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中交四航珠江春：老黄埔的顶级江景盘
项目概况
中交四航珠江春位于广州市黄埔区珠江村，是由央企中交第四航务工程局有限公司开发的一个大型旧改项目。该项目占地约14万平方米，总建筑面积达90万平方米，集购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心和生态公园等多元业态于一体。
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区域价值
位置优势
中交四航珠江春位于老黄埔区域最靠近天河的位置，距离金融城仅约1公里，且通过黄埔东路直达，能够有效承接金融城的发展外溢效应。同时，该项目位于鱼珠总部经济区内，与广州金融城共同构成了“珠金琶”中的重要一极。
交通便捷
地铁：临近地铁5号线鱼珠站和大沙地站，1站可达天河，无需换乘即可直达珠江新城。
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道路规划：临江大道东延段、鱼珠隧道等重大交通设施将在2025年陆续完工，进一步提升区域通达度。
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教育配套
商业及休闲设施
商业配套：周边拥有美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居等众多商业设施，30分钟车程内可抵达珠江新城商圈和天河城-太古汇商圈。
休闲娱乐：蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大山体公园簇拥，1.2公里滨水景观长廊，提供丰富的户外活动空间。
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医疗资源
紧邻中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。
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基本情况与优缺点分析
基本情况
占地面积：约14万平方米
建筑面积：约90万平方米
融资区总建面：约32万平方米
融资区住宅建面：约18万平方米
在售面积：89-120-130-133-143-181平方米
梯户比：3梯3户，3梯4户（一线江景）
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优点
地理位置优越：老黄埔最靠近天河的项目，距金融城仅约1公里。
江景资源丰富：首开地块距离珠江仅有200-300米，是难得的一线江景楼盘。
综合配套设施完善：集商业、住宅、中小学、康养中心、生态公园等多种功能于一体，打造宜居滨江住区。
户型设计合理：全南向、望江的产品，在户型面积和舒适度上全面升级。
缺点
低层视野受限：南侧有黄埔港，部分低层住户可能会受到其他旧小区遮挡影响。
回迁房共享配套：存在回迁房，可能对居住体验产生一定影响。
业主群体
中交四航珠江春主要吸引以下几类购房人群：
首次置业者：希望在老黄埔购置首套房，并看重其未来发展潜力的人群。
改善型买家：追求高品质生活，寻求更大居住空间和更佳居住环境的家庭。
上班族：特别是那些在珠江新城、金融城工作的白领，因其便捷的交通条件而选择在此安家。
亮点描述
老黄埔天花板价格：作为区域内最高端的江景盘之一，价格虽高但物有所值。
金融城约1公里：距离广州金融城仅约1公里，交通便利，能够快速到达核心商务区。
足以打败天河江景房：凭借其独特的江景资源和完善的配套设施，提供了超越天河区江景房的居住体验。
综上所述，中交四航珠江春以其卓越的地理位置、丰富的江景资源、完善的配套设施以及合理的户型设计，成为老黄埔区域内的明星项目。尽管存在一些潜在的问题，如低层视野受限和回迁房共享配套等，但整体来看，它仍然是一个极具吸引力的居住选择。
中交四航珠江春售楼处：400-990-8525转980 售楼中心。
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