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整体指标：

开发商：广州南沙开发建设集团（南沙区属国企，绿档房企，资金稳健）

土地性质：70年纯商品住宅

• 住宅组团占地：约9.2万㎡，整体综合体占地约22.6万㎡

• 计容建面：整体约48.7万㎡，住宅计容约21.3万㎡

• 容积率：住宅2.45｜绿化率：35%

• 楼栋：12栋高层住宅（分两期开发，一期6栋）

• 总户数：约1860户

• 梯户：主流2T4户，改善楼栋2T3户

• 车位比：约1:1.35

• 交付：精装交付，预计2028年底交付

• 均价：约3.1~3.3万/㎡

二、交通配套（核心TOD优势）

1、轨道交通（核心卖点）

项目通过空中连廊无风雨直达18号线横沥站，步行3-5分钟进站：

• 18号线快线：4站直达珠江新城，30分钟直达天河主城

• 衔接22号线、广佛环线，快速通达番禺、佛山

2、道路交通

• 主干道：凤凰大道、横沥大道，接驳南沙港快速、莞深高速

• 深中通道通车后，40分钟直达深圳宝安、前海

3、湾区通勤定位：广州主城+深圳双城通勤首选

三、商业&教育&医疗全维配套

✅ 自带综合体配套（项目自持）

1. 约4.58万㎡自持集中商业MALL，社区底商+商超、餐饮、休闲业态齐全

2. 签约英迪格星级酒店+金塘盛宴高端宴会业态，填补横沥岛高端商业空白

3. 邻里中心、生鲜市集、健身会所、老年活动空间

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✅教育配套（目送式上学）

1. 项目配建54班九年一贯制公办学校（已获批规划）

2. 片区规划48班公立小学、多所幼儿园

⚠️ 温馨提示：最终学区以交房当年教育局划片为准

医疗&生态配套

1. 周边：南沙妇幼、南沙中心医院、中山大学附属南沙医院（三甲）

2. 生态：临近蕉门水道、灵山岛尖滨江公园、明珠湾中央绿轴

3. 金融产业：横沥岛金融总部集群，未来办公、就业人口密集

四、项目核心王牌卖点

1. 国企开发+政府资金监管，绿档房企，交付安全性高，适合长期自住&稳健投资

2. 18号线纯正TOD上盖，无风雨通勤主城，是横沥岛通勤最优盘

3. 25%超大阳台赠送率（广州少有的高赠送标准），套内实际使用率可达约120%，同等面积比周边楼盘空间更大

4. 低密2.45容积率，对比南沙核心刚需高层，居住舒适度更高

5. 全能综合体：住宅+商业+酒店+学校一体化，不用等待片区成熟

五、主力户型深度解析（89/100/120/143/180㎡）

建面约100㎡ 三房两厅两卫｜刚需主力爆款

✅ 格局：经典竖厅三房，三面朝南，LDKB布局

✅ 空间拆解：

1. 入户玄关柜预留收纳空间，遮挡室内视线

2. L型厨房连接生活阳台，家政与起居分离

3. 客餐厅方正通透，南向阳台拓展休闲空间

4. 主卧套房（独立卫浴+全景飘窗），私密性强；两个次卧均衡分布

✅ 核心亮点：高赠送阳台，套内空间媲美市面110㎡户型；双卫全明，刚需一步到位

✅ 适合：三口之家、主城通勤上班族、首改自住（本期去化最快户型）

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建面约120㎡ 四房两厅两卫｜刚改主力

✅ 格局：板式南北通透，四开间朝南，LDKG横厅格局

✅ 空间布局：

独立入户玄关+6.5m南向阔景横厅，南北双阳台对流；

1间南向长辈房（靠近入户，无需穿厅）、主卧套间、两间北侧次卧；

四房格局，空间灵活可变

✅ 优势：一步到位四房，适配二胎、三代同堂；通透采光好，可塑性强，可做开放式书房、茶室

❌ 短板：仅主卧套房，其余房间依靠公卫

④ 建面约143㎡ 四房两厅三卫｜改善王牌（双套房）

✅ 格局：端头位，四开间朝南，南北通透，2T3户改善梯户

✅ 空间拆解：

1. 入户独立前厅，仪式感+超强收纳

2. 约6.8m巨幕横厅，客餐厅一体化，社交空间开阔

3. 双套房设计：南向主卧总统套（步入衣帽间+四分离主卫）+南向长辈套房（独立卫浴）

4. 北侧双次卧，可做儿童房、书房、收藏室

5. 三卫全明布局，早高峰互不干扰

✅ 亮点：双套房、高使用率、中庭安静楼栋，兼顾自住私密与圈层感

适配：二胎家庭、三代同堂、置换改善、长期自住

建面约180㎡ 五房两厅三卫｜终极改善大平层

✅ 格局：端头楼王，270°采光，多开间朝南，LDKG大方厅

✅ 布局：双主卧套房+三间多功能次卧，独立家政空间；

超大主卧套间+步入式衣帽间+浴缸主卫；

可做茶室、书房、储物间、电竞房、居家办公区；

✅ 优势：尺度感强、私密性拉满，适合高净值家庭、长期自住终极改善

❌ 门槛高，适合纯自住，短线投资性价比一般

项目客观优劣势总结

✅ 优势总结

1. 国企安全兜底，置业风险低，适合看重交付确定性的买家

2. 18号线TOD上盖，通勤天河、深圳优势明显，流动性更强

3. 超高阳台赠送，得房率优于片区多数竞品，性价比突出

4. 自带大型商业+星级酒店+配建学校，片区成熟速度更快

5. 2.45低容积率，居住密度更低，居住舒适度优于高密度刚需盘

⚠️ 短板&注意事项

1. 期房交付（2028年底），需要持有等待周期

2. 横沥岛目前仍处于发展阶段，成熟度需要3-5年兑现

3. 临主干道楼栋会有轻微车流噪音，优先选中庭楼栋

4. 大户型总价门槛高，刚需预算有限优先选择89/100㎡

七、客群适配&选房建议

1. 刚需通勤（天河/番禺上班）：优先100㎡三房两卫，性价比最高

2. 二胎/三代同堂刚改：首选120㎡四房，预算充足直接上143㎡双套房

3. 长期自住改善、看重圈层私密：143㎡端头户型、180㎡楼王

4. 湾区双城（广州+深圳通勤）：优先地铁口中高楼层，流动性更好

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