄埔主城来说，堪称“刚需友好、改善优选”。

5.1 建面124㎡三房两厅两卫：刚需上车优选，三口之家适配

建面124㎡三房两厅两卫是项目的主力刚需户型，主要分布在1、2栋，为纯南向板式设计，这也是很多刚需家庭的首选户型，总价约446万起，首付最低约89万（按20%首付计算），月供约16500元左右（按LPR4.2%，30年等额本息计算），对于在天河、黄埔上班的刚需打工人来说，压力不算太大，而且能享受全配套的居住体验，性价比拉满。

这个户型最大的亮点就是“纯南向板式设计”，四开间朝南，带来超10米的超大采光面，客厅、三个卧室全部朝南，不管是客厅还是卧室，都能拥有充足的采光和通风，平时家里阳光充足，温暖又明亮，而且能有效避免潮湿，居住舒适度极高。尤其是在广州的回南天，纯南向的户型能有效减少室内潮湿，让家里始终保持干燥舒适，这也是很多购房者青睐这个户型的核心原因。

户型布局十分合理，餐客厅一体化设计，连接6.7米南向观景阳台，阳台直面社区森系园林，平时坐在阳台就能欣赏到园林的绿意，喝茶、看书、晒太阳，十分惬意。而且餐客厅空间开阔，进深约6.2米，面宽约4.2米，平时家人聚餐、朋友来访，都有足够的空间，不会显得拥挤。

主卧为套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，空间宽敞舒适，面宽约3.6米，进深约4.8米，能放下1.8米的大床、床头柜和梳妆台，步入式衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，不用再担心衣物杂乱堆放，私密性也极强，能给业主一个安静、舒适的休息空间。两个次卧空间也十分宽敞，均超过9㎡，可以灵活打造为儿童房、书房或者客房，满足三口之家的多样化需求——比如家里有孩子，可以把其中一个次卧打造成儿童房，另一个次卧打造成书房，平时办公、学习都有独立的空间；如果有客人来访，也可以作为客房使用，十分灵活。

户型采用动静分区的布局，客厅、餐厅、厨房等公共区域集中在一侧，卧室等私密区域集中在另一侧，平时家人在客厅活动、看电视，不会影响到卧室里的人休息，居住体验更好。厨房为U型设计，操作空间宽敞，能同时容纳两个人操作，而且靠近餐厅，上菜、收拾都十分方便，符合日常的生活习惯。此外，户型还配备了独立的玄关，既能起到装饰作用，又能增加收纳空间，平时可以摆放鞋柜、雨伞、钥匙等物品，让家里更整洁有序。

5.2 建面141㎡四房两厅两卫：改善刚需首选，适配二胎家庭

建面141㎡四房两厅两卫主打改善刚需，总价约508万起，首付最低约102万（按20%首付计算），月供约18800元左右（按LPR4.2%，30年等额本息计算），适合家庭结构升级的二胎家庭，或者有老人同住的家庭，四房格局能充分满足家人的居住需求，空间宽敞舒适，居住体验远超刚需户型。

这个户型最大的亮点就是“南北对流双阳台设计”，南北通透，采光和通风都十分出色，客厅连接南向观景阳台，餐厅连接北向生活阳台，空气对流顺畅，平时家里能保持清新的空气，而且能有效降低室内温度，在炎热的夏天，不用一直开空调，也能保持凉爽舒适。南北双阳台的设计，也实现了“观景+实用”的双重功能——南向观景阳台可以用来休闲、观景，摆放桌椅、绿植，平时喝茶、晒太阳、欣赏园林景色；北向生活阳台可以用来晾晒衣物、堆放杂物，或者作为家政空间，满足日常的生活需求，两者互不干扰，让家里更整洁有序。

客餐厅一体化布局，空间十分开阔，面宽约4.5米，进深约7.2米，总面积超过30㎡，平时家人聚餐、朋友聚会，都有足够的空间，不会显得拥挤。而且客餐厅的采光十分出色，南向的阳光透过阳台洒进室内，整个公共区域都明亮通透，营造出温馨、舒适的居住氛围。

