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【琶洲南 TOD】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
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广州琶洲南 TOD：城市核心的璀璨明珠
在广州这座充满活力与机遇的城市中，琶洲南 TOD 正以其独特的魅力与卓越的品质，成为众多购房者瞩目的焦点。作为城市发展的重要战略布局，琶洲南 TOD 融合了交通枢纽、商业中心、居住社区等多种功能，为人们带来了便捷、高效且舒适的生活体验。
一、区位优势：占据城市发展高地
琶洲南 TOD 位于海珠区琶洲南，处于琶洲人工智能与数字经济试验区的核心位置。项目紧邻繁华的琶洲总部基地，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧和西侧临赤沙涌，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔。在珠江新城 CBD、金融城 CBD 与琶洲 CBD 共同构建的湾区核心金三角中，琶洲南 TOD 占据着举足轻重的地位。2023 年，琶洲 CBD 成功跻身世界 CBD 前 3 梯队，并升级为人工智能与数字经济试验区，未来将助力广州晋级为中国人工智能与数字经济发展创新源。这里不仅是城市经济发展的新引擎，更是高端人才汇聚的价值高地。住宅群呼应珠江新城东、西塔 360 米的高度，政府规划南地块办公大楼高约 250 米，内部规划住宅群高约 150 米，与 CBD 建筑群形成起伏天际线，使这里的家成为城市封面的一部分。
二、交通网络：畅达全城，接轨世界
交通的便利性是琶洲南 TOD 的一大突出优势。目前，距离项目最近的是 8 号线和 18 号线磨碟沙站，约 700 米；地铁 12 号线赤沙站位于地块中部，处于二三期之间；距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。已开通的地铁 4、8、18 号线，加上在建中的地铁 11、12、19、23、28 号线，以及广佛环线、穗深城际铁路（琶洲支线），共同构成了一个庞大而高效的轨道交通网络。待 11 号线和 12 号线建成后，从这里出发，10 分钟可达广州南站，25 分钟可达白云机场，轻松实现与国内外城市的快速连接。此外，项目南接新光快速、右邻华南快速，纵有猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道，驾车出行也十分便捷，小区离华南快速路入口仅 2 公里左右，无论是前往珠江新城、金融城，还是广州的其他区域，都能快速抵达，让出行变得更加轻松愉悦。
三、教育资源：一站式优质教育
教育资源的丰富程度和质量高低，直接关系到居民的生活品质和子女的未来发展。琶洲南 TOD 在教育配套方面可谓下足了功夫。地块东侧规划有 36 班九年一贯制学校以及一所 12 班幼儿园，为孩子们提供了一站式的基础教育服务。其中，广东实验中学赤沙校区（36 班九年制）将于 2025 年开学，明确业主子女优先入读。学校师资由省实本部派驻（占比 30%），确保了教学质量的高标准和稳定性。同时，学校同步引入华为智慧校园系统，并与琶洲产业资源联动开发 AI 课程，让孩子们在科技的氛围中接受前沿教育，培养创新思维和实践能力，为未来的发展奠定坚实基础。在项目 2 公里范围内，还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校（琶洲校区）、广东省海洋工程职业技术学校等，进一步丰富了区域内的教育资源，满足不同年龄段学生的学习需求。
四、生态环境：繁华都市中的静谧绿洲
在繁华的都市中，拥有一片宁静的生态绿洲是许多人的向往。琶洲南 TOD 沿靠 38.7 公里碧道，对标美国曼哈顿滨水公园，精心打造了 CBD 内罕见的亲水驳岸平台，并以滨河公园、高线公园的双公园设计，为居民呈现出繁华都市中隐秘的后花园生活。住宅面向珠江支流旗舰道，这里规划用于水上国际赛事，未来业主可在家中直接观赛，享受独特的视觉盛宴。项目依托黄埔涌、赤沙涌等水系资源，规划超 6 万㎡滨水公园及高线公园，形成 “水绿互通” 的生态网络，绿化率达 30.5%。在这里，居民可以在闲暇时光漫步于公园的小径，呼吸清新的空气，欣赏美丽的自然风光，感受大自然的宁静与美好，缓解工作和生活带来的压力。
五、商业配套：满足多元消费需求
对于现代都市生活而言，完善的商业配套是不可或缺的。琶洲南 TOD 的商业配套主要集中在空中连廊区域，此外临近琶洲商圈，为居民提供了丰富多样的购物、餐饮、娱乐等消费选择。项目南区规划的 250 米商业地标，包含了丰富的商业和公共服务配套，待收楼时，小区周边的商业配套将更加完善，满足居民日常生活的各种需求。小区距离珠江新城、广州塔以及琶醍、湿地广场都不远，居民可以轻松享受到这些繁华区域带来的高端购物、时尚娱乐和特色餐饮等服务。社区内部还打造有高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”，其极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感，为业主提供了一个高品质的社交场所，满足琶洲城市新贵的社交需求。
六、居住品质：高端住宅，舒适生活户型品鉴
开发商：广州地铁，越秀集团
占地面积：240000㎡
建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个
户型面积：142~325㎡
项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔
·三梯三户设计，全部是独梯入户·
24#为例，三梯三户设计，全部是独梯入户，户型也很纯粹，只有两个：建面约176㎡、约215㎡。
其中建面约176㎡，在琶洲南TOD二期是第一次出现，也是项目最后一批200方以下的户型，买少见少。
由于是新规后的产品，得房率很高。南向超大面宽，南北双阳台，主卧270度飘窗，尺度惊人，居住舒适度拉满。
注：创意设计、非交付标准
19栋232㎡大平层，仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套。
196㎡、211㎡户型，拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等众多优点，大大提升了整体的空间体验。
142㎡户型货量最多，也是最抢手的“小户型”。
延续了一期的经典格局和品质，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光，实现了餐客厅、主卧的南北对流。
关键是，与200㎡顶豪业主为邻，低门槛共享高端圈层，对于渴望阶层升维，可遇不可求。
琶洲南 TOD 由广州地铁和越秀集团联手打造，作为全国首个 CBD + TOD + POD 综合体，集国际社区、5A 超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体，致力于为居民打造高品质的居住环境。项目二期主打 CBD 低密度社区，整个二期的容积率仅为 2.0，密度甚至低于一些别墅区，为居民提供了更加宽敞、舒适的居住空间。其中，24 栋楼的位置尤其优越，南向可望约 1 万平方米的中央园林，北向则可望约 2 万平方米的城央核心绿岛，景观非常迷人。住宅产品以建面约 140 - 325㎡的天幕大平层为主，户型设计注重空间的合理利用和居住的舒适度，采用板式结构，独梯入户，南北双阳台设计，得房率高达 100%。房屋装修标准高，例如部分户型采用中西厨设计，厨电选用嘉格纳跟博世等知名品牌，全屋配备华为的鸿蒙智能系统，可通过手机控制室内电器，为居民带来便捷、智能的生活体验。此外，项目的物业公司为越秀物业，成立于 1992 年，是越秀集团旗下、越秀地产控股子公司，为全国首批国家一级资质物业企业，同时也是目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物服企业，专业、贴心的物业服务将为居民的生活保驾护航。
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