四房格局设计合理，四个卧室分布均匀，空间宽敞，均能放下1.5米以上的大床，其中主卧配备全景飘窗，面宽约3.8米，进深约5.2米，空间宽敞舒适，全景飘窗能增加卧室的采光和通风，还能作为休闲空间，平时坐在飘窗上看书、玩手机、欣赏窗外的景色，十分惬意。主卧还配备独立卫浴和衣帽间，私密性强，能满足业主的高品质居住需求。

另外三个次卧空间也十分宽敞，均超过10㎡，可以灵活打造为儿童房、老人房、书房或者客房——比如家里有两个孩子，可以把两个次卧打造成儿童房，一个给大宝，一个给二宝，各自拥有独立的空间；如果有老人同住，可以把其中一个次卧打造成老人房，靠近卫生间，方便老人日常起居；剩下的一个次卧可以打造成书房，满足家人的办公、学习需求，多样化的布局的能适配不同家庭的居住需求。

值得一提的是，这个户型的部分中高层房源，还能远眺山景，站在阳台或者卧室里，就能欣赏到周边的山水景色，视野开阔，居住舒适度更高。而且户型的实用率高达86%，空间利用率高，没有浪费的面积，买下来更划算，对于想要改善居住环境，又不想承担太高总价的家庭来说，这个户型无疑是最佳选择。

5.3 建面183㎡四房两厅三卫：品质改善标杆，三代同堂适配

建面183㎡四房两厅三卫是项目的品质改善户型，主要分布在3、5栋，为两梯三户设计，部分房源享专梯入户，总价约659万起，首付最低约132万（按20%首付计算），月供约24500元左右（按LPR4.2%，30年等额本息计算），适合注重居住品质、有三代同堂需求的高端改善家庭，能为家人提供宽敞、舒适、私密的居住空间，彰显品质生活格调。

这个户型的定位就是“高品质改善”，在空间布局、精装标准、居住体验等方面，都远超其他两个户型。首先，两梯三户的设计，梯户比低，居住密度低，平时上下楼不用长时间等待电梯，而且私密性更强，不会有拥挤、嘈杂的困扰；部分房源享专梯入户，业主刷卡就能直达自家门口，不仅提升了居住的私密性和安全性，还能彰显业主的身份和格调，仪式感拉满。

户型采用双主套布局，这也是品质改善户型的核心亮点之一，两个主卧分别位于户型的两侧，各自配备独立卫浴和衣帽间，私密性极强，能充分兼顾家人的居住需求——比如家里有老人同住，可以把其中一个主套打造成老人房，靠近卫生间，方便老人日常起居，而且独立的卫浴和衣帽间，能让老人拥有独立的生活空间，不用和年轻人互相干扰；另一个主套作为业主的卧室，空间宽敞舒适，能满足业主的高品质居住需求，让家人都能拥有独立、私密的休息空间，避免了三代同堂的尴尬。

客厅开间达5.9米，空间十分开阔，搭配客餐厅一体化布局，总面积超过40㎡，平时家人聚餐、朋友聚会，都有足够的空间，而且客厅连接8.3米超大南向观景阳台，阳台直面山景与社区园林，视野开阔，站在阳台上，就能欣赏到周边的山水景色和社区的森系园林，风景绝佳，平时喝茶、看书、晒太阳，都能享受大自然的美好，居住舒适度极高。

户型的收纳空间也十分充足，预留了独立家政间和储物间，能有效解决大户型的收纳痛点——家政间可以用来摆放洗衣机、烘干机、洗衣液等物品，平时洗衣服、晾晒衣物都有独立的空间，不会占用阳台和客厅的空间；储物间可以用来堆放杂物、行李箱、季节性衣物等物品，让家里始终保持整洁有序，不用再担心杂物杂乱堆放的问题。

此外，这个户型的全屋精装标准进一步升级，除了配备方太厨具、科勒卫浴、日立中央空调等国际品牌家电和华为智能家居系统外，还配备了双层中空隔音玻璃和全屋净水系统——双层中空隔音玻璃能有效隔绝外界的噪音，让家里始终保持安静舒适，即使是靠近小区出入口的房源，也不会受到噪音影响；全屋净水系统能过滤水中的杂质和有害物质，让家人喝上健康、安全的饮用水，全方位保障家人的健康。

四个卧室空间都十分宽敞，其中两个主套卧室面积均超过20㎡，另外两个次卧面积也超过12㎡，可以灵活打造为儿童房、书房、客房或者休闲室，满足三代同堂家庭的多样化需求。比如家里有孩子，可以把其中一个次卧打造成儿童房，另一个次卧打造成书房，平时办公、学习都有独立的空间；如果有客人来访，也可以作为客房使用，十分灵活。而且户型的采光和通风都十分出色，南北通透，四开间朝南，每个房间都能拥有充足的采光和通风，居住体验极佳。

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六、低密森系社区+全龄配套，居住舒适度拉满

除了外部的交通、教育、商业、医疗配套，广开控股城投云锦的社区内部规划，也十分注重居住舒适度和业主的生活体验，低密布局、森系园林、全龄配套，全方位满足业主的日常休闲、健身、社交需求，让业主在家门口就能享受高品质的生活。

根据项目官方公示的信息，项目总占地面积约4.3万㎡，总建筑面积15.2万㎡，由5栋高层住宅组成，总户数仅432户，居住密度极低，远超主城同类住宅的平均水平。低居住密度意味着小区的人口更少，不会有拥挤、嘈杂的困扰，业主的居住私密性和舒适度更高，平时在小区里散步、休闲，也能拥有更宽敞的空间，不用人挤人。

小区的绿化率高达35%，打造了森系主题园林，种植了超过50种乔木与灌木，包括香樟、桂花、玉兰、红枫等多种名贵树种，搭配草坪、花卉、水景、步道等景观元素，打造出“一步一景、四季有景”的园林景观，就像把家安在森林里。平时下班回家，沿着园林步道散步，呼吸新鲜空气，欣赏花草树木，缓解一天的工作压力；周末的时候，带着孩子在园林里玩耍，或者和家人在草坪上野餐，享受亲子时光，十分惬意。

小区的楼间距也十分宽敞，最小楼间距约30米，最大楼间距超过50米，这样的楼间距，既能保证每一套房源的采光和通风，避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有充足的阳光和新鲜的空气；又能保障业主的居住私密性，不用担心对面楼栋的人看到家里的情况，居住体验更好。尤其是在冬天，充足的采光能让家里更温暖，提升居住的舒适度。

车位配比也是很多购房者关心的问题，而广开控股城投云锦的车位配比高达1:1.84，共规划795个停车位，充分满足多车家庭的停车需求，避免了主城小区常见的停车难题。现在很多家庭都有两辆甚至三辆车，而1:1.84的车位配比，意味着几乎每一户都能拥有两个停车位，不用再担心“停车难、抢车位”的问题，平时亲朋好友来访，也能有充足的停车位，十分便捷。而且小区的停车场采用智能停车系统，业主可以通过手机APP预约车位、缴费，不用手动操作，方便又快捷。

小区内的架空层打造了全龄泛会所，涵盖儿童游乐区、健身空间、老年活动中心和书吧，覆盖不同年龄段业主的休闲需求，让每一位业主都能在家门口找到属于自己的休闲空间。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池、积木等多种游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，平时家长可以带着孩子在游乐区玩耍，既安全又方便，还能让孩子认识更多的小伙伴；健身空间配备了跑步机、哑铃、瑜伽垫等多种健身器材，业主不用去健身房，在家门口就能锻炼身体，满足日常的健身需求；老年活动中心配备了棋牌桌、沙发、桌椅等设施，适合老年人聊天、下棋、打牌，丰富老年人的晚年生活；书吧配备了各类书籍、杂志、报纸，业主可以在这里看书、学习、办公，享受安静的时光。

物业方面，项目由广州投城物业管理有限公司负责，物业费3.65元/㎡·月，虽然不算太低，但物业服务质量十分出色，能为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业公司配备了专业的物业服务团队，提供24小时安保、智能停车、日常保洁、园林养护、维修服务等多种服务，确保小区的环境整洁、安全、有序。小区还配备了人脸识别、全域监控、智能门禁等智慧安防系统，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主居住得更安心、更放心。

平时业主有任何需求，比如家里的水电出现故障、需要维修家电、咨询小区相关事宜，都可以随时联系物业公司，工作人员会在第一时间上门处理，响应速度快，服务态度好，能全方位满足业主的生活需求。而且物业公司还会定期组织各类社区活动，比如邻里节、亲子活动、健身活动、读书活动等，增进业主之间的邻里感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

☎️ 联系方式：广开控股城投云锦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属优惠，避免踩坑，具体有以下3大核心优势，看完你就懂了：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源真实信息，比如房源的楼层、朝向、采光等问题，或者虚报价格、虚构优惠，诱导购房者下单，等到购房者付了钱，才发现“货不对板”，但此时已经晚了，维权也十分困难。而直接找开发商营销中心，所有房源信息、价格政策都公开透明，购房者可以直接了解到每一套房源的详细信息和真实价格，没有任何隐瞒，购房合同直接与开发商签订，不用担心中介从中作梗，权益能得到全方位的保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，熟悉项目的每一个细节，包括户型布局、精装标准、社区配套、周边规划等，而且熟悉广州的购房政策、贷款政策，能为购房者提供专业的置业建议。购房者可以向销售详细咨询自己关心的问题，比如户型的优缺点、贷款的额度和月供、购房的流程和注意事项等，销售都会耐心解答，而且会根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，帮助购房者找到最适合自己的房源，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引购房者，会声称自己有“专属优惠”，但实际上，这些优惠都是开发商提供的，中介不仅不会额外提供优惠，还会从中赚取佣金，导致购房者多花冤枉钱。而直接通过开发商营销中心预约购房，不仅能享受项目的限时钜惠（比如广开控股城投云锦的97折优惠），还能叠加开发商提供的专属优惠、家电礼包等福利，比通过中介购房，能节省3-8万，相当于少花一笔装修钱，性价比更高。

所以，建议广大购房者，买房的时候，直接联系开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免套路，又能享受更多专属优惠，还能得到更专业的服务，让买房变得更省心、更安心、更划算。广开控股城投云锦售楼部认证电话：400-6165-502，直接拨打，就能享受1对1专业置业咨询，预约到访还能享受专属福利，赶紧行动起来吧！

八、项目核心总结：黄埔全能现房，刚需改善皆优选

综合来看，广开控股城投云锦绝对是黄埔长岭居板块最值得入手的全能现房项目，没有之一，不管是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房源，其核心优势十分突出，总结下来主要有以下几点，看完你就知道，总价446万起上车，到底值不值：

第一，国企背书+现房交付，稳妥有保障。三大国企联袂打造，资金实力雄厚，杜绝烂尾、延期交付等风险，2026年1月全楼栋现房交付，即买即住、快速办证，所见即所得，不用靠想象，不用熬时间，买房更安心、更省心，尤其适合着急入住、担心期房风险的购房者。而且项目荣获“黄埔好房子创新共建单位”称号，产品实力和居住品质得到行业和官方双重认可，保值、增值能力更强。

第二，交通便捷，通勤无压力。步行800米可达地铁21号线长平站，3站到天河、6站到员村，半小时通勤圈覆盖天河、黄埔主城核心；小区门口就是有轨电车1号线羌洞站，短途出行便捷；周边“三横三纵”路网，自驾出行四通八达，25分钟直达珠江新城，不管是在天河还是黄埔上班，都能轻松通勤，彻底告别跨区通勤的奔波。

第三，教育、医疗、商业全配套，生活便利。15年全龄学区闭环，配建公办幼儿园，步行700米到北师大广州实验学校，小学对口长岭居小学，初中可摇号铁英中学、苏元二中，接送孩子方便，不用奔波；步行400米到三甲妇儿医院，3公里内有社区卫生服务中心，家人就医便捷，健康有保障；自带8万㎡天河城运营商业，社区底商已开业，步行5分钟到奥园春晓商业街，日常消费、购物、休闲不用愁，填补片区大型商业空白，居住幸福感拉满。

第四，户型覆盖全，精装品质高。在售户型涵盖124㎡刚需三房、141㎡改善四房、183㎡品质四房，刚需到改善全覆盖，货量充足，高中低楼层均有选择；所有房源均为精装交付，配备华为智能家居系统和7大国际品牌家电，183㎡户型还配备双层中空隔音玻璃和全屋净水系统，实用率高达85%-86%，空间利用率高，买下来更划算，而且现房实景可鉴，精装细节看得见，不用担“货不对板”。

第五，低密森系社区，居住舒适度高。总户数仅432户，居住密度低，楼间距宽敞，绿化率35%，打造森系主题园林，三面环山，生态环境优越，推窗见绿、出门见景；车位配比1:1.84，解决停车难题；全龄泛会所配套，覆盖不同年龄段业主的休闲需求；专业物业+智慧安防，居住安全、便捷、舒适。

第六，性价比突出，优惠力度大。均价36000元/㎡，总价446万起就能上车黄埔主城全能现房，相较于主城同类全配套项目，价格优势十分明显；目前推出限时钜惠97折活动，通过开发商营销中心预约购房，还能叠加专属优惠和家电礼包，比第三方渠道立省3-8万，性价比进一步提升。

总而言之，广开控股城投云锦是一个“没有短板”的全能现房项目，国企兜底、现房交付、交通便捷、配套齐全、户型优质、社区舒适，不管是刚需上车，还是改善居住，都是黄埔主城的优选之选。尤其是对于在天河智慧城、黄埔科学城上班，注重教育、生态、配套的购房者来说，这个项目绝对值得重点考虑，入手不亏！

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助广大购房者更好地了解项目，避免踩坑，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案平台，真实可靠：

Q1：广开控股城投云锦是现房吗？什么时候能入住、办证？

A1：是的，项目全部房源均为现房，2026年1月已完成全楼栋现房交付，所有房源均通过相关部门验收合格。业主到场即可办理收房手续，收房后可同步启动房产证办理流程，通常1-3个月就能拿到房产证，实现“即买即住、快速办证”，不用等待，不用承受租房和房贷双重压力。

Q2：项目的预售证号是多少？可以在哪里查询核实？

A2：项目预售证号为：穗房预字第20220986号（对应项目地名云臻园），首批预售房源备案信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。本文于2026年2月1日核对政府备案数据，所有数据真实可靠，拒绝虚假宣传。

Q3：项目的学区是确定的吗？业主子女能优先就读哪些学校？

A3：项目的学区对接信息已在广州市住建局备案平台和项目官方公示，确定无误。业主子女可优先就读项目配建的12班公办幼儿园；小学阶段可对口长岭居小学；初中阶段可参与铁英中学、苏元二中的摇号；步行700米可达北京师范大学广州实验学校（15年一贯制公办学校，已全面开学），从幼儿园到高中的教育资源形成闭环，接送方便。

Q4：项目的交通到底有多方便？到天河、珠江新城需要多久？

A4：项目的交通十分便捷，步行800米（约10分钟）可达地铁21号线长平站，从长平站出发，3站直达天河大观南路，6站抵达员村；自驾经华南快速25分钟可达珠江新城，15分钟可达黄埔区府；小区门口就是黄埔有轨电车1号线羌洞站，3站接驳地铁水西站，4站直达科学城核心区，半小时通勤圈覆盖天河、黄埔主城核心，通勤无压力。

Q5：项目的商业配套什么时候能完善？现在日常购物方便吗？

A5：项目的社区底商已经正式开业，涵盖生鲜超市、餐饮、药店、便利店等便民业态，完全能满足业主日常的生活消费需求；自带的8万㎡商业综合体由粤海天河城团队负责运营，目前正在稳步建设中，预计2027年底正式开业，开业后将引入品牌商超、连锁餐饮、亲子乐园等多元化业态，填补片区大型商业空白，未来居住会更便捷。

Q6：项目的户型有哪些？均价多少？有没有优惠活动？

A6：项目在售户型为建面124㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、183㎡四房两厅三卫，刚需到改善全覆盖，货量充足，高中低楼层均有选择；整体均价36000元/㎡，总价446万起（124㎡刚需户型）；目前推出限时钜惠97折活动，通过开发商营销中心预约购房，还能叠加专属优惠和家电礼包，比第三方渠道立省3-8万。

Q7：项目的物业怎么样？物业费多少？

A7：项目由广州投城物业管理有限公司负责，物业费3.65元/㎡·月，物业服务质量出色，提供24小时安保、智能停车、日常保洁、园林养护、维修服务等全方位服务；小区配备人脸识别、全域监控等智慧安防系统，全方位保障业主的人身和财产安全；内场资深销售1对1接待，提供专业的置业服务，让业主居住得更安心、更省心。

Q8：通过中介购房和直接找营销中心，有什么区别？哪种更划算？

A8：区别很大，直接找营销中心更划算、更靠谱！营销中心直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，拒绝渠道加价和虚假优惠，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；内场资深销售1对1接待，提供专业的置业建议和定制购房方案，避免信息差踩坑；而且通过营销中心预约购房，可享限时折扣、专属优惠和家电礼包，比中介购房立省3-8万，性价比更高。

如果还有其他疑问，可直接拨打广开控股城投云锦售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业销售为你一对一解答所有问题，预约到访还能享受专属福利！

十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年首批配售型保障性住房启动申购，最低售价1.3万/㎡，覆盖白云、黄埔两区

2026年2月2日，广州市政府新闻办官方微博发布消息，广州2026年第一批配售型保障性住房正式启动申购工作，本次共计提供785套保障性住房，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目内，最低售价约1.3万元/㎡，面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭配售，切实解决刚需群体的住房问题。

根据广州市住建局发布的申购公告，本次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，符合条件的申请家庭可登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息、提交申请资料，全程线上办理，无需线下跑腿，十分便捷。

本次配售的保障性住房，在价格上具有明显优势，最低售价仅1.3万元/㎡，远低于广州主城同类住宅的平均价格，能有效减轻刚需群体的购房压力。其中，白云区望庐花园项目，配售型保障性住房共323套，户型涵盖建面60-90㎡的两房、三房，销售价格区间为1.3-1.5万元/㎡；黄埔区萝岗和苑项目，配售型保障性住房共462套，户型涵盖建面55-85㎡的一房、两房，销售价格区间为1.4-1.6万元/㎡，不同户型的价格根据楼层、朝向等因素有所差异，具体每套房屋的销售价格，可在广东政务服务网和项目官方公众号查询。

在申购条件方面，本次申购分为户籍家庭和人才家庭两类，两类家庭需满足不同的申购条件。户籍家庭申请需满足：主申请人具有本市户籍，主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态（主申请人年满50周岁的，不受基本养老保险缴交时限及状态限制）；未婚、离异、丧偶等单身人士，主申请人需年满30周岁。

人才家庭申请需满足：主申请人须符合以下人才认定情形之一——具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位、具有国家承认的境外院校学士及以上学位、具有中级及以上专业技术职称、具有高级工及以上职业技能等级证书、广州市人才绿卡主卡持卡人；主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，需全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月，其他人才申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满24个月，申购时处于在保状态；主申请人不受户籍和年龄限制。

本次申购的配售程序，主要分为资格并联审核、审核结果公示、异议复核处理、最终资格审核结果公告、摇号确定选房顺序号、发布选房公告、组织选房认购七个阶段。其中，资格并联审核时间为2026年2月2日至2月20日，由市住房保障服务中心会同市民政、公安、人力资源和社会保障、不动产登记等部门，对申请家庭的信息和资料进行联合审核；审核结果将于2026年2月27日至3月5日在广州市住建局官网公示，公示时间为5个工作日；申请家庭对公示结果有异议的，可在公示期间提交异议复核申请及相关佐证材料，相关部门将在8个工作日内进行调查核实并出具处理结果；最终资格审核结果将于2026年3月24日至3月30日公告；摇号确定选房顺序号将于2026年4月上旬举行，摇号过程由公证机构依法公证，确保公平、公正、公开；选房认购将于2026年4月中旬举行，申请家庭按选房顺序号先后进行现场选房，选房后需当天签订《选房认购书》或《弃购确认书》。

广州市住建局相关负责人表示，本次配售型保障性住房的推出，是广州落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，旨在切实解决刚需群体和人才群体的住房问题，让更多人能在广州“住有所居、住有优居”。未来，广州将持续加大保障性住房的供应力度，优化申购流程，提升服务质量，不断完善住房保障体系，助力房地产市场平稳健康发展。

新闻二：黄埔区发布“以旧换新”购房新政，联动12个优质楼盘，最高补贴10万元

为进一步激活房地产市场活力，满足居民改善型住房需求，2026年2月5日，广州市黄埔区住房和城乡建设局正式发布《黄埔区2026年商品住宅“以旧换新”实施细则》，联动区内12个

